Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3780/2022 по исковому заявлению Илюшиной Ж.Г., Сергеева А.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Усачевой Е.А. о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на нежилое помещение, исключении из реестра муниципальной собственности и прекращении права собственности на нежилое помещение, признание договора купли-продажи заключенным, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным выше иском к Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Усачевой Е.А., в обоснование своих требований указав, что им, Илюшиной Ж.Г., *** года рождения, и Сергееву А.В., *** года рождения, на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) принадлежит земельный участок: площадью 11 кв.м с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи от *** Указанный земельный участок они приобрели у Усачевой Е.А. Земельный участок она продала вместе с расположенным на нем гаражом общей площадью 18 кв.м. Гараж и земельный участок Усачева Е.А. Принадлежали ей на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом г. Самары Сурковой О.П. *** по реестру № и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Сурковой О.П. *** по реестру №. Земельный участок под строительство индивидуального гаража был предоставлен ее супругу на основании Постановления Главы г. Самары от *** Право на гараж Усачева Е.А. не оформила надлежащим образом, из за произведенной реконструкции, которую она не узаконила и не зарегистрировала право собственности на него, но между истцами и Усачевой Е.А. был заключен договор купли-продажи гаража в простой письменной форме, переданы денежные средства за гараж, что подтверждается распиской. Реконструкция была устранена и помещение было возвращено в первоначальное состояние. Согласно схеме расположения, спорный гараж является частью насосной станции и расположен на указанном земельном участке, который входит в состав земельного участка с кадастровым номером №, площадью 393 кв.м, перечисленные земельные участки расположены под нежилом зданием общей площадью 496,6 кв.м с кадастровым номером: №, по адресу: . При попытке оформить гараж в собственность, выяснилось, что на указанный гараж зарегистрировано право собственности муниципального образования г.о. Самара, как на нежилое помещение общей площадью 36 кв.м, состоящее из двух помещений общей площадью 18 кв.м каждое. Один гараж принадлежит истцам, вторым гаражом тоже, фактически пользуются истцы. Истцы обратились в Департамент управления имуществом городского округа Самара с заявлением об исключении из реестра муниципальной собственности и прекращении права собственности на нежилое помещение площадью 18 кв.м, предоставив правоустанавливающие документы на указанные объекты. По заявлению истцов и за их счет, были проведены кадастровые работы по уточнению площади, указанного выше спорного нежилого помещения, общей площадью 36 кв.м, были произведены обследование и замеры подготовлены технические планы по фактически существующим двум нежилым помещениям (гаражи), каждое помещение площадью 18 кв.м. На основании изготовленного, ООО «Консоль-Проект», технического плана помещения от *** и заявлений Департамента управления имуществом г.о. Самара о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости на разделение нежилого помещения общей площадью 36 кв.м с кадастровым номером №, путем преобразования на два нежилых помещения площадью 18 кв.м каждое, заявлений на снятие с кадастрового учета и прекращение права собственности на нежилое помещение общей площадью 36 кв.м с кадастровым номером: №, постановке на кадастровый учет двух нежилых помещений площадью 18 кв.м каждое, расположенных в нежилом здании, на 1 этаже адресу: , присвоение им кадастровых номеров: № и № и зарегистрировано право собственности на них за Муниципальным образованием г.о. Самара, что подтверждается Выписками из ЕГРН от ***, номер и дата государственной регистрации права: № и № от *** На основании решения Кировского районного суда от *** по гражданскому делу №2-4802/2021 было прекращено право муниципальной собственности и признано право общей долевой собственности, в равных долях, за истцами Илюшиной Ж.Г. и Сергеевым А.В. на спорный объект, расположенный в нежилом здании, на 1 этаже по адресу:, кадастровый №, проведены все регистрационные действия, что подтверждается Выписками из ЕГРН. Также *** Департаментом управления имуществом г.о. Самара в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, было подано заявление на прекращение права собственности на нежилое помещение, расположенное в нежилом здании, на 1 этаже по адресу: , кадастровый №. Однако им было отказано из-за отсутствия документов, являющихся основанием для государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования городского округа Самара на нежилое помещение кадастровый №. Зарегистрированное право муниципального образования городского округа Самара на нежилые помещения площадью 18 кв.м каждое, расположенные в нежилом здании, на 1 этаже по адресу: , с кадастровым номером: №, нарушает имущественные права истцов на данный объект. Данное обстоятельство нарушает право истцов на оформление в собственность всего нежилого здания и оставшуюся часть земельного участка под нежилым зданием. В соответствии с ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений, помещений, в случае, если они принадлежат одному лицу. Из этого следует, что вместе с переходом права собственности на земельный участок общей площадью 11,0 кв.м, расположенного по адресу: , к истцам перешло право собственности на нежилое помещение (гараж), общей площадью 18кв.м, расположенное на 1 этаже по адресу: , с кадастровым номером №. В результате проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен спорный гараж, выявлено, что он входит в границы земельного участка площадью 393 кв.м с кадастровым номером №. И гараж и земельный участок, на котором он расположен, принадлежат Илюшиной Ж.Г. и Сергееву А.В. на основании договора купли-продажи от ***, договора купли-продажи гаража от *** и расписки. Право предыдущего собственника было зарегистрировано в ЕГРН *** на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом г. Самары Сурковой О.П. *** по реестру №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным *** Управлением Федеральной регистрационной службы по Самарской области, серия 63-АД №. Права предыдущих собственников были ранее установлены, проверены и подтверждены, также они были зарегистрированы ранее, чем право собственности за муниципальным образованием г.о. Самара. Гаражи с кадастровыми номерами № и № общей площадью 36,0 кв.м, расположены по одному адресу: , на земельном участке площадью 393 кв.м с кадастровым номером № и фактически находятся в границах одного двухэтажного нежилого здания общей площадью 496,6 кв.м с кадастровым номером №, принадлежат собственникам Илюшиной Ж.Г. и Сергееву А.В. Здание является единым для всех нежилых помещений. Учитывая добросовестность в поведении ответчика Усачевой Е.А., длительное пользование (с 1995 года) гаражом и земельным участком, а также ввиду отсутствия у собственников Илюшиной Ж.Г. и Сергеева А.В. правоустанавливающих документов на спорное имущество, но подтверждением данного факта документально, истцы, ссылаясь на изложенное и ст.304 ГК РФ, ч.4 ст.61 Федерального закона от *** №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просили суд: признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Самара на нежилое помещение площадью 18 кв.м, кадастровый №, расположенное в нежилом здании, на 1 этаже по адресу: ; исключить из реестра муниципальной собственности нежилое помещение площадью 18 кв.м, кадастровый №, расположенное в нежилом здании, на 1 этаже по адресу: ; прекратить право собственности муниципального образования городской округ Самара на нежилое помещение площадью 18 кв.м, кадастровый №, расположенное в нежилом здании, на 1 этаже по адресу: ; признать договор купли-продажи гаража от *** между Усачевой Е.А. и Илюшиной Ж.Г., Сергеевым А.В. заключенным; признать право общей долевой собственности на нежилое помещение площадью 18 кв.м, кадастровый №, расположенное в нежилом здании, на 1 этаже по адресу: , за Илюшиной Ж.Г. и Сергеевым А.В., каждому по ? доли.

В ходе рассмотрения дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Самарское областное отделение Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ».

Истцы Илюшина Ж.Г., Сергеев А.В., их представитель Богданова М.Н. в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истцов поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в суд не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражения на иск не представлены.

Ответчик Усачева Е.А. в суд не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области, Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в суд не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, отзывы на иск не представлены.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих права. Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В соответствии с п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В пунктах 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, может быть удовлетворен в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Кодекса.

В п.52 постановления Пленума №10/22 разъяснено, что в случаях когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что Илюшина Ж.Г., Сергеев А.В. на основании договора купли-продажи от *** являются собственниками земельного участка (общая долевая собственность по ? доле) общей площадью 11,05 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: гараж, с кадастровым номером №, находящегося по адресу: .

Продавцу Усачёвой Е.А. указанный земельный участок принадлежал на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом г. Самары Сурковой О.П. *** по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Сурковой О.П. *** по реестру №.

Управлением Росреестра по Самарской области *** произведена государственная регистрация права общей долевой собственности, номера регистрации № и №.

Также Илюшиной Ж.Г. и Сергееву А.В. на основании договора купли-продажи от *** принадлежит на праве общей долевой собственности по ? доле за каждым гараж общей площадью 18 кв.м, назначение: нежилое помещение по адресу: , расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .

Указанный гараж принадлежал продавцу Усачёвой Е.А. на основании свидетельства о праве собственности, выданного нотариусом г. Самары Сурковой О.П. *** по реестру №, свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом г. Самары Сурковой О.П. *** по реестру №.

Указанный договор купли-продажи не проходил регистрацию в регистрирующем органе.

Согласно Выписке из ЕГРН от ***, нежилое помещение площадью 18 кв.м, расположенное на 1 этаже, с кадастровым номером № в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №, образованный из объекта недвижимости с кадастровым номером №, по адресу: , принадлежит на праве собственности муниципальному образованию городской округ Самара. Право собственности зарегистрировано ***.

Ввиду того, что запись в ЕГРН о собственности муниципального образования городской округ Самара на спорное нежилое помещение нарушает право истцов на регистрацию этого нежилого помещения, данное право истцов, владеющих земельным участком и находящимся на нем принадлежащим им объектом недвижимости, не может быть защищено путем признания права долевой собственности в отсутствие доказательств законности возникновения у ответчика такого права. Следовательно, единственным возможным в данном случае способом защиты нарушенного права истцов является предъявление требования о признании отсутствующим незаконно зарегистрированного права собственности ответчика на спорный объект недвижимости.

Муниципальное образование городской округ Самара *** обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации прекращении права собственности в отношении объекта недвижимого помещения по адресу: , с кадастровым номером №.

Управлением Росреестра по Самарской области в адрес заявителя направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ***, поскольку правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования городской округ Самара на нежилое помещение с кадастровым номером №, не представлены.

*** Управлением Росреестра по Самарской области уведомлением отказано муниципальному образованию городской округ Самара в государственной регистрации права, в связи с тем, что правоустанавливающие документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прекращения права собственности муниципального образования городской округ Самара на нежилое помещение с кадастровым номером №, не представлены.

Поскольку факт нахождения на спорном участке здания, в котором расположены нежилые помещения истцов, подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком, ответчик предпринимал попытки во вне судебном порядке прекратить право собственности на спорный объект, суд полагает требования истцов о признании права муниципального образования на нежилое помещение отсутствующим подлежащими удовлетворению.

Согласно п.3 ст.165Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В данном случае вышеназванные положения закона применимы по аналогии закона, применение которого гражданским законодательством допускается, поскольку продавец уклоняется от регистрации договора купли-продажи по независящим от него обстоятельствам, в данном случае препятствием являлась регистрация права собственности за муниципальным образованием г.о. Самара, на спорный объект.

Сделка купли-продажи гаража недвижимого имущества совершена в надлежащей форме, продавцом исполнены обязательства по передаче недвижимого имущества, указанного в договоре купли-продажи, покупателями исполнены обязательства по принятию этого имущества и оплате цены за него.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Вместе с тем отсутствие регистрационной записи о праве собственности на недвижимое имущество у лица, которому указанное право принадлежит в силу прямого указания закона и при этом не подлежит регистрации в ЕГРН, может служить основанием для удовлетворения иска о прекращении права, предъявленном к лицу, за которым право собственности на указанное имущество зарегистрировано в ЕГРН, поскольку в этой ситуации имеет место конкуренция равноценных доказательств наличия права на объект недвижимого имущества, которая не может быть устранена иными способами защиты гражданских прав.

В соответствии с ч.4 ст.35 Земельного кодекса РФ, не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, сооружений, помещений, в случае, если они принадлежат одному лицу.

Из этого следует, что вместе с переходом права собственности на земельный участок общей площадью 11,05 кв.м, расположенного по адресу: , к истцам перешло право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 17,4 кв.м.

Установлено, что второй гаражный бокс (условно бокс №) также расположен по адресу: .

В результате проведенных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен гаражный бокс №, выявлено, что он входит в границы земельного участка площадью 393 кв.м с кадастровым номером №.

Инженерным обследованием установлено, что гаражные боксы № и № расположены в границах двухэтажного нежилого здания по адресу: , занимают помещения 1 этажа (7),(8) и являются частью этого здания, что видно на фотофиксации, приложенной в техническом заключении. Нежилые помещения –гаражи кирпичные стены, общие междуэтажные перекрытия.

Также обследованием установлено, что иных капитальных зданий и сооружений на данной территории застройки не обнаружено.

Согласно техническому паспорту, выполненному *** ООО «Консоль-Проект», по данному адресу на 1 этаже двухэтажного нежилого здания расположены нежилые помещения (7) и (8) – гаражные боксы, общей площадью 36,0 кв.м, принадлежащие Илюшиной Ж.Г. и Сергееву А.В. на основании договора купли-продажи.

Таким образом, установлено, что иных нежилых помещений площадью 36,0 кв.м, расположенных на 1 этаже с обособленными входами с улицы, в обследуемом здании не имеется. Имеющиеся нежилые помещения 2 (н2) – гаражи и земельные участки под ними, принадлежат Илюшиной Ж.Г. и Сергееву А.В.

Истцами были проведены кадастровые работы по уточнению площади указанного выше спорного нежилого помещения, общей площадью 36 кв.м, были произведены обследование и замеры, подготовлены технические планы по фактически существующим двум нежилым помещениям (гаражам), каждое помещение площадью по 18 кв.м.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п.1, п.2 ст.433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

П.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными» предусмотрено. Сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность (п.3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 №165).

Таким образом, в силу изложенного, суд приходит к выводу, что нежилое помещение расположено на земельном участке, принадлежащем истцам на праве собственности, спорный объект недвижимости возведен без существенных нарушений градостроительных правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поэтому исковые требования истцов обоснованы и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Илюшиной Ж.Г., Сергеева А.В. к Департаменту управления имуществом городского округа Самара, Усачевой Е.А. о признании отсутствующим права собственности муниципального образования на нежилое помещение, исключении из реестра муниципальной собственности и прекращении права собственности на нежилое помещение, признание договора купли-продажи заключенным, признании права общей долевой собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования городской округ Самара на нежилое помещение площадью 18 кв.м, кадастровый №, расположенное в нежилом здании, на 1 этаже по адресу: .

Исключить из реестра муниципальной собственности нежилое помещение площадью 18 кв.м, кадастровый №, расположенное в нежилом здании, на 1 этаже по адресу: .

Прекратить право собственности муниципального образования городской округ Самара на нежилое помещение площадью 18 кв.м, кадастровый №, расположенное в нежилом здании, на 1 этаже по адресу: .

Признать договор купли-продажи гаража от *** между Усачевой Е.А. и Илюшиной Ж.Г., Сергеевым А.В. заключенным.

Признать право общей долевой собственности, по ? доле за каждым, на нежилое помещение площадью 18 кв.м, кадастровый №, расположенное в нежилом здании, на 1 этаже по адресу: , за Илюшиной Ж.Г. и Сергеевым А.В..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.Самары в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 20.09.2022 г.

Судья - Л.Н. Мячина