Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению О. к потребительскому кооперативу «ЖСК- 88» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

О. обратилась в суд с иском к потребительскому кооперативу «ЖСК-88» (далее по тексту ПК ЖСК-88) о признании права собственности, указывая, что с 14.05.2010г является членом ЖСК-88. Между сторонами был заключен договор на строительство жилья, согласно которому истец приобретает двухкомнатную <адрес>В по <адрес>, а ответчик обязуется произвести строительные работы, необходимые для функционирования жилья. Согласно условиям договора паевой взнос истцом выплачен полностью, ему передана в фактическое пользование <адрес>В, расположенная на двенадцатом этаже <адрес> в <адрес>. Истцом произведен в квартире ремонт, жилье используется по назначению для собственного проживания. Спорная квартира поставлена на учет в государственном реестре, ей присвоен кадастровый №. Поскольку истцом обязательства в соответствии с договором выполнены, он вправе претендовать на ту часть общего имущества, которая образовалась за счет его средств, в связи с чем просит признать за ним право собственности на 6825/1000000 долю в объекте - жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, лит.А, инвентарный №, кадастровый №, которая соответствует двухкомнатной <адрес>В с кадастровым номером №, общей площадью 59,7 кв.м., расположенной на двенадцатом этаже жилого дома по <адрес>.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика, третьего лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил в суд письменные возражения. От представителя ответчика ходатайств не поступало. При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, мнения истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Согласно письменным возражениям представителя Управления Росреестра по <адрес> государственная регистрация на спорный объект не проводилась, сведения в Едином государственном реестре прав в отношении <адрес>В по <адрес>, отсутствуют. При обращении основанием для государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является вступившее в силу соответствующее решение суда с предоставлением всех необходимых документов.

Выслушав доводы истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ. между ПК «ЖСК-88» (кооператив) и О. (пайщик) заключен договор на долевое участие в строительстве жилья в <адрес> в <адрес> из секций сборного железобетона со встроенными кирпичными вставками, согласно которому кооператив обязался выполнить рабочий проект с необходимыми согласованиями, произвести монтаж коробки дома, оборудовать ее лифтом, подвести наружные инженерные коммуникации, выполнить внутренние электромонтажные и сантехнические работы, установить оконные блоки, входные двери, оборудовать лестничные клетки, выполнить благоустройство территории (п.п. 1.1., 2.1.).

Согласно условиям указанного договора, пайщик приобретает в кооперативе двухкомнатную <адрес>В, расположенную на втором этаже по <адрес> (п.3.1.).

Пунктом 2.2 Договора предусмотрена обязанность дольщика оплатить в кооператив договорную стоимость строительства в размере <данные изъяты> руб.

Как следует из представленной в материалы дела справки ПК ЖСК-88 от ДД.ММ.ГГГГ№, О. является членом ПК ЖСК-88 с ДД.ММ.ГГГГ и имеет двухкомнатную <адрес>В на 12-ом этаже, расположенную по адресу: <адрес>. Паевой взнос за квартиру выплачен полностью.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец является членом кооператива, свои обязательства перед кооперативом по договору исполнил надлежащим образом.

Согласно ст.ст. 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье.

Дом возведен, однако в установленном порядке в эксплуатацию не введен, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

Способы защиты гражданских прав установлены ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Часть 1 ст.130 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

С учетом положений ст.128 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

Как следует из материалов дела, объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, в котором расположена <адрес>В, закрепленная за О., принадлежит на праве собственности ПК «ЖСК-88».

В кадастровом паспорте помещения от ДД.ММ.ГГГГ. указано, что жилое помещение в виде <адрес>В, расположенное в <адрес> в <адрес> с кадастровым номером №, имеет общую площадь 59,7 кв.м., расположена на двенадцатом этаже, имеет кадастровый №.

Согласно сведениям Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация на спорный объект не проводилась, сведения в ЕГРП в отношении <адрес>В по <адрес>, отсутствуют.

Следовательно, созданы и индивидуализированы все объекты, входящие в состав данного дома, как объекты градостроительной деятельности.

При этом, в отношении спорной квартиры между истицей и ПК «ЖСК-88» заключен договор на строительстве жилья, обязательства по которому истицей, полностью исполнены, в связи с чем, О. вправе была выбрать такой способ защиты права, как признание права собственности на квартиру в незавершенном строительством жилом доме.

В соответствии с соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и ответчиком, размер доли спорной <адрес>В в объекте не сданном в эксплуатацию – жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>, расположенной на двенадцатом этаже, имеющей общую площадь 59,7 кв.м., составляет 6825/1000000 от общей площади жилого <адрес> в <адрес> (8747 кв.м.).

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным признать за О. право собственности на 6825/1000000 доли в объекте не сданном в эксплуатацию – жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, лит. «А», кадастровый №, в размере двухкомнатной <адрес>В по <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на двенадцатом этаже.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования О. удовлетворить.

Признать за О. право собственности на 6825/1000000 доли в объекте незавершенного строительства - жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, лит. «А», кадастровый №, в размере двухкомнатной <адрес>В по <адрес>, общей площадью 59,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенной на двенадцатом этаже.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Первомайский районный суд <адрес> в течение месячного срока со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.А. Лысенко

Мотивированный текст решения изготовлен 25.01.2017г.