Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества банка «Инвестиционный капитал» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «ИнвестКапиталБанк» обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ответчики ФИО9 заключили кредитный договор ... от < дата > В соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику кредит в сумме ... руб. на срок ... месяцев. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору являются: ипотека в силу закона и имущественные права ответчиков по Договору уступки прав (цессии) б/н от < дата > г., заключенному между ответчиками и ФИО4 (договор о залоге имущественных прав ... - З к ипотечному кредитному договору ... от < дата > г.) на однокомнатную ..., общей проектной площадью ... кв.м, жилой площадью ... кв.м, расположенную на 4-ом этаже в жилом ... (секция А.Б) по строительному адресу: ... в квартале, ограниченном ..., ФИО8, ФИО10, Достоевского в ..., стоимостью ... руб. Заемщики своих обязательств не исполняют. < дата > Кировским районным судом ... вынесено решение о взыскании с ответчиков ФИО9 задолженности перед Банком. остоевского, 32 в квартале.. (секция А.ую на. (договор о залоге имущественных прав ... - Зу уступки прав (цессии) б/н о < дата > Кировским районным судом ... вынесено решение об обращение взыскания на право требования ФИО9 по договору уступки прав (цессии) б/н от < дата > В настоящее время строительство объекта недвижимости завершено. < дата > в ЕГРП зарегистрирована общая совместная собственность ФИО9 на квартиру площадью 44,3 кв.м, инв. № ..., расположенную на 4 этаже по адресу: .... .... Согласно акту оценки залога недвижимого имущества от < дата > рыночная стоимость вышеуказанного объекта недвижимости составляет ... руб. Просит суд обратить взыскание на квартиру общей площадью 44,3 кв.м, инв. № 348361, расположенную на 4-ом этаже по адресу: РБ ...7, принадлежащую на праве общей совместной собственности ФИО2, ФИО3. Определить способ реализации недвижимого имущества с публичных торгов. Определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере ... руб. Взыскать с ответчиков расходы по оплаченной госпошлине в размере ... руб.

В дальнейшем исковые требования истцом уточнены: истец просит в дополнение к заявленным требованиям взыскать с ответчиков судебные расходы по проведению экспертизы в размере ... руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. О месте и времени судебного заседания извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 - ФИО6 - исковые требования не признал. Суду пояснил, что взыскание на единственное жилое помещение не может быть обращено.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, почтовые извещения не получает. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО3 с участием представителя ответчика - адвоката, назначенного в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Представитель ответчика - адвокат ФИО7 - исковые требования не признала, просила отказать в их удовлетворении.

Выслушав стороны, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

В силу статей 309, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства принятые на себя сторонами, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и определенный обязательством срок.

Судом установлено, что ОАО «ИнвестКапиталБанк» и ответчики ФИО9 заключили кредитный договор ... от < дата > В соответствии с условиями договора Банк предоставил заемщику кредит в сумме ... руб. на срок ... месяцев. Обеспечением исполнения обязательств Заемщика по кредитному договору являются: ипотека в силу закона и имущественные права ответчиков по Договору уступки прав (цессии) б/н от < дата > г., заключенному между ответчиками и ФИО4 (договор о залоге имущественных прав ... - З к ипотечному кредитному договору ... от < дата > г.) на однокомнатную ..., общей проектной площадью 50,05 кв.м, жилой площадью 21,88 кв.м, расположенную на 4-ом этаже в жилом ... (секция А.Б) по строительному адресу: ... в квартале, ограниченном ..., ФИО8, ФИО10, Достоевского в ..., стоимостью ... руб. Заемщики своих обязательств не исполняют. < дата > Кировским районным судом ... вынесено решение о взыскании с ответчиков ФИО9 задолженности перед Банком. остоевского, 32 в квартале.. (секция А.ую на. (договор о залоге имущественных прав ... - Зу уступки прав (цессии) б/н о < дата > Кировским районным судом ... вынесено решение об обращение взыскания на право требования ФИО9 по договору уступки прав (цессии) б/н от < дата > В настоящее время строительство объекта недвижимости завершено. < дата > в ЕГРП зарегистрирована общая совместная собственность ФИО9 на квартиру площадью 44,3 кв.м, инв. № 34836, расположенную на 4 этаже по адресу: .... ...

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса РФ в силу закона кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу статьи 350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов.

Согласно пункту 48 Постановления Пленума высшего Арбитражного суда РФ от < дата > «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» порядок обращения взыскания на предмет залога, переданный залогодержателю (заклад), определяется в соответствии с договором о залоге, если законом не установлен иной порядок.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, за которое он отвечает, на заложенное имущество может быть обращено взыскание для удовлетворения требований залогодержателя.

Определением суда от < дата > по делу назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «РОСТ-Консалт» от < дата > рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ...7, составляет ... руб., ликвидационная стоимость - ... руб.

Согласно статьям 349,350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

В связи с изложенным суд считает возможным определить способ реализации заложенного имущества - публичные торги - и установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере, определенном экспертным заключением, со снижением на 20 %, что составляет ... руб.

В силу статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возврат госпошлины в размере ... руб., расходы по оплате услуг эксперта - ... руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Иск Открытого акционерного общества банка «Инвестиционный капитал» к ФИО2, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО2, ФИО3, а именно: на квартиру общей площадью ... кв.м, инв. № ..., расположенную на 4-ом этаже по адресу: РБ ...7, определив способ реализации имущества - публичные торги, установив начальную продажную цену заложенного имущества - ... руб.

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу Открытого акционерного общества банка «Инвестиционный капитал» расходы по оплате госпошлины в размере ... руб., расходы по проведению экспертизы в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Советский районный суд ....

Судья А.П. Шамсетдинова