Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чеклецова А.Л. к ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», ЖСК «Синица» о взыскании неустойки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», ЖСК «Синица», просит взыскать солидарно с ответчиков неустойку в размере рублей, взыскать с ЖСК «Синица» компенсацию морального вреда в размере рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Чеклецовым А.Л. (Покупатель) и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (Продавец) заключен договор купли-продажи пая №, в соответствии с которым, Продавец обязан передать, а Покупатель оплатить и принять в собственность пай в размере рублей, соответствующий стоимости однокомнатной квартиры № общей площадью 42,91 кв.м, расположенной на 5 этаже 18-этажного жилого дома № по в г.Перми. Стоимость пая составила рублей. Свои финансовые обязательства по договору Покупатель выполнил надлежащим образом, о чем свидетельствует справка б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданная Продавцом. Пай принадлежал Продавцу на основании договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ЖСК «Синица». Согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ Покупателю переданы обязанности Продавца, неисполненные на момент заключения договора, а также права по договору паенакопления, существующие на момент заключения договора. По договору паенакопления ЖСК обязан после ввода жилого дома в эксплуатацию передать квартиру в пользование владельца пая и после государственной регистрации права собственности ЖСК на квартиру при условии полного внесения владельцем пая суммы окончательного пая выдать справку о полной выплате пая для регистрации права собственности на квартиру. Свои обязательства по оплате пая истец выполнил надлежащим образом, о чем свидетельствует справка № от ДД.ММ.ГГГГ, выданная ЖСК. Существенным условием договора паенакопления является срок ввода жилого дома в эксплуатацию, согласно п.1.5 договора, ориентировочный срок ввода объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, возможно отступление от указанного срока, но не более чем на 3 месяца, однако, лишь ДД.ММ.ГГГГ подписан акт сдачи-приема квартиры. Таким образом, ЖСК нарушил сроки выполнения своих договорных обязательств по договору паенакопления. Просрочка исполнения обязательств по передаче истцу квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 340 календарных дней. При этом, истцом представлен соответствующий расчет неустойки. ДД.ММ.ГГГГ, действуя согласно п.5 договора от ДД.ММ.ГГГГ, истец обратился в Правление ЖСК с заявлением о вступлении в члены кооператива, на которое получил положительный ответ. Полагает, что действия ответчиков по сделке, направленной на приобретение истцом квартиры, преследовали цель довести получаемые от истца по договору от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства до застройщика, получив материальную выгоду и вывести указанную сделку из под действия ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, из-за ненадлежащего выполнения ЖСК своих обязательств семья истца испытывала значительные бытовые неудобства, т.к. не могла позволить расширение имеющейся жилой площади, которое необходимо было из-за рождения ребенка. При этом, в течение длящейся просрочки истцом неоднократно направлены письма ЖСК с требованиями разъяснения сроков сдачи дома и передачи истцу квартиры, с требованиями исправления существенных её недостатков. Действия (бездействия) ЖСК вызвали у истца и членов его семьи сильный эмоциональный стресс, что привело к нарушению самочувствия.

Истец в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал, просил удовлетворить иск в полном объеме, подтвердив обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. Ранее в обоснование своих требований пояснил, что в его семье в ДД.ММ.ГГГГ. имелся один ребенок, планировали завести второго. Ввиду отсутствия жилой площади, был заключен договор купли-продажи пая с ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, по данному договору оплачено более половины стоимости квартиры, остальная сумма взята в кредит. Стоимость квартиры составила рублей. ДД.ММ.ГГГГ получил справку о полном погашении пая. В ДД.ММ.ГГГГ. истец поехал смотреть квартиру, в ней было много недоделок. ДД.ММ.ГГГГ он написал заявление в ЖСК «Синица», в котором просил предоставить информацию по сдаче дома в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ съездил и посмотрел квартиру, составил акт о недоделках. Информационного письма от ЖСК «Синица» не получал. ДД.ММ.ГГГГ получил письмо, что дом сдан в эксплуатацию, про недостатки указано ничего не было. ДД.ММ.ГГГГ он съездил в ЖСК «Синица», оставил заявление о том, что квартира не готова к эксплуатации и недостатки не устранены, потребовал проинформировать о готовности и сдачи квартиры. ДД.ММ.ГГГГ снова съездил, увидел, что недостатки не устранены, снова написал заявление. ДД.ММ.ГГГГ истцу позвонили из ЖСК «Синица», сказали, что недостатки устранены. ДД.ММ.ГГГГ съездил и подписал с субподрядчиками акт, что квартира готова. ДД.ММ.ГГГГ подписал акт приема-передачи квартиры с ЖСК «Синица». Когда дом введен в эксплуатацию ему не известно, документов о вводе дома в эксплуатацию не показывали. Таким образом, он несколько раз писал заявление об устранении недостатков и сдачи квартиры, на которые ответчик в письменном виде не отвечал. На тот момент родился второй ребенок, в связи с отсутствием квартиры, искали другие квартиры, все это время было достаточно тяжело. Считает, что действия ответчиков охвачены единым умыслом. Просит взыскать солидарно с ответчиков неустойку за просрочку передачи квартиры в размере руб. Взыскать с ответчика ЖСК «Синица» компенсацию морального вреда рублей. Моральный вред заключается в нравственных страданиях, он постоянно думал, что нужно решать жилищный вопрос, поэтому была бессонница. На момент заключения договора и сдачи дома семья истца жила по адресу: , это однокомнатная квартира, общей площадью 50 кв.м. и до сих пор там проживает.

Представитель ответчика ООО «Агенство инвестиций в недвижимость» с заявленными требованиями не согласен, указав, что ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» является членом жилищно-строительного кооператива «Синица», по договору паенакопления №., который был заключен с целью последующего приобретения квартиры № в доме № по . Впоследствии, по договору купли-продажи № пай был передан истцу. На этом обязательства ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» перед ЖСК «Синицей» и истцом были выполнены.

Представитель ответчика ЖСК «Синица» с заявленными требованиями не согласен, поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск (л.д. 75-77), указав, что истец не является участником долевого строительства, т.к. между ним и любым из ответчиков отсутствует заключенный и зарегистрированный в уполномоченном органе договор долевого участия в строительстве жилья. Между истцом и ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» заключен договор купли-продажи пая № г., по которому истцу были переданы все обязанности пайщика по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ с ЖСК «Синица». Таким образом, между истцом и ответчиками существовали отношения, связанные с привлечением денежных средств жилищно-строительными кооперативами. В ст.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» указано, что отношения между гражданами и кооперативами регулируются нормами закона, регулирующими деятельность таких кооперативов, а именно главой 5 Жилищного кодекса РФ. Также гражданско-правовые отношения граждан с организациями, в т.ч. с кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях, не регулируются и нормами Закона РФ «О защите прав потребителей». Соответственно, требование истца о неустойке является необоснованным. Относительно сроков передачи жилого помещения истцу пояснил, что в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи пая и договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ кооператив принял на себя обязательства передать жилое помещение истцу после ввода жилого дома в эксплуатацию (окончания строительства объекта). В отношении жилого дома № по в г.Перми ЖСК «Синица» не является застройщиком, кооператив принимал участие в инвестировании строительства указанного объекта на основании Договора инвестирования №, в соответствии с которым (пункты 3.1, 3.2) застройщик обязался построить и ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ (с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца). До ввода в эксплуатацию в адрес истца со стороны ЖСК «Синица» направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о необходимости осмотреть квартиру (перед сдачей в эксплуатацию) с целью выявления существующих недостатков. Уведомление направлено почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, возвращено организацией почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения. После неоднократных поисков истца с ним произведена предварительная приемка квартиры, о чем составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ с представителем подрядной организации, с указанием имеющихся недостатков. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено застройщиком ДД.ММ.ГГГГ В адрес истца направлено сообщение (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ и получено истцом ДД.ММ.ГГГГ) о завершении строительства жилого дома и готовности кооператива передать квартиру по акту приема-передачи. Однако, никакого ответа от пайщика не поступало. Только после того, как в адрес истца было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ со стороны заказчика строительства ОАО «Камская долина» с указанием на то, что в случае очередного игнорирования письма, акт будет считаться подписанным без замечаний, а квартира принятой, истец принял квартиру и подписал акт сдачи-приема квартиры № в жилом доме по в г.Перми - ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, истец сам затягивал приемку квартиры. Согласно п.2.2. Договора паенакопления, после государственной регистрации права собственности кооператива на квартиру при условии полного внесения владельцем пая суммы окончательного пая выдать Справку о полной выплате пая для регистрации права собственности пайщика на квартиру. Право собственности на квартиру за кооперативом было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (регистрация №). Справка о полной выплате пая № выдана истцу в тот же день, когда им в пользу ЖСК «Синица» произведено возмещение расходов по регистрации права собственности на квартиру за кооперативом в соответствии с пунктами 2.2.3., 3.4. договора паенакопления. Таким образом, в этой части обязательства кооператива было выполнено своевременно и в полном объеме. Считает требования истца о взыскании компенсации морального вреда необоснованным, в связи с тем, что оба ответчика действовали в соответствии с действующим законодательством. Истец указывает, что страдания причинены ему и его семье в результате бездействия ЖСК, однако, на каждую претензию истцу был дан ответ с подробным изложением позиции с указанием на конкретные нормы действующего законодательства, существующих документов. При этом, со стороны истца, доказательства в обоснование своих доводов, суду не представлены. Просит в удовлетворении исковых требований Чеклецова А.Л. отказать в полном объеме.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что в удовлетворении заявленных требований следует отказать в силу следующего.

В соответствии со ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

В силу ч.2 ст. 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности (далее - привлечение денежных средств граждан для строительства), допускается только: на основании договора участия в долевом строительстве; путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах; жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Статьей 124 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что гражданину или юридическому лицу, принятым в члены жилищного кооператива, на основании решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) предоставляется жилое помещение в домах жилищного кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса. Решения общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) являются основанием вселения в жилые помещения в домах жилищного кооператива. Основанием владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения жилым помещением является членство в жилищном кооперативе.

На основании ст.125 Жилищного кодекса РФ порядок и условия внесения паевого взноса членом жилищного кооператива определяются уставом жилищного кооператива. Пай может принадлежать одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» жилищный накопительный кооператив (далее также - кооператив) - потребительский кооператив, созданный как добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения членами кооператива паевых взносов; деятельность кооператива по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений (далее также - деятельность кооператива) - привлечение и использование кооперативом денежных средств граждан - членов кооператива и иных привлеченных кооперативом средств на приобретение или строительство жилых помещений (в том числе в многоквартирных домах) в целях передачи их в пользование и после внесения паевых взносов в полном размере в собственность членам кооператива.

В силу ч.1 и ч.3 ст.29 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» передача жилого помещения, указанного в пункте 1 части 2 статьи 28 настоящего Федерального закона, в пользование члену кооператива осуществляется кооперативом непосредственно после приобретения кооперативом права собственности на это жилое помещение. Перед передачей жилого помещения в пользование члену кооператива может быть осуществлен ремонт жилого помещения или выполнены работы по повышению потребительских качеств такого помещения, если это предусмотрено выбранной членом кооператива формой участия в деятельности кооператива. Передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в жилое помещение и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

На основании ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 N 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (Продавец) и Чеклецовым А.Л. (Покупатель) заключен договор № купли-продажи пая (л.д. 4-5), по условиям которого, Продавец обязуется передать, а Покупатель оплатить и принять в собственность Пай, в размере руб., соответствующий стоимости 1-комнатной квартиры № общей площадью 42,91 кв.м., расположенной на 5 этаже 18-этажного жилого дома № по (п.1). Стоимость пая составляет рублей (п.3). По настоящему договору Покупателю передаются обязанности Продавца (пайщика) по договору паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, не исполненные Продавцом на момент заключения настоящего договора, а также права Продавца (пайщика) по Договору паенакопления, существующие на момент заключения настоящего договора. Покупателю также сообщены сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей как члена кооператива, в том числе, что кооператив обязуется после ввода объекта в эксплуатацию передать квартиру в пользование владельца пая и после государственной регистрации права собственности кооператива на квартиру, при условии полного внесения владельцем пая суммы окончательного пая, выдать ему справку о полной выплате пая для регистрации его права собственности на квартиру (п.9).

Финансовые обязательства по Договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены Чеклецовым А.Л. полностью, что подтверждается справкой б/н от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (л.д.6).

Исходя из положений Устава Жилищно-строительного кооператива «Синица» следует, что Кооператив осуществляет свою деятельность как добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативных домах (п.1.2.). Деятельность кооператива направлена на строительство жилья для членов Кооператива и последующее управление жилыми домами, а также на реализацию целевой муниципальной социально-инвестиционной программы адресной помощи гражданам в улучшении жилищных условий «Дом для Вашей семьи», утвержденной решением Пермской городской Думы от 18.04.200 № 36 (п.1.3). При осуществлении своей деятельности Кооператив руководствуется Жилищным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, иным законодательством РФ, регламентирующим деятельность жилищно-строительных кооперативов. Кооператив не осуществляет деятельность по привлечению и использованию денежных средств, предусмотренную законодательством РФ и иными подзаконными актами о жилищных накопительных кооперативах (п.1.4.). Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме потребительского кооператива – жилищно-строительного кооператива (п.1.6).

В соответствии с договором паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ЖСК «Синица» (Кооператив) и Членом кооператива ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» (пайщик), в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов Кооператива, Кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: именуемого в дальнейшем «Объект»,и имеет право на приобретение в собственность жилого помещения со следующими проектными техническими характеристиками: порядковый номер жилого помещения - №, этаж - 5, ориентировочная общая площадь - 42,91 кв.м., количество комнат - 1 (п.1.1). Пайщик осуществляет паенакопления путем внесения паевых взносов на условиях настоящего договора, получает в пользование, а после полного внесения суммы окончательного пая приобретает право собственности на жилое помещение (п.1.3). После окончания строительства при заселении Объекта Кооператив предоставляет Пайщику жилое помещение по Акту приема-передачи в пользование в соответствии с п.2.1.1. настоящего договора (п.1.4). Ориентировочный срок ввода Объекта в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ., возможно отступление от вышеуказанного срока, но не более, чем на три месяца (п.1.5). После полного внесения Пайщиком суммы окончательного пая, что подтверждается выдаваемой Кооперативом справкой о полной выплате суммы окончательного пая, Пайщик в соответствии со ст.218 ГК РФ приобретает право собственности на жилое помещение (п.1.6). Кооператив обязуется в течение 30 дней после формирования пакета документов на Объект в органах государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним оформить за счет средств Пайщика (паевых взносов) право собственности Кооператива на жилое помещение (п.2.1.2) – (л.д. 7-10).

На основании п.1.2. договора паенакопления стороны предусмотрели внесение паевого взноса, который представляет собой регулярный денежный или имущественный взнос пайщика, вносимый им в кооператив в счет формирования пая по договору. Пай - совокупность паевых взносов, равная стоимости жилого помещения. Предварительный пай - предварительно определяемая на момент заключения договора совокупность всех паевых взносов пайщика. Окончательный пай - итоговая совокупность паевых взносов пайщика, равная стоимости жилого помещения, которая определяется после завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию на основании акта приема-передачи жилого помещения.

ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» согласно договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ в части 1-комнатной квартиры № по строительному адресу: оплатило 42,91 кв.м. в размере паевого взноса рублей, что подтверждается справкой ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.99), актом приема-передачи векселей от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.100).

В соответствии с протоколом № заседания Правления ЖК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ Чеклецов А.Л. принят членом кооператива (л.д.13).

Согласно справке ЖК «Синица» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11), Чеклецов А.Л. является членом ЖСК «Синица» с ДД.ММ.ГГГГ и занимает однокомнатную квартиру общей площадью 40,3 кв.м по адресу: . Квартира расположена на 5 этаже 18-этажного жилого дома и состоит из: жилой комнаты, кухни 11,0 кв.м., санузла, коридора и лоджии. Стоимость квартиры рублей. Сумма паенакоплений составляет рублей. Пай выплачен полностью.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» в адрес Чеклецова А.Л. направлено уведомление о необходимости осмотреть квартиру с целью выявления существующих недостатков. Уведомление направлено почтовым отправлением ДД.ММ.ГГГГ, возвращено организацией почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ за истечением срока хранения (л.д.101,102).

ДД.ММ.ГГГГ произведена предварительная приемка квартиры, о чем составлен акт об устранении недостатков в квартире № в жилом доме по (л.д.105).

При этом, судом также установлено, что в соответствии с договором инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «Жилсоцинвест» (Застройщик) и ЖСК «Синица» (Инвестор), застройщик обязуется силами третьих лиц построить многоквартирный дом по строительному адресу: , и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать инвестору объект инвестирования (п.1.1) – (л.д. 90-94).

ДД.ММ.ГГГГ Департаментом планирования и развития территории города Перми ООО «Жилсоцинвест» выдано разрешение № на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства: жилого дома с помещениями общественного назначения, расположенного по адресу: (л.д.108-109).

В адрес Чеклецова А.Л. ДД.ММ.ГГГГ направлено сообщение ЖСК «Синица» исх. № о завершении строительства жилого дома и готовности кооператива передать квартиру по акту приема-передачи. Данное сообщение получено истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д.103-104).

ДД.ММ.ГГГГ Чеклецов А.Л. обратился с заявлением к зам.председателя Правления ЖК «Синица», в котором указал, что ДД.ММ.ГГГГ получил сообщение от ЖК «Синица» о том, что завершено строительство дома по адресу: и квартира № может быть осмотрена, просит сообщить срок исправления отмеченных в Акте от ДД.ММ.ГГГГ недостатков, назначить дату и время осмотра квартиры и составления нового Акта (л.д.121).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилсоцинвест» передал ЖСК «Синица» квартиры, в том числе и №, расположенные в доме по в г.Перми, что подтверждается актом сдачи-приемки квартир в жилом доме (л.д.110).

Финансовые обязательства по договору инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ за квартиры, в т.ч. №, расположенные по адресу: , выполнены ЖК «Синица» полностью, что подтверждается справкой ООО «Жилсоцинвест» б/н от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.111).

Со стороны заказчика строительства ОАО «Камская долина» в адрес Чеклецова А.Л. было направлено уведомление № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.106) с указанием приступить к осмотру квартиры, а также подписать акт приемки квартиры, в случае уклонения от подписания акта - квартира будет считаться принятой пайщиком.

В соответствии с актом сдачи-приемки квартиры № в жилом доме по в г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ член кооператива, Чеклецов А.Л. (пайщик) принял, а ЖСК «Синица» (кооператив) квартиру передал, взаимные претензии сторон по поводу состоянии квартиры отсутствуют (л.д.107).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.112) за ЖСК «Синица» на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением №, дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ № к договору инвестирования, акта сдачи-приемки от ДД.ММ.ГГГГ квартир в жилом доме по к договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрировано право собственности на 1-комнатную квартиру общей площадью 40,3 кв.м., на 5 этаже по адресу: .

Указанные обстоятельства установлены судом и не оспариваются сторонами.

Письмом ЖСК «Синица» от ДД.ММ.ГГГГ дан ответ на претензию Чеклецова А.Л. о выплате неустойки, в выплате отказано (л.д.113,114).

В ответе от ДД.ММ.ГГГГ на претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» сообщил Чеклецову А.Л. о том, что действия ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» по продаже пая в размере руб. являются законными и денежные средства в размере руб., оплаченные по договору купли-продажи пая № возврату не подлежат, также не подлежат оплате проценты за пользование чужими денежными средствами в размере руб. и убытки в размере руб. (л.д.115,116).

Истец также обратился с претензией в адрес ЖСК «Синица», на которую ЖСК «Синица» ДД.ММ.ГГГГ дан ответ о том, что ЖСК «Синица» солидарную ответственность с ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» перед Чеклецовым А.Л. по договору купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ не несет (л.д.117,118).

Требования истца о взыскании неустойки, предъявленные к ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», суд считает необоснованными, поскольку ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» по договору паенакопления № являлось членом ЖСК «Синица», в свою очередь, свои обязательства по данному договору выполнило в полном объеме, оплатив 42,91 кв.м. в размере паевого взноса рублей, что подтверждается материалами дела. Впоследствии, по договору купли-продажи № пай ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» был передан Чеклецову А.Л., финансовые обязательства со стороны Чеклецова А.Л. также были выполнены. Таким образом, обязательства ООО «Агентство инвестиций в недвижимость» были выполнены как перед ЖСК «Синицей» так и перед Чеклецовым А.Л.

Проанализировав вышеизложенные обстоятельства, нормы действующего законодательства, суд приходит к выводу о необоснованности исковых требований истца, оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца неустойки не имеется, действия ответчиков соответствуют условиям заключенных договоров, обязательства перед истцом выполнены. Правоотношения между кооперативом и его членами основаны на членстве в жилищном кооперативе (п.11 Устава) и регулируется Уставом организации. Цель деятельности кооператива – удовлетворение потребностей членов Кооператива в жилых и нежилых помещениях путем участия Кооператива в строительстве жилых домов, а в случае принятия такого решения уполномоченными органами управления Кооператива, а также в эксплуатации и последующем управлении указанными помещениями, расположенными в кооперативных домах. Следовательно, Кооператив, заключая договоры паенакопления и объединяя денежные средства (паи) членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома и приобретает его в собственность, а у члена кооператива возникает право собственности на жилое помещение после выплаты пая. В соответствии с п.9 договора № купли-продажи пая от ДД.ММ.ГГГГ, а также договора паенакопления № от ДД.ММ.ГГГГ, Кооператив обязался после ввода объекта (жилого ) в эксплуатацию передать квартиру в пользование владельца Пая и после государственной регистрации права собственности Кооператива на квартиру. Исходя из установленных судом обстоятельств следует, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ, право собственности за ЖСК «Синица» зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, квартира № передана Чеклецову А.Л. по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ

Доводы истца о том, что к спорным правоотношениям применяются положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает несостоятельными. Судом установлено, что истец не является участником долевого строительства, т.к. между ним и ответчиками отсутствует заключенный и зарегистрированный в уполномоченном органе договор долевого участия в строительстве жилья. Следовательно, к возникшим между сторонами правоотношениям применяются положения Жилищного кодекса РФ. Закон РФ «О защите прав потребителей» не применим, поскольку гражданско-правовые отношения граждан с кооперативами, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих кооперативах, не регулируются законодательством о защите прав потребителей.

Кроме того, на основании Договора инвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Синица» не являлся застройщиком жилого дома № по , а принимал участие в инвестировании строительства указанного объекта. В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 Договора инвестирования Застройщик, т.е. ООО «Жилсоцинвест», обязался построить и ввести жилой дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ с возможным отступлением от указанного срока на 3 месяца. Разрешение на ввод в эксплуатацию объекта выдано Застройщику ДД.ММ.ГГГГ

Доказательств того, что по вине ответчиков было допущено нарушение срока передачи квартиры, истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд полагает, что в удовлетворении требований Чеклецова А.Л. к ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», ЖСК «Синица» о взыскании неустойки следует отказать.

Согласно ст.1099 ГК РФ основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Требование о взыскании с ЖСК «Синица» компенсации морального вреда удовлетворению не подлежит, поскольку вытекает из требований имущественного характера, в удовлетворении которых истцу отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Чеклецова А.Л. к ООО «Агентство инвестиций в недвижимость», ЖСК «Синица» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение суда в течение 10 дней может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми.

Председательствующий: