Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 об оспаривании решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания членов ТСЖ «Домовладелец» в многоквартирном доме по адресу: (адрес), оформленных протоколом от 2 сентября 2020 года, указав на то, что при проведении собрания нарушен порядок его созыва и проведения (т. 1 л.д. 5, т. 6 л.д. 21).

Определениями от 11 октября 2021 года, от 16 февраля 2022 года к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, в качестве третьего лица – ТСЖ «Домовладелец» (т. 1 л.д. 1-4, т. 5 л.д. 250).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены, об уважительности причин неявки не сообщили (т. 6 л.д. 3, 12-18).

Представитель третьего лица ТСЖ «Домовладелец» ФИО12, действующая на основании доверенности (т. 5 л.д. 241), в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства также доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Суд в силу ч. 2.1 ст. 113, ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определена в п. 2 указанной нормы права.

В соответствии с подпунктами 1 и 3 п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; опущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования.

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником квартиры № в доме № по (адрес) (т. 5 л.д. 136-137) и членом ТСЖ «Домовладелец», ФИО3 – собственником квартиры № (т. 3 л.д. 102-106), ФИО4 – собственником квартиры № (т. 4 л.д. 88-90), ФИО8 – собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № (т. 4 л.д. 111-114), ФИО2 – собственником квартиры № (т. 4 л.д. 143-146), ФИО7 – собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № (т. 4 л.д. 182-185), ФИО6 – собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 146 (т. 5 л.д. 117-119), ФИО5 – собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в названном доме (т. 5 л.д. 222-225).

10 августа 2020 года в местах общего пользования многоквартирного жилого дома № по (адрес) размещены объявления о том, что по инициативе правления ТСЖ «Домовладелец» в лице ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в названном многоквартирном доме проводится собрание членов ТСЖ «Домовладелец» в форме заочного голосования в период с 20 августа 2020 года по 28 августа 2020 года со следующей повесткой дня: 1. избрание председателя и секретаря собрания; 2. избрание членов счётной комиссии; 3. предоставление АО «ЭР-Телеком Холдитнг» (Дом.ру) права на безвозмездное размещение системы контроля и предоставления доступа в подъезды многоквартирного дома и/или придомовую территорию (домофонной сети и домофонного оборудования) для целей оказания услуг по обеспечению системой контроля и управления доступом в подъезды и/или на придомовую территорию на основании соответствующих договоров, заключаемых с каждым собственником помещений АО «Эр-Телеком Холдинг» (Дом.ру); 4. утверждение стоимости за оказание услуг по обеспечению жителей многоквартирного дома системой контроля и управления доступом в подъезды и/или на придомовую территорию (услуг домофонии) с выставление оплаты напрямую от АО «Эр-Телеком Холдинг» (Дом.ру) (т. 2 л.д. 10-11).

Разработанный инициаторами бюллетень для голосования озаглавлен как решение собственника помещения в многоквартирном доме, собственников ТСЖ «Домовладелец» по вопросам, поставленным на голосование в повестку дня на внеочередном общем собрании членов ТСЖ многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), далее по тексту бюллетеня указана графа «Инициаторы проведения внеочередного общего собрания собственников помещений» (дословно по тексту), дата, период и время проведения собрания, затем графа «Собственник помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес) на внеочередном общем собрании ТСЖ «Домовладелец»» (дословно по тексту) (т. 2 л.д. 12).

После окончания собрания счётная комиссия составила протокол от 30 августа 2020 года, согласно которому по итогам заседания по вопросам повестки общего собрания членов ТСЖ «Домовладелец» в форме заочного голосования по вопросам, поставленным на голосование в период с 20 августа 2020 года по 28 августа 2020 года, счётная комиссия пришла к заключению о том, что кворум собрания собственников набран и составил 72,45% голосов, то есть 7 344,19 кв.м из 10 136,84 кв.м (т. 2 л.д. 5-7).

Также счётной комиссией произведён подсчёт голосов собрания в виде таблицы, озаглавленной как «Результаты общего собрания членов ТСЖ «Домовладелец» многоквартирного дома по Свердловскому проспекту, д. 28а, проводимого в форме заочного голосования в период с 20 августа 2020 года по 28 августа 2020 года» (т. 2 л.д. 13-30).

По итогам собрания составлен протокол от 2 сентября 2020 года, озаглавленный как протокол внеочередного общего собрания собственников в многоквартирном доме, в котором указано на то, что проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного дома по адресу: (адрес), в форме заочного голосования в период с 20 августа 2020 года по 28 августа 2020 года, общая площадь членов ТСЖ жилых помещений составляет 10 136,84 кв.м, количество голосов членов ТСЖ, принявших участие во внеочередном общем собрании в форме заочного голосования – 7 344,19 кв.м или 72,45%, кворум имеется внеочередное общее собрание членов ТСЖ правомочно, по всем вопросам повестки дня приняты положительные решения (т. 2 л.д. 3-4).

3 сентября 2020 года в местах общего пользования многоквартирного жилого дома № 28-а по Свердловскому проспекту в г. Челябинске размещены объявления о том, что состоялось заочное собрание членов ТСЖ «Домовладелец», кворум имеется, внеочередное собрание правомочно, приведены результаты собрания (т. 2 л.д. 8-9).

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что в период с 20 августа 2020 года по 28 августа 2020 года в многоквартирном жилом доме № по (адрес) инициировано и проведено собрание членов ТСЖ «Домовладелец» в форме заочного голосования по вопросам распоряжения общим имуществом собственников многоквартирного дома, которые в силу ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации не отнесены к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья, а в соответствии с положениями ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесены к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, при этом результаты данного собрания членов ТСЖ «Домовладелец» надлежащим образом не оформлены, вместо чего составлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес)

При таких обстоятельствах, учитывая, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: (адрес), в период с 20 по 28 августа 2020 года фактически никто не инициировал и не проводил, также никто не принимал участия в данном собрании, все представленные бюллетени касаются иного собрания – общего собрания членов ТСЖ «Домовладелец», заявленный иск подлежит удовлетворению с признанием недействительными решений внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), оформленных протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 2 сентября 2020 года.

При этом суд не выходит за пределы исковых требований, поскольку истцом оспариваются именно решения, оформленные протоколом от 2 сентября 2020 года, то есть решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (адрес), проведённого в форме заочного голосования, оформленные протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений от 2 сентября 2020 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Челябинска.

Председательствующий А.Е. Рохмистров

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2022 года