Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 об обязании привести архитектурный стиль дома в соответствие с условиями соглашения, снести третий этаж дома,

установил:

Истцы ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 обратились в суд с иском к ответчику ФИО10 об обязании привести архитектурный стиль дома в соответствие с условиями соглашения, снести за свой счет третий этаж дома, мотивируя требования тем, что истцы и ответчик на территории коттеджного поселка «Дмитровское полесье» имеют в собственности земельные участки. Собственники при приобретении земельных участков подписали соглашение о правилах ведения строительных работ и проживания в коттеджном поселке в соответствии с которым, собственник осуществляет строительство на своем земельном участке после согласования архитектурного стиля с обществом, в целях создания и сохранения единого архитектурного стиля застройки поселка, собственник обязан разработать проект дома в соответствие с требованиями соглашения. В нарушение условий соглашения ответчик ведет на своем земельном участке строительство дома по индивидуальному проекту, без учета стилистики других домов, превышает этажность, построен в три этажа, что нарушает права истцов.

Представитель истцов по доверенности ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО10 в лице представителя по доверенности ФИО иск не признала по доводам изложенным в письменных возражениях на иск (т.1 л.д.81-84), пояснив, что спорное соглашение подписано ФИО10 <данные изъяты> в связи с чем, истцы не могут предъявлять к ответчику какие-либо требования, поскольку не являются надлежащими истцами. Земельные участки истцов не граничат с земельным участком ответчика, истцами не приведены доводы о нарушении их законных прав и интересов со стороны ответчика строительством на своем участке дома. Кроме этого, представитель ответчика пояснила, что учитывая незначительные отклонения от рекомендуемых правил, указанных в соглашении, а также то обстоятельство, что снос третьего этажа трудно осуществим технически, поскольку при этом изменяются характеристики несущих конструкций, предполагает значительные финансовые затраты на реконструкцию, в связи с чем, считает, что требования истцов явно несоразмерны незначительным отклонениям от соглашения.

3-е лицо – <данные изъяты> в лице представителя по доверенности ФИО иск поддерживает.

Суд, выслушав представителей сторон, 3-его лица, эксперта ФИО, полагает иск оставить без удовлетворения.

Судом установлены следующие обстоятельства.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 являются собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (т.1 л.д.45-54).

Ответчику ФИО10 на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.68).

Земельные участки истцов и ответчика относятся к категории земель – земли сельскохозяйственного назначения, имеют разрешенное использование – для дачного строительства.

Ответчик приобрела данный земельный участок по договору купли-продажи (купчая) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ у <данные изъяты> (продавец) в лице генерального директора ФИО (т.1 л.д.70-73).

Ранее, ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных участков, расположенных в коттеджном поселке по адресу: <адрес>, с одной стороны и <данные изъяты> в лице генерального директора ФИО с другой стороны заключили соглашение о правилах ведения строительных работ и проживания в коттеджном поселке <данные изъяты> (т.1 л.д.20-44).

В соответствии с условиями данного соглашения, владелец осуществляет строительство на своем земельном участке после согласования архитектурного стиля с Обществом, получения разрешения на строительство и отсутствия задолженности по компенсации эксплуатационных услуг (включая охрану поселка).

П.2.4 соглашения предусмотрено, что в целях создания и сохранения единого архитектурного стиля застройки поселка владелец обязан разработать проект дома с учетом следующих требований и ограничений: стиль дома – загородный, приближенный к альпийскому (или шале); количество этажей – 2 (мансардный этаж в том числе), цокольный этаж – согласовывается индивидуально.

В подпунктах 2.4.3, 2.4.4 содержится описание отделки фасада дома и кровли, которая должна быть двухскатной, пологой (до 30 градусов) со значительным выносом (от <данные изъяты>), торец кровли массивный, отделанный древесиной хвойных пород с преимущественно темной пропиткой, материал: цементно-песчаная черепица, мягкая черепица, цвет близкий к натуральному.

Согласно п.п.2.4.6 соглашения, максимальная высота дома составляет <данные изъяты>.

П.2.9 соглашения предусматривает, что стиль домов, расположение строений (домов, хозяйственных построек, бань, гаражей и т.п.) согласовывается с обществом (<данные изъяты>) и коммунальными службами до начала строительства.

В соответствии с п.4 соглашения, при проведении общестроительных и специальных видов работ подрядчик – третье лицо, привлекаемое владельцем в случае самостоятельной застройки последним принадлежащего ему участка, должен руководствоваться СНиП организация строительного производства, Градостроительным кодексом РФ, а также настоящим соглашением. Владелец (собственник земельного участка) обязан ознакомить подрядчика с настоящим соглашением.

П.8.4 соглашения предусмотрено, что владелец обязуется сохранять архитектурный стиль поселка при производстве строительных и ремонтных работ на своем участке.

Со всеми условиями соглашения ФИО10, как владелец участка №, площадью <данные изъяты>, К№ была ознакомлена и согласна, что подтверждается её подписью (л.д.28).

По ходатайству стороны истца по делу проведена строительно-техническая экспертиза. Экспертизой установлено некоторое несоответствие строящегося на земельном участке ответчика ФИО10 дома условиям указанного выше соглашения.

Экспертом ФИО, поддержавшим свое заключение в судебном заседании, установлено, что фактически строение ответчика имеет три этажа – первый этаж, второй этаж и мансардный этаж, что не соответствует п.2.4.2 соглашения. Высота от планировочной отметки земли до конька кровли строения ответчика составляет <данные изъяты> (<данные изъяты> от уровня чистого пола), что более <данные изъяты> и не соответствует п.2.4.6 соглашения. Высота цоколя над землей – <данные изъяты>, что соответствует условиям соглашения. Фактическое техническое решение кровли – многощипцовая, данная кровля не является двускатной, соответственно, не соответствует п.2.4.4 соглашения. Вынос карниза составляет <данные изъяты>, что менее <данные изъяты>, что не соответствует п.2.4.4 соглашения.

Уклон кровли дома ответчика и расстояние от дома до границ участка, которое составляет более 5м, соответствует условиям соглашения.

Вместе с этим, иск к ответчику ФИО10 заявлен собственниками земельных участков находящихся в коттеджном поселке «Дмитровское полесье» перед которыми у ответчика ФИО10 в связи со строительством жилого дома договорных обязательств не возникло, поскольку какие-либо договоры между собственниками земельных участков, в частности, истцами и ответчиком ФИО10, не заключались.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Истцы не представили суду доказательств нарушения их прав в результате действий ответчика ФИО10 связанных со строительством дома.

Как истцы, так и ответчик, являясь собственниками земельных участков заключили соглашение о правилах ведения строительных работ и проживания в коттеджном поселке <данные изъяты> с <данные изъяты>, в соответствии с которым собственники земельных участков обязались выполнять правила ведения строительных работ на своих земельных участках, осуществлять строительство, придерживаясь определенных характеристик.

. В связи с этим, суд не может признать истцов заинтересованными лицами, т.е. лицами которые вправе заявить требование ответчику об обязании привести архитектурный стиль дома в соответствие с условиями соглашения, сносе третьего этажа дома.

Поскольку исковые требования по указанным основаниям заявлены ненадлежащим истцом (истцами), в удовлетворении требований истцов по заявленным основаниям суд отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 к ФИО10 об обязании привести архитектурный стиль дома в соответствие с условиями соглашения, снести третий этаж дома, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.

Судья: