Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации г.о. Красногорск Московской области о прекращении залога, погашении записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации г. о. Красногорск Московской области о прекращении залога, погашении записи об ипотеке.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на те обстоятельства, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района Московской области и ООО «БЭСТ» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения 46, площадью 37,4 кв.м., кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес>. Оплата по договору производилась ежемесячными платежами, в связи с чем, указанное нежилое помещение находилось в залоге у Комитета по ФИО3 муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района Московской области. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЭСТ» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого помещения № по согласованию с Комитетом по ФИО3 муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района Московской области. Право собственности на указанное помещение было зарегистрировано за ФИО2 С момента регистрации права собственности истца, было снято обременение в виде залога в силу закона, что подтверждается Выпиской из ЕГРН по состоянию на 24.10.2017г. Обязательства перед Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района Московской области исполнены надлежащим образом, что подтверждается Актом реализации договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец, получив выписку из ЕГРН, обнаружила, что обременение с нежилого помещения не снято, в документе указана неизвестная компания - Ред Стар Моргидж Финанс Б.В., в пользу которой установлено ограничение. Указанная компания не являлась стороной сделки.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на нарушение своих прав, истец обратилась в суд и просила признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) в отношении нежилого помещения №, площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку и погасить запись о наличии обременения (ипотеки в силу закона) в отношении нежилого помещения 46, площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.46, исключив сведения из ЕГРН о залогодержателе - Частная компания с ограниченной ответственностью Ред Стар Моргидж Финанс Б.В. на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 25.02.2015г. - в отношении указанного помещения.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Красногорск Московской области по доверенности - ФИО7 в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области своего представителя в судебное заседание не направил, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в требованиях, заявленных к Управлению отказать, остальные требования оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в виду следующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон) государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Закона техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.

В соответствии с ч. 4 ст. 61 Закона в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу подп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Как указано в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района Московской области и ООО «БЭСТ» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения 46 по адресу: <адрес>, д. (л.д. 10-12).

В соответствии с предметом указанного договора продавец обязался передать в собственность покупателю нежилое помещение 46, общей площадью 37,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 46.

Согласно п. 2.1 договора цена объекта составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с п. 2.2 договора в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, покупателю предоставляется рассрочка платежа сроком на 5 лет с начислением процентов.

Согласно п. 3.1 договора в редакции Дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, покупатель перечисляет на счет продавца в течение 5 лет ежемесячно до 15 числа, сумму в размере 24 509,96 рублей, с учетом процентов за предоставление рассрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «БЭСТ» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи спорного нежилого помещения № (л.д. 13-13 оборот).

Из указанного договора усматривается, что на нежилое помещение № имеется обременение – ипотека в силу закона, обременение возникло в связи с тем, что продавец приобрел право собственности на объект в результате покупки его у предыдущего собственника - Красногорского муниципального района с рассрочкой платежа согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района Московской области и продавцом. На момент заключения договора продавец погасил свое обязательство перед бюджетом г.о. Красногорск в сумме 771 712,72 рублей. Объект остается в залоге у г.о. Красногорск до полного погашения его стоимости.

Согласно п. 2.1 договора цена договора <данные изъяты> рублей. Покупатель берет на себя обязательства продавца по перечислению денежных средств в полном объеме согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по ФИО3 муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района Московской области и продавцом в бюджет г.о. Красногорск.

Договор купли-продажи нежилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ согласован с председателем комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Красногорского муниципального района Московской области (л.д. 13 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «БЭСТ» и ФИО2 подписан Акт приема-передачи нежилого помещения №, кадастровый №, общей площадью 37,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пом. 46 (л.д. 14).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное помещение было зарегистрировано за ФИО2 Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, ограничение прав и обременение объекта недвижимости отсутствовало на момент регистрации права собственности истца на спорное нежилое помещение (л.д. 15-15 оборот).

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.о. <адрес> и ФИО8, действующим по доверенности от ФИО2, подписан Акт реализации договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д. 16).

Истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ ею была получена выписка из ЕГРН на спорное нежилое помещение №, кадастровый №, общей площадью 37,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, пом. 46, из которой усматривается, что обременение с нежилого помещения не снято.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на спорный объект имеется обременение – ипотека в силу закона, зарегистрированная ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в пользу Частной компании с ограниченной ответственностью Ред Стар Моргидж Финанс Б.В. (л.д. 33-34).

В соответствии с требованиями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Разрешая настоящий спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами, учитывая, что обязательства истца в рамках договоров купли-продажи спорного нежилого помещения в части оплаты цены договора исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом реализации договора купли-продажи нежилого помещения, подписанного 23.07.2020г., при этом, частная компания с ограниченной ответственностью Ред Стар Моргидж Финанс Б.В. стороной указанных сделок не являлась, а внесение сведений об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении данного юридического лица на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 25.02.2015г. свидетельствует о наличии технической ошибки, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований, в связи с чем, необходимо признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) в отношении нежилого помещения 46, площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку и погасить запись о наличии обременения (ипотеки в силу закона) в отношении нежилого помещения 46, площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.46, исключив сведения из ЕГРН о залогодержателе - Частная компания с ограниченной ответственностью Ред Стар Моргидж Финанс Б.В. на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 25.02.2015г. - в отношении указанного помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации г. о. Красногорск Московской области о прекращении залога, погашении записи об ипотеке – удовлетворить.

Признать прекращенным обременение (ипотеку в силу закона) в отношении нежилого помещения 46, площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.46.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области исправить техническую ошибку и погасить запись о наличии обременения (ипотеки в силу закона) в отношении нежилого помещения 46, площадью 37,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, пом.46, исключив сведения из ЕГРН о залогодержателе - Частная компания с ограниченной ответственностью Ред Стар Моргидж Финанс Б.В. на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от 25.02.2015г. - в отношении указанного помещения.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Красногорский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Шемелина