Гражданский кодекс часть 1

Рассмотрев в открытом судебном заседании 6 февраля 2019 года дело по иску Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару в интересах Герасимова В.А. к ТСЖ « ...» о возложении обязанности произвести расчет размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества и суд,

Установил

Государственная жилищная инспекция по городу Сыктывкару обратилась с иском в суд в интересах Герасимова В.А к ТСЖ « ...» об обязании произвести расчет размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома по жилому помещению ... за период с марта 2017 года по март 2018 года в соответствии со ст 156 Жилищного кодекса РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 года за № 491. В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции по г Сыктывкару и Герасимов В.А на требованиях настаивали. Представитель ответчика с иском был не согласен.

Заслушав стороны, исследовав все материалы дела, суд пришел к выводу, что в иске следует отказать по следующим обстоятельствам.

Судом установлено, что Герасимов В.А проживает в ....

Согласно протокола общего собрания членов ТСЖ /собственников/ помещений в многоквартирном доме ..., оформленного протоколом от 16.03. 2017 года, по вопросу 3 повестки дня было принято решение об увеличении стоимости тарифа в размере 17,80 рублей.

Герасимов В.А подал заявление в Государственную жилищную инспекцию по г Сыктывкару о нарушении жилищного законодательства со стороны ТСЖ « ...».

По результатам проверки Государственной жилищной инспекцией по г Сыктывкару был составлен акт № 46 от 06.03. 2018 года в котором указано, что в нарушение законодательства размер платы коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, не отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов. При анализе сметы ТСЖ « ...» на 2017годустановлено, что в смету включены, в том числе расходы на горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, электроснабжение на цели СОДИ /3.29 руб с 1 кв.м/. Решение, право на принятие которого предусмотрено частью 9,2 статьи 156 ЖК РФ собственниками помещений МКД Коммунистическая 21/1 не принималось.

Результатами проверки было установлено, что расчет размера платы за коммунальные ресурсы на цели содержания общего имущества дома производится в нарушение требований статьи 156 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08. 2006 года за №491.

06.03. 2018 года по результатам проверки ТСЖ « ...»выдано предписание об устранении в срок до 05.04. 2018 года нарушений, а именно:

- произвести расчет размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома жилому помещению ... за период с марта 2017 года по февраль 2018 года в соответствии со статьей 156 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 года за № 491 ;

- с марта 2018 года производить расчет размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома жилому помещению ... в соответствии со статьей 156 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 года за № 491;

- привести платежный документ /счет/ на оплату за содержание жилого /нежилого/ помещения и коммунальных услуг в доме ... в соответствии с требованиями Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 года за № 491.

Так как предписание не было исполнено, постановлением мирового судьи Куратовского судебного участка г Сыктывкара от 8 июня 2018 года, ТСЖ « Коммунистическая 21/1» было привлечено к административной ответственности по ч 1 ст 19.5 КОАП РФ и было назначено наказание в виде административного штрафа в размере 10 000 рублей.

Решением судьи Сыктывкарского городского суда от 6 сентября 2018 года определение мирового судьи Куратовского судебного участка от 8 июня 2018 года было оставлено без изменения. В данном решении указано, что пункт предписания о произведении расчета размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома по жилому помещению – кв ... не произведен.

В связи с повторным обращением Герасимова В.А в адрес Государственной жилищной инспекции по г Сыктывкару было установлено, что решением общего собрания членов ТСЖ « ...»,оформленного протоколом от 19.04. 2018 года было принято решение – утвердить тариф на 2018 год с уточнением по тарифу : общедомовые расходы выносить в квитанциях отдельной строкой. С апреля 2018 года в платежных документах, предъявляемых по ... размер платы за коммунальные ресурсы отражается отдельной строкой, что соответствует действующему законодательству.

В то же время представитель Государственной жилищной инспекции по г Сыктывкару полагал, что ТСЖ « ... не произвело расчет размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома по ... с марта 2017 года по февраль 2018 года, в соответствии с предписанием №70 от 06.03. 2018 года в соответствии со ст 156 Жилищного кодекса РФ и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме по Постановлению Правительства РФ за № 491. В связи с данным обстоятельством права Герасимова В.А были нарушены.

В судебном заседании представителем ТСЖ « ...» был представлен расчет размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома жилому помещению ... данного дома за период с марта 2017 года по март 2018 года. Герасимов В.А и представитель Государственной жилищной инспекции г Сыктывкара с данным расчетом были не согласны. Они ссылались на то, что расчет проведен неверным способом, он является некорректным и неправильным, завышен норматив на сбор на содержание общедомового имущества.

В соответствии со ст 29 Постановления Правительства РФ от 13. 08. 2006 года за №491 – Правила содержания общего имущества общего имущества в многоквартирном доме установлено, что размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов. Данное условие ответчиком выполнено, расчет соответствует требованиям законодательства—имеются все счета фактуры, первичные документы по расчету, сводные таблицы.

Суд считает, что ответчиком исполнены требования предписания Государственной жилищной инспекции по г Сыктывкару за № 70 от 06.03. 2018 года- представлен полный расчет размера платы на коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по жилому помещению- ... за период с марта 2017 года по март 2018 года. Представитель Государственной жилищной инспекцией по г Сыктывкару и Герасимов В.А выразили несогласие с суммой и порядком проведения расчета, и в частности по оплате за горячее и холодное водоснабжение на содержание общего имущества и коммунальное освещение на эти цели. Данное обстоятельство не может быть принято во внимание, так как истец не лишен возможности заявить требование о перерасчете коммунальных ресурсов в установленном законом порядке. В настоящем деле такие требования не заявлялись, что не препятствует предъявлению данных требований в соответствии с действующим законодательством.

Руководствуясь ст 193-198 ГПК РФ суд,

Решил

В иске Государственной жилищной инспекции по городу Сыктывкару в интересах Герасимова В.А. к ТСЖ « Коммунистическая 21/1» об обязании произвести расчет размера платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества дома жилому помещению ... за период с марта 2017 года по март 2018 года в соответствии со ст 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08. 2006 года за №491, отказать.

Решение может быть обжаловано Верховный Суд Республики Коми в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Сыктывкарский городской суд.

...

Судья С.В Ланшаков.