Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к северному межрайонному отделению открытого акционерного общества «Тюменская энергосбытовая компания» о признании недействительным части сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Новоуренгойский городской суд с вышеуказанным иском, указывая, что 27.01.2015г. между ним и ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» был заключен договор № 12<данные изъяты> энергоснабжения нежилых помещений (блок-секции «Е» и блок-секции «Д»), расположенных по адресу: <адрес>. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ООО «УК Северный дом». Ответчик в соответствии с данным договором принял на себя обязанности осуществлять продажу электрической энергии и мощности, а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощностью) потребителей. В соответствии с п. 5.8 указанного договора Потребитель электрической энергии в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за электрическую энергию, потребленную им в занимаемом помещении, оплачивает объем электрической энергии, поставленный на общедомовые нужды в многоквартирном доме. По действующему законодательству плату за жилое помещение и коммунальные услуги (оплату электроэнергии, поставленной на общедомовые нужды) собственники должны вносить в ООО «УК Северный дом», однако ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» в период с 01.07.2015г. по 30.06.2016г. выставляла истцу счета-фактуры, в том числе на оплату электроэнергии, поставленную на общедомовые нужды. Ранее плату за поставленную электроэнергию на общедомовые нужды производились жильцами <адрес> в ООО «УК Северный дом». 18.12.2015 г. в адрес ООО «УК Северный дом» был направлен запрос о предоставлении Протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> о заключении собственниками договора поставки электроэнергии непосредственно с ОАО «Тюменская энергосбытовая компания». 23.12.2015г. управляющая компания направила ответ, в котором сообщила об отсутствии указанного решения. Пункт 5.8. договора энергоснабжения № <данные изъяты> от 27.01.2015г. противоречит действующему жилищному законодательству, в силу которого не допускается возможность прямой оплаты собственниками помещений многоквартирного дома Ресурсоснабжающим организациям коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме. При этом в остальном договор не содержит положений, нарушающих законодательство либо права и законные интересы сторон, и может быть исполнен без включения в него п. 5.8. Истец просит признать недействительным условие п. 5.8. договора энергоснабжения № <данные изъяты> от 27.01.2015 года, заключенного между ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» и ФИО1 и взыскать ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала иск в полном объеме.

Представитель ответчика Северное межрайонное отделение ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, в обоснование указал, что жильцы <адрес>, включая истца, никогда не производили плату за поставленную электроэнергию на общедомовые нужды в ООО «УК Северный дом». С самого начала экплуатации данного дома, его жильцы и владельцы квартир вносили плату за электроэнергию напрямую в энергоснабжающую организацию. Между ООО «УК Северный дом» и ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» договор на поставку электроэнергии на общедомовые нужды не заключался. Доводы истца о том, что оплата услуг по поставке электроэнергии напрямую энергоснабжающей организации противоречит закону, не состоятельны, поскольку основаны на неправильном толковании закона.

Представитель третьего лица ООО «УК Северный дом» в судебное заседание не явился, извещен. Отзыв на иск не представил, об отложении дела не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения сторон, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 153, 154 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей и собственников жилых помещений в многоквартирных домах включает плату за электроснабжение.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 539 ГК РФ, по договору энергоснабжения организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

В соответствии с ч. 1 ст. 540 ГК РФ если абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, первое фактическое подключение абонента в установленном порядке к присоединенной сети является достаточным основанием для признания договора заключенным

В силу ст. 544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что 27.01.2015 г. между ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор энергоснабжения № <данные изъяты>, согласно которому продавец обязуется осуществлять продажу электрической энергии и мощности, а также через привлеченных третьих лиц оказывать услуги по передаче электрической энергии и услуги, оказание которых является неотъемлемой частью процесса снабжения электрической энергией (мощностью) потребителей, а Покупатель обязался принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию и мощность и оказанные услуги.

Согласно п. 5.8 указанного Договора потребители электрической энергии в многоквартирном доме, вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом, в составе платы за электрическую энергию, потребленную им в занимаемом помещении, оплачивает объем электрической энергии, поставленный на общедомовые нужды в многоквартирном доме. Распределение объема электроэнергии, израсходованного на ОДН, производится на всех собственников (нанимателей) жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома вне зависимости от способа подключения объекта энергоснабжения к электрическим сетям (энергоснабжение производится от электрических сетей многоквартирного дома или по выделенной линии от трансформаторной подстанции) и вне зависимости от наличия/отсутствия отдельного входа о занимаемое помещение.

Из анализа ст. 155 ЖК РФ следует, что организация, в которую гражданин обязан вносить платежи за коммунальные услуги, зависит от вида права, на основании которого гражданин пользуется жилым помещением, расположенном в многоквартирном доме, от способа управления многоквартирным домом и от участия гражданина в таком управлении.

Частью 2 ст. 161 ЖК РФ закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками помещений; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В силу ч. ч. 2.2, 2.3 ст. 161 ЖК РФ при выборе управления домом товариществом собственников жилья, жилищным или иным специализированным кооперативом эти организации несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме, за предоставление коммунальных услуг, качество которых должно соответствовать установленным требованиям. При заключении договора управления с управляющей организацией товарищество или кооператив контролирует выполнение управляющей организацией обязательств по договору, в том числе по оказанию всех услуг, выполнению работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками за оказание услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержащие общего имущества в доме и качество которых должно соответствовать установленным требованиями.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

В соответствии с п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: - при непосредственном управлении многоквартирным домом; - в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления; - в жилых домах (домовладениях).

Из системного толкования из положений ст. 67, ч. 3 ст. 153, ч. 4 ст. 155 ЖК РФ следует, что именно наниматели, проживающие в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма должны вносить коммунальные платежи ресурсоснабжающей организации.

Согласно п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.

Из указанной нормы следует, что предоставление управляющей организацией коммунальных услуг потребителям не осуществляется без заключения соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией.

Согласно пп. «а» п. 17 Правил ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством РФ о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилых помещений – квартир <адрес>, а также нежилых помещений (<адрес>, расположенных по адресу: <адрес>.

Пункт 13 Правил возлагает обязанность по предоставлению коммунальных услуг, в том числе на управляющую организацию путем заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям.

Анализ вышеизложенных положений позволяет сделать вывод, что действующим законодательством, в частности Правилами № 354, предусмотрены случаи, при которых ресурсоснабжающая организация может являться исполнителем соответствующей коммунальной услуги (соответствующих коммунальных услуг) и в силу подпункта «г» пункта 31 Правил № 354 за такой ресурсоснабжающей организацией закрепляется обязанность производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги в установленном Правилами № 354 порядке с учетом особенностей, установленных иными нормативными актами Российской Федерации.

И поскольку в п. 40 Правил № 354 установлено, что потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды), ресурсоснабжающая организация, являясь исполнителем коммунальной услуги, должна взимать в том числе плату за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды.

Управляющей организацией в <адрес> в <адрес> является ООО «УК «Северный дом». Между ООО «УК «Северный дом» и ОАО «Тюменская энергосбытовая компания» договор электроснабжения на оплату ОДН не заключался. Следовательно, ФИО1 обязан производить оплату за поставку электроэнергии непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Таким образом, АО «Тюменская энергосбытовая компания» на законных основаниях включила в договор № <данные изъяты> от 27.01.2015 г. п. 5.8 обязывающий ответчика напрямую оплачивать коммунальные ресурсы, израсходованные на общедомовые нужды.

При изложенных обстоятельствах оснований для удовлетворения заявленных истцом требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 о признании недействительным п. 5.8. договора энергоснабжения № <данные изъяты> от 27.01.2015 года, заключенного между открытым акционерным обществом «Тюменская энергосбытовая компания» и ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня получения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Новоуренгойский городской суд.

Судья: Т.Е. Серова