Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, Инспекции Федеральной налоговой службы по Заволжскому району города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО2, ФИО4 о прекращении договоров аренды земельных участков и исключении записи о праве аренды из единого государственного реестра недвижимости

У С Т А Н О В И Л:

Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области обратилось в суд с иском к администрации города Ульяновска, Инспекции Федеральной налоговой службы по Заволжскому району города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО2, ФИО4 о прекращении договоров аренды земельных участков и исключении записи о праве аренды из единого государственного реестра недвижимости.

В обоснование иска указано, что на основании договоров аренды, заключенных с мэрией г. Ульяновска и Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) г. Ульяновска, ФИО1 являлась арендатором земельных участков: земельный участок с кадастровым номером 73:24:021008:29, площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования - под торговым киоском с туалетом, без права возведения объектов капитального строительства, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22,0 кв.м, в том числе: - 6,25 кв.м. - под торговым киоском с туалетом; - 15,75 кв.м. - для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, расположенный по адресу: <адрес> (2 зона), для использования - под торговым киоском с туалетом, без права капитального строительства и передачи другому лицу, сроком с 01.11.2002 по 31.12.2005; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования - под размещение торгового киоска, без права капитального строительства и передачи другому лицу, сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 102,05 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> для использования - под торговым павильоном, под торговым киоском, без права капитального строительства и передачи другому лицу, сроком с 19.09.2003 по 31.12.2004.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Ульяновской области о приостановке государственной регистрации права от 27.05.2021 № № и от 27.05.2021 № № арендатор - ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ (согласно свидетельству о праве на наследство по закону, выданному ФИО5, нотариусом нотариального округа г. Ульяновска 11.08.2017, реестровый номер № №

В силу ст. 617, 1112 ГК РФ право аренды может перейти к наследнику на оставшийся срок его действия.

ФИО2 является наследником ФИО1, однако информация в отношении правообладателей земельных участков отсутствует, в выписках из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости указана ФИО1.

ФИО2 является арендатором по договорам аренды земельных участков с кадастровыми номерами № (срок действия 12.10.2016 - 12.10.2026), 73:24:021010:55 (срок действия 12.10.2016 - 12.10.2026) № (срок действия 26.09.2016 - 26.09.2026), заключенных с Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска.

Наследники умершей ФИО1 в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области не обращались и не выразили намерение заключить дополнительные соглашения к договорам аренды от 05.06.2007 № №, с 18.12.2002 № №, от 06.03.2007 № №, от 04.11.2003 № № с целью замены стороны по договору аренды в связи с принятием наследства.

На основании изложенного, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области считает, что в связи со смертью арендатора и в отсутствие намерения наследников арендатора использовать земельные участки, договоры аренды от 05.06.2007 №, от 18.12.2002 №, 06.03.2007 №, от 04.11.2003 № считаются прекращенными.

Просит признать договор аренды от 05.06.2007 № земельного участка кадастровым номером №, площадью 22,5 кв.м, расположенного по адресу: <...> (южнее жилого дома № 28) в Заволжском районе, для использования - под торговым киоском с туалетом, без права возведения объектов капитального строительства, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1; признать договор аренды от 18.12.2002 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (2 зона), для использования - под торговым киоском с туалетом, без права капитального строительства и передачи другому лицу, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1; признать договор аренды от 06.03.2007 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования - под размещение торгового киоска, без права капитального строительства и передачи другому лицу, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1; признать договор аренды от 04.11.2003 №, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 102,05 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования - под торговым павильоном, под торговым киоском, без права капитального строительства и передачи другому лицу, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1; а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости: сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 22,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования - под торговым киоском с туалетом, без права возведения объектов капитального строительства, в виде аренды, внесенных на основании договора аренды от 05.06.2007 №, заключенного с ФИО1; сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (2 зона), для использования - под торговым киоском с туалетом, без права капитального строительства и передачи другому лицу, в виде аренды, внесенных на основании договора аренды от 18.12.2002 №, заключенного с ФИО1; сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования - под размещение торгового киоска, без права капитального строительства и передачи другому лицу, в виде аренды, внесенных на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ№, заключенного с ФИО1; сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 73:24:020303:10, площадью 102,05 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования - под торговым павильоном, под торговым киоском, без права капитального строительства и передачи другому лицу, в виде аренды, внесенных на основании договора аренды от 04.11.2003 №, заключенного с ФИО1.

Представитель истца ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.

Ответчик ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – адвокат Шиленкова Л.В. в судебном заседании с иском согласилась, пояснила, что ФИО4 не является наследником ФИО1; на спорных земельных участках размещены торговые объекты; после смерти супруги ФИО2 по трём земельным участкам заключил с администрацией новые договоры; при признании договоров аренды, заключенных с ФИО8, прекратившими, ничьи права не будут нарушены.

Представители ответчиков Инспекции Федеральной налоговой службы по Заволжскому району города Ульяновска, Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, администрации города Ульяновска в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, суд приходит к следующему.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве своих доводов и возражений.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-30 «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», Положением, утвержденным Постановлением Правительства Ульяновкой области от 16.11.2018 № 25/557-П с 01.01.2019 Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области осуществляет полномочия по распоряжению земельными участками, находящимися в государственной собственности Ульяновской области и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными в границах МО «город Ульяновск».

Материалами дела установлено, что между мэрией г. Ульяновска и ООО «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка от 05.06.2007 № №.

По договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования - под торговым киоском с туалетом, без права возведения объектов капитального строительства, сроком с 18.05.2007 по 31.03.2010. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 20.11.2020 № № на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права переданы ФИО1 (запись в реестре от 13.09.2012 №).

Кроме того, между администрацией (мэрией) г. Ульяновска и ООО «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка от 18.12.2002 № №.

По договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 22,0 кв.м, в том числе: - 6,25 кв.м. - под торговым киоском с туалетом; - 15,75 кв.м. - для благоустройства и поддержания санитарного состояния прилегающей территории, расположенный по адресу: <адрес> (2 зона), для использования - под торговым киоском с туалетом, без права капитального строительства и передачи другому лицу, сроком с 01.11.2002 по 31.12.2005. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.01.2021 № № на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права переданы ФИО1 (запись в реестре от 13.09.2012 №).

Кроме того, между мэрией г. Ульяновска и ООО «<адрес>» заключен договор аренды земельного участка от 06.03.2007 № №.

По договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 29,0 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, для использования - под размещение торгового киоска, без права капитального строительства и передачи другому лицу, сроком с 14.04.2005 по 31.03.2010. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 22.07.2020 № № на основании договора о передаче (уступке) прав и обязанностей по договору аренды земельного участка права переданы ФИО1 (запись в реестре от 29.10.2012 №).

Также, между Комитетом по управлению земельными ресурсами и землеустройству Администрации (мэрии) г. Ульяновска и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка от 04.11.2003 №.

По договору арендатору передан земельный участок с кадастровым номером №, площадью 102,05 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>), для использования - под торговым павильоном, под торговым киоском, без права капитального строительства и передачи другому лицу, сроком с 19.09.2003 по 31.12.2004.

Таким образом, установлено, что ФИО1 являлась арендатором земельных участков на основании договоров аренды от 05.06.2007 №, от 18.12.2002 №, 06.03.2007 №, от 04.11.2003 №.

В соответствии с п. 1 статьи 617 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора (п. 2 статьи 617 ГК РФ).

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

Установлено, что 19.06.2015 ФИО1 умерла. Ответчик ФИО2 (супруг умершей) является наследником к имуществу умершей ФИО1, принял наследство в сроки, установленные Законом.

Сроки договоров аренды на сегодняшний день истекли, однако наследники в Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области не обращались и не выразили намерение заключить дополнительные соглашения к договорам аренды от 05.06.2007 №, с 18.12.2002 №, от 06.03.2007 №, от 04.11.2003 № целью замены стороны по договору аренды в связи с принятием наследства.

Более того, установлено, что ФИО2 является арендатором по договорам аренды спорных земельных участок с кадастровыми номерами № (срок действия 12.10.2016 - 12.10.2026), № (срок действия 12.10.2016 - 12.10.2026) 73:24:020303:10 (срок действия 26.09.2016 - 26.09.2026), заключенных с Управлением имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, копии которых имеются в материалах дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области о прекращении договоров аренды в связи со смертью арендодателя являются законными и обоснованными. Вместе с тем, поскольку из числа ответчиков наследником ФИО1, принявшим наследство, является ФИО2, администрация города Ульяновска, Инспекция Федеральной налоговой службы по Заволжскому району города Ульяновска, Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, ФИО4 не могут быть надлежащими ответчиками.

Исходя из смысла положений статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", запись об обременении земельного участка в виде аренды, погашается на основании заявления обоих сторон договора - арендатора и арендодателя. Ввиду смерти арендатора ФИО1, запись об обременении спорного земельного участка в соответствии со статьей 58 указанного Федерального закона может быть погашена на основании решения суда.

Что касается требований, заявленных к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, то указанный ответчик права истца не нарушал, и в силу Закона на нем лежит обязанность исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12,56,167,194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, Инспекции Федеральной налоговой службы по Заволжскому району города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО2, ФИО4 о прекращении договоров аренды земельных участков и исключении записи о праве аренды из единого государственного реестра недвижимости, удовлетворить частично.

Признать договор аренды от 05.06.2007 № земельного участка кадастровым номером №, площадью 22,5 кв.м, расположенного по адресу: <...> (южнее жилого дома № 28) в Заволжском районе, для использования - под торговым киоском с туалетом, без права возведения объектов капитального строительства, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1.

Признать договор аренды от 18.12.2002 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (2 зона), для использования - под торговым киоском с туалетом, без права капитального строительства и передачи другому лицу, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1.

Признать договор аренды от 06.03.2007 № земельного участка с кадастровым номером №, площадью 29,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования - под размещение торгового киоска, без права капитального строительства и передачи другому лицу, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1.

Признать договор аренды от 04.11.2003 №, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 102,05 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования - под торговым павильоном, под торговым киоском, без права капитального строительства и передачи другому лицу, прекратившим свое действие в связи со смертью арендатора ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области исключить из Единого государственного реестра недвижимости: сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 22,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для использования - под торговым киоском с туалетом, без права возведения объектов капитального строительства, в виде аренды, внесенных на основании договора аренды от 05.06.2007 № №, заключенного с ФИО1; сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 22,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (2 зона), для использования - под торговым киоском с туалетом, без права капитального строительства и передачи другому лицу, в виде аренды, внесенных на основании договора аренды от 18.12.2002 №, заключенного с ФИО1; сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером 73:24:021010:55, площадью 29,0 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования - под размещение торгового киоска, без права капитального строительства и передачи другому лицу, в виде аренды, внесенных на основании договора аренды от 06.03.2007 №, заключенного с ФИО1; сведения об ограничении прав и обременении объекта недвижимости - земельного участка с кадастровым номером №, площадью 102,05 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> для использования - под торговым павильоном, под торговым киоском, без права капитального строительства и передачи другому лицу, в виде аренды, внесенных на основании договора аренды от 04.11.2003 №, заключенного с ФИО1.

В удовлетворении иска Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области к администрации города Ульяновска, Инспекции Федеральной налоговой службы по Заволжскому району города Ульяновска, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Татарстан и Ульяновской области, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области, ФИО3, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Э.Р. Кузнецова