Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Медиаплаза» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения,

установил:

ООО «Медиаплаза» обратилось в суд к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения. В обоснование иска указано, что 01.05.2017 между ООО «Юнион Тренд» - арендатор и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения №111Ю и подписан акт допуска в помещение согласно условиям договора. 01.05.2017 арендатор передал, а ответчик принял по акту приема-передачи помещения, нежилое помещение В-41, общей площадью 26 кв.м. в том числе 17 кв.м. - торговый зал и 9 кв.м. -подсобное помещение на первом этаже здания, расположенного по адресу: , литер «Ш». Согласно п. 9.1 договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по 31.03.2018 года включительно. В соответствии с п. 4.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 3 000 рублей за 1 кв.м арендуемого помещения. Согласно п. 4.5 с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения ответчик уплачивает переменную часть арендной платы, равных стоимости потребленных коммунальных услуг. В период действия договора субаренды нежилого помещения №111Ю от 01.05.2017 в соответствии с дополнительными соглашениями) у ответчика образовалась задолженность в размере - 216 927, 75 руб., которая состоит из постоянной части арендной платы в размере 204 000 руб. и переменной части арендной платы в размере 12 927,75 руб. 21.09.2021 истец отправил ответчику претензию с исх. №76 с требованием о погашении задолженности в размере -- 216 927,75 руб. Однако ответчик данную претензии удовлетворил не в полном объеме. Соглашением сторон от 30.09.2021 договор субаренды нежилого помещения №111Ю от 01.05.2017 года расторгнут. Согласно п. 3 вышеназванного соглашения субарендатор обязалась в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания акта сверки погасить задолженность. ИП ФИО1 передала ООО «Медиаплаза» нежилое помещение В-41 обшей площадью 55.5 кв.м па первом этаже здания, находящегося по адресу: 180/1 литер «Ш», что подтверждается актом сдачи-приема нежилых помещений от 30.09.2021. Согласно акту сверки, подписанного обеими сторонами, задолженность по состоянию на 30.09.2021 составила 296 000 руб. - постоянная часть арендной платы и переменная- 25 314 руб. 02.12.2021 ответчик погасила задолженность частично, в размере 181 686 руб. Таким образом, по состоянию на 06.12.2021 сумма задолженности постоянной части арендной платы ответчика перед истцом составила 112 314 руб. 16.12.2021 в адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности. Претензия оставлена без удовлетворения. 28.12.2021 в адрес ответчика направлена повторная претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 112 314 руб. и пени в размере 79 31,30 руб. До настоящего времени задолженность не погашена. В соответствии с п.5.2.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы субарендатор уплачивает пени в размере 0.1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Согласно расчета размер пени за период с 01.04.2021 по 15.12.2021 составил 79 316,30 руб. Просили суд взыскать с ответчика задолженность по договору субаренды №111Ю от 01.05.2017 в размере 112 314 руб. и пени за период с 01.04.2021 по 15.12.2021 в размере 79 316,30 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5033 руб.

Представитель истца в судебном заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, настаивал на заявленных исковых требованиях, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщили суду об уважительных причинах неявки и не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчик не представила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.05.2017 между ООО «Юнион Тренд» - арендатор и ИП ФИО1 заключен договор субаренды нежилого помещения №111Ю и подписан акт допуска в помещение согласно условиям договора.

01.05.2017 арендатор передал, а ответчик принял по акту приема-передачи помещения, нежилое помещение В-41, общей площадью 26 кв.м. в том числе 17 кв.м. - торговый зал и 9 кв.м. -подсобное помещение на первом этаже здания, расположенного по адресу: , литер «Ш».

Согласно п. 9.1 договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует по 31.03.2018 включительно.

В соответствии с п. 4.1 договора постоянная часть арендной платы составляет 3 000 руб. за 1 кв.м. арендуемого помещения.

Согласно п. 4.5 с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения ответчик уплачивает переменную часть арендной платы, равных стоимости потребленных коммунальных услуг.

01.03.2018 арендатор и ответчик заключили дополнительное соглашение №1 к договору №111Ю от 01.05.2017, в котором стороны пришли к соглашению, что арендатор передал, а ответчик принял по акту приема-передачи помещение, нежилое помещение первого этажа секция В-41-1 общей площадью 55 кв.м. на первом этаже здания, расположенного по адресу: .

Из материалов дела следует, что в связи с изменением площади, арендатор передает субарендатору помещение В-42 площадью 29,5 кв.м. по акту приема-передачи, постоянная часть арендной платы начисляется с 01.03.2018 и размере 2600 руб. за 1 кв. м в месяц.

01.04.2018 арендатор и ответчик заключили дополнительное соглашение №2, в котором стороны пришли к соглашению, возобновить действие договора на срок с 01.04.2018 по 28.02.2019.

01.05.2018 арендатор и ответчик заключили дополнительное соглашение №3, в котором стороны пришли к соглашению, что, начиная с 01.05.2018 по 30.09.2018 включительно, постоянная часть арендной платы начисляется в размере 2000 руб. за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц, начиная с 01.10.2018 включительно постоянная часть арендной платы начисляется в размере 2600 руб. за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц.

01.12.2018 арендатор и ответчик заключили дополнительное соглашение №4, в котором стороны пришли к соглашению, что, начиная с 01.12.2018 включительно, постоянная часть арендной платы начисляется в размере 2200 руб. за 1 кв.м. субарендуемой площади в месяц.

01.03.2019 арендатор и ответчик заключили дополнительное соглашение №5, в котором стороны пришли к соглашению, что возобновить действие договора на срок с 01.03.2019 по 31.01.2020 включительно.

Материалами дела установлено, что 01.09.2019 ООО «Юнион Тренд», ИП ФИО1 и ИП ФИО3 - новый арендатор заключили соглашение о перенайме к договору №111Ю от 01.05.2017, в соответствии с которым новый арендатор принял в полном объеме все права обязанности арендатора по договору субаренды нежилого помещения №111Ю от 01.05.2017 в отношении передачи во временное владение и пользование за плату нежилого помещена первого этажа В-41, расположенного на первом этаже здания по адресу: . общей площадью 55.5 кв.м.

01.01.2020 новый арендатор и ответчик заключили дополнительное соглашение №6, в котором стороны пришли к соглашению, что размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1.5% от товарооборота субарендатора в месяц, но не менее 100 000 руб. в месяц, НДС не облагается, субарендатор ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за которой осуществляется оплата, уплачивает аванс из расчета 100 000 руб. за помещение в месяц. НДС не облагается, доплата постоянной части арендной платы осуществляется субарендатором на основан отчета о товарообороте в течение первых 5 рабочих дней месяца, следующего за оплачиваемым. Размер доплаты рассчитывается как разница между 1.5% от товарооборота субарендатора, НДС не облагается, и фиксированной частью постоянной части арендной платы. НДС не облагается. При этом субарендатор в течение 5 рабочих дней месяца следующего за отчетным, обязуется предоставить арендатору документы, подтверждающие товарооборот субарендатора за отчетный период».

31.01.2020 новый арендатор и ответчик заключили дополнительное соглашение №7, в соответствии, с которым стороны пришли к соглашению, возобновить действие договора №111Ю от 01.05.2017 на срок с 01.02.2020 по 31.12.2020, включительно на прежних условиях.

01.04.2020 новый арендатор и ответчик заключили дополнительное соглашение №8, в соответствии, с которым стороны пришли к соглашению, что за пользование помещением субарендатор уплачивает арендную плату, включающую в себя постоянную часть арендной платы и переменную часть арендной платы, а также эксплуатационные услуги, перечисленные в приложении №7 к настоящему соглашению, размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1,5%, НДС не облагается от товарооборота субарендатора в месяц, без учета НДС. Порядок определения товарооборота субарендатора для исчисления постоянной части арендной платы отображен в приложении №6 к договору. Оплата постоянной части арендной платы осуществляется субарендатором на основании отчета о товарообороте в течение 5 рабочих дней месяца, следующего за оплачиваемым, При этом по требованию арендатора субарендатор в течение 5 рабочих дней обязуется предоставить документы, подтверждающие товарооборот магазина. Ежемесячная стоимость эксплуатационных услуг составляет 400 руб. за 1 кв. м. помещения в месяц, НДС не облагается. Уплата стоимости эксплуатационных услуг осуществляется субарендатором не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. Стоимость фактически потребленных субарендатором в субарендуемых помещениях коммунальных услуг (электроэнергия, отопление/охлаждение) рассчитывается па основании показаний прибора учета и в соответствии с действующими тарифами поставщиков услуг без дополнительных нацепок со стороны арендатора.

31.12.2020 новый арендатор и ответчик заключили дополнительное соглашение №8 в соответствии, с которым стороны пришли к соглашению, возобновить действие договора №111Ю от 01.05.2017 г. на срок с 01.01.2021 по 30.11.2021 включительно на прежних условиях.

01.04.2021 ИП ФИО4, ИП ФИО1 и ООО «Медиаплаза» заключили соглашение о замене стороны к договору субаренды нежилого помещения №111Ю от 01.05.2017, в соответствии с которым ООО «Медиаплаза» приняла в полном объеме все права и обязанности в отношении нежилого помещения секции 13-41 общей площадью 55.5 кв. м, расположенного на первом этаже торгового комплекса «МедиаПлаза», находящегося по адресу: г. Краснодар, литер «Ш».

В соответствии с абз. 2 п. 4.5 договора, стоимость фактически потребленных субарендатором в арендуемых помещениях углу электроэнергии рассчитывается на основании показаний приборов учета и в соответствии с действующими тарифами поставщика без дополнительных наценок со стороны арендатора в соответствии с фактически занимаемой площадью помещения.

01.05.2021 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение №10 в соответствии, с которым стороны пришли к соглашению, что на период с 01.05.2021 по 31.08.2021 внести следующие изменения в договор субаренды нежилого помещения № 111 Ю от 01.05.2017 и пункт 4.2. договора изложить, размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 1,5%. НДС не предусмотрен, от товарооборота субарендатора в месяц, без учета НДС, но не менее 100 000 руб. все помещение в месяц, НДС не предусмотрен. Порядок определения товарооборота субарендатора для исчисления постоянной части арендной платы содержится в приложении № 6 к настоящему договору. Субарендатор ежемесячно, не позднее 25 числа месяца, предшествующего месяцу, за который осуществляется оплата, уплачивает аванс из расчета 100 000 руб. в месяц, НДС не предусмотрен (Фиксированная часть). Пункт 4.3. доплата постоянной части арендной платы осуществляется субарендатором на основании отчета о товарообороте в течение первых 5 рабочих дней месяца, следующего за оплачиваемым. Размер доплаты, без учета НДС, рассчитывается как разница между 1,5 % от товарооборота магазина субарендатора. НДС не предусмотрен, и фиксированной частью постоянной части арендной платы. НДС не предусмотрен. При этом субарендатор в течение 5 рабочих дней месяца, следующего за отчетным, обязуется предоставить арендатору документы, подтверждающие товарооборот магазина за отчетный период.

01.09.2021 истец и ответчик заключили дополнительное соглашение №11 в соответствии, с которым стороны пришли к соглашению, что с 01.09.2021 но 30.09.2021, включительно субарендатор уплачивает постоянную часть арендной платы в размере 90 000, НДС не предусмотрен. Начиная 01.10.2021, включительно, арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы в размере, установленном в п. 4.2. Договора.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение или во временное пользование.

На основании п.1 ст.614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В период действия договора субаренды нежилого помещения №111Ю от 01.05.2017 у ответчика образовалась задолженность в размере - 216 927, 75 руб., которая состоит из постоянной части арендной платы в размере 204 000 руб. и переменной части арендной платы в размере 12 927,75 руб.

21.09.2021 истец отправил ответчику претензию с исх. №76 с требованием о погашении задолженности в размере 216 927,75 руб.

Судом установлено, что ответчик данную претензии удовлетворил не в полном объеме.

Соглашением сторон от 30.09.2021 договор субаренды нежилого помещения №111Ю от 01.05.2017 расторгнут.

Согласно п. 3 соглашения субарендатор обязалась в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта сверки погасить задолженность.

ИП ФИО1 передала ООО «Медиаплаза» нежилое помещение В-41 обшей площадью 55.5 кв.м па первом этаже здания, находящегося по адресу: 180/1 литер «Ш», что подтверждается актом сдачи-приема нежилых помещений от 30.09.2021.

Согласно акту сверки, подписанного обеими сторонами, задолженность по состоянию па 30.09.2021 составила 296 000 руб. - постоянная часть арендной платы и переменная- 25 314 руб.

02.12.2021 ответчик погасила задолженность частично, в размере 181 686 руб.

Согласно расчету, представленного истцом, по состоянию на 06.12.2021 сумма задолженности постоянной части арендной платы ответчика перед истцом составила 112 314 руб.

16.12.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 112 314 руб.

Претензия оставлена без удовлетворения.

28.12.2021 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить образовавшуюся задолженность в размере 112 314 руб. и пени в размере 79 316,30 руб.

В силу ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями и иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.4 ст.425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (неисполнение или ненадлежащее исполнение).

Из материалов дела следует, что 19.10.2021 в ЕГРИП внесена запись о прекращении деятельности ответчика в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно представленному расчёту, который принят судом и не оспорен ответчиком, задолженность составляет 112 314 руб.

Принимая во внимание указанную норму права, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Медиаплаза» задолженность по договору субаренды № 111Ю от 01.05.2017 в размере 112 314 руб.

В соответствии с п.5.2.1 договора в случае просрочки внесения арендной платы субарендатор уплачивает пени в размере 0.1 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчета размер пени за период с 01.04.2021 годи по 15.12.2021 года составил 79316.30 руб.

Принимая во внимание установленное, суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Медиаплаза» пеню в размере 79 316,30 руб.

Подход, примененный истцом при исчислении задолженности ответчика по основной сумме долга и пени соответствует требованиям действующего законодательства с учетом условий договора, и является арифметически правильным.

Иного расчета ответчиком не представлено.

Процессуальным законом закреплена процессуальная обязанность каждой из сторон доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, суд считает, что заявленные истцом требования нашли свое подтверждение, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению № 434 от 12.01.2022 при подаче настоящего иска истцом оплачена государственная пошлина в размере 5033 руб., которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО «Медиаплаза» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору субаренды нежилого помещения - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Медиаплаза» задолженность по договору субаренды №111Ю от 01.05.2017 в размере 112 314 руб. и пени за период с 01.04.2021 по 15.12.2021 в размере 79 316,30 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5033 руб., а всего 191 663 (сто девяносто одна тысяча шестьсот шестьдесят три) рубля 30 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского районного суда

г. Краснодара А.Ю. Соловьева