Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Элит» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию дома и придомовой территории, -

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Элит» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию дома и придомовой территории, увеличив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит взыскать задолженность по оплате расходов на содержание помещения и общего имущества дома за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения общего собрания собственников помещений в жилых домах № и №а по <адрес> создано Товарищество собственников недвижимости «Элит». Решением правления ТСН «Элит» председателем правления избран ФИО3 Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 200,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ№, выданным Судакским городским советом, извлечением о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ. Размер взносов собственников помещений на содержание общедомового имущества по указанному адресу определен расчетом стоимости, действующим с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. общей площади помещения, решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время стоимость 1 кв.м. площади определена в размере <данные изъяты>. С февраля 2015 года по настоящее время ФИО1 не выполняет обязательства по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем образовалась указанная сумма задолженности.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что ответчик ФИО1 не является членом ТСН «Элит», принадлежащее ему помещение является изолированным от многоквартирного дома, он содержит, ремонтирует и обслуживает помещение самостоятельно за свой счет, какие-либо договорные отношения с ТСН «Элит» у него отсутствуют.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, установленных законом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в жилых домах № и №а по <адрес> создано Товарищество собственников недвижимости «Элит» (л.д.12).

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица серии 91 №, в Единый государственный реестр юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о создании юридического лица Товарищества собственников недвижимости «Элит» (л.д.8).

Решением правления ТСН «Элит» от ДД.ММ.ГГГГ установлен с ДД.ММ.ГГГГ тариф по обслуживанию дома и придомовой территории по дому № по <адрес> в размере <данные изъяты> за 1 кв.м. площади помещения (л.д. 13-15). Тариф до указанного периода с момента создания товарищества составил <данные изъяты> за 1 кв.м. (л.д.19).

Решением правления ТСН «Элит» от ДД.ММ.ГГГГ председателем правления избран ФИО3 (л.д. 16-18).

Ответчик ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 200,8 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ№, выданным Судакским городским советом, извлечением о государственной регистрации прав № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21-22).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника смещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно п.1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

П. 2 ст. 39 ЖК РФ говорит о том, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве собственности на имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно п.5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном законодательством порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ответчик ФИО1 не исполняет своих обязательств по оплате содержания дома и придомовой территории, что подтверждается расчетом задолженности, приобщенным к материалам дела.

Согласно представленному расчету задолженность ФИО1 за период с февраля 2015 года по август 2016 года составляет <данные изъяты>.

Не заключение договора с ТСН «Элит» на содержание дома и придомовой территории, самостоятельное обслуживание принадлежащего на праве собственности нежилого помещения и заключение по нему договоров на предоставление коммунальных услуг (водоснабжение, электроэнергия, газоснабжение и т.д.) не освобождает ответчика ФИО1 от уплаты за дома и придомовой территории ТСН «Элит», в силу вышеуказанных норм законодательства Российской Федерации.

При этом, ТСН «Элит» направляло в адрес ответчика претензии о необходимости погашения задолженности за содержание дома и придомовой территории, а также предложение заключить договор на содержание общедомового имущества (л.д.23, 24-25, 26).

Согласно правовой позиции Конституционного суда Российской Федерации, сформулированной в пункте 5 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ№-П уклонение части владельцев от заключения договоров на техническое обслуживание и ремонт имущества не освобождает их от участия в несении необходимых расходов, вязаных с управлением кондоминимумом в целях его содержания и эксплуатации.

В письме от ДД.ММ.ГГГГ№-АД/14 «Об особенностях установления размера платы за содержание и ремон общего имущества в многоквартирном доме» Минрегиона РФ указал, что в соответствии со статьями 39, 156 (частей 3, 7 и 8) и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственники нежилых помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме наравне с собственниками жилых помещений. Такие расходы указанные собственники нежилых помещений несут путем внесения платы за содержание и ремонт общего жилого помещения и коммунальные услуги (часть 2 статьи 154, статьи 155 - 158 Кодекса). При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 Кодекса, а также истребование на основании судебного решения задолженности путем обращения взыскания на движимое и недвижимое имущество, принадлежащее должнику на праве собственности.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг за содержание дома и придомовой территории в размере <данные изъяты>.

Требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами по правилам ст. 395 ГК РФ, начисленными на сумму задолженности по оплате содержания жилья, удовлетворению не подлежат, поскольку п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлена специальная ответственность за неисполнение данного обязательства в виде пени.

В связи с чем, в удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами следует отказать.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию, понесенные истцом расходы, связанные с оплатой государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных требований, что в данном случае, с учетом положений п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ составит <данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Элит» к ФИО1 о взыскании задолженности по расходам на содержание дома и придомовой территории – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу задолженность по расходам на содержание дома и придомовой территории по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, а всего в сумме <данные изъяты>

В остальной части заявленных исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.