Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Темп-66» о признании недействительными протокола №-- от --.--.---- г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: №-- протокола №-- от --.--.---- г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ...

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными протокола №-- от --.--.---- г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ..., протокола №-- от --.--.---- г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ...

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... Истец проживает по данному адресу и пользуется жилищно-коммунальными услугами. Счета на оплату жилищно-коммунальных и иных услуг по жилому помещению, в котором проживает истец, более 10 лет выставляет ЖСК «Темп-66».

--.--.---- г. председателем ЖСК «Темп-66» в качестве обоснования своей правовой позиции в Ново-Савиновском районном суде города Казани по гражданскому делу №-- были приобщены копии:

- протокола №-- от --.--.---- г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ..., за подписью ФИО2, ФИО3;

- протокола №-- от --.--.---- г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... ..., за подписью ФИО2, ФИО3.

Данные документы нигде не размещались, и их копия истцу и его представителю не предоставлялась, в том числе и по обращениям истца (и его представителя) в адрес ЖСК «Темп-66» (заявление ФИО1 от --.--.---- г., запрос собственников от --.--.---- г., запрос ФИО4 от --.--.---- г.).

В соответствии с протоколом №-- от --.--.---- г. на повестку дня были поставлены вопросы:

1. Избрание Председателя собрания и секретаря собрания.

2.Рассмотрение бюджета на 2017 год, утверждение плана мероприятий по текущему и капитальному ремонту на 2017 год, увеличения статьи Управление жилым фондом с --.--.---- г. с последующим объединением со статьей Обслуживание лицевого счета.

3.Рассмотрение вопроса о повышении окладов председателя правления и бухгалтера.

Истец, не был надлежащим образом уведомлен о необходимости принятия решения и участия на общем собрании собственников по повестке дня собрания по вышеуказанной формулировке, указанной в протоколе №-- от --.--.---- г.. Таким образом, истец решения по вышеуказанной повестке дня не принимал.

С вышеуказанным протоколом №-- от --.--.---- г. истец не согласен, поскольку данный протокол составлен с нарушением требований действующего законодательства, данным протоколом нарушены права и законные интересы истца и иных собственников многоквартирного дома, что повлекло незаконное и необоснованное утверждение тарифов ЖКХ и размера заработной платы работникам ЖСК «Темп-66».

Разрешение вопроса об утверждении заработной платы сотрудникам ЖСК «Темп-66», поставленного на голосование собственников многоквартирного дома по адресу: ... ... к компетенции общего собрания собственников многоквартирного дома не относится.

В соответствии с протоколом №-- от --.--.---- г. на повестку дня были поставлены вопросы:

- 1 Избрание Председателя собрания и секретаря собрания.

-2Рассмотрение вхождения в Региональную программу по капитальному ремонту (замена и установка лифтов)»

Истец не был надлежащим образом уведомлен о необходимости принятия решения и участия на общем собрании собственников по повестке дня собрания по вышеуказанной формулировке, указанной в Протоколе №-- от --.--.---- г.. Таким образом, истец решения по вышеуказанной повестке дня не принимал.

С вышеуказанным протоколом №-- от --.--.---- г. истец не согласен, поскольку данный протокол составлен с нарушением требований действующего законодательства, и данным протоколом нарушены права и законные интересы истца и иных собственников многоквартирного дома, что повлекло незаконное и необоснованное утверждение тарифа на капитальный ремонт (не включенный в повестку дня) без раскрытия содержания и условий вступления в Региональную программу, что исключает возможность получения достоверной информации и прав требования выполнения работ в определенный срок.

Таким образом, оспариваемые протоколы общего собрания собственников в многоквартирном дома по адресу: ... ..., составлены с нарушением требований о порядке созыва общего собрания собственников многоквартирного дома, уведомления (извещения) собственников, что привело к нарушению прав и законных интересов истца.

На основании изложенного, истец просил признать недействительными протокол №-- от --.--.---- г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... протокол №-- от --.--.---- г. общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ...

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен ЖСК «Темп-66».

Определением Ново-Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. принят отказ представителя истца ФИО1 от иска к ФИО2, ФИО3 о признании недействительными протокола общего собрания №-- от --.--.---- г., протокола общего собрания №-- от --.--.---- г., производство по делу в этой части иска – прекращено.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца – ФИО5, действующий на основании доверенности и ордера, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель истца – ФИО4, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Председатель ЖСК «Темп-66» - ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ЖСК «Темп-66» - ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала.

Выслушав объяснения и доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданских дел, суд приходит к следующему.

Статьей 116 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), которое созывается в порядке, установленном уставом кооператива. Компетенция общего собрания членов жилищного кооператива (конференции) определяется уставом кооператива в соответствии с настоящим Кодексом.

Частью 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... ...

Управление общим имуществом многоквартирного ... ... осуществляется жилищно-строительным кооперативом «Темп-66». Председателем жилищно-строительного кооператива «Темп-66» является ФИО2.

--.--.---- г. проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... по следующим вопросам:

- избрание Председателя собрания и секретаря собрания;

- рассмотрение бюджета на 2017 год, утверждение плана мероприятий по текущему и капитальному ремонту на 2017 год, увеличения статьи Управление жилым фондом с --.--.---- г. с последующим объединением со статьей Обслуживание лицевого счета.

- рассмотрение вопроса о повышении окладов председателя правления и бухгалтера.

По итогам голосования оформлен протокол №-- общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... ... от --.--.---- г..

Согласно данному протоколу общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного дома составляет 8537,1 кв.м.. Присутствовали собственники помещений общей площадью 6038,44 кв.м., что составляет 70,73% площади жилых нежилых помещений многоквартирного дома. Кворум имеется. Собрание правомочно.

По результатам голосования по вопросам, включенным в повестку дня, приняты решения:

1. Избрание Председателя собрания и секретаря собрания.

- избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО3.

Голосовали: за - 5873,53 кв.м. - 68.8%; воздержались - остальные.

Приняли решение: поднять размер тарифа по статье «Текущий ремонт» до размера 2.50 рублей за 1 кв.м., с --.--.---- г., отремонтировать входные зоны подъездов и провести ремонт швов в квартирах, установить в подъездах лампы по движению, устранить выявленные недостатки в ходе текущих работ. Увеличить статью Управление жилым фондом с --.--.---- г. до 3,40 рублей за кв.м., объединить данную статью со статьей Обслуживание лицевого счета.

3.Рассмотрение вопроса о повышении окладов председателя правления и бухгалтера.

Голосовали: за - 4798.2 кв.м. – 79,46%; против - 647,14 кв.м. - 10,72%: воздержались – 593,1 кв.м. - 9.82%.

Приняли решение: повысить оклады с --.--.---- г. председателю правления – 17 250 рублей, бухгалтеру – 10 000 рублей, также с --.--.---- г. в связи с переходом на само расчет и формирование счетов-фактур, произвести ежемесячную доплату бухгалтеру в сумме – 8 000 рублей.

-избрание Председателя собрания и секретаря собрания;

-рассмотрение вхождения в Региональную программу по капитальному ремонту (замена и установка лифтов).

По итогам голосования оформлен протокол №-- общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу ... ..., от --.--.---- г..

По результатам голосования по вопросам, включенным в повестку дня, приняты решения:

1. избрание Председателя собрания и секретаря собрания;

- избрать председателем собрания ФИО2, секретарем собрания ФИО3.

2. рассмотрение вхождения в Региональную программу по капитальному ремонту (замена и установка лифтов)

Голосовали за данное предложение: за – 5873,53 кв.м. – 68,8%; воздержались - остальные.

Приняли решение: вступить в Региональную программу по капитальному ремонту. Установить размер тарифа на капитальный ремонт в размере 8,40 рублей за квадратный метр с --.--.---- г..

В силу пункта 1 статьи 197 Гражданского кодекса Российской Федерации для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Данное положение связывает начало течения срока исковой давности с объективным моментом - нарушением права и субъективным моментом - осведомленностью лица о таком нарушении.

На основании пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Возражая против удовлетворения иска, представителем ответчика заявлено ходатайство о пропуске истцом при подаче настоящего иска срока исковой давности.

Представители истца в судебном заседании возражали против применения срока исковой давности, указав, что срок не пропущен, поскольку истица об оспариваемых решениях узнала лишь после ознакомления с документами --.--.---- г., о чем составлен акт об ознакомлении.

Вместе с тем, Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в пункте 11 разъяснил, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было знать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами.

Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации сети «Интернет», на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

В ходе судебного заседания, опрошенные в качестве свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, пояснили, что представитель истца - ФИО4 принимает участие на каждом общем собрании, а также принимает непосредственное участие в обсуждении вопросов повестки дня собрания. Кроме того, ФИО4 является членом ревизионной комиссии. Когда возникал спор, ФИО4 знакомился со всеми документами ЖСК, даже забирал папки с документами домой. Собственники многоквартирного дома о времени и принятых решениях общего собрания извещаются своевременно, путем вывешивания извещений и решений общего собрания на доске объявлений.

Согласно протоколу №-- общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу... ... от --.--.---- г. представитель истца ФИО4, действующий от имени истца на основании доверенности, включен в состав ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива «ЖСК-66».

Кроме того, изменения тарифов («Капитальный ремонт», «Текущий ремонт»), принятые на основании оспариваемых решений общих собраний собственников многоквартирного ... ..., включены ответчиком в счета на оплату жилищно-коммунальных услуг, направленные в адрес истца за апрель и май соответственно. Данное обстоятельство подтверждается счетами, представленными представителем истца. Из представленных счетов следует, что истица, либо ее представитель, оплачивая жилищно-коммунальные услуги по ... ..., производили расчет по каждой услуге отдельно, согласно измененным тарифам, претензий по предъявляемой по оплате сумме по указанным услугам у истицы отсутствовали.

Изложенное свидетельствует о том, что истица, проявив ту степень заботливости и осмотрительности, которая требовалось от нее как от собственника помещения в многоквартирном доме, должна была и могла узнать об оспариваемых ею решениях и ознакомиться с ними еще мае и июне 2017 года после наступления срока оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд с учетом того, что представитель истца ФИО4 непосредственно участвовал на общем собрании --.--.---- г. и --.--.---- г., ФИО4 является членом ревизионной комиссии жилищно-строительного кооператива «Темп-66» и имеет доступ к документам кооператива, собственники многоквартирного дома в установленном порядке извещались о принятых решениях общих собраний собственников, истица ежемесячно в течение указанного периода времени вносила плату за жилищно-коммунальные услуги с учетом измененных тарифов, суд полагает, что истица своевременно располагала информацией о решениях, принятых на оспариваемых общих собраниях собственников многоквартирного ... .... Однако, в суд истица ФИО1 обратилась лишь --.--.---- г., то есть с пропуском срока, установленного пунктом 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Суд полагает, что истице достоверно было известно о принятых на общих собраниях решениях от 02 апреля и --.--.---- г., каких-либо доказательств, свидетельствующих об обстоятельствах, препятствующих реализации прав на судебную защиту в установленный законом срок, им не представлено.

Ходатайство о восстановлении пропущенного срока представителями истца не заявлено.

Суд с учетом изложенных обстоятельств, полагает, что исковое заявление подано истцом с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к Жилищно-строительному кооперативу «Темп-66» о признании недействительными протокола №-- общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... от --.--.---- г., протокола №-- общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ... от --.--.---- г. отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд города Казани в течение одного месяца после вынесения мотивированного решения.

Судья: Фирсова М.В.