Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Еременко А.Е. к КУМИ Администрации г. Новочеркасска, третьи лица: Зоткин В.А., Плахотя Е.А., Быкадоров Ю.Н. о признании права собственности на объект недвижимости (гараж),

Установил:

Еременко А.Е. обратился с иском в суд к КУМИ Администрации г. Новочеркасска о признании права собственности на объект недвижимого имущества, в котором указал, что в на собственные денежные средства возвел гараж литер "АБ" с подвалом по адресу: . Строительство было произведено на основании разрешения Жилищного управления Новочеркасского городского Совета Управления домами № от В соответствии с протоколом МВК г. Новочеркасска № от Еременко А.Е. было разрешено пользование гаражом размером 4,5х8,5 м. по вышеуказанному адресу. Администрация г. Новочеркасска заключила с Еременко А.Е. договор аренды земли № под гараж. Как следует из заключения специалистов конструктивное решение здания литер "АБ" соответствует типовому строению, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литер "АБ" является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-ей группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным. Для оформления права собственности на возведенный гараж Еременко А.Е. обращался к Мэру г. Новочеркасска, о чем свидетельствует заявление от в чем получил отказ.

На основании изложенного, просил суд признать за Еременко А.Е. право собственности на объект недвижимости - гараж литер "АБ" с подвалом по адресу:

Истец Еременко А.Е. в судебное заседание не явился, предоставил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, настаивая на удовлетворении исковых требований. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика КУМИ Администрации г. Новочеркасска Савчук Т.Ю. в судебном заседании возражала против удовлетворения требований.

Третьи лица - Зоткин В.А., Плахотя Е.А., Быкадоров Ю.Н. в назначенный день в судебное заседание не явились, несмотря на то, что о месте и времени слушания дела были извещены надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Еременко А.Е. в возвел гараж литер "АБ" с подвалом по адресу: . Как следует из материалов дела, строительство было произведено на основании разрешения Жилищного управления Новочеркасского городского Совета Управления домами № от В соответствии с протоколом МВК г. Новочеркасска № от Еременко А.Е. было разрешено пользование гаражом размером 4,5х8,5 м. по вышеуказанному адресу (л.д. 7).

Согласно справке МУП ЦТИ г. Новочеркасска от № здания, строения, находящиеся в г. Новочеркасске по адресу: числятся за КУМИ Администрации г. Новочеркасска на основании регистрационного удостоверения № от (л.д. 12).

Собственниками квартир по вышеуказанному адресу также являются Зоткин В.А., Плахотя Е.А., Быкадоров Ю.Н., о чем свидетельствует справка МУП "ЦТИ" г. Новочеркасска от № (л.д. 13). Данные лица, выразили письменное согласие на оформление права собственности Еременко А.Е. на строения (гараж) литер "АБ" (л.д. 6).

Администрация г. Новочеркасска заключила с Еременко А.Е. договор аренды земли № под гараж (л.д. 9-11).

Однако, в сведениях организации осуществляющей технический учет зданий и сооружений видно, что разрешительная документация на возведение строения литер "АБ" по спорному адресу не предоставлена.

Из заключения специалистов следует, что конструктивное решение здания литер "АБ" соответствует типовому строению, не ведет к нарушению прочности или разрушению существующих конструкций здания, нарушению противопожарных устройств и не угрожает жизни и здоровью граждан. Специалисты пришли к выводу о том, что здание гаража литер "АБ" является объектом капитального строительства, отнесенного к 3-ей группе капитальности, имеет фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным (л.д. 23-31).

Для оформления права собственности на возведенный гараж Еременко А.Е. обращался к Мэру г. Новочеркасска, о чем свидетельствует заявление от , однако получил отказ (л.д. 15, 16).

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройки является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при условии, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ч. 17 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Учитывая местонахождение гаража, согласие сособственников строений, тот факт, что он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истцом соблюден порядок получения разрешительной документации на использование земельного участка, суд полагает обоснованным удовлетворить заявленные требования.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Исковые требования Еременко А.Е, удовлетворить.

Признать за Еременко А.Е. право собственности на объект недвижимости - гараж литер "АБ" с подвалом по адресу:

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 октября 2011 года.

Судья: Е.Ю. Никитушкина