Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 3777/2018 по исковому заявлению акционерного общества «Управляющая компания №» к ФИО1 Курбанали оглы о взыскании задолженности по договору оказания услуг,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Управляющая компания №» о взыскании задолженности по договору оказания услуг, мотивируя тем, что <адрес> «А» по <адрес> в городе Нижневартовске находится в управлении открытого акционерного общества «Управляющая компания №». Собственником нежилых помещений №, № в <адрес> «А» по <адрес> в городе Нижневартовске является ФИО1, с которым заключен договор управления многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг № от <дата>. В связи с изменениями в действующем законодательстве Российской Федерации предусматривающими включение в состав платы за содержание нежилого помещения расходов на оплату холодной и горячей воды, электрической энергии потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирных жилых домах, договор № от <дата> был расторгнут и <дата> заключен договор №, предметом которого является обеспечение оказания услуг и выполнение работ за плату управляющей организации по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, организации представления услуг по вывозу и утилизации мусора. В настоящее время у ФИО1 образовалась дебиторская задолженность за период с <дата> по <дата> в размере 314749,12 рублей. Просит взыскать с ФИО1 сумму задолженности в размере 314749,12 рублей, пени на сумму задолженности за каждый день просрочки в размере 35601,89 рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 704 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд рассмотрел дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от <дата>, ФИО1 является собственником нежилых помещений № (общая площадь <данные изъяты> кв.м - магазин), № (общая площадь <данные изъяты> кв.м - бар), № (общая площадь <данные изъяты> кв.м - магазин), находящихся в <адрес> «А» по <адрес> в городе Нижневартовске.

Общим собранием собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> «А» по <адрес> в г.Нижневартовске от <дата> выбран способ управления многоквартирным домом управляющей организацией – ОАО «Управляющая компания №» (протокол общего собрания собственником № от <дата>).

<дата> между ОАО «Управляющая компания №» и ФИО1 был заключен договор управления многоквартирным домом и предоставление коммунальных услуг №, предметом которого является оказание услуг и выполнение работ за плату управляющей организацией: управление многоквартирным домом; содержание и техническое обслуживание общего имущества многоквартирного дома; сбор и вывоз твердых бытовых отходов; утилизация (захоронение) твердых бытовых отходов; текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома; содержание и техническое обслуживание лифтов. Предоставление коммунальных услуг за плату управляющей организацией: холодное водоснабжение на общедомовые нужды; горячее водоснабжение на общедомовые нужды; электроэнергия на общедомовые нужды; тепловая энергия: на отопление, подогрев воды; горячее водоснабжение; собственнику нежилого помещения №№, общей площадью <данные изъяты> кв.м, используемого под магазин, расположенного по адресу: город Нижневартовск, <адрес> «А».

Пунктом 4.2.2 договора от <дата> предусмотрено, что собственник обязан своевременно, непозднее 20-го числа, следующего за отчетным месяцем, в полном объеме вносить плату в течение 10 календарных дней за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, за предоставленные коммунальные услуги на основании предъявленного счета.

Материалами дела установлено, что в связи с изменениями действующего законодательства, договор № от <дата> заключенный между ОАО «Управляющая компания №» и ФИО1 был расторгнут, <дата> между сторонами заключен договор № управления многоквартирным домом и предоставления коммунальных услуг, предметом которого является обеспечение оказания услуг и выполнение работ за плату управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме, организации представления услуг по вывозу и утилизации мусора в объеме <данные изъяты> м? в месяц собственнику нежилого помещения №,№, находящего в <адрес> «А» по <адрес> в городе Нижневартовске.

Согласно пункту <дата> договора от <дата>, управляющая организация обязана оформлять собственнику акты выполненных работ, счета – фактуры и счета в срок до 18 числа месяца следующего за отчетным.

Пунктом 2.2.1 договора от <дата> предусмотрено, что собственник обязан своевременно, не позднее 20-го числа, следующего за отчетным, в полном объеме вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, за предоставленные услуги по вывозу и утилизации мусора по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам, в порядке, предусмотренном договором.

Из пункта 2.2.2 договора следует, что собственник обязан ежеквартально производить сверку по оплате с управляющей организацией.

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.2 ст.39 и п.1 ст.37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещений в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.п.1, 2 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с п.7 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

Материалами дела, а именно актами выполненных работ, счетами на оплату установлено, что ОАО «Управляющая компания №» в рамках заключенных <дата>, <дата> договоров управления многоквартирным жилым домом и предоставление коммунальных услуг, ФИО1 были оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (техническому обслуживанию), а также коммунальные услуги.

Между тем, согласно акту сверки взаимных расчетов за период с <дата> по <дата>, справке о задолженности (л.д. 160), задолженность ФИО1 за период с <дата> по <дата> составляет 314749,12 рублей.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО1 размер задолженности не оспорен, доказательств иного размера задолженности, а также частичной оплаты данной задолженности суду предоставлено не было.

Поскольку, судом установлено, что ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по договору управлениям многоквартирным домом от <дата>, от <дата>, в связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по оплате за оказанные услуги по управлению многоквартирным домом у ФИО1 образовалась задолженность в размере 314749, 12 рублей, размер которой ответчиком не оспорен, требования истца о взыскании задолженности в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, платеж считается просроченным со дня, следующего за днем, когда он должен был быть уплачен, однако неустойка за первые тридцать дней просрочки не начисляется, с 31 по 60 день просрочки включительно начисляется в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки, начиная с 91 дня размер пени увеличивается до размера 1/130 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, размер пени за период с <дата> по <дата> составляет 35601,89 рублей.

Мотивированных возражений относительно размера начисленных пени ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суду представлено не было.

Поскольку, в судебном заседании было установлено, что ответчик длительное время не вносит оплату за предоставленные услуги, в связи, с чем у него образовалась задолженность по оплате, размер задолженности ответчиком не оспорен, требования истца о взыскании с ФИО1 пени на сумму задолженности за каждый день просрочки в размере 35601,89 рубля, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в размере 6 704 рублей.

Руководствуясь ст.ст.98, 198, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 Курбанали оглы в пользу акционерного общества «Управляющая компания №» задолженность по оплате за содержание имущества за период с <дата> по <дата> в размере 314749 рублей 12 копеек, пени на сумму задолженности в размере 35601 рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6704 рублей, всего взыскать сумму в размере 357055 рублей 01 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры, через Нижневартовский городской суд.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья О.Н. Байдалина

Мотивированное решение составлено <дата>