Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Советского района г. Казани в защиту законных прав и интересов неопределенного круга лиц к ФИО6 о запрете использовать жилой дом для осуществления предпринимательской деятельности,

УСТАНОВИЛ:

Прокурор Советского района г. Казани (далее также - истец) обратился в защиту законных прав и интересов неопределенного круга лиц в суд с иском к ФИО6 (далее также - ответчик) о запрете использовать жилой дом для осуществления предпринимательской деятельности.

В обоснование иска указано, что жилой дом, расположенный по адресу: г. Казань, ул. , право собственности на который в установленном законом порядке не зарегистрировано, расположенный на земельный участке с кадастровым номером , принадлежащим на праве собственности ответчика, которая осуществляет в нем предпринимательскую деятельность без государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и без образования юридического лица, а именно сдает его посуточно для проведения увеселительных мероприятий.

Указанный жилой дом, используется для оказания гостиничных услуг, при этом данная деятельность ответчиком производится без учета соблюдения прав и законных интересов соседей, а также с нарушением положений действующего законодательства.

Истец, с учетом уточненных исковых требований, просит запретить ответчику использование жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, ул. не по назначению, путем предоставления для организации услуг временного проживания граждан, в том числе в качестве малого средства размещения – гостевого дома.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик, а также ее представители в судебном заседании иск не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Изучив исковые требования и их основания, исследовав содержание доводов сторон, оценив доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

Согласно статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, гостиниц, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года № 125-ФЗ "О свободе совести и о религиозных объединениях".

В соответствии со статьей 293 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Как следует из статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и прямо указывается в статье 17 Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществление права собственности на жилое помещение не должно нарушать права и охраняемые действующим законодательством интересы других лиц, т.е. пределы обусловливаются основанными на закрепленных в законодательстве правах и интересах субъектов гражданского права. К таким пределам законодатель относит возможность использования жилья. Все жилые помещения независимо от фондовой принадлежности и оснований владения и пользования имеют исключительно целевое назначение.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначаются для проживания граждан, гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками другим лицам для проживания на основании договора.

Судом установлено и некем не оспаривается, что ответчик с 14 октября 2019 года является собственником объектов недвижимости – земельного участка и дома, находящихся по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. с кадастровым номером , общей площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительство.

Из коллективного обращения жителей поселка Константиновка по улице , адресованного прокурору г. Казани следует, что жилой дом № , сдается собственником на регулярной основе в аренду под разного рода мероприятия увеселительного характера. Ежедневно группы молодых людей распивают в нем спиртные напитки, громко слушают музыку, в том числе в ночное время, нецензурно выражаются, регулярно происходят драки, в том числе с летальными исходами. Граждане из гостевого дома опорожняются и мусорят на придомовой территории, всячески нарушая общественный порядок. В данном доме неоднократно были выявлены несовершеннолетние, которые распивали спиртные напитки, к ответственности были привлечены более 100 человек.

В 2020 году было совершено более 70 выездов сотрудников полиции, с последующим составлением протоколов о привлечении к административной ответственности арендаторов жилого дома, зафиксированы неоднократные проникновения гостей дома на частные территории жилых домов жителей поселка.

Кроме того, периодическое совершение разными лицами на территории указанного дома административных правонарушений подтверждается рядом вступивших в законную силу постановлений о привлечении к административной ответственности за период с 2018 по 2020 годы.

Также в материалах дела находятся копии решений судов о взыскании с ФИО6 и ФИО6 компенсации морального вреда в пользу соседей по жилому массиву Константиновка г. Казани за нарушение права на тишину.

Представленная совокупность доказательств, в том числе, вступившие в законную силу решения судов, свидетельствует о том, что в период до 2021 года жилой дом № г. Казани сдавался в краткосрочный наем различным гражданам, которые нарушали покой и тишину соседей.

Вместе с тем, доказательств, свидетельствующих о том, что в настоящее время, в 2022 году, данный дом используется не по назначению, истцом суду не представлено.

Судом 02 июня 2022 года был произведен осмотр доказательств на месте, в ходе которого осуществлялось фотографирование дома.

На фотографиях признаки использования в настоящее время дома не по назначению отсутствуют. Мебель и обстановка дома является обычной.

Каких-либо обращений от соседей по поводу нарушения ответчиком тишины, в материалы дела не представлено, истцом наличие таких обращений в 2022 году не доказано.

Представленный истцом скриншот страницы сайты Авито, с объявлением о сдаче дома в аренду не свидетельствует о том, что дом сдавался в 2022 году на момент рассмотрения гражданского дела.

Достоверные данные о том, что в настоящее время ответчиком в указанном доме фактически оказываются услуги временного проживания граждан, в том числе в качестве малого средства размещения – гостевого дома, истцом не представлены.

Кроме того, в силу норм Гражданского кодекса Российской Федерации сдача жилого дома в аренду другим лицам не запрещена.

При изложенных обстоятельствах в настоящее время оснований для удовлетворения требований не имеется.

При этом заинтересованные лица при изменении обстановки не лишены права на обращение в суд за защитой своих прав и законных интересов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска прокурора Советского района г. Казани в защиту законных прав и интересов неопределенного круга лиц к ФИО6 о запрете использования жилого дома, расположенного по адресу: г. Казань, ул. не по назначению, путем предоставления для организации услуг временного проживания граждан, в том числе в качестве малого средства размещения – гостевого дома - отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд.

Судья Губаева Д.Ф.

Мотивированное решение изготовлено 28.06.2022.

Решение02.08.2022