Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ИП ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим исковым заявлением, указав на то, что им на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения: комната № площадью 82,8 кв.м, комната №№ площадью 36 кв.м, комната № площадью 431,3 кв.м, комната № площадью 42,3 кв.м, комната № площадью 21,7 кв.м, комната № площадью 38,8 кв.м, комната № площадью 40,7 кв.м, а всего общей площадью 693,6 кв.м, расположенные в здании литер «Б» по адресу: <адрес>

14.08.2015 года на основании Договора аренды недвижимости (нежилого помещения) указанные нежилые помещения были переданы истцами во временное владение и пользование ИП ФИО5, сроком на 3 года.

Согласно п. 5.1 договора, арендная плата включает в себя Базовую и Переменную составляющие. Базовая составляющая арендной платы была установлена Сторонами договора в размере 98000 (девяносто восемь тысяч) рублей (п.5.2 договора), переменная составляющая определена сторонами договора как сумма расходов, понесенных балансодержателем коммунальных сетей в связи с оплатой фактически потребленной Арендатором в текущем месяце электрической энергии п. 5.3 договора).

С учетом заключенного сторонами Дополнительного соглашения от 15.08.2016 года к Договору аренды от 14.08.2015 года, базовая составляющая арендной платы с 01.01.2017 года составляет 138720 рублей за один месяц аренды. В базовую составляющую арендной платы не включаются платежи за отопление и водоснабжение. Данные расходы включаются в переменную составляющую арендной платы.

Пункт 5.5 договора аренды изложен в следующей редакции: «б) с 01.01.2017 года ежемесячный размер арендной платы оплачивается: ФИО2 - 17340,00 рублей, ФИО1 - 34680,00 рублей, ФИО4 - 17340,00 рублей, ФИО3 - 69360,00 рублей.».

В соответствии с Дополнительным соглашением №2 от 05.03.2017 года к договору аренды от 14.08.2015 года, в период с 01 по 30 апреля 2017 года, базовая составляющая арендной платы составляет 238720 (двести тридцать восемь тысяч семьсот двадцать) рублей. В базовую составляющую арендной платы не включаются платежи за отопление и водоснабжение. Данные расходы включаются в переменную составляющую арендной платы. П.5.5 договора аренды изложен в следующей редакции:

«б) с 01.04.2017 года по 30.04.2017 года ежемесячный размер арендной платы оплачивается: ФИО2 - 29840,00 рублей, ФИО1 - 59680,00 рублей, ФИО4 - 29840,00 рублей, ФИО3 - 119360,00 рублей.

После 30.04.2017 года, по договоренности сторон, действует базовая ставка арендной платы, установленная Дополнительным соглашением от 15.08.2016 года к Договору аренды от 14.08.2015 года, в размере 138720 (сто тридцать восемь тысяч семьсот двадцать) рублей за один месяц аренды.

По состоянию на 06.06.2017 года Ответчик имеет задолженность по базовой составляющей арендной платы за период с 01.01,2017 года по 31.05.2017 года, в сумме 793600 рублей: 138720 рублей х 4 месяца (январь. Февраль, март, май) +238720 рублей (апрель), из которых ФИО2 - 99200 рублей, ФИО1 – 198400 рублей, ФИО4 - 99200 рублей, ФИО3 - 396800 рублей.

В соответствии с п. 8.2 указанного договора аренды, за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатели вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно п.5.6 договора аренды от 14.08.2015 года, арендная плата вносится не позднее 10-го числа расчетного месяца.

Арендатором была допущена просрочка арендных платежей (базовой составляющей) за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года, а также до сих пор не произведена оплата арендных платежей (базовой составляющей) за январь - май 2017 года.

По состоянию на 10.05.2017 года сумма неустойки составляет 234 152,14 рублей, а именно: ФИО2 - 10,404,00 +17468,50 = 27872,50 рублей, ФИО1 - 20,808,00 + 34937,00 = 55745 рублей, ФИО4 - 10404,00 + 17468,50 = 27872,50 рублей, ФИО3 - 41616,00 + 81046,14 = 122662,14 рублей.

19.05.2017 года истцы обратились к ИП ФИО5 с претензией по вопросу необходимости уплаты задолженности по арендной плате и неустойки, однако ответа на данную претензию в адрес истцов не поступало.

С учетом изложенного просили взыскать с ответчика в пользу истцов следующие суммы: ФИО1 денежную сумму в качестве задолженности по арендной плате в размере - 198400 рублей, неустойки - 55745 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 5 741,45 рублей; ФИО2 денежную сумму в качестве задолженности по арендной плате в размере - 99200 рублей, неустойки - 27872,50 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 3741,45 рублей; ФИО4 денежную сумму в качестве задолженности по арендной плате в размере - 99200,00 рублей, неустойки -27872,00 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере3741,45 рублей; ФИО3 денежную сумму в качестве задолженности по арендной плате в размере - 396800,00 рублей, неустойки -122662,14 рублей, судебные расходы по оплате госпошлины за подачу иска в суд в размере 8282,90 рублей.

Представитель истцов в лице ФИО6 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, приведя в обоснование доводы, изложенные в иске. Также ходатайствовала о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумму 7500 рублей в пользу каждого из истцом, приобщив письменное ходатайство.

ИП ФИО5 явился в судебное заседание, наличие задолженности не оспаривал, указывая на отсутствие денежных средств, однако он самостоятельно производил ремонт в данных помещениях за счет собственных средств, в связи с чем полагал неправомерным повышение размера арендной платы.

Истцы в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещен надлежащим образом. Дело в отсутствие не явившихся истцов рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. (статья 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 (125/1000 долей), ФИО1(250/1000 долей), ФИО4 (125/1000 долей), ФИО3 (500/1000 долей)на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения: комната № площадью 82,8 кв.м, комната № площадью 36 кв.м, комната № площадью 431,3 кв.м, комната № площадью 42,3 кв.м, комната № площадью 21,7 кв.м, комната № площадью 38,8 кв.м, комната № площадью 40,7 кв.м, а всего общей площадью 693,6 кв.м, расположенные в здании литер «Б» по адресу: <адрес>

14.08.2015 года на основании Договора аренды недвижимости (нежилого помещения), заключенного между истцами (арендодатели) указанные нежилые помещения были переданы истцами во временное владение и пользование ИП ФИО5 (арендатор), сроком на 3 года.

В редакции Дополнительного соглашения от 15.08.2016 года к Договору аренды от 14.08.2015 года, базовая составляющая арендной платы с 01.01.2017 года составляет 138720 рублей за один месяц аренды. В базовую составляющую арендной платы не включаются платежи за отопление и водоснабжение. Данные расходы включаются в переменную составляющую арендной платы.

В редакции Дополнительного соглашения №2 от 05.03.2017 года к договору аренды от 14.08.2015 года, в период с 01 по 30 апреля 2017 года, базовая составляющая арендной платы составляет 238720 (двести тридцать восемь тысяч семьсот двадцать) рублей. В базовую составляющую арендной платы не включаются платежи за отопление и водоснабжение. Данные расходы включаются в переменную составляющую арендной платы. П.5.5 договора аренды изложен в следующей редакции:

По состоянию на 06.06.2017 года Ответчик имеет задолженность по базовой составляющей арендной платы за период с 01.01.,2017 года по 31.05.2017 года в сумме 793600 рублей: 138720 рублей х 4 месяца (январь, февраль, март, май) +238720 рублей (апрель), из которых ФИО2 - 99200 рублей, ФИО1 – 198400 рублей, ФИО4 - 99200 рублей, ФИО3 - 396800 рублей.

Как следует из подписанных сторонами актов сверки взаимных расчетов, за периоды с 01.01.2017 по 30.06.2017г., и доводов ответчика, последний не оспаривает факт просрочки внесения арендных платежей, и наличия задолженности в указанном размере.

Доказательств полного либо частичного погашения задолженности стороной ответчика представлено не было.

Учитывая изложенное, а также с учетом данных об отсутствии правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности исполнения обязательств по договору аренды, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с него в пользу истцов задолженности в испрашиваемом размере.

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.5.6 договора аренды от 14.08.2015 года, арендная плата вносится не позднее 10-го числа расчетного месяца.

ФИО5 была допущена просрочка арендных платежей (базовой составляющей) за апрель, май, июнь, июль, август, сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2016 года, а также до сих пор не произведена оплата арендных платежей (базовой составляющей) за январь - май 2017 года.

Учитывая, что ответчиком нарушены сроки внесения арендной платы, суд, применив положения ст. 330 ГК РФ и п. 8.2 договора аренды приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки.

Определяя размер неустойки, суд исходит из расчета, представленного истцами, который соответствует условиям договора аренды, является арифметически верным.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Данная статья предоставляет суду право уменьшить сумму, взыскиваемую в возмещение расходов по оплате услуг представителя. Обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные стороной, в пользу которой принято судебное решение, с противоположной стороны в разумных пределах является одним из правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителей, соблюдения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон.

При определении суммы, подлежащей взысканию в возмещение расходов по оплате юридических услуг, суд исходит из среднего уровня оплаты аналогичных услуг, при этом суд учитывает степень сложности гражданского дела, цену иска, обоснованность заявленных требований, а также принимает во внимание объем и качество проведенной представителем истца по делу работы и количество судебных заседаний, в которых представитель истца принимал участие.

Согласно позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 октября 2005 года N 355-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя, и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации.

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, количество судебных заседаний (1), небольшой сложности дела, суд признает расходы на оплату юридических услуг чрезмерно завышенными, в связи с чем, полагает, что сумма, взыскиваемая в возмещение этих расходов, должна быть уменьшена и подлежит взысканию с ответчика в размере 4 500 рублей в пользу каждого из истцов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ИП ФИО5 в пользу ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 198400 рублей, неустойку в размере 55745 рублей, сумму государственной пошлины в размере 5 741 рублей 45 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 4500 рублей.

Взыскать с ИП ФИО5 в пользу ФИО2 сумму задолженности по арендной плате в размере 99 200 рублей, неустойку в размере 27 872 рубля 50 копеек, сумму государственной пошлины в размере 3 741 рубль 45 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 4500 рублей.

Взыскать с ИП ФИО5 в пользу ФИО3 сумму задолженности по арендной плате в размере 396 800 рублей, неустойку в размере 122 662 рубля 14 копеек, сумму государственной пошлины в размере 8 282 рубля 90 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 4500 рублей.

Взыскать с ИП ФИО5 в пользу ФИО4 сумму задолженности по арендной плате в размере 99 200 рублей, неустойку в размере 27 872 рубля 50 копеек, сумму государственной пошлины в размере 3 741 рубль 45 копеек, расходы по оплате юридических услуг в размере 4500 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 декабря 2017 года.

Судья