Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Рафальской ФИО10, Рафальской ФИО11 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО12 к Бакшевичюс ФИО13, третьи лица – Департамент труда и социальной защиты населения Администрации Джанкойского района Республики Крым, Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Джанкойского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи жилого дома, с использованием средств на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить товар,

У С Т А Н О В И Л:

Рафальская ФИО14, Рафальская ФИО15 действующая в интересах несовершеннолетних ФИО16 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением.

Заявление мотивировано тем, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> Истец принял по акту, указанный выше дом и обязался уплатить ответчику стоимость дома в размере 856854,00 рублей после проведения государственной регистрации перехода права собственности, подачи соответствующего заявления, принятия решения о распоряжении средствами единовременной выплаты, принимаемом уполномоченным органом. На основании указанного выше договора произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией залога сроком на 6 месяцев либо до получения продавцом денежных средств в размере 856854,00 рублей. Департаментом труда и социальной защиты населения Администрации Джанкойского района Республики Крым принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги по выдаче сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий. Истец не может исполнить договор.

На основании изложенного выше, с учетом уточненных требований от 05.11.2020 года, принятых в судебном заседании 10.12.2020 года, истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, с использованием средств на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым от 30 марта 2020г., заключенный между истцом, действующим от своего имени и от имени, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО17 и ответчиком. Признать право собственности Рафальской ФИО18. ФИО19 на объект недвижимости: жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> общей площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> возникший на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.03.2020г. отсутствующим. Отменить государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты> общей площадью 52,7 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> от 30.03.2020 г. Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты> кадастровый номер: <данные изъяты> от 30.03.2020г. заключенный между Бакшевичюс ФИО20 и Рафальской ФИО21, ФИО22 Признать право собственности Рафальской ФИО23, ФИО24 на объект недвижимости: земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты> возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.03.2020г. отсутствующим. Отменить государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи земельного участка от 30.03.2020г на объект недвижимости: земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Истец в судебное заседание 10.12.2020 года не явилась, о дне, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, 05.11.2020 года от истца поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Ответчик в судебное заседание 10.12.2020 года не явился, о дне, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, 18.11.2020 года от ответчика поступило заявление о признании искового заявления с учетом уточнений в полном объеме и рассмотрении дела без ее участия.

Третьи лица в судебное заседание 10.12.2020 года не явились, о дне, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, что подтверждается соответствующими почтовыми отправлениями.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон по делу.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Согласно материалам гражданского дела между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> а также договор купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Истец принял по акту, указанный выше дом и обязался уплатить ответчику стоимость дома в размере 856854,00 рублей после проведения государственной регистрации перехода права собственности, подачи соответствующего заявления, принятия решения о распоряжении средствами единовременной выплаты, принимаемом уполномоченным органом. Расчет за земельный участок произведен сторонами до подписания договора, стоимость земельного участка составила 100000,00 рублей.

На основании указанного выше договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> произведена регистрация перехода права собственности с регистрацией залога сроком на 6 месяцев либо до получения продавцом денежных средств в размере 856854,00 рублей, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Судом установлено, что договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> был заключен 30.03.2020 г., существенным условием которого являлось использование для приобретения жилого дома средств на индивидуальную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республики Крым.

Департаментом труда и социальной защиты населения Администрации Джанкойского района Республики Крым принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги Рафальской ФИО25 по выдаче сертификата на единовременную выплату для улучшения жилищных условий, по причине не выполнения дополнительных условий.

Предоставление дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющих детей, в Республике Крым осуществляется в соответствии с Законом Республики Крым от 14.08.2019 № 631 - ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющих детей, в Республике Крым» (далее - Закон от 14.08.2019 № 631 - ЗРК/2019) в порядке, утвержденном Постановлением Совета министров Республики Крым от 10.10.2019 № 574 «Об утверждении Положения о мерах по реализации Закона Республики Крым «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющих детей, в Республике Крым» (далее - Положение от 10.10.2019 № 574).

В соответствии с частью 1 статьи 3 Закона от 14.08.2019 № 631 - ЗРК/2019 право на дополнительную меру социальной поддержки имеет один из родителей (одинокий родитель) при рождении в семье после 31 декабря 2018 года ребенка, гражданина Российской Федерации, в случае регистрации его рождения в государственных органах записи актов гражданского состояния на территории Республики Крым при условии их совместного проживания и регистрации родителей по месту жительства (за исключением одиноких родителей) по одному адресу. Право на дополнительную меру социальной поддержки возникает однократно.

Согласно ответу Министерства труда о социальной защиты населения Республики Крым у истца отсутствует право на получение дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющих детей, в Республике Крым, поскольку она не подпадает под категории получателей дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющих детей, Республике Крым, указанных в Законе Республики Крым от 14.08.2019 № 631 ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющих детей, в Республике Крым».

Законом Республики Крым от 14.10.2020 № 116-ЗРК/2020 приостановлено до 1 января 2024 года действие Закона Республики Крым от 14 августа 2019 года N 631-ЗРК/2019 «О предоставлении дополнительной меры социальной поддержки для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым».

Таким образом, истцом были нарушены существенные условия договора-купли продажи, а именно не произведена оплата стоимости имущества, указанного в договоре купли-продажи жилого дома, договора купли-продажи земельного участка.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Как усматривается из заключенного между сторонами договора купли-продажи земельного участка, в нем содержится указание на то, что денежные средства в размере 100000,00 рублей покупатель выплатил продавцу до подписания договора.

Однако, как следует из письменных пояснений ответчика денежные средства по договору купли-продажи земельного участка ей не передавались, что также не опровергалось истцом.

Таким образом, с учетом того, что ответчик согласна с уточненными исковыми требованиями истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора купли-продажи жилого дома, с использованием средств на единовременную выплату на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым от 30 марта 2020г., заключенный между истцом, действующим от своего имени и от имени, и в интересах своих несовершеннолетних детей <данные изъяты> и ответчиком, а также расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты> заключенный между Бакшевичюс ФИО26 и Рафальской ФИО27, ФИО28

В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

С учетом изложенного суд полагает исковые требования об отмене государственной регистрации перехода прав собственности и признания права собственности отсутствующим на спорные объекты недвижимости подлежащим удовлетворению в полном объеме.

При таких обстоятельствах, рассмотрев всесторонне, полно и объективно заявленные требования, выяснив действительные обстоятельства дела, проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательств, учитывая полное признание заявленных требований ответчиком, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения искового заявления истца.

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Рафальской ФИО29, Рафальской ФИО30 действующей в интересах несовершеннолетних ФИО31 к Бакшевичюс <данные изъяты>, третьи лица – Департамент труда и социальной защиты населения Администрации Джанкойского района Республики Крым, Отдел по делам несовершеннолетних и защите их прав Администрации Джанкойского района Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о расторжении договора купли-продажи жилого дома, с использованием средств на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей в Республике Крым в связи с неисполнением покупателем обязанности оплатить товар – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи жилого дома, с использованием средств на единовременную выплату для улучшения жилищных условий семьям, имеющим детей, в Республике Крым от 30 марта 2020г., заключенный между Рафальской ФИО32, действующей от своего имени и от имени, и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО33 и Бакшевичюс ФИО34.

Признать право собственности Рафальской ФИО35, ФИО36 на объект недвижимости: жилой дом, находящийся по адресу: <данные изъяты> возникший на основании договора купли-продажи жилого дома от 30.03.2020 г., отсутствующим.

Прекратить государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи жилого дома, находящегося по адресу: <данные изъяты>

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты> заключенный между Бакшевичюс ФИО37 и Рафальской ФИО38, ФИО39

Признать право собственности Рафальской ФИО40, ФИО41 на объект недвижимости: земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты> возникшее на основании договора купли-продажи земельного участка от 30.03.2020г., отсутствующим.

Прекратить государственную регистрацию перехода прав собственности по договору купли-продажи земельного участка от 30.03.2020г. на объект недвижимости: земельный участок площадью 2500 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Киевский районный суд города Симферополя Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.С. Пронин