Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании неустойки, штрафа

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании неустойки, штрафа. Исковые требования мотивированы тем, что 02 октября 2019 года между АО Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» (далее АО «ТПУ «Рассказовка», застройщик) и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Согласно пп.3.2 п.3 договора, объектом договора является однокомнатная квартира площадью 35,80 кв.м., расположенная в жилом доме, строящемся на земельном участке по строительному адресу: <адрес>. В соответствии с пп. 4.2 п. 4 договора, цена договора составляет 5 984 346 рублей 26 копеек. Согласно пп. 5.1 п.5 договора срок передачи ответчиком объекта долевого строительства не позднее - 31 декабря 2020 года. Ответчик своих обязательств перед истцом не исполнил - объект до настоящего времени не передан истцу. С целью мирного урегулирования спора 26.06.2021 г. истец направил в адрес ответчика претензию с просьбой выплатить неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору, однако ответчик от выплаты неустойки отказался. Истец просит суд взыскать с ответчика в пользу истца неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 162 375 рублей 26 копеек. Также истец просит суд взыскать с ответчика штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, в целом, привел доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по устному ходатайству - ФИО2 - исковые требования, изложенные в иске, поддержала в полном объеме. В целом, привела доводы, аналогичные изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» не присутствовал, о месте и времени рассмотрения дела, извещены надлежащим образом, представили письменный отзыв на исковое заявление, в котором указали, что в удовлетворении иска просят отказать, в случае удовлетворения исковых требований просили снизить размер неустойки, штрафа в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Заслушав истца ФИО1, его представителя - ФИО2 по устному ходатайству, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии c п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключение договора.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторон по договору должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В силу положений ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено обязательство застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 10 ФЗ "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу п.9 статьи 4 упомянутого выше Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

С учетом изложенного, на возникшие между сторонами правоотношения распространяется также Закон Российской Федерации «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что 02 октября 2019 года между АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве. Согласно п. 3.2 договора объектом договора долевого строительства является однокомнатная <адрес> (условный номер) в подъезде № на 12 этаже общей площадью 35,80 кв.м. расположенная в жилом доме, строящемся на земельном участке по строительному адресу: <адрес>, тер.ТПУ «Рассказовка», з/у 13/6А, 13/9А.

Согласно п. 4.2 договора на момент подписания настоящего договора цена договора составляет в размере 5 984 346 рублей 26 копеек, из расчета: 167 169 рублей 51 копейка за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства, указанной в п.3.2 договора, из которых: 60 % от цены договора или 3 590 607 рублей 76 копеек - денежные средства, направляемые на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого участия и 40 % от цены договора или 2 393 738 рублей 50 копеек - денежные средства на оплату застройщика.

Согласно п. 4.3.1 договора оплата цены договора производится за счет собственных денежных средств участника долевого строительства в размере 1 795 346 рублей 26 копеек и кредитных средств в размере 4 189 000 рублей, предоставляемых Банком ВТБ (ПАО).

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что истец исполнил свои обязательства по оплате за квартиру в строящемся доме в полном объеме (представлены квитанции об оплате, кредитный договор от 02.10.2019 г. заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и ФИО1, в соответствии с которым истцу были предоставлены денежные средства в размере 4 189 000 рублей на строительство и приобретение прав на предмет ипотеки: квартиры, расположенной по адресу: <адрес> номер подъезда 5, этаж - 12, общей площадью 35.8 кв.м.)

Согласно п. 5.1 договора передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту после получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2020 года.

До настоящего времени объект долевого строительства истцу не передан.

Судом установлено, что 28.06.2021 г. Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №.

В ходе рассмотрения данного гражданского дела судом не установлено наличие обстоятельств освобождающих застройщика от исполнения обязательств по передаче участнику объекта в установленный договором срок.

В письменном отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что 29.06.2021 года ответчиком направлено истцу сообщение о завершении строительства многоквартирного дома и приглашение к принятию объекта долевого строительства по передаточному акту, однако до настоящего времени истец не принял и уклоняется от принятия объекта долевого строительства.

Указанные доводы ответчика суд не принимает во внимание, поскольку не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В судебном заседании истец суду пояснил, что он действительно получил от ответчика 16.07.2021 г. сообщение от АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности к передаче объекта долевого строительства. В данном сообщении был указан номер телефона по которому необходимо было записаться на осмотр объекта долевого строительства. Он (истец) неоднократно звонил по указанному номеру для записи на просмотр объекта долевого строительства, однако по данному телефону ему сообщали об отсутствии возможности записать его на осмотр объекта, указав, что полученное им сообщение о завершении строительства является формальной рассылкой и в настоящее время запись на просмотр еще не открыта и предложили ему перезвонить в конце июля.

Данное обстоятельство подтверждается также письмом представленным истцом в адрес застройщика от 17 июля 2021 года, в котором истец сообщил, что в случае отказа АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» сообщить о дате и времени приемки объекта долевого строительства и уклонении от передачи ему объекта долевого строительства после завершения строительства многоквартирного дома, он будет вынужден обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства.

Поскольку свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный в договоре срок ответчик АО «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» не исполнило, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика неустойки.

Истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 27.04.2021 г. по 09.07.2021 г. в размере 162 375 рублей 26 копеек.

Расчет неустойки производится судом:

5 984 346 рублей 26 копеек х 1/300 х 4, 25 % х 74 (дня) х 2 = 125 471 рубль 79 копеек.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 125 471 рубль 79 копеек.

Оснований для снижения размера неустойки, суд не усматривает.

Применительно к договорам участия в долевом строительстве с учетом разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, должны применяться общие положения Закона «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Судом установлено, что истец обращался к ответчику с претензией 26.06.2021 года, в которой просил выплатить ему неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, данная претензия была получена ответчиком 05 июля 2021 года, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором, однако его требования удовлетворены не были.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не выплатил истцу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства по претензии, требования истца о взыскании с ответчика штрафа являются обоснованными.

Расчет штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов производится судом:

125 471 рубль 79 копеек х 50 % = 62 735 рублей 89 копеек.

Оснований для уменьшения размера штрафа не имеется.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 62 735 рублей 89 копеек.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 3 709 рублей 43 копейки.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» о взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с 27.04.2021 г. по 09.07.2021 г. в размере 125 471 рубль 79 копеек, штраф в размере 62 735 рублей 89 копеек.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик Транспортно-пересадочный узел «Рассказовка» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 3 709 рублей 43 копейки.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова