Гражданский кодекс часть 1

ДД.ММ.ГГГГ, Хайрединова Э.Э., обратилась в суд с иском к ООО «Монтанай» о расторжении договора аренды земли. Свои требования мотивирует тем, что она является собственником земельного участка площадью 6,66 га., расположенного на территории Новоселовского сельского совета <адрес>. Данный земельный участок находился в аренде у ответчика согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ и акту приема-передачи. В договоре аренды земли и дополнительных соглашениях к договору аренды земли, установлена арендная плата, которую в установленный законом срок ответчик не платит, что является существенным нарушением условий договора и, как следствие, основанием для расторжения договора.

В судебное заседание истец не явилась, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает.

Представитель ответчика в судебном заседании против иска возражал, просил в удовлетворении иска отказать и пояснил, что предприятие в полном объеме выполняет условия заключенного договора аренды земли в части уплаты арендной платы.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства и иные материалы дела, приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Суд установил, что истец – Хайрединова Эльза Эдиковна согласно государственному акту КМ № является собственником земельного участка для ведения товарного сельскохозяйственного производства, расположенного на территории Новоселовского сельского совета, площадью 6,6600 га.

Между истцом-Хайрединовой Э.Э., и ответчиком - ООО «Монтанай», был заключен договор аренды земли от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 49 лет с уплатой арендной платы в размере 600 грн., что подтверждается копией указанного договора.

Во исполнение договора аренды, был составлен акт приема-передачи земельного участка в натуре.

Согласно п. 38 указанного договора, он прекращается путем его расторжения, по взаимному согласию сторон, либо решению суда.

Согласно п. 39 указанного договора, расторжение договора аренды земли в одностороннем порядке не допускается.

Согласно п. 44 указанного договора, он вступает в законную силу после подписания его сторонами и его государственной регистрации.

Согласно письму от ДД.ММ.ГГГГ, № заведующего отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, регистрация договора аренды земельного участка между Хайрединовой Э.Э., и СЧП «Монтанай» проведена в Книге регистрации договоров аренды по Новоселовскому поселковому совету №.

Согласно соглашению к договору аренды земельного участка, заключенного между СЧП «Монтанай» и Хайрединовой Э.Э., от ДД.ММ.ГГГГ, арендная плата уплачивается в рублях с 2014 г., в размере 4500 рублей.

Согласно дополнительному соглашению к договору аренды земли от 30.11.20105 г., заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ООО «Монтанай» и Хайрединовой Э.Э., сумма арендной платы установлена в размере 9200 рублей, которая начисляется в период с 01.09. текущего года по 31.08.следующего года. Все остальные условия договора стороны оставляют неизменными до окончания срока действия договора аренды земли.

Частью 3 статьей 36 Конституции Российской Федерации установлено, что условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 77 ЗК РФ землями сельскохозяйственного назначения признаются земли, находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также предназначенные для этих целей.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

Пунктом 2 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В случае, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п.1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 2 ст. 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Положениями ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно предоставленным копиям ведомостей по оплате, за 2016 г., 2017 г., Хайрединова Э.Э., получала арендную плату от ООО «Монтанай» за переданный им в аренду земельный участок в установленном в договоре размере, с учетом удержанных 13% налога на доходы физического лица, а всего по 8004,00 рублей за 2016 г., и 2017 г., о чем свидетельствует её роспись в указанных ведомостях.

С учетом вышеуказанных правовых норм и установленных обстоятельств дела, суд не находит оснований для расторжения договора аренды земли на том основании, что ответчик не платит арендодателю Хайрединовой Э.Э., предусмотренную в договоре арендную плату.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Хайрединовой Эльзы Эдиковны к ООО «Монтанай» о расторжении договора аренды земли, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Раздольненский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья –