Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ДомСтрой», в котором просит взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** в размере 107 769,05 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 78 884,52 руб., судебные расходы в размере 20 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** между ФИО1 и ООО «ФСК «ДомСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве № (далее - договор).

На основании указанного договора истец является участником долевого строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: .... Объектом долевого строительства является жилое помещение - .... (строительный номер) состоящая из 1 (одной) комнаты, общестроительной (проектной) площадью 41,46 кв.м., включая общую площадь жилого помещения 36,86 (площадь квартиры без учёта балкона) кв.м., площадь балкона 4,6 кв.м., на 9 этаже многоквартирного жилого дома с количеством этажей - 18 включая подземный и технический, общей площадью 10 168 кв.м., блок-секция № (первый пусковой комплекс), материал наружных стен - кирпичные трехслойные с заполнением утеплителя. Каркас - монолитный железобетон, материал поэтажных перекрытий - бетон В25, класс энергоэффективности - В (высокий), класс сейсмостойкости - 8 баллов (п. 2.2 Договора).

Стоимость Квартиры определена в соответствии с разделом 4 договора и составляет 1 616 940,00 рублей.

Свои обязательства по оплате, предусмотренные п. 4.2 договора ФИО1 исполнил в полном объеме. Указанное обстоятельство подтверждается бумажными экземплярами электронных платежных поручений от **/**/****№, от **/**/****№ с отметками банка о проведении платежей.

На основании п. п. 2.1, 2.7, 3.2 договора застройщик был обязан передать указанный выше объект долевого строительства не позднее **/**/**** (окончание третьего квартала 2018 г.) после окончания строительства многоквартирного жилого дома и полученного разрешения на ввод в эксплуатацию.

Однако, обязательство по передаче квартиры ответчик выполнил **/**/****, об изменении сроков строительства в порядке, предусмотренном п. 3 договора не известил.

Таким образом, ООО «ФСК «ДомСтрой» просрочил исполнение обязательства на 129 дней (с **/**/**** по **/**/****). В связи с чем размер неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательства по передаче квартиры составляет 107 769,05 руб.

**/**/****ФИО1 в адрес ответчика было направлено письмо с предложением оплатить сумму неустойки в добровольном порядке, компенсировать моральный вред. Однако, ответ на указанное письмо от ответчика не поступил.

Истец обратился за юридической помощью, в соответствии с условиями договора № от **/**/**** стоимость юридических услуг составила 20 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ФСК «ДомСтрой» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила о снижении размера неустойки.

Выслушав мнение участников процесса, изучив письменные доказательства, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (часть 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (часть 2).

Судом установлено, что **/**/**** между ООО «ФСК «ДомСтрой» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор участия в долевом строительстве №.

Согласно п. 2.2 указанного договора объектом долевого строительства по настоящему Договору является жилое помещение (квартира) состоящее из 1 (одной) комнаты, общестроительной (проектной) площадью 41,46 кв.м., включая общую площадь того помещения 36,86 (площадь квартиры без учёта балкона) кв.м., площадь балкона 4,6 кв.м., на 9 (девятом) этаже многоквартирного жилого дома с количеством этажей - 18 (восемнадцать) включая подземный и технический, общей площадью 10 168 кв.м., блок-секция № (первый пусковой комплекс), материал наружных стен - кирпичные трехслойные с заполнением утеплителя. Каркас - монолитный железобетон, материал поэтажных перекрытий - бетон В25, класс энергоэффективности - В (высокий), класс сейсмостойкости - 8 баллов, расположенного по адресу: .... (в дальнейшем также именуемый «Объект»). Указанное жилое помещение соответствует .... многоквартирного жилого дома (строительный номер). Номер квартиры и адрес расположения многоквартирного жилого дома могут быть изменены государственным или муниципальным органом при осуществлении инвентаризации, технического учета жилого тома, жилого помещения. План размещения жилого помещения (квартиры) прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью (Приложение № ).

В соответствии с п. 3.1, 3.2 указанного договора застройщик обязуется закончить строительство жилого дома в объеме достаточном для сдачи его государственной приемочной комиссии в эксплуатацию в срок не позднее второго квартала 2018 года.

Передача Объекта участнику - не позднее окончания третьего квартала 2018 года. Передача участнику объекта производится по передаточному акту, после исполнения обязательств участника по уплате договора полностью и надлежащим образом.

Согласно п. 4.1 договора цена настоящего договора согласована сторонами, составляет 1 616 940 руб., которая в случае своевременной оплаты согласно условиям настоящего договора, изменению не подлежит.

ООО ФСК «ДомСтрой» обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику в срок, установленный договором, не выполнено.

Согласно акту приема-передачи жилого помещения (квартиры) и результатов выполненных работ от **/**/**** ООО «ФСК»ДомСтрой» передал, а ФИО1 принял жилое помещение (квартиру) №, по адресу (строительный адрес): .... блок-секция №, .....

В соответствии п. 5 указанного акту приема-передачи расчет за указанное жилое помещение (квартиру) в сумме 1 616 940 руб. произведен полностью.

Факт просрочки исполнения обязательства по передаче Объекта долевого строительства истцу в силу ст. 6 указанного выше Федерального закона, влечет обязанность ответчика по выплате неустойки.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки в размере 107 769,05 руб.

При этом суд учитывает, что исходя из положений ч. 3 ст. 6 Закона 214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Учитывая, что дополнительного соглашения в установленном порядке между сторонами заключено не было, суд признает обоснованным требования истца.

Стороной ответчика расчет неустойки не оспорен. Иного расчета в материалы дела не представлено.

Суд не может согласиться с доводами ответчика об уклонении истца от приема объекта долевого строительства, подписания передаточного акта, поскольку в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств подтверждающих указанные доводы.

Рассматривая заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения 263-О от 21 декабря 2000 года, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Пунктом 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при разрешении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Принимая во внимание стоимость объекта долевого строительства, степень выполнения обязательств должником, незначительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, заявление представителя ответчика об уменьшении размера неустойки, суд, определяя размер неустойки, подлежащей взысканию, с учетом того, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения, считает, что разумной и справедливой будет является сумма в размере 50 000 руб.

Учитывая положения статьи 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает, что компенсация морального вреда ФИО1 подлежит взысканию в размере 2 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования потребителя в досудебном порядке удовлетворены не были, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 26 000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судом установлено, что **/**/**** между ФИО1 и ФИО3 заключен договор на оказание юридических услуг №, согласно которому клиент поручает, а исполнитель принимает на себя обязательство оказать клиенту юридическую помощь - консультирование и подготовка документов по вопросам, связанным с оформлением в собственность клиента объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенного между клиентом и обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ДомСтрой».

В соответствии с п. 2, 2.1 указанного договора стоимость услуг по договору составляет 20 000 руб. Оплата производится путем передачи наличных денежных средств в момент подписания настоящего договора.

Исполнение оказанных услуг, оплата по указному договору подтверждается актом приема-передачи денежных средств.

Учитывая требования разумности, суд полагает возможным возместить расходы по уплате услуг представителя в размере 7 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 1700 руб., от уплаты которой истец был освобожден на основании ч. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. 333.36 Налогового кодекса РФ и ст. 89 ГПК РФ.

С учетом изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ДомСтрой», удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку исполнения обязательства по договору участия в долевом строительстве № от **/**/**** в размере 50 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 26 000 рублей, судебные расходы в размере 7 000 рублей.

В удовлетворении требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов в большем размере, отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная компания «ДомСтрой» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 1700 рублей.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Иркутский районный суд Иркутской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен **/**/****.

Судья: Т.Ю. Сорокина