Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Гарант» обратилось в суд с вышеназванным иском указав, что ответчику на праве собственности принадлежит <адрес>. Данный дом находится в управлении и обслуживании ООО «Управляющая компания «Гарант», в соответствии с жилищным законодательством РФ, решением общего собрания собственников.

Согласно выписки по лицевому счету, открытому ОАО «<данные изъяты>» на квартиру ответчика, и расчету к исковому заявлению за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика перед истцом составляет: по плате за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты> – основной долг, пеня за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги <данные изъяты> Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составила <данные изъяты>

На основании ст.ст. 30, 36, 46, 153, 155 ЖК РФ, ст.ст.210, 289, 290, 292. 309, 310 ГК РФ, Постановления Правительства РФ №307 от 23 05.2006г. «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании представители истца ФИО1 и ФИО2, действующие на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ. и ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования уменьшили, просили взыскать с ответчика задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты>. пени, а всего на сумму <данные изъяты> и пояснили, что дом находится в управлении ООО «УК «Гарант» с ДД.ММ.ГГГГг. и ДД.ММ.ГГГГ на основании собраний № и № дольщиков помещений многоквартирного дома. Платежи они взыскивают с ДД.ММ.ГГГГг., т.к. квартиры были переданы застройщиком собственникам в ДД.ММ.ГГГГ и фактически услуги были предоставлены ресурсоснабжающими организациями с этого периода. Основанием взыскания является решение собственников квартир о выборе ТСЖ, нормы ст.153 ЖК РФ и договоры с организациями на поставку воды и водоотведение, вывоз бытовых отходов, теплоснабжение, энергоснабжение, обслуживание лифта. Ответчик пользуется услугами, которые предоставляются на весь дом.

В судебном заседании ответчик ФИО3 согласилась с исковыми требованиями ООО «УК «Гарант» в части и пояснила, что она в квартире не проживает до настоящего времени, взыскание дополнительных взносов производится на основании общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ., с которым она не согласна. Это решение было оспорено ею и другими собственниками в суд, но в удовлетворении иска было отказано. Просила снизить размер неустойки, поскольку считает ее несоразмерной размеру основного долга, а также в связи с тем, что она является пенсионером.

Выслушав пояснения сторон, суд приходит к следующему.

В силу п. 3 ст. 13 и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права носит заявительный характер и производится не позднее чем в месячный срок со дня подачи правообладателем необходимых документов. Следовательно, момент возникновения права собственности зависит непосредственно от участника долевого строительства.

С момента государственной регистрации участник долевого строительства приобретает также и право распоряжения принадлежащим ему имуществом, однако отсутствие государственной регистрации не может свидетельствовать об отсутствии права собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Вместе с тем из подп. 2 п. 1 ст. 4 ЖК РФ следует, что жилищное законодательство регулирует отношения по поводу пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда, содержания жилых помещений, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате за коммунальные услуги несут собственники жилых помещений, а также лица, использующие жилые помещения по договору найма, аренды или на других законных основаниях.

Пунктом 6 ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации в ред. Федерального закона от 04.06.2011 N 123-ФЗ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги в многоквартирном доме, согласно ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе - плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ч. 9 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В качестве способа управления многоквартирным домом общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. выбрано управление ООО «Управляющая компания «Гарант». Квартиры были переданы застройщиком собственникам в ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 зарегистрировала право собственности на <адрес> в Управлении Росреестра по <адрес>.

Истцом предоставлены договоры с ресурсоснабжающими организациями:

-№ на водоснабжение и водоотведение от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>»;

-договор на вывоз бытовых отходов № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «УК «Гарант» и ООО «<данные изъяты>»;

-договор энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между ООО «УК «Гарант» и ОАО «<данные изъяты>»;

-договор теплоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ с ОАО «<данные изъяты>».

Судом установлено, что ФИО3 пользуется занимаемой ей квартирой, коммунальными услугами с ДД.ММ.ГГГГ, однако оплату коммунальных услуг и за содержание и ремонт жилого помещения не производит.

Расчет задолженности, представленный истцом, произведен с ДД.ММ.ГГГГ на сумму задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> основного долга, <данные изъяты>. пени, а всего на сумму <данные изъяты>, исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, по водоснабжению, определяемого по показаниям приборов учета, с учетом действующих тарифов на жилищно-коммунальные услуги, утвержденными протоколами общего собрания собственников, будущих собственников, инвесторов помещений многоквартирных домов по <адрес>.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 153 ЖК РФ, предусматривающей распространение обязанности по оплате коммунальных услуг в равной мере как на собственников жилого помещения, так и на иных лиц, использующих жилое помещение на иных законных основаниях, суд пришел к выводу, что с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с ДД.ММ.ГГГГ

Суд вправе на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить сумму неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Суд считает неустойку <данные изъяты> явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства и уменьшает ее до <данные изъяты>

Поэтому подлежит взысканию сумма, исходя из следующего расчета:

<данные изъяты>

На основании изложенного суд приходит к выводу - удовлетворить иск ООО «УК «Гарант» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в части.

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме <данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» к ФИО3 о взыскании суммы задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить в части.

Взыскать с ФИО3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарант» сумму задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд г.Оренбурга в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме

Судья Маслова Л.А.

Решение в окончательной форме вынесено 18 января 2016г.

Судья Маслова Л.А.