Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «КВАРТАЛ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги, пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины, расходов на оплату услуг представителя,

установил:

Истец ООО «КВАРТАЛ» обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ООО «КВАРТАЛ» является управляющей организацией, которая занимается обслуживанием и эксплуатацией многоквартирных домов, в том числе и <адрес>, г.о. <адрес>, на основании протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ.ФИО1 является собственником нежилого помещения (пом. 3), общей площадью 348,9 кв.м. (Собственность № от ДД.ММ.ГГГГ), расположенного по адресу <адрес>.ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТАЛ» и ФИО1 заключен договор №/у управления многоквартирным домом.Согласно п.4.3.3 договора, собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также нести прочие расходы, предусмотренные настоящим договором и/или решениями «общих собраний собственников.За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. у ФИО1 образовалась задолженность по оплате расходов управляющей организации ООО «КВАРТАЛ» на содержание и текущий ремонт, отопление, ГВС, ХВС+водоотведение, электроснабжение, общего имущества указанного многоквартирного дома, в размере 91 506,40 руб.За период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. сумма пени составляет 21 055,95 руб.

Истец ООО «КВАРТАЛ» просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016г. по 30.04.2019г. в размере 91 506,40 руб., пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2016г. по 30.04.2019г. в размере 21 055 руб., расходы по оплате госпошлины 3 451 руб., расходы на оплату услуг представителя 50 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала. Пояснила, что до настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судом о слушании дела извещалась повесткой, а также публично, путем своевременного размещения информации о движении дела на официальном сайте суда, о причинах неявки суду не сообщила.

С учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В статьях 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения (пом. 3), общей площадью 348,9 кв.м., расположенного по адресу <адрес> (л.д. 11).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КВАРТАЛ» и ФИО1 заключен договор №/у управления многоквартирным домом (л.д. 12-19).

Согласно п.4.3.3 договора, собственник обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, а также нести прочие расходы, предусмотренные настоящим договором и/или решениями «общих собраний собственников.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст.36 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает усобственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Ч. 9 ст. 161 ЖК РФ установлено, что многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых в установленном порядке.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (ст. 161 ЖК РФ).

В силу пункта 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

На основании договора управления многоквартирным домом №/у от 01.05.2016г., управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «КВАРТАЛ» (л.д. 12-19).

Протоколом № от 31.03.2016г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, был выбран способ управления домом - управление управляющей организацией ООО «КВАРТАЛ» (л.д. 179-180).

Из расчета задолженности по оплате за нежилое помещение№и коммунальные услуги в <адрес> следует, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 91 506,4 руб.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 506,4 руб., поскольку ответчик не выполняла в полном объеме обязательства по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги.

Право собственности ответчика на нежилое помещение № по адресу: <адрес> зарегистрировано 12.03.2014г. (л.д. 11).

В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлены расчеты пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер пени составляет 21 055,95 руб. (л.д. 5-9).

Суд принимает данные расчеты пени, представленные истцом, поскольку они являются арифметически верными и соответствующими нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данные расчеты ответчиком не оспорены, иных расчетов суду не представлено.

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги в размере 21 055,95 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно платежному поручению № от 23.05.2019г., ООО «КВАРТАЛ» понесло судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 451 руб. (л.д. 15-17).

Таким образом, с ответчика ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 451 руб.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В обоснование требования о взыскании расходов на оплату услуг представителя истцом представлен договор об оказании юридических услуг № от 07.05.2019г., приложение № к договору, а также платежное поручение об оплате ООО «КВАРТАЛ» за юридические услуги по данному договору (л.д. 187-189).

Исходя из принципа разумности, объема заявленных требований, сложности дела, суд взыскивает с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

Учитывая изложенное, иск ООО «КВАРТАЛ» подлежит частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «КВАРТАЛ» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, в пользу ООО «КВАРТАЛ» задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 91 506,4 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за нежилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере21 055,95 руб.; расходы по оплате госпошлины 3 451 руб., расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб., а всего 141 013 (сто сорок одна тысяча тринадцать) руб. 35 коп.

В удовлетворении иска в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья: Е.А. Беседина

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

________________