Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес***, оформленного протоколом общего собрания в форме очно-заочного голосования от ***, недействительным. В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по Адрес***. Управление указанным домом осуществляет управляющая организация - ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом», на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколами от *** и ***. По информации, полученной в управляющей компании, в адрес ООО «МУЖСК» поступило уведомление об итогах общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) в многоквартирном доме по Адрес***, и протокол общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) №*** от ***, инициатором которого выступала собственник помещения №***ФИО4 Согласно решениям, собственники расторгли договор управления с действующей управляющей организацией ООО «МУЖСК» и выбрали в качестве новой управляющей компании ООО «ЖЭК», которая должна приступить к исполнению обязанностей с ***. Истец с протоколом общего собрания собственников помещений №*** от *** не согласен в полном объеме, считает, что представленные документы сфальсифицированы, чем нарушены его права. При подсчете итогов голосования, использованы листы решения, подписанные не собственниками, а неизвестными лицами. В тексте искового заявления представлена таблица, в которой отражены данные о 14-ти собственниках, которые не принимали участие в голосовании. Поскольку 15 собственников помещений многоквартирного дома не участвовали в голосовании при проведении собрания ***, свое волеизъявление о расторжении договора управления с ООО «МУЖСК» и о выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК» не выражали, приведенные выше решения собрания приняты с грубыми нарушениями жилищного законодательства, при отсутствии необходимого кворума. На основании изложенного, просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес***, принятые в форме очно-заочного голосования, оформленные протоколом №*** от ***, недействительными.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие. Из представленного ранее заявления следует, что инициатором оспариваемого общего собрания, оформленные протоколом от ***, она не являлась, листы решений, которые учтены при подсчете голосов, иные документы, связанные с собранием не подписывала, в связи с чем, полагала себя ненадлежащим ответчиком.

Представитель истца и третьего лица ООО «МУЖСК» ФИО5 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель третьего лица ООО «ЖЭК» ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции Мурманской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав мнение представителей третьих лиц, изучив материалы дела, обозрев надзорное производство №*** по обращению жильцов спорного дома, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 291 ГК РФ, ч. 1 ст. 135 ЖК РФ собственники квартир для обеспечения эксплуатации многоквартирного дома, пользования квартирами и их общим имуществом образуют товарищества собственников жилья, являющиеся некоммерческой организацией, действующей в соответствии с законом и создаваемой для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Порядок и процедура проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома определены положениями ст. 45 ЖК РФ.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Аналогичные положения содержатся в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Исходя из толкования положений ст. 46 Жилищного кодекса РФ, оспаривая решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, истец должен доказать факт нарушения его прав и законных интересов оспариваемым решением.

Согласно ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Статьей 45 ЖК РФ установлен порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии со ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Решение общего собрания собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 ЖК РФ.

По смыслу ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

В ст. 181.4 ГК РФ указано, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, истец является собственником жилого помещения, расположенного по Адрес***.

Управление указанным домом осуществляет управляющая организация - ООО «Мурманское управление жилищно-сервисным комплексом», на основании решения общего собрания собственников помещений, оформленного протоколами от *** и ***.

По информации, полученной в управляющей компании, в адрес ООО «МУЖСК» поступило уведомление об итогах общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) в многоквартирном доме по Адрес***. К данному уведомлению приложен протокол общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) от ***, инициатором которого выступала собственник помещения №***ФИО4.

Согласно решениям, принятым собственниками на данном собрании, последние расторгли договор управления с действующей управляющей организацией ООО «МУЖСК» и выбрали в качестве новой управляющей компании - ООО «ЖЭК», которое должно приступить к исполнению своих обязанностей с ***.

Из искового заявления следует, что ФИО3 с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по Адрес***, не согласен в полном объеме, так как считает, что собрание проведено с грубыми нарушениями жилищного законодательства РФ и жилищных прав собственников. Так, при подсчете итогов, среди прочих, использованы листы решения, подписанные не собственниками, а неизвестными лицами.

Доводы истца о том, что такие лица действовали по указанию и в интересах ООО «ЖЭК» и, как следствие, такие листы решений нельзя считать законными, выражающими волю собственников, суд считает обоснованными, поскольку при личном обходе собственников истцом установлено, что в подсчете итогов собрания использованы поддельные листы решения, а информация, содержащаяся в протоколе о 52,12% единогласно проголосовавших «за», явно не соответствуют действительности.

Кроме того, из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес*** в форме очно-заочного голосования от *** следует, что инициатором проведения общего собрания выступила ФИО4, собственник жилого помещения №*** указанного многоквартирного дома.

Однако, как следует из заявлений ответчика, о проведении общего собрания, на котором рассматривался вопрос о расторжении договора управления с ООО «МУЖСК» и выборе в качестве управляющей организации ООО «ЖЭК», ей неизвестно, инициатором проведения такого собрания она не выступала, листы решений, которые учтены при подсчете голосов, иные документы, связанные с собранием не подписывала, находилась в отпуске, за пределами Мурманской области, представила подтверждающие ее отсутствие документы.

Проверяя доводы искового заявления, суд установил, что принятые решения оспариваемого общего собрания, оформленные протоколом от ***: об утверждении порядка подсчета голосов и оформлении результатов голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме; об отмене и признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома Адрес*** в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ***; об утверждении и признании действующим решения внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома Адрес*** в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от ***; об утверждении места хранения документов общих собраний собственников помещений многоквартирного дома лица; нельзя признать законными, поскольку в данном случае допущены нарушения порядка созыва, подготовки и проведения собрания, отсутствовал необходимый кворум для принятия решений, то есть, нарушены требования ст. 181.4 ГК РФ.

В судебном заседании также установлено, что в адрес ООО «МУЖСК» поступило уведомление об итогах общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) в многоквартирном доме по Адрес***. К данному уведомлению приложен протокол общего собрания собственников помещений (в форме очно-заочного голосования) в многоквартирном доме по Адрес***, от ***, инициатором которого выступала ФИО4 собственник помещения №***.

Согласно решениям, принятым собственниками на данном собрании, последние расторгли договор управления с действующей управляющей организацией ООО «МУЖСК» и выбрали в качестве новой управляющей компании ООО «ЖЭК», которая должна приступить к исполнению обязанностей с ***.

Из представленного суду надзорного производства №***, возбужденного по коллективному обращению жильцов собственников многоквартирного дома по Адрес***, следует, что при подсчете итогов, среди прочих, использованы листы решения, подписанные не собственниками, а неизвестными лицами, в связи с чем, их нельзя признать законными, выражающими волю собственников.

*** по данному факту дознавателем ОД ОП №*** УМВД России по Адрес***ФИО0 возбуждено уголовное дело в отношении неустановленного лица, в действиях которого усматриваются признаки состава преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 327 УК РФ.

Поскольку установлено, что решения внеочередного собрания собственников помещений, расположенных по Адрес***, проведенного ***, приняты при отсутствии кворума, суд приходит к выводу о том, что принятые на собрании решения следует признать недействительными.

Кроме того, суд считает, что в данном случае нарушен предусмотренный ст. 45 ЖК РФ порядок уведомления собственников помещений, поскольку из заявлений ответчика следует, что процедуру созыва общего собрания, которая установлена частью 4 настоящей статьи, она не проводила, о проведении собрания ей ничего не было известно.

Из показаний свидетелей ФИО1 и ФИО2, допрошенных в судебном заседании, следует, что они являются единоличными собственниками соответственно помещений №*** и №*** в доме Адрес***, им не было известно о проведении общего собрания собственников, они в нем не участвовали, о смене управляющей компании узнали из квитанций на оплату.

Свидетелям на обозрение представлено решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного дома Адрес*** от ***. Свидетели ФИО1 и ФИО2 подтвердили, что подписи и номера телефонов, указанные в протоколе собрания, им не принадлежат.

При таких обстоятельствах, решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от *** нельзя признать законными.

Пункты 4, 5, 6 ст. 48 ЖК РФ предусматривают, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как видно из приведенных статей Кодекса, законодатель, реализуя права собственников многоквартирного дома самостоятельно участвовать в управлении товарищества, предоставляет полномочия членам товарищества собственников жилья разработать и закрепить в основном учредительном документе – Уставе, как порядок созыва общего собрания, так и дополнительные, не предусмотренные Жилищным кодексом положения.

В связи с этим, при решении правомерности проведенного собрания следует руководствоваться нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд соглашается с доводами истца о неправомочности (отсутствии кворума) общего собрания собственников многоквартирного дома от *** и приходит к выводу о том, что допущенные нарушения порядка созыва, подготовки и проведения внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома Адрес***, проведенного ***, являются существенными.

Согласно протоколу общего собрания от *** в голосовании приняли участие собственники помещений рассматриваемого дома, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов – 52,12%.

Поскольку в судебном заседании собственники квартир №*** отрицали участие в голосовании общего собрания собственников от ***, указанные листы голосования подлежат исключению из подсчета голосов.

По сведениям ГОБУ «ЦТИиПД» от ***, общая площадь квартир в доме Адрес*** составляет ***

При проверке в судебном заседании подсчета голосов в соответствии с листами голосования (без учета голосов собственников, которые участия в собрании не принимали), установлено, что в голосовании участвовали собственники ***, что от общей площади строения – *** составило 47,99%, что не обеспечивает кворума.

Поскольку принятые на общем собрании собственников многоквартирного дома оспариваемые и оформленные протоколом от *** решения повлекли нарушение прав и законных интересов истца, суд считает, что имеются достаточные основания для признания заявленных требований обоснованными и, в силу приведенных норм жилищного законодательства, подлежащими удовлетворению.

Требования, предусмотренные п.6 ст.181.4 ГК РФ, истцом соблюдены и подтверждены документально.

Доводов и доказательств, которые опровергали бы установленные по делу обстоятельства и служили основанием для отказа в удовлетворения иска, суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь стст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным - удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Адрес***, оформленные протоколом общего собрания в форме очно - заочного голосования от ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий подпись М.В. Пестерников