Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о запрете предоставлять во владение, пользование нанимателям комнаты общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия собственника, возложении обязанности при предоставлении своей комнаты во владение и пользование включать в договор пункт о запрещении гражданам пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире; по встречному иску ФИО3 к ФИО2 о запрете содержать кошек в местах общего пользования в квартире,

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, просит запретить ФИО3 предоставлять во владение, пользование нанимателям комнаты общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия собственника, возложении обязанности при предоставлении своей комнаты во владение и пользование включать в договор пункт о запрещении гражданам пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире.

В обоснование исковых требований ФИО2 указывает на то, что она, ее сын ФИО6 и ФИО7 пользуются комнатами 18, 6 кв.м и 3,4 кв.м в квартире по адресу: ... а .... Собственником третей комнаты площадью ... кв.м является ФИО3, которая в квартире не проживает и не зарегистрирована. ФИО3 сдает свою комнату квартирантам. Порядок пользования местами общего пользования между собственниками комнат не определен. С ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ее сыном с одной стороны и ФИО3 с другой стороны возникают конфликты по поводу пользования услугами электро- и водоснабжения, местами общего пользования. Квартиранты пользуются местами общего пользования – сан.узлом, кухней, коридором, а ФИО3 отказывается согласовать порядок пользования такими местами общего пользования, в результате возникают конфликты по поводу уборки мест общего пользования, по поводу нахождения в этих местах вещей собственников и другие.

ФИО3 обратилась в суд со встречным иском к ФИО2, просила обязать ФИО2 выселить кошек из квартиры по адресу: ..., запретить ФИО2 содержать кошек в указанной квартире. Впоследствии ФИО3 изменила предмет исковых требований, просила запретить ФИО2 содержать кошек в местах общего пользования в квартире.

В обоснование встречных требований ФИО3 указывает, что квартира по ... находится в общей долевой собственности, она является собственником ? доли. Порядок пользования квартирой был определен ФИО2 с предыдущим собственником этой доли, с тех пор данный порядок не изменялся. ФИО3 пользуется комнатой площадью ... кв.м. По договору безвозмездного пользования жилым помещением от ДД.ММ.ГГГГ она сдала комнату ФИО4 ФИО2 нарушает права собственника ФИО3 тем, что содержит ненадлежащим образом трех кошек, которые выходят в места общего пользования: коридор, сан.узел, кухню. По всей квартире наблюдается кошачья шерсть, которую ответчик не убирает, имеется неприятный запах. В коридоре и кухне превышена допустимая концентрация аммиака. Поэтому просит запретить ФИО2 содержать кошек в местах общего пользования в квартире.

В судебном заседании ФИО2 свои исковые требования поддержала, со встречными требованиями не согласилась, пояснила, что раньше в квартире проживали она, ее супруг и двое детей, квартира принадлежала им в равных долях по ? доле каждому. С дочерью ФИО17. было заключено соглашение о порядке пользования квартирой, дочери была выделена комната площадью ... кв.м. Впоследствии дочь продала свою долю ФИО3, которая заняла указанную комнату. Сама ФИО3 в комнате не живет, сдает ее квартирантам. Истец не возражает, что квартиранты живет в комнате ФИО3, но местами общего пользования они могут пользоваться только с ее согласия, поскольку это общее имущество и пользование таким имуществом осуществляется по соглашению между всеми участниками долевой собственности. ФИО3 уклоняется от заключения соглашения о порядке пользования общими помещениями, из-за этого она (истец) не может поставить свои вещи в коридоре, нет графика уборки в местах общего пользования. Считает, что ФИО3 должна каждый раз, вселяя квартирантов в квартиру, спрашивать ее согласия на предоставление им в пользование мест общего пользования в квартире. У нее действительно есть три кошки, но они живут в ее комнатах, их чашки и лотки находятся у нее в комнатах, и в местах общего пользования она их не содержит. Кошка может выбежать в коридор случайно, но это не говорит о том, что она содержит кошек в кухне и коридоре. Лотки она чистит в общем сан.узле, газету из кошачьих лотков выбрасывает в унитаз, считает, что не нарушает этим права других пользователей. В местах общего пользования она убирает редко, 1-2 раза в месяц, так как нет графика уборки. Шерсть от кошек в местах общего пользования отсутствует, то, что квартиранты называют шерстью – это клубки пыли, так как в квартире неисправна вентиляция.

ФИО3 в суд не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще. Представитель ФИО3 в судебном заседании с иском ФИО2 не согласилась, встречный уточненный иск поддержала, пояснила, что ФИО2 не является стороной договора безвозмездного пользования жилым помещением между ФИО3 и ФИО4, не вправе требовать включения в договор каких-либо условий. Порядок пользования квартирой, находящейся в общей долевой собственности, был определен с предыдущим собственником ? доли ФИО8, которая впоследствии продала свою долю ФИО3 Данный порядок сохраняется. ФИО3 вправе пользоваться комнатой площадью ... кв.м и местами общего пользования, передавать их в пользование другим лицам без согласия ФИО2 ФИО2 содержит трех кошек, при этом в местах общего пользования имеется неприятный запах от кошек, шерсть. ФИО2 выбрасывает газету из кошачьих лотков в общий унитаз, плохо смывает, в унитазе постоянно газета. В сан.узле ФИО2 хранит половую тряпку, от которой исходит сильный неприятный кошачий запах, распространяется на всю квартиру. Считает, что ФИО2 не должна содержать кошек в местах общего пользования без согласия ФИО3

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против требований ФИО2 возражали, встречный иск поддержали. ФИО4 пояснил, что он проживает в комнате площадью 11, 6 кв.м в квартире по ... на основании договора с ФИО3 ФИО5 – его девушка, с ним вместе не живет, приходит к нему в гости. Соседка ФИО2 содержит трех кошек, кошачьи чашки и лотки находятся в ее комнате, иногда кошки выбегают в коридор, но шерсть от кошек имеется и в коридоре, и в кухне. Он один моет места общего пользования, ФИО2 в местах общего пользования не убирает. ФИО2 выбрасывает газету из кошачьего лотка в общий унитаз, газета там остается вместе с кошачьими отходами, стоит неприятный запах. В сан.узле лежит половая тряпка, которую ФИО2 редко промывает, от тряпки также исходит неприятный кошачий запах.

ФИО5 в судебном заседании пояснила, что она в квартире по ... не живет, приходит в гости к ФИО4, иногда остается ночевать. В коридоре, кухне имеется кошачья шерсть от соседских кошек, которые выходят в коридор. В квартире имеется неприятный запах от тряпки, которая лежит в сан.узле и которой пользуется ФИО2

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ... находится в общей долевой собственности ФИО2 – ? доля, ФИО9 – ? доля, ФИО10 – ? доля, ФИО3 – ? доля.

Фактически между участниками долевой собственности сложился следующий порядок пользования квартирой: ФИО2, ФИО9 пользуются двумя смежными комнатами ... и ... кв.м, ФИО3 – комнатой площадью ... кв.м. Коридор, кухня, сан.узел находятся в общем пользовании. ФИО7 в квартире фактически не проживает.

Между собственниками ФИО2 и ФИО3 возник спор о порядке пользования местами общего пользования: ФИО2 требует запретить ФИО3 предоставлять в пользование квартирантам места общего пользования без письменного согласия всех собственников и включить в договор пункт о запрещении квартирантам пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире; ФИО3 требует запретить ФИО2 ВА. содержать кошек в местах общего пользования.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Собственник ФИО3 вселила в квартиру ФИО4

На основании ст. 247 ГК РФ ФИО3 вправе вселить в квартиру иных лиц с согласия ФИО2 и других собственников квартиры. В отсутствие согласия ФИО2 и других собственников квартиры ФИО3 не вправе вселять в квартиру других лиц.

Ссылка представителя ФИО3 на соглашение о порядке пользования квартирой, заключенное с предыдущим собственником ? доли ФИО8 (л.д. 39-40), неправомерна, поскольку при смене собственника необходимо достигать соглашение о порядке пользования квартирой с новыми собственниками. Кроме того, ранее собственником ? доли являлась дочь ФИО2, то есть член ее семьи, исходя из этих обстоятельств собственники определяли порядок пользования квартирой. ФИО3 не является членом семьи ФИО13, поэтому необходимо заключение соглашение о порядке пользования квартирой с новым собственником.

В соответствии с ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании ФИО2 не спорила с тем, что ФИО3 занимает комнату площадью ... кв.м, что помещения коридор, кухня и сан.узел находятся в общем пользовании. При этом ФИО2 соглашалась с вселением ФИО4 в комнату площадью ... кв.м, но не согласна с тем, чтобы он без ее письменного согласия пользовался коридором, кухней и сан.узлом.

Суд полагает, что право пользования местами общего пользования в квартире неразрывно связано с правом пользования конкретным жилым помещением. Невозможно определить в пользование лицу только жилое помещение в квартире, запретив ему использование помещений сан.узла, кухни и коридора.

Поскольку ФИО2 не возражает против проживания ФИО4 в комнате площадью ... кв.м, не заявляет требования о его выселении, следовательно, ФИО4 вправе пользоваться и местами общего пользования в квартире.

Требование ФИО2 о запрете предоставлять во владение, пользование нанимателям комнаты общее имущество в коммунальной квартире без письменного согласия собственника не может быть удовлетворено, поскольку если ФИО2 не возражает против вселения собственником ФИО3 других лиц в квартиру, то данные лица вправе пользоваться местами общего пользования в квартире.

Требование ФИО2 о возложении на ФИО3 обязанности при предоставлении своей комнаты во владение и пользование другим лицам включать в договор пункт о запрещении гражданам пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире не основано на законе. ФИО2 не вправе требовать включать в условия договора между ФИО3 и другими лицами какие-либо условия, так как она не является стороной договора. В случае, если конкретные условия конкретного договора будут нарушать ее права, она вправе оспорить указанный договор на основании ч. 2 ст. 168 ГК РФ. Законом не предусмотрена обязанность ФИО3 согласовывать с ФИО2 условия договоров между ФИО3 и другими лицами.

Рассматривая встречные исковые требования, судом установлено, что ФИО2 имеет трех кошек, которых содержит в квартире по адресу: ....

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 10 ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» граждане обязаны не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии с ч. 2 ст. ... от ДД.ММ.ГГГГ...-ОЗ «Об общих положениях содержания собак и кошек в ...» владелец домашней кошки обязан, в том числе, соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные правила и нормы содержания собак и кошек; выполнять иные требования по содержанию собак и кошек, установленные федеральным законодательством.

Из объяснений третьих лиц ФИО4, ФИО5 следует, что в местах общего пользования в спорной квартире имеется кошачья шерсть, запах от кошек. Ответом на обращение Управления Роспотребнадзора по ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21) подтверждается, что в местах общего пользования в квартире по адресу: ..., имеется кошачья шерсть, концентрации аммиака превышают предельно допустимые концентрации в точках отбора проб воздуха в коридоре в 1,5 раза, в кухне в 1,1 раз.

В судебном заседании установлено, что кошачьи лотки и чашки находятся в комнатах ФИО2, однако кошки также находятся в местах общего пользования: в коридоре, кухне. Из объяснений свидетеля ФИО14 следует, что при посещении квартиры раз в месяц она отмечала запах от кошек в квартире, шерсть на полу. Не доверять объяснениям третьих лиц, свидетеля ФИО14 у суда оснований нет.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании поясняла, что является соседкой ФИО2, бывала у нее в квартире несколько раз. После заселения в квартиру квартирантов в квартире стало грязно, испорчен туалет. При новых квартирантах она в квартиру не заходила. Когда была последний раз в квартире, то запаха в квартире не было, кошек в коридоре не видела.

Данные показания свидетеля ФИО15 не опровергают объяснений ФИО4 и ФИО5 о том, что в квартире имеется шерсть и специфический запах от кошек, поскольку ФИО11 при последних квартирантах в квартиру ФИО2 не заходила, то есть последний раз была в квартире до ....

Показания свидетеля ФИО12 суд во внимание не принимает, поскольку свидетель проживала в квартире в ...., поэтому пояснила об обстоятельствах, существовавших в 2015г. ФИО12 не была в квартире в период времени, когда ФИО3 обратилась в суд за защитой своего нарушенного права, не знает, каким образом содержатся кошки в спорной квартире.

ФИО2 представила акт осмотра животных инспектором Управлении ветеринарии ..., о том, что на момент осмотра животных ДД.ММ.ГГГГ специфический запах в квартире отсутствует. Однако данный акт не опровергает ответ на обращение Управления Роспотребнадзора по ... о превышении в квартире концентрации аммиака по результатам испытаний от ДД.ММ.ГГГГ, и не опровергает объяснения ФИО4 и ФИО5 о том, что кошки ФИО2 находятся и в местах общего пользования, о чем свидетельствует наличие шерсти в коридоре и на кухне.

Суд соглашается с доводом ФИО2 о том, что истец ФИО3 не доказала, что превышении концентрации аммиака в квартире произошло в результате ненадлежащего содержания ею кошек в квартире. Однако в судебном заседании установлено, что в местах общего пользования имеются следы пребывания кошек – шерсть, специфический запах в туалете. ФИО1 данные обстоятельства не опровергнуты относимыми и допустимыми доказательствами.

При таких обстоятельствах суд полагает обоснованным требование ФИО3 о запрете ФИО2 содержать кошек в местах общего пользования в квартире по ..., поскольку такое содержание кошек нарушает права собственника жилого помещения ФИО3 и проживающих в квартире лиц.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о запрете предоставлять во владение, пользование нанимателям комнаты общее имущество в коммунальной квартире по адресу: .... 70а ... без письменного согласия собственника, возложении обязанности при предоставлении своей комнаты во владение и пользование включать в договор пункт о запрещении гражданам пользоваться общим имуществом в коммунальной квартире оставить без удовлетворения.

Встречный иск ФИО3 удовлетворить.

Запретить ФИО2 содержать кошек в местах общего пользования в квартире по адресу: .... 70а ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца через Дзержинский районный суд ....

Судья подпись Р.Н. Сулима

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.