Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ24-1» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, расторжении кредитного договора,

у с т а н о в и л:

ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1» обратилось в суд с иском, указав, что между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит на срок 180 месяцев в сумме -ФИО3- для целевого использования, а именно- для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью -S-., этаж 9, условный номер №, расположенной по <адрес>. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 12 % годовых. ФИО2 обязалась возвратить кредит и проценты за пользование суммой кредита согласно графику платежей.

Согласно мемориальному внебалансовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ банк выполнил свои обязательства, перечислил денежные средства в сумме -ФИО3- на счет ответчику.

В настоящее время ФИО2 нарушает обязательства по возврату выданного кредита.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет -ФИО4-, в том числе: остаток ссудной задолженности в размере -ФИО4-, задолженность по плановым процентам в размере -ФИО4-, пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере -ФИО4-, пени за несвоевременный возврат основного долга в размере -ФИО4-.

Истец просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ответчиком ФИО2, взыскать с ответчика ФИО2 задолженность по кредитному договору в размере -ФИО4-, в том числе: остаток ссудной задолженности в размере -ФИО4-, задолженность по плановым процентам в размере -ФИО4-, пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере -ФИО4-, пени за несвоевременный возврат основного долга в размере -ФИО4-, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере -ФИО4-;

Просит обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью -S-., этаж 9, условный номер №, расположенную по <адрес>, номер и дата государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе: определить способ реализации предмета ипотеки в виде продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость предмета ипотеки, с которой начинаются торги в размере -ФИО4-.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на вынесение заочного решения согласен.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, извещена судом о времени и месте рассмотрения дела в порядке, установленном законом, причину неявки суду не сообщила.

В соответствии ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ст. 118 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Учитывая вышеизложенное, отсутствие каких-либо действий со стороны ответчика, направленных на получение информации о стадии рассмотрения дела либо сообщения суду посредством направления заявлений своего волеизъявления по поводу рассмотрения дела, суд расценивает позицию ответчика, как злоупотребление правом и затягивание рассмотрения дела, в нарушение п. 1 ст. 6 Европейской Конвенции о защите прав человека и основных свобод, п.п. е п. 3 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, устанавливающих условие о необходимости рассмотрения гражданских дел судами в разумные сроки без неоправданной задержки. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что неявка ответчика в судебное заседание является неуважительной.

Таким образом, поскольку ответчик ФИО2 не явилась в судебное заседание 09.07.2014 года, 12.08.2014 года и в нарушение положений ч.1 ст. 167 ГПК РФ, не поставила суд в известность о причинах своей неявки, суд вправе рассмотреть заявление в ее отсутствие, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему .

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства в одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В соответствии со ст.810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено , что между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ответчиком ФИО2 заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым банк предоставил ответчику кредит на срок 180 месяцев в сумме -ФИО3- для целевого использования, а именно- для приобретения квартиры, состоящей из двух комнат, общей площадью -S- этаж 9, условный номер №, расположенной по <адрес>. Процентная ставка за пользование кредитом установлена в размере 12 % годовых. ФИО2 обязалась возвратить кредит и проценты за пользование суммой кредита согласно графику платежей.

В соответствии с п. 5.2, 5.3 Кредитного договора при нарушении сроков возврата основного долга по кредиту и по оплате процентов, начиная с даты возникновения просроченной задолженности и до даты ее погашения, Заемщик обязуется уплачивать банку неустойку в виде пени в размере 0,2 % от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО2 и ФИО1, покупатель ФИО2 приобрела в собственность квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью -S-., этаж 9, расположенную по <адрес>, цена квартиры составила -ФИО4-. Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ года, за ФИО2 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, условный номер объекта недвижимости №, а также зарегистрировано обременение права – залог в силу закона (п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеки»).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была уведомлена -ОРГАНИЗАЦИЯ1- о том, что в соответствии с соглашением о сопровождении (обслуживании) № от ДД.ММ.ГГГГ -ОРГАНИЗАЦИЯ2- является законным Владельцем Закладной на указанную квартиру.

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между -ОРГАНИЗАЦИЯ2- и ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1», Продавец -ОРГАНИЗАЦИЯ2- обязался передать в собственность покупателю ЗАО «Ипотечный агент ВТБ 24-1» закладные, согласно перечню, являющемуся Приложением № 1, в том числе в отношении ответчика ФИО2, а Покупатель обязался принять такие Закладные и уплатить за них покупную цену в объеме и на условиях, установленных договором.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Ипотечный агент ВТБ24-1» направил ФИО2 уведомление № о смене владельца Закладной.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая величина стоимости квартиры составляет -СУММА10-.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору истец направил ФИО2 уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении кредитного договора с требованием досрочно уплатить кредит, проценты по нему и пени, требование ответчик оставил без удовлетворения.

Согласно ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

Факт наличия обязательств, неисполненных ответчиком ФИО2 перед истцом нашел свое подтверждение в судебном заседании, данный факт ответчиком не оспаривается. Следовательно, истец имел право рассчитывать на погашение кредита согласно условиям кредитного договора, тогда как ответчик не исполнил обязательства по возврату суммы кредита и уплате процентов в полном объеме в предусмотренные договором сроки.

Поскольку ответчиком ФИО2 условия кредитного договора надлежащим образом не исполнены, платежи по возврату суммы кредита и уплате процентов в полном объеме в предусмотренные договором сроки не производятся, суд считает, что ответчиком ФИО2 нарушены условия договора, в связи с чем, договор подлежит расторжению.

Таким образом, проанализировав представленные сторонами доказательства в совокупности с нормами действующего законодательства, с учетом подтверждения в судебном заседании факта неисполнения ответчиком ФИО2 обязательств по кредитному договору, суд пришел к выводу, что заключенный между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ответчиком ФИО2 кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит расторжению.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений- доводов и доказательств в опровержение заявленных требований ответчиком суду не представлено.

Согласно расчету, представленному истцом, выписке по лицевому счету по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности составляет -ФИО4-, в том числе: остаток ссудной задолженности в размере -ФИО4-, задолженность по плановым процентам в размере -ФИО4-, пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере -ФИО4-, пени за несвоевременный возврат основного долга в размере -ФИО4-.

В связи с тем, что право истца нарушено, обязательства по кредитному договору ответчиком ФИО2 надлежащим образом не исполняются, общая задолженность перед истцом составляет -ФИО4-, суд находит исковые требования истца о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере -ФИО4-, в том числе: остаток ссудной задолженности в размере -ФИО4-, задолженность по плановым процентам в размере -ФИО4-, пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере -ФИО4-, пени за несвоевременный возврат основного долга в размере -ФИО4-, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет суду не предоставлен.

В соответствии с п. 1.4.1 кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика ФИО2 по договору является ипотека в силу закона указанной квартиры.

В соответствии с п. 4.4.3 кредитного договора в случае неисполнения обязательств заемщиком по Кредитному договору, Залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога- квартиру.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" , необходимо определить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ итоговая рыночная стоимость предмета залога- квартиры, расположенной по <адрес> составляет -СУММА11-.

Таким образом, суд считает, что начальную продажную цену квартиры при продаже ее с торгов следует установить в размере -ФИО4-.

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика ФИО2 следует взыскать в пользу истца понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере -ФИО4-.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между -ОРГАНИЗАЦИЯ1- и ответчиком ФИО2.

Взыскать с ФИО2 в пользу закрытого акционерного общества «Ипотечный агент ВТБ24-1» сумму задолженности по кредитному договору в размере -ФИО4- , в том числе: остаток ссудной задолженности в размере -ФИО4- , задолженность по плановым процентам в размере -ФИО4- , пени за несвоевременную уплату плановых процентов в размере -ФИО4- , пени за несвоевременный возврат основного долга в размере -ФИО4- , а также расходы по оплате государственной пошлины в размере -ФИО4- .

Обратить взыскание на предмет ипотеки- квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью -S-., этаж 9, условный номер №, расположенную по <адрес>, номер и дата государственной регистрации права собственности ФИО2 на квартиру № от ДД.ММ.ГГГГ, путем реализации ее с публичных торгов, определив начальную продажную цену предмета ипотеки, с которой начинаются торги в размере -ФИО4-.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в течение 7 дней с момента получения копии решения в Свердловский районный суд г.Перми.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд г.Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а если такое решение подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: