Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Компания Оргстройинвест» к Т.В.Е. о взыскании задолженности,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Компания Оргстройинвест» обратилось в суд с иском к Т.В. Е. о взыскании задолженности. В обоснование иска указано, что 08 августа 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав требований № на получение от застройщика помещения по договору № от 19 декабря 2011 года участия долевом строительстве, по условиям которого истец обязался уступить ответчику право на получение от застройщика ООО «Негреско» <адрес>, а ответчик обязался оплатить истцу цену вышеуказанного договора за право получения квартиры. Взаиморасчеты в части указанной квартиры между истцом и застройщиком урегулированы договором № участия в долевом строительстве от 19 декабря 2011 года, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют. Согласно пункту 3.1 договора уступки, цена составляет 1667820 рублей, без НДС и подлежит изменению после получения от БТИ результатов обмеров по окончании строительства жилого дома. Согласно экспликации, выданной органами БТИ, фактическая площадь <адрес> составила 43,3 кв.м, то есть площадь увеличилась на 1,5 кв.м. По условиям договора уступки (пункт 3.3), «новый участник обязан доплатить недостающую сумму, из расчета цены за один кв.м, путем перечисления денежных средств на расчетный счет первоначального участника в течение трех рабочих дней после получения уведомления о результатах БТИ». Согласно пункту 3.2.2 договора, обязанность ответчика по оплате цены договора считается исполненной в момент поступления денежных средств на расчетный счет истца. Цена договора уступки с учетом увеличения площади квартиры составляет 1727670 рублей. Ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 1667820 рублей. Истец отправил в адрес ответчика заказное письмо с уведомлением с просьбой об исполнении условий договора и перечисления на банковские реквизиты истца денежной суммы в размере 59850 рублей, без НДС. Согласно пункту 3.3 договора, письмо (уведомление) считается врученным новому участнику по истечении 15 календарных дней с момента его отправления по почте, если более ранняя дата не следует из отметок почтовой службы. На письме (уведомлении) указана дата отправления 29.07.2015 года, следовательно, письмо считается врученным новому участнику 13 августа 2015 года. На 01 июня 2016 года ответчик не исполнил свое обязательство по доплате истцу денежной суммы в размере 59850 рублей. Согласно пункту 6.3 договора уступки, в случае просрочки какого-либо платежа по настоящему договору, новый участник уплачивает первоначальному участнику неустойку в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки. На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 59850 рублей, неустойку в размере 175959 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 5558 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства по делу, в суд своего представителя не направил, о причинах неявки суду не сообщил.

В соответствии со статьей 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительности причины неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом изложенного, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), в силу обязательства одно лицо (должник) обязан совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнение его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями.

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии со статьей 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

Судом установлено, что 08 августа 2012 года между истцом и ответчиком был заключен договор уступки прав требований № на получение от застройщика помещения по договору № от 19 декабря 2011 года участия долевом строительстве, по условиям которого истец обязался уступить ответчику право на получение от застройщика ООО «Негреско» <адрес>, а ответчик обязался оплатить истцу цену вышеуказанного договора за право получения квартиры.

Взаиморасчеты в части указанной квартиры между истцом и застройщиком урегулированы договором № участия в долевом строительстве от 19 декабря 2011 года, финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

Согласно пункту 3.1 договора уступки, цена составляет 1667820 рублей, без НДС и подлежит изменению после получения от БТИ результатов обмеров по окончании строительства жилого дома. Согласно экспликации, выданной органами БТИ, фактическая площадь <адрес> составила 43,3 кв.м, то есть площадь увеличилась на 1,5 кв.м.

По условиям договора уступки (пункт 3.3), новый участник обязан доплатить недостающую сумму, из расчета цены за один кв.м, путем перечисления денежных средств на расчетный счет первоначального участника в течение трех рабочих дней после получения уведомления о результатах БТИ.

Согласно пункту 3.2.2 договора, обязанность ответчика по оплате цены договора считается исполненной в момент поступления денежных средств на расчетный счет истца.

Цена договора уступки с учетом увеличения площади квартиры составляет 1727670 рублей.

Ответчик перечислил истцу денежные средства в размере 1667820 рублей.

Истец отправил в адрес ответчика заказное письмо за исх.№ от 28.07.2015г. с уведомлением с просьбой об исполнении условий договора и перечисления на банковские реквизиты истца денежной суммы в размере 59850 рублей, без НДС.

Согласно пункту 3.3 договора, письмо (уведомление) считается врученным новому участнику по истечении 15 календарных дней с момента его отправления по почте, если более ранняя дата не следует из отметок почтовой службы.

На письме (уведомлении) указана дата отправления 29.07.2015 года, следовательно, письмо считается врученным ответчику 13 августа 2015 года.

На 01 июня 2016 года ответчик не исполнил свое обязательство по доплате истцу денежной суммы в размере 59850 рублей.

Согласно пункту 6.3 договора уступки, в случае просрочки какого-либо платежа по настоящему договору, новый участник уплачивает первоначальному участнику неустойку в размере 1% от суммы платежа за каждый день просрочки.

Неустойка за период с 13.08.2015 года по 01.06.2016 года составляет 175959 рублей.

Доказательств в опровержение заявленных требований ответчиком не представлено.

Таким образом, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 5558 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194, 198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Компания Оргстройинвест» удовлетворить.

Взыскать с Т.В.Е. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Компания Оргстройинвест» задолженность в размере 59850 рублей, неустойку в размере 175959 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 5558 рублей.

Ответчик вправе подать в Московский районный суд г.Казани заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Московский районный суд г.Казани в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Самойлова