Гражданский кодекс часть 1

Королевский городской суд в составе судьи Коноваловой С.В. при секретаре судебного заседания Стетюха Л.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-377/2022 по иску ФИО1 к Администрации г.о. Королев Московской области, Комитету имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Королев Московской области о признании права пользования жилым помещением по договору социального найма. Истец мотивировала свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГФИО20 в составе семьи из <данные изъяты> человек (в том числе истцу ФИО1), главой администрации г. ФИО7 предоставлены две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, что подтверждается ордером на вселение от ДД.ММ.ГГГГ№

В состав семьи ФИО19 вошла она - его супруга и их дочь ФИО2 Впоследствии указанные две комнаты в коммунальной квартире были разделены на два объекта недвижимости на основании Решения Королевского городского суда Московской области.

В ДД.ММ.ГГГГФИО18 обратился в администрацию г. Королева для приватизации комнаты, однако ему было разъяснено, что поскольку комната на кадастровом учете не состоит, необходимо сначала провести государственные торги для постановки комнаты на кадастровый учет, данные торги должны были пройти в ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГФИО17 умер.

Однако в его комнате истец ФИО1 с ФИО3 проживала совместно, несмотря на то, что у нее была регистрации в соседней комнате, они продолжили проживать в двух комнатах одной семьей. Из спорной комнаты она самостоятельно не выселялась, также не была признана утратившей права пользования в судебном порядке.

Истец просит признать за ней права пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м на основании договора социального найма

Истец ФИО1, ее представитель в суд явились, исковые требования поддержали. ФИО1 не оспаривала, что свою комнату, находящуюся в указанной квартире, в ДД.ММ.ГГГГ она приватизировала. Также не оспаривали, что истец не была вписана в договор социального найма, заключенный с ее супругом на спорную комнату. ФИО1 также пояснила, что ей было известно, что в ДД.ММ.ГГГГ договор социального найма на спорную комнату <данные изъяты> кв.м. был заключен с одним ФИО4, ей это известно, так как она сама ходила с ним в Администрацию г.о.ФИО7.

Представитель третьего лица Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований на основании ст.62 ЖК РФ и ст.15 ЖК РФ. Ранее лицевой счет открывался на основании ордера, сейчас по договору социального или специализированного найма, на две комнаты два разных лицевых счета.

Представитель ответчика Администрации г.о. Королев Московской области в судебном заседании также возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным представителем Комитета имущественных отношений Администрации г.о. Королев Московской области.

Представитель 3-го лица АО «Жилкомпллекс» в суд не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав явившиеся стороны, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГФИО21 составе семьи из 3 человек главой администрации г. ФИО7 предоставлены две комнаты в коммунальной квартире по адресу: <адрес> что подтверждается ордером на вселение от ДД.ММ.ГГГГ№

В состав семьи ФИО22 вошла истец ФИО1, которая на тот момент была его супругой, и их дочь ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ Королевским городским судом Московской области было постановлено решение по иску ФИО1, ФИО2, согласно которому Администрация г.ФИО7 обязана заключить договор социального найма с ФИО1 и ФИО2 на комнату №, расположенную в квартире № дома № по <адрес>

Как усматривается из представленных документов, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратилась в Комитет имущественных отношений Администрации г.ФИО7 с просьбой заключить договор социального найма с ней и членами ее семьи (дочерью) на указанное жилое помещение на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. Аналогичное заявление было написано ее дочерью ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Город Королев Московской области» и ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения на комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. в квартире <адрес>, также указано, что совместно с ней в жилое помещение вселяется член ее семьи – дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Комитет имущественных отношений Администрации г.ФИО7 с просьбой изменить указанный договор социального найма в связи со снятием с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ члена семьи - ее дочери ФИО6 В этой связи ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к указанному договору социального найма, согласно которому пункт <данные изъяты> договора изложен в новой редакции, в соответствии с которым совместно с нанимателем каких-либо членов семьи не вселяется.

Также между Муниципальным образованием «Город Королев Московской области» и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор социального найма жилого помещения на комнату №ДД.ММ.ГГГГ.м. в квартире <адрес>

Впоследствии на две указанные комнаты в коммунальной квартире были открыты различные лицевые счета.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием «Городской округ ФИО7» и ФИО1 был заключен договор № о передаче жилого помещения в собственность граждан на комнату <адрес>

Также согласно отметки, сделанной в паспорте ФИО1, она снята с регистрационной учета по квартире <адрес>ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по месту жительства по адресу: комната <адрес> (л.д.36, 37).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества городского округа ФИО7, комната площадью ДД.ММ.ГГГГ кв.м. в <адрес> находится в собственности г.о.ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер. В указанной комнате, занимаемой ранее ФИО3, на настоящий момент никто не зарегистрирован, что подтверждается выпиской из домовой книги.

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора социального найма на том основании, что она вместе с ФИО4 проживала в обеих комнатах. Свидетели ФИО23ФИО24ФИО25 в судебном заседании пояснили, что в определенный период ФИО27 стал злоупотреблять алкоголем и у них отношения с ФИО1 разладились. Но потом он бросил пить и они сошлись, стали проживать вместе в обеих комнатах.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Согласно ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии со ст. 63 ЖК РФ, договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Материалы дела свидетельствуют об отказе в одностороннем порядке ФИО1 от прав и обязанностей по договору социального найма на спорную комнату, что подтверждается ее последовательными действиями – по иску ФИО1 решением Королевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.ФИО7 обязана заключить договор социального найма с ФИО1 и ФИО2 на комнату № расположенную в квартире <адрес>, ФИО1 обратилась с указанным выше заявлением в Комитет имущественных отношений ДД.ММ.ГГГГ о заключении с ней договора социального найма на комнату №, заключила договор социального найма жилого помещения на комнату <адрес>ДД.ММ.ГГГГ с Муниципальным образованием «Город Королев Московской области», в дальнейшем по ее заявлению указанный договор был изменен в части пользования указанной комнатой ее дочерью. Показания свидетелей не опровергают указанный вывод суда, поскольку из их показаний следует, что после того, как ФИО28 начал злоупотреблять спиртными напитками, ФИО1 с ним разошлась. Само по себе то, что она в дальнейшем помирилась с ФИО29 не порождает правовых последствий в виде признания за ней права пользования указанной комнатой <данные изъяты> кв.м. по договору социального найма. Договор социального найма на указанную комнату был заключен с ФИО30 ФИО1, согласно ее паспорта, была снята с регистрационного учета по месту жительства по указанной комнате добровольно, и была зарегистрирована в комнату № При этом при жизни ФИО31 он не обращался в уполномоченный орган для изменения договора социального найма.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 23 Постановления N 14 от 02.07.2009 года "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснил, что основанием заключения договора социального найма является принятое с соблюдением требований Жилищного кодекса РФ решение органа местного самоуправления о предоставлении жилого помещения гражданину, состоящему на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении (части 3 статьи 57, статьи 63 ЖК РФ).

Таким образом, предоставление жилого помещения по договору социального найма осуществляется органом местного самоуправления только по основаниям, предусмотренным законом.

Учитывая, что истец выбыла из спорного жилого помещения и снялась с регистрационного учета в спорном жилом помещении, в настоящее время зарегистрирована по иному адресу (в комнате № в связи с чем, договор социального найма в отношении спорного жилого помещения (комнаты площадью <данные изъяты> кв.м.) является расторгнутым, поэтому законных оснований у суда для признания за истцом права пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора социального найма, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Администрации г.о. Королев Московской области о признании за ней права пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м на основании договора социального найма – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

Судья С.В.Коновалова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.04.2022 года