Гражданский кодекс часть 1

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Базылевой Т.А., при ведении протокола судебного заседании помощником судьи Старостиной Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения земельным участком, переопределении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, уточнив требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения земельным участком, переопределении границ земельного участка.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником многоконтурного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>. Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ Два этих земельных участка ограждены единым забором, который сохранился еще от прежнего собственника ФИО3, который владел земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до вступления в силу ЗК РФ. В 2019 году с целью образования земельного участка путем объединения были проведены кадастровые работы в отношении принадлежащего ему многоконтурного земельного участка. Сформированный межевой план и решение собственника об объединении многоконтурного земельного участка были сданы в Сергиево-Посадский отдел ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес>. Однако Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФГБУ «ФКП Росреестра», сообщило о приостановлении действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> в связи с тем, что отсутствуют сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности 15 лет и более. Указанные земельные участки являются смежным и ограждены единым забором. Для пользования земельными участками необходимо объединение, для того чтобы это не препятствовало для дальнейшей регистрации объектов на многоконтурном земельном участке. Просит суд исковые требования удовлетворить. Установить факт владения земельным участком, переопределить границы земельного участка площадью <данные изъяты>м., в соответствии с координатами, указанными в межевом плане.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении не ходатайствовал. Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело без его участия.

Представитель администрации Сергиево-Посадского городского округа по доверенности ФИО2 в заседание явился, против удовлетворения требований возражал, указал, что в администрацию округа истец не обращался, фактическое пользование земельным участком не оспаривал.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд на основании статьи 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 264, 265 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствие со ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности иных, предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу ч. 1 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении смежных земельных участков образуется один земельный участок, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Как следует из ч. 2 ст. 11.6 ЗК РФ при объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок п

По смыслу ст. 8 ГК РФ, ст. 25 ЗК РФ в качестве оснований могут выступать: акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены в качестве оснований возникновения прав на землю; договоры и другие сделки, предусмотренные законом; приобретение земельного участка по основаниям, установленным законом.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу ст. 16 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Как следует из п. 2 ч. 1 ст. 22 вышеуказанного Закона о кадастре, обязательными для предоставления в орган кадастрового учета при постановке на учет земельного участка, или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка являются межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результат образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит многоконтурный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты>

Указанный земельный участок приобретен истцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, который владел указанным земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги.

Истец обратился к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по уточнению границ и образованию единого земельного участка площадью <данные изъяты>. Кадастровым инженером ФИО4 в ходе проведения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно фактических границ землепользования, а именно по сведения ЕРГН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> является многоконтурным. При внесении в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка на момент проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ участка была использована геоподоснова (контурная съемка) выполненная ранее. Контурная съемка производилась в зимнее время года, в результате чего в качестве объектов искусственного происхождения были приняты ветхие элементы ограждения, растительные объекты, по которым и были определены ошибочные границы земельного участка. Однако, при обследовании земельного участка на момент подготовки данного заключения, характерные ориентиры, указывающие на многоконтурность земельного участка, отсутствовали, а также выявлено, что по фактическому пользованию площадь земельного участка составляет <данные изъяты>. Учитывая характер учтенных в ЕГРН границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а именно - несоответствие границ данного земельного участка характерным ориентирам на местности (существующим на местности столбам, ограждениям, углам зданий, линейным объектам и т.п.), с большой степенью вероятности можно сделать вывод о наличии ошибки в местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. При этом кадастровый инженер считает возможным исправить площадь и координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по фактическому пользованию и сведениям ЕГРН согласно координатам, указанным в приложении. В соответствии с Письмом Минэкономразвития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ. для подтверждения фактического местоположения границ земельных участков межевой план подготовлен на основании: Выписки ЕГРН на земельный участок б/н от ДД.ММ.ГГГГ Из которой следует, что за ФИО1 зарегистрирован земельный участок за № от ДД.ММ.ГГГГ документом основания является Договор купли-продажи (купчая) земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Договор прилагается. Выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина ФИО3 права на земельный участок - прилагается, при этом давность выдачи правоустанавливающих документов подтверждает факт использования уточняемого земельного участка более 15 лет. Фактические границы указанного земельного участка не подвергаются сомнению со стороны собственников смежных земельных участков, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границ земельного участка – прилагается. От точек 9 до точки 12 - ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> находящийся в собственности ФИО5 По данной части границы было обнаружено несоответствие местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно разрыв (чересполосица) по смежной части границы. Несоответствие сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и его фактического местоположения выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим границам по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия ошибки при определении координат поворотных точек границ этого участка. По земельному участку, в отношении которого проводятся кадастровые работы <данные изъяты>, были произведены контрольные измерения (определения) координат всех точек границ участка, позволяющие идентифицировать фактическое местоположение его на местности. Произведен анализ измерений уточняемого земельного участка и сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. Работы подтвердили наличие ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>. По договору подряда не было предусмотрено исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, поэтому кадастровым инженером было проведено согласование местоположения данной части границы в порядке, установленном Законом о кадастре с собственником земельного участка в индивидуальном порядке. Споров и возражений по поводу прохождения границы нет. Площадь уточняемого земельного участка не нарушает, установленные Решением Совета депутатов Сергиево-Посадского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ№-МЗ «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) Сергиево-Посадского городского округа Московской области» предельные (максимальный и минимальный) размеры земельного участка.

Таким образом, с учетом представленного заключения кадастрового инженера суд приходит к выводу о возможности установить факт владения истцом земельным участком площадью <данные изъяты>

Согласно ч.10 ст. 22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств, отсутствием спора о границах земельного участка, суд полагает возможным удовлетворить заявленные ФИО1 требования о переопределении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по фактическому землепользованию согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО4

На основании изложенного и руководствуясь ст.56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении факта владения земельным участком и переопределении границ удовлетворить.

Установить факт владения ФИО1 земельным участком с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>

Переопределить границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель – земли населенных пунктов, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии со следующими геоданными:

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН о вышеуказанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 31.01.2020

Судья: Т.А. Базылева