Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Котляр ФИО6 к администрации муниципального образования город Новороссийск и гаражно-строительному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> и ГСК-№ о признании права собственности на гараж № литер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>-<адрес> ГСК №.

В обоснование иска указано, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива № 26, в его пользовании находится гараж № литер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>-<адрес>., ГСК №.

С момента вступления в члены ГСК-26 истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему членские взносы, о чем имеет квитанции.

Истец пользуется гаражом и в соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, гласящей о том, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобрел право собственности на указанное имущество.

Учитывая, что ГСК-26 по настоящее время не введен в эксплуатацию, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное выше строение. Вследствие этого истец не может реализовать в полном объеме права пользования своим имуществом. Кроме того, истец желает оплачивать земельный налог и налог на имущество самостоятельно, так как при оплате указанных налогов в полном объеме кооперативом возникают трудности. В результате могут пострадать имущественные права истца, как владельца объекта недвижимости.

В связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на гараж № литер № площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. <адрес>-<адрес>., ГСК №

В судебном заседании истец в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнил требования.

Истец просит признать за ним право собственности на гараж № литер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>-<адрес> ГСК № 26.

Считать решение суда о признании права собственности на гараж № литер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, р-н <адрес>-<адрес>., ГСК № основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В судебном заседании представитель истца - ФИО5 поддержала доводы, изложенные в иске, просила суд уточненные требования ФИО1 удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - администрации <адрес> не явился, направил заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика - ГСК-26 ФИО4 против удовлетворения исковых требований не возражала.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец является членом ГСК-26, им полностью внесен паевой взнос в ГСК-26, ему предоставлен гараж № литер № площадью 35,8 кв.м.

С момента вступления в члены ГСК-26 истец регулярно оплачивает все причитающиеся ему взносы в правление ГСК-26, о чем имеет квитанции.

ГСК-26 <адрес> зарегистрирован в Едином государственном реестре юридических лиц.

Согласно Устава ГСК-26 <адрес> предметом его деятельности является эксплуатация гаражей. Целью его деятельности является обеспечение гаражными боксами личного автотранспорта членов кооператива путем строительства гаражей за собственные средства членов кооператива подрядным и иным способом.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный ему в пользование, приобретает право собственности на него. На данное обстоятельство указано в Постановлении Президиума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ. Указанное положение закона было воспроизведено в действующем Гражданском Кодексе РФ (п.4 ст. 218 ГК РФ), согласно которому член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как видно, Закон (п.4 ст. 218 ГК РФ) не ставит возникновение права собственности от наличия либо отсутствия разрешения на строительство и получения разрешения на ввод в эксплуатацию гаража.

Строительство гаражей в ГСК № произведено на основании решений: <данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>»; № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты><адрес> года»; № от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты><адрес><данные изъяты>№ от ДД.ММ.ГГГГ «<данные изъяты>

На основании постановления главы администрации <адрес>№ от ДД.ММ.ГГГГ ГСК № был выдан акт от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка площадью <данные изъяты> га под строительство в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год и последующую эксплуатацию гаражей ГСК № по адресу: в районе городского кладбища со стороны улиц <адрес> - <адрес> - <адрес>

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке к другому лицу, оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по <адрес> истцу выдан технический паспорт на гараж № литер № который является документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на земельном участке и содержит его описание. Истец, являясь членом ГСК, оплатил взносы, на законных основаниях получил в пользование гараж в ГСК-26 и в силу п.4 ст. 218 ГК РФ приобрел право собственности на указанное имущество.

Кроме того, в соответствии с Федеральным Законом РФ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» от ДД.ММ.ГГГГ № 93-ФЗ, а также п. 4 Письма Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес> «О рассмотрении обращения» до ДД.ММ.ГГГГ технический паспорт объекта является единственным документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества.

Гараж № построен на территории земельного участка специально отведенного органами местного самоуправления для этих целей. Размещение гаражей ГСК-26 на предоставленном земельном участке соответствует целевому назначению данного земельного участка. Истец открыто пользуется данным гаражом, оплачивает необходимые членские взносы.

Согласно заключению №, подготовленному ООО «<данные изъяты>», гараж № литер №, расположенный по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>-<адрес>., ГСК № по объемно-планировочному и конструктивному решению соответствует действующим строительным нормам и нормам пожарной безопасности. Технические характеристики гаража № не создают угрозу обрушения, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают права и законные интересы третьих лиц.

Неправомерное бездействие правления ГСК-26 препятствует истцу оформить в собственность гараж и реализовать право собственника. В силу Градостроительного кодекса РФ, разрешение на ввод в эксплуатацию возможно получить только при предъявлении разрешения на строительство.

Таким образом, отсутствие разрешения на строительство, препятствует истцу оформить право собственности на гараж и реализовать право собственника. Отсюда, единственным способом защиты нарушенного права (ст. 12 ГК РФ) является признание права собственности на гараж в порядке п. 4 ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж № литер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, р-н. <адрес>., ГСК №.

Считать решение суда о признании права собственности на гараж № литер № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>-<адрес> ГСК № основанием для постановки гаража на государственный кадастровый учет и государственной регистрации за ФИО1 права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.

Судья ФИО7