Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 о признании жилого дома блокированным типом застройки и прекращения права общей долевой собственности, а также по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании жилого дома блокированным типом застройки и прекращения права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании жилого дома блокированным типом застройки и прекращения права общей долевой собственности, мотивировав свои требования тем, что решением Кировского районного суда г. Курска от 07.02.2018 года, оставленным без изменения апелляционным определением Курского областного суда от 10.05.2018 года произведен реальный раздел домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> между ней и ответчиком по делу. Для определения правильной технической характеристики объекта недвижимости она обратилась в Курскую лабораторию судебных экспертиз для проведения исследования на предмет соответствия спорного жилого дома блокированному типу застройки, так как каждое из помещений принадлежащих истцу и ответчику представляет собой автономный жилой блок: разделены капитальной стеной, в каждом имеются свои коммуникации, отдельные входы, каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Указанным исследованием было установлено, что после проведения реального раздела, расположенный по адресу <адрес> жилой дом, соответствует условиям отнесенных жилых домов к блокированному типу застройки. Просила признать жилой дом <адрес> жилым домом блокированного типа застройки, а принадлежащую ей часть жилого дома площадью 94,1 кв.м.- автономным жилым блоком, состоящим из помещений: №10- площадью 11,0 кв.м, №11 площадью 14,6 кв.м., №12-площадью 14,4 кв.м., №13 площадью 12,7 кв.м., №14 площадью 14,7 кв.м., №15 площадью 9,0 кв.м., №24 площадью 2,2 кв.м, №19 площадью 4,8 кв.м, №21 площадью 2,0 кв.м, №22 площадью 4,7 кв.м, №23 площадью 4,0 кв.м. Право общедолевой собственности на дом прекратить.

Истица ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя по доверенности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, указав, что помещения, принадлежащие ФИО3 находятся на самостоятельном земельном участке площадью 820,6 кв.м. Встречный иск ФИО2 признала.

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО3 о признании дома блокированным типом застройки, представил в суд встречное исковое заявление, в котором также просил признать дом, распложенный по <адрес> блокированным типом застройки а принадлежащую ему часть жилого дома площадью 90,3 кв.м., автономным жилым блоком, состоящим из помещений: №1- площадью 7,3 кв.м, №2 площадью 4,8 кв.м., №3-площадью 9,1 кв.м., №4 площадью 20,8 кв.м., №5 площадью 10,5 кв.м., №6 площадью 15,0 кв.м., №7 площадью 6,6 кв.м., помещения №18 площадью 4,7 кв.м.; пристройки литер а3, №3-а пристройки литер а8 площадью 3,8 кв.м.; помещение №20 площадью 5,3 кв.м.; помещение №17 площадью 2,4 кв.м. Право общедолевой собственности на дом прекратить.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, суду представлен письменный отзыв на иск, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие. Указал, что в ЕГРН содержаться сведения о государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> правообладатели: ФИО2 233/576 доли, ФИО6 7/144 доли, ФИО7 7/144 доли, ФИО3 286/576 доли. Обратили внимание суда, на то обстоятельство, что дом блокированного типа застройки должен находиться на отдельном участке, вид разрешенного использования земельного участка должен быть для блокированной жилой застройки по классификатору №2.3 и иметь выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки).

Выслушав мнение представителя истца и ответчика, исследовав представленные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, решением Кировского районного суда г. Курска от 07.02.2018 года оставленным без изменения апелляционным определением Курского областного суда от 10.05.2018 года, произведен реальный раздел домовладения и земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес>, между ФИО2 и ФИО3

В собственность ФИО2 выделена изолированная часть жилого дома по <адрес> общей полезной площадью 74,1 кв.м., состоящая из следующих помещений: №1- площадью 7,3 кв.м, №2 площадью 4,8 кв.м., №3-площадью 9,1 кв.м., №4 площадью 20,8 кв.м., №5 площадью 10,5 кв.м., №6 площадью 15,0 кв.м., №7 площадью 6,6 кв.м., а также неотапливаемого помещения №18 пристройки литер а3, неотапливаемого помещения №3-а пристройки литер а8, а также часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> общей площадью 826,2 кв.м., с учетом определения Кировского районного суда г. Курска от 25.03.2019 года о разъяснении решения суда.

В собственность ФИО3 выделена изолированная часть жилого дома по <адрес> общей полезной площадью 76,4 кв.м. состоящую из следующих помещений: №10- площадью 11,0 кв.м, №11 площадью 14,6 кв.м., №12-площадью 14,4 кв.м., №13 площадью 12,7 кв.м., №14 площадью 14,7 кв.м., №15 площадью 9,0 кв.м., а также неотапливаемые пристройки литер а4, литер а5, помещение №19, неотапливаемой пристройки литер а3, а также часть земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу <адрес> общей площадью 820,6 кв.м., с учетом определения Кировского районного суда г. Курска от 25.03.2019 года о разъяснении решения суда.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Согласно акту экспертного исследования от 07.02.2019 года № жилой дом по адресу: <адрес> фактически состоит из двух жилых помещений, в которых в следствии проведенного реального раздела, предусмотрено индивидуальное подключение систем газо и электро снабжения, индивидуальное отопление, водоснабжение и канализация. В указанных строениях отсутствуют общие с соседним жилым блоком подполья, шахты, коммуникации, вспомогательные помещения, наружные входы, а также помещения расположенные над и под жилым блоками. Данные изолированные жилые помещения, предназначены для проживания одной семьи в каждом, одноэтажные, имеют общую стену без проемов с соседним блоком, расположенных на земельном участке с единым адресом и имеющих отдельные входы-выходы на придомовую территорию и земли общего пользования. Возможна эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в составе жилого дома блокированной застройки.

По данным основаниям суд приходит к выводу, что дом, расположенный по адресу <адрес> является жилым домом блокированной застройки.

состоит из блока №1 общей площадью 94,1 кв. м и блок №2 общей площадью 90,3 кв.м, которые являются одноквартирными жилыми домами (автономными жилыми блоками) входящими в состав жилого дома блокированной застройки.

Учитывая приведенные положения закона, а также принимая во внимание акт экспертного исследования, суд приходит к выводу о признании спорного жилого дома домом блокированной застройки.

При этом требования представителя истца ФИО1 и ответчика ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на дом, распложенный по <адрес> рассмотрению не подлежит, поскольку право общей долевой собственности на указанный дом было прекращено на основании решения Кировского районного суда г. Курска от 07.02.2018 года, вступившим в законную силу.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО3 и ФИО2 удовлетворить в части.

Признать жилой <адрес> жилым домом блокированного типа застройки состоящего из:

- автономного блока №1 площадью 94,1 кв.м. состоящего из помещений: №10- площадью 11,0 кв.м, №11 площадью 14,6 кв.м., №12-площадью 14,4 кв.м., №13 площадью 12,7 кв.м., №14 площадью 14,7 кв.м., №15 площадью 9,0 кв.м., №24 площадью 2,2 кв.м, №19 площадью 4,8 кв.м, №21 площадью 2,0 кв.м, №22 площадью 4,7 кв.м, №23 площадь. 4,0 кв.м., принадлежащих на праве собственности ФИО3.

-автономного блока №2 площадью 90,3 кв.м. состоящего из помещений: №1- площадью 7,3 кв.м, №2 площадью 4,8 кв.м., №3-площадью 9,1 кв.м., №4 площадью 20,8 кв.м., №5 площадью 10,5 кв.м., №6 площадью 15,0 кв.м., №7 площадью 6,6 кв.м., помещения №18 площадью 4,7 кв.м.; пристройки литер а3, №3-а пристройки литер а8 площадью 3,8 кв.м.; помещение №20 площадью 5,3 кв.м.; помещение №17 площадью 2,4 кв.м. принадлежащих на праве собственности ФИО2.

Решение подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Курской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд путем подачи жалобы через Кировский районный суд г. Курска в течение одного месяца, после составления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме стороны могут получить 29.04.2019 года

Судья Н.А. Орехова