Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, а также кадастровый паспорт на указанный объект недвижимого имущества,

в качестве третьих лиц к участию в деле привлечены – ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>», ФИО2, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» заключен договор строительного подряда № ДК 210 (далее – Договор), в соответствии с которым ООО «<данные изъяты>» поручило и обязалось оплатить, а ОАО «<данные изъяты>» приняло обязательство построить и сдать государственной комиссии жилой дом с поликлиникой (женской консультацией), офисами и автостоянкой 2-секционный, 18-этажный из 15 жилых и 3 общественных этажей, запроектированный ЗАО ПИНИИ «<данные изъяты>», проект № ДВП 02.098, который должен располагаться по адресу: <адрес>, на участке, предоставленном ООО «<данные изъяты>» на основании постановления Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № 1050.

Согласно п. 5.2 Договора, оплата вознаграждения ОАО «<данные изъяты>» производится путем предоставления ему в собственность квартир в построенном доме. Подлежащие передаче квартиры указаны в дополнении № к договору строительного подряда, в том числе квартира, строительной площадью 103,21 кв.м, на отметке +18,000, в осях б/1-19, е-у, строительный номер 85 (далее – Квартира).

Для привлечения денежных средств для строительства Дома ДД.ММ.ГГГГ между Застройщиком и ООО «<данные изъяты>» заключен договор об инвестировании и участии в строительстве № (далее — «Договор инвестирования»). В соответствии с Договором инвестирования Застройщик обязуется построить Дом и после постройки передать его Инвестору.

Согласно п. 5.4 Договора инвестирования, оплата будет производиться путем предоставления в собственность Инвестора, после регистрации Дома как объекта завершенного строительства, квартир в Доме, отмеченных в Приложении 1 к Договору инвестирования от 10.06.2003, в том числе указанной Квартиры.

В соответствии с п. 3.3.2 Договора инвестирования, Инвестор вправе для привлечения сторонних инвесторов заключать договоры по реализации жилых и иных площадей в Доме (договоры по переуступке права на получение в собственность жилых и иных площадей).

ДД.ММ.ГГГГ в целях привлечения средств для финансирования строительства Дома между Инвестором и Первоначальным соинвестором был заключен договор о долевом участии в строительстве № 66К-85/0506 (далее - Договор о переуступки права требования-1), согласно которого Инвестор обязуется передать первоначальному соинвестору Квартиру, а Первоначальный соинвестор обязуется оплатить Инвестору определенную в договоре цену. Первоначальный соинвестор исполнил свои обязательства по оплате, в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ между Первоначальным соинвестором и ООО «Восток-Сервис (ныне-ООО «<данные изъяты>») заключен Договор уступки права требования № 66К-85/0506/1У (далее - Договор о переуступки права требования-2). О совершенной уступки первоначальный соинвестор уведомил Инвестора.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором-1 и ФИО2 (далее – «Кредитор-2») заключен был Договор уступки права требования № (далее - «Договор о переуступки права требования-3»). После полной оплаты уступаемого права, право требования на получение Квартиры перешло к Кредитору-2.

ДД.ММ.ГГГГ между Кредитором-2 и ФИО1 заключен Договор уступки права требования № (далее - Договор о переуступки права требования-3), в соответствии с которым право требование на Квартиру перешло к нему.

Таким образом, на настоящий момент он является единственным законным владельцем права требования на получение Квартиры.

Согласно справки, выданной ООО «<данные изъяты>» от 27.06.2013, указанно на то, что при составлении Договора о переуступки права требования-1, допущена опечатка в осях, то есть вместо оси е-ю, указана ось е-у. Данная техническая ошибка продублировалась в остальных договорах о переуступки прав на данный объект недвижимости.

В первой половине 2013 года указанный выше дом был введен в эксплуатацию. Обратившись в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о предоставлении выписки из ЕГРП в отношении Квартиры, ему были предоставлены сведения, расходящиеся со сведениями по Квартире, согласно приложениям к Договору подряда и Договору инвестирования.

В настоящий момент Истцу по акту приема-передачи Квартира не передана, а также не переданы все необходимые документы для оформления права собственности на Квартиру.

Просит, с учетом уточнений, признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества, соответствующий трехкомнатной квартире, строительной площадью 103,21 кв.м. на отметке +18000, в осях 6/1-19, е-у строительный номер 85, по адресу: <адрес>. Обязать ООО «<данные изъяты>» передать ему по акту приема-передачи объект недвижимого имущества, соответствующий трехкомнатной квартире, строительной площадью 103,21 кв.м. на отметке +18000, в осях 6/1-19, е-у строительный номер 85, по адресу: <адрес>, а также передать ему кадастровый паспорт на указанный объект недвижимого имущества.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении с учётом уточнений (л.д. 123-124).

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 73-74).

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца.

Представители ответчиков и третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, суд не располагает сведениями о неявке по уважительной причине, каких-либо ходатайств до начала рассмотрения дела в суд не поступало. Уведомления суда с материалами, представленными истцом, возвращены в адрес суда с отметкой почты «истечение срока хранения».

В соответствии с ч. 1 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Возвращенные в суд конверты с отметкой почты «истечение срок хранения» свидетельствуют об отказе ответчиков и третьих лиц реализовать свои процессуальные права, предусмотренные ГПК РФ.

При изложенных обстоятельствах, суд признает причины неявки представителей ответчиков и третьих лиц неуважительными и полагает возможным вынести в соответствии со ст. 233 ГПК РФ заочное решение.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в части, по следующим основаниям.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации <адрес> № ООО «<данные изъяты>» предоставлен земельный участок в районе <адрес> в <адрес> для строительства 15-ти этажного жилого дома с поликлиникой, офисами и автостоянкой.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ООО «<данные изъяты>» заключен договор № 01-00314-Ю-Д-0053 аренды земельного участка, площадью 5564 кв.м., из земель поселений, находящийся по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, для использования в целях строительства жилого дома с поликлиникой, офисами и автостоянкой и составлен акт приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» выдано разрешение на строительство № 65/03.

Кроме того, имеется положительное заключение Государственной экспертизы № 72/10/ № проектной документации «Жилой дом с поликлиникой, офисами, автостоянкой и гаражами с надстройкой по <адрес> в <адрес>, утвержденное Отделом государственной экспертизы проектов Департамента <адрес> 19.10.2010.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что жилой <адрес> в <адрес> возводился, согласно требованиям действующего законодательства, в соответствии со всеми строительными нормами, на отведенном для этого земельном участке, т.е. не является самовольной постройкой.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>» был заключен договор строительного подряда № ДК 210, по условиям которого ООО «<данные изъяты>» поручило, а ОАО «<данные изъяты>» приняло обязательство построить и сдать государственной комиссии жилой дом с поликлиникой (женской консультацией), офисами и автостоянкой 2-секционный, 18-этажный из 15 жилых и 3 общественных этажей, запроектированный ЗАО ПИНИИ «<данные изъяты>», проект № ДВП 02.098, который должен располагаться по адресу: <адрес>, за Краевым Клиническим Центром Охраны Материнства и Детства в районе <адрес>, на участке, предоставленном ООО «<данные изъяты>» Постановлением № от 07.05.2003г. администрации <адрес>.

Договорная стоимость работ по договору строительного подряда № ДК 210 составляла <данные изъяты><данные изъяты>, включая НДС (п. 5.1. договора).

Согласно п. 5.2. договора строительного подряда оплата вознаграждения ОАО «<данные изъяты>» производится путем предоставления ему в собственность квартир в построенном доме. Подлежащие передаче квартиры указаны в дополнении № к договору строительного подряда.

Из дополнения № от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением от 22.06.2006) к договору строительного подряда № ДК 210 следует, что при выполнении обязательств подрядчика последнему передаются определенные квартиры в построенном доме (всего 98 квартир), в том числе и квартира строительной площадью 103,21 кв.м на отметке +18.000, в осяхб/1-19,е/у, строительный номер 85.

Суд принимает во внимание, что в силу п. 2.3. договора строительного подряда № ДК 210 строительство жилого дома производится ОАО «<данные изъяты>» своими силами, за счет собственных средств, с использованием своих материалов, техники и оборудования.

Следовательно, на момент заключения договора строительного подряда строительство жилого дома предполагалось производить без финансирования со стороны ООО «<данные изъяты>», поскольку соответствующие обязанности были отнесены на ОАО «<данные изъяты>».

Дополнением № в договор строительного подряда № ДК 210 был внесен п. 3.4.1., предусматривающий право ОАО «<данные изъяты>» привлекать в строительство денежные средства третьих лиц путем реализации квартир, которые ему будут принадлежать в качестве расчета по данному договору, с момента подписания данного дополнения. Стороны предусмотрели, что ООО «<данные изъяты>» не несет никаких обязательств перед третьими лицами за ОАО «<данные изъяты>» по обязательствам последнего.

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что ООО «<данные изъяты>» не возражало против передачи прав на указанные квартиры третьим лицам.

Кроме того, дополнением № стороны изменили п. 5.3. договора строительного подряда № ДК 210 установив, что передача всей документации, необходимой для оформления перечисленных в п. 5.2. квартир в собственность ОАО «<данные изъяты>», производится ООО «<данные изъяты>» по указанию ОАО «<данные изъяты>», закрепленном в данном дополнении, обществу с ограниченной ответственностью «Дальневосточное региональное управление строительства» по акту приема – передачи в течение 10 дней с момента регистрации завершенного строительством дома ООО «<данные изъяты>» в ПКРЦ и выполнения ОАО «<данные изъяты>» всех обязательств, предусмотренных договором.

Таким образом, заключив договор подряда с ОАО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» оговорило для ОАО «<данные изъяты>» в дополнении № к договору подряда № ДК 210 от ДД.ММ.ГГГГ право привлекать для строительства денежные средства третьих лиц путем реализации права требования в отношении квартир, перечисленных в приложении № 1, которые будут принадлежать ОАО «<данные изъяты>» в качестве расчета по указанному договору.

Данные фактические обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что ООО «<данные изъяты>» было уведомлено о сложившихся отношениях между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>», привлечении физических лиц и одобряло их.

В связи с этим суд считает, что, принимая меры к изысканию средств на строительство жилого дома, ОАО «<данные изъяты>» действовало во исполнение условий договора строительного подряда № ДК210 в пределах предоставленных ему прав и с согласия ООО «<данные изъяты>».

В целях привлечения денежных средств для строительства жилого дома по <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» (застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (инвестор) заключен договор об инвестировании и участии в строительстве № 105, предметом которого являлось совместное участие сторон в строительстве жилого дома с поликлиникой (женской консультацией), офисами и автостоянкой 2-секционный, 18-этажный из 15 жилых и 3 общественных этажей, запроектированный ЗАО ПИНИИ «<данные изъяты>», проект № ДВП 02.098.

В соответствии с п. п. 2.1., 5.2. указанного договора ОАО «<данные изъяты>» обязалось обеспечить возведение жилого дома, а ООО «<данные изъяты>» взяло на себя обязанность осуществлять финансирование строительства данного жилого дома в размере <данные изъяты>, то есть в том же размере, который был предусмотрен договором строительного подряда № ДК 210.

В силу п. 5.4. договора об инвестировании и участии в строительстве № стороны договорились, что оплата по договору будет производиться путем предоставления в собственность ООО «<данные изъяты>» жилых помещений, расположенных в доме. Схема расположения в доме соответствующих жилых помещений устанавливалась приложением № к договору.

В указанное приложение № к договору об инвестировании и участии в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в качестве передаваемой застройщиком инвестору квартиры включена и спорная квартира.

При этом ООО «<данные изъяты>» без каких –либо изъятий и ограничений было также предоставлено право привлечения сторонних инвесторов и заключения договоров с физическими и юридическими лицами по реализации жилых и иных площадей в строящемся доме. Объем реализуемых площадей не должен был превышать 80% от общего объема, установленного приложением № к договору (п. 3.3.2 договора).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

При таких обстоятельствах суд полагает, что правоотношения, существовавшие между ООО «<данные изъяты>» и ОАО «<данные изъяты>», а также между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» на момент заключения соответствующих договоров, были направлены на осуществление строительства жилого дома без участия собственных денежных средств ООО «<данные изъяты>», а при использовании денежных средств инвесторов – дольщиков, привлеченных ООО «<данные изъяты>».

Названное следует из содержания договора строительного подряда № ДК 210 и договора об инвестировании и участии в строительстве № 105, в соответствии с которым весь первоначально предусмотренный объем финансирования работ по строительству данного жилого дома в размере <данные изъяты> был возложен на ООО «<данные изъяты>», которое для указанных целей было наделено правом привлечения сторонних дольщиков.

Принимая во внимание дополнение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору строительного подряда № ДК210 суд полагает, что ООО «<данные изъяты>» было известно о выбранном ОАО «<данные изъяты>» порядке финансирования работ по строительству жилого дома, а также о сложившихся инвестиционных отношениях между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО "<данные изъяты>" и ООО «<данные изъяты>» заключен Договор № 66К-85/0506 о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно п.1.1., п. 1.3. договора № 66К-85/0506 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "<данные изъяты>" (Дольщик) объединило свои средства со средствами ООО «<данные изъяты>» (Исполнитель) и других дольщиков для долевого участия в финансировании строительства указанного жилого дома с целью получения по окончании строительства трехкомнатной квартиры строительной площадью 103,21 кв.м. на отметке +18.000, в осях б/1-19 е-ю, строительный номер 85.

Во исполнение условий договора № 66К-85/0506 от ДД.ММ.ГГГГ ОАО "<данные изъяты>" оплатило в полном объеме стоимость квартиры в размере <данные изъяты>

Согласно справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № 493, квартира по договору № 66К-85/0506 от ДД.ММ.ГГГГ оплачена ОАО "<данные изъяты>"в размере 100%.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «<данные изъяты>» и ООО «Восток Сервис», правопреемником которого является в настоящее время ООО «<данные изъяты>», заключен Договор уступки права требования № 66К-85/0506/1У (л.д. 32), о чем был уведомлен ООО «<данные изъяты>», правопреемником которого является ныне ООО «<данные изъяты>», что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 33).

Согласно имеющейся в материалах дела справки ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ № 87/25, ООО «Восток Сервис» оплачено <данные изъяты> по договору уступки права требования № 66К-85/0506/1У от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 34), в связи с чем право требования на получение спорной Квартиры перешло к ООО «Восток Сервис» (л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Восток Сервис» и ФИО2 заключен Договор уступки права требования № в отношении спорной Квартиры (л.д. 35-36), о чем было уведомлено ООО «<данные изъяты>», что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 37).

Пунктом 1.2 договора уступки права требования ДД.ММ.ГГГГ № была предусмотрена цена уступаемые права в размере <данные изъяты>, оплата которой подтверждена справкой ООО «Восток Сервис» от ДД.ММ.ГГГГ и квитанцией к приходному кассовому ордеру № (л.д. 38, 39).

В последующем, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 заключен Договор уступки права требования № 09/04, в соответствии с которым право требование на спорную Квартиру переходит к Истцу (л.д. 40-41).

ФИО2 в свою очередь исполнил свои обязательства по уведомлению Инвестора, что подтверждается уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 42).

В соответствии с п. 1.2 данного Договора о переуступки права требования полная оплата уступаемого права на получение Квартиры оплачивается Истцом не позднее дня подписания данного Договора, которая подтверждается указанным уведомлением от 10.08.2009. Как следует из уведомления ФИО2, адресованного в ООО «<данные изъяты>», новому кредитору при подписании договора уступки переданы оригиналы документов, подтверждающие право требования квартиры.

Таким образом, к истцу перешло право требования от правопреемника ООО "<данные изъяты>" – ООО «<данные изъяты>» квартиры на условиях заключенного между ОАО "<данные изъяты>" и ООО "<данные изъяты>" договора № 66К-85/0506 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве.

Судом установлено, что указанная выше квартира включена в дополнение № к договору строительного подряда № ДК 210 и приложение № к договору об инвестировании и участии в строительстве № (с учетом дополнительных редакций). Следовательно, ООО «<данные изъяты>» имело право на заключение договора о долевом участии в строительстве № 66К-85/0506 от ДД.ММ.ГГГГ о долевом участии в строительстве.

Исходя из положений правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способов защиты гражданских прав, ФИО1, приобретя право требования квартиры у ОАО "<данные изъяты>", которое надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «<данные изъяты>».

В силу ст.729 ГК РФ, ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец вправе требовать от ООО «<данные изъяты>» передачи фактического результата работы.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ участники гражданских правоотношений должны действовать разумно и добросовестно.

Согласно положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При этом, анализ представленных доказательств, позволяет суду сделать вывод о том, что ООО «<данные изъяты>», с учетом требований ст. 453 ГК РФ, отказалось от любых прав в отношении квартир, указанных в приложении № к договору и не имело права распоряжаться квартирами, указанными в приложении № 1, совершая любые сделки в отношении квартир, которые должны перейти в собственность ОАО «<данные изъяты>» и конечных дольщиков.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которого содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Однако, при невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную общую волю сторон с учетом цели договора, принять во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Следует отметить, что возникшие между участниками строительства жилого дома по <адрес> в <адрес> отношения были урегулированы последовательно договорами строительного подряда, инвестирования, долевого участия в строительстве. Истец не вступал в правоотношения непосредственно с ООО «<данные изъяты>» по строительству спорной доли в объекте незавершенного строительства.

Договор строительного подряда между ООО «<данные изъяты>» (Заказчик) и ОАО «<данные изъяты>» (Подрядчик) урегулирован положениями ст. 702, 740 ГК РФ, в силу которой подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Особенность возникших между ООО «Дальневосточное Региональное Управление строительства» и ОАО «<данные изъяты>» отношений заключается в том, инвестор вступил в правоотношения по строительству объекта непосредственно с подрядчиком - организацией, осуществляющей строительство жилого дома. Однако установлено, что целью инвестиций было строительство жилого дома, заказанного ООО «<данные изъяты>».

Договор об инвестиционной деятельности в действующем Гражданском кодексе Российской Федерации не упоминается.

Согласно ст. 8 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу статьи 4 указанного Федерального закона субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Следовательно, нормы пункта 2 статьи 1 и пункта 2 статьи 421 ГК РФ позволяют субъектам инвестиционной деятельности заключать договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, лицензии, в том числе и на товарные знаки, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта. Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Из положений статьи 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», ни договор инвестирования, заключенный между инвестором и подрядчиком с согласия заказчика, ни действующее законодательство, не содержат запрет на привлечение подрядчиком, инвестором денежных средств на строительство объекта, в том числе по договорам участия в долевом строительстве.

Как разъяснено в пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» отношения, регулируемые законодательством о защите прав потребителей, могут возникать из договоров, направленных на удовлетворение личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истцом ФИО1 приобретено право требования по договору долевого участия в строительстве с ООО «<данные изъяты>», не осуществлявшим непосредственно строительство жилого дома. Целью данного договора было приобретение истцом определенной квартиры для проживания в объекте, строительство которого было заказано ООО «<данные изъяты>».

В силу положений Закона РСФСР № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ и Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ инвестиционная деятельность предполагает вложение инвестором в объект предпринимательской или иной деятельности на условиях, предусмотренных инвестиционным договором, денежных средств, иного имущества или практических действий и возникновение у инвестора прав на результаты таких вложений.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона, иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что договор о долевом участии № 66К-85/0506 от ДД.ММ.ГГГГ заключен сторонами с целью получения в собственность указанной выше квартиры при условии осуществления соответствующего инвестирования в долевое строительство. Такой порядок инвестирования соответствовал изначально сложившимся правоотношениям между ответчиками ООО «<данные изъяты>», ОАО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>».

В связи с этим суд полагает, что воля сторон была направлена на инвестирование в строительство жилого дома с целью приобретения квартиры в собственность. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец, приобретя право требования к ООО «<данные изъяты>», фактически стал участником инвестиционной деятельности, результатом которой является приобретение права собственности на квартиру в указанном жилом доме. Следовательно, к правоотношениям сторон необходимо применять правила и условия, относящиеся к договору инвестирования, поскольку именно такой договор стороны в действительности подразумевали.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что отношения сторон подлежат регулированию положениями Закона РСФСР № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ и Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные выводы соответствуют правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов, утвержденной Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ и официально опубликованной в Бюллетене Верховного Суда РФ № ДД.ММ.ГГГГг.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона РСФСР № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Инвесторы могут выступать в роли вкладчиков, заказчиков, кредиторов, покупателей, а также выполнять функции любого другого участника инвестиционной деятельности (п. 3 ст. 2 Закона РСФСР № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ).

Федеральным законом № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ регулируются отношения, связанные с инвестиционной деятельностью, осуществляемой в форме капитальных вложений (ст. 2 закона).

Объектами капитальных вложений в Российской Федерации являются находящиеся в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности различные виды вновь создаваемого и (или) модернизируемого имущества, за изъятиями, устанавливаемыми федеральными законами.

Субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица (ст. 4 закона).

Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с ГК РФ. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев предусмотренных федеральными законами (ст. 8 закона).

Основной обязанностью ОАО "<данные изъяты>" по договору о долевом участии № 66К-85/0506 от ДД.ММ.ГГГГ являлось осуществление инвестирования.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Пунктом 3 статьи 7 Закона РСФСР № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ до момента оплаты инвестором незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

ФИО1, приобретя принадлежащее ОАО "<данные изъяты>", которое надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору о долевом участии № 66К-85/0506 от 30.05.2006, право требования, приобрел права инвестора в отношении трехкомнатной квартиры строительной площадью 103,21 кв.м. на отметке +18.000 в осях б/1-19 е-ю, строительный номер 85 в жилом доме по адресу: <адрес>.

В силу ст. 5 Закона РСФСР № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ и ст.6 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ инвестору принадлежит право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществление капитальных вложений.

Статья 209 ГК РФ устанавливает содержание права собственности, определяя его правами по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

При таких обстоятельствах, исходя из положений ст. 5 Закона РСФСР № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ, ст.6 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

Исходя из указанных положений, суд приходит к выводу, что ОАО "<данные изъяты>" с момента исполнения своих обязательств по договору о долевом участии № 66К-85/0506 от 30.05.2006, как инвестор, приобрело право на незавершенный объект инвестиционной деятельности в части оплаченной им суммы, то есть на спорную долю, которое перешло к ФИО1 с момента оплаты им уступаемого права требования в соответствии с договором уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ № 09/04, заключенного между ним и ФИО2

В ходе судебного заседания также было установлено, что ООО «<данные изъяты> выданы разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта «Жилой Дом…., расположенного по адресу: <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ и от 09.07.2013, что подтверждается ответом начальника УГА Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 106).

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по ПК от 10.07.2014, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права на долю в вышеуказанном объекте незавершенного строительства в виде квартиры общей площадью 103,21 кв.м. на отметке +18000, в осях 6/1-19, е-у строительный номер 85, не проводилась (л.д. 110).

Признание права собственности как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 ст. 12 ГК РФ.

Исходя из положений ст. 5 Закона РСФСР № «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» от ДД.ММ.ГГГГ, ст.6 Федерального закона № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ и ст. 209 ГК РФ, инвестирование объектов влечет за собой приобретение права собственности.

В соответствии с п.1 ст. 2 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования разрешаются в порядке искового производства.

В соответствии ч. 3 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст. 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом.

Между тем, в ходе судебного разбирательства не нашло своего подтверждения нарушение прав истца, которое бы требовало его восстановления в судебном порядке, поскольку он не обращался в регистрирующие органы с заявлением, как того предусматривают положения Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Данное обстоятельство представителем истца в судебном заседании не оспаривалось, в связи с чем суд считает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на указанный выше объект недвижимости, заявлены преждевременно, поскольку спора о праве не установлено, равно как и нарушения прав истца в данной части требований, в связи с чем суд считает необходимым отказать ему в удовлетворении требований о признании за ним права на Квартиру.

В то же время, суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 о понуждении правопреемника ООО «<данные изъяты>» - ООО «<данные изъяты>» исполнить обязательства, предусмотренные п. 3.2.1, п. 3.2.2 договора о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № 66К-85/0506, передать ФИО1 по акту приема-передачи объект недвижимого имущества, соответствующий трехкомнатной квартире, строительной площадью 103,21 кв.м. на отметке +18000, в осях 6/1-19, е-у строительный номер 85, по адресу: <адрес>, и кадастровый паспорт на указанный объект недвижимого имущества.

Доказательств, свидетельствующих об исполнении данных условий договора, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» о признании права собственности на объект недвижимого имущества, возложении обязанности передать квартиру по акту приема-передачи, а также кадастровый паспорт на указанный объект недвижимого имущества – удовлетворить в части.

Возложить обязанность на ООО «<данные изъяты>» передать ФИО1 по акту приема-передачи объект недвижимого имущества, соответствующий трехкомнатной квартире, строительной площадью 103,21 кв.м. на отметке +18000, в осях 6/1-19, е-у строительный номер 85, расположенный по адресу: <адрес>, а также кадастровый паспорт на указанный объект недвижимого имущества.

В остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке – в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.А. Медведева