Гражданский кодекс часть 1

Центральный районный суд г. Омска в составе судьи Ямчуковой Л.В. при секретаре Н.В. Хруниной рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО1 к ООО « Европейский Стандарт», ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, взыскании судебных расходов,

Установил:

ИП ФИО1 обратился в суд с названным иском, указывая, что между ним (арендодатель) и ООО «Европейский Стандарт» (арендатор) заключен договор аренды № Ом-07/2010 от 01 июля 2010 года. В обеспечение исполнения обязательств ООО «Европейский Союз» по указанному договору аренды 09.08.2010 года между истцом (кредитор) и ФИО2 (поручитель) заключен договор поручительства, в соответствии с п. 1.1 которого, поручитель обязался перед кредитором (арендодателем) отвечать за исполнение ООО «Европейский Стандарт», обязательств по договору аренды. Согласно п. 1.2 договора поручительства, поручитель солидарно отвечает перед кредитором полностью за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором договора аренды в том же объеме, как и арендатор, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства арендатором. В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора аренды, размер арендной платы в месяц составляет 16.700 рублей. Арендная плата подлежит уплате за месяц вперед, ежемесячно в срок не позднее двадцать пятого числа месяца предшествующего оплачиваемому, перечислением на расчётный счёт арендодателя соответствующей суммы денежных средств. На 01 октября 2010 года за арендатором числится задолженность по арендной плате: за июль 2010 года 16 700, 00 рублей; за август 2010 года 16 700, 00 рублей; за сентябрь 2010 года 16 700, 00 рублей, всего 50 100,00 рублей. Пунктом 6.1. договора аренды предусмотрено, в случае просрочки внесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки. Пеня за невнесение арендной платы за период с 05.07.2010 года по 01.10.2010 года составляет 2.972 руб. 60 коп.; за период с 26.07.2010 года по 01.10.2010 года составляет 2.271 руб. 20 коп.; за период с 26.08.2010 года по 01.10.2010 года составляет 1.235 руб. 80 коп.; всего 6.479 руб. 60 коп. Таким образом, задолженность по арендной плате составляет 50.100 рублей, пеня за невнесение в срок арендной платы составляет 6.479 руб. 60 коп., общая сумма задолженности – 56.579 руб. 60 коп. Просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате в сумме 50.100 руб., сумму пени 6.479 руб. 60 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1.897 руб. 40 коп.

В судебное заседание истец ИП ФИО3 – не явился, извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании ответчик ФИО2, действующий в том числе в качестве представителя ответчика ООО «Европейский Стандарт» (генеральный директор), заявленные требования признал в полном объеме, против их удовлетворения не возражал. Наличие обязательств перед истцом не отрицал.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В порядке ст. 650, 651 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение. Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.

На основании ст. 654, 655 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются. Передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Как следует из материалов дела, 01.07.2010 года между ИП ФИО3 (арендодатель) и ООО «Европейский Стандарт», в лице генерального директора ФИО2, (арендатор) заключен договор аренды № Ом-07/2010, по условиям которого, арендодатель обязуется предоставить во временное пользование арендатору нежилые помещения № 17 П, находящиеся на втором этаже строения, инвентарный номер 6661667, литера А, расположенного по адресу: , а арендатор обязуется принять помещения и использовать их по назначению, своевременно вносить арендодателю арендную плату. Договор заключен сроком до 30 января 2011 года.

01.01.2010 года между сторонами договор аренды составлен и подписан передаточный акт. /л.д. 6-9/.

В соответствии с п.п. 5.1, 5.2 договора аренды, размер арендной платы в месяц составляет 16.700 рублей. Арендная плата подлежит уплате за месяц вперед, ежемесячно в срок не позднее двадцать пятого числа месяца предшествующего оплачиваемому, перечислением на расчётный счёт арендодателя соответствующей суммы денежных средств.

В соответствие со ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Исходя из положений ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Как следует из искового заявления, обязательства ООО «Европейский Стандарт» по договору аренды в части внесения арендной платы не исполнялись с июля 2010 года, а именно: задолженность по арендной плате за июль 2010 года составляет 16.700 рублей; за август 2010 года – 16.700 рублей; за сентябрь 2010 года – 16.700рублей, всего 50.100 рублей.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.1. договора аренды предусмотрено, в случае просрочки внесения арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,2 % от суммы не внесенного в срок платежа за каждый день просрочки.

Из представленного истцом расчета следует, что пеня за невнесение арендной платы за период с 05.07.2010 года по 01.10.2010 года составляет 2.972 руб. 60 коп.; за период с 26.07.2010 года по 01.10.2010 года составляет 2.271 руб. 20 коп.; за период с 26.08.2010 года по 01.10.2010 года составляет 1.235 руб. 80 коп.; всего - 6.479 руб. 60 коп.

В соответствии с положениями ст. 173 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Признание иска заносится в протокол судебного заседания.

Кроме того, заявления о признании исковых требований приобщены к материалам гражданского дела.

В судебном заседании представитель ООО «Европейский Стандарт» признал исковые требования в полном объеме, наличие обязательств перед истцом не отрицал.

Таким образом, задолженность по арендной плате в размере 50.100 рублей, пеня за невнесение в срок арендной платы в размере 6.479 руб. 60 коп., всего сумма по договору аренды в размере 56.579 руб. 60 коп., подлежат взысканию с ООО «Европейский Стандарт» в пользу истца.

В обеспечение исполнения обязательств ООО «Европейский Союз» по указанному договору аренды 09.08.2010 года между ФИО3 (кредитор) и ФИО2 (поручитель) заключен договор поручительства, в соответствии с п. 1.1 которого, поручитель обязался перед кредитором (арендодателем) отвечать за исполнение ООО «Европейский Стандарт», обязательств по договору аренды. Согласно п. 1.2 договора поручительства, поручитель солидарно отвечает перед кредитором полностью за неисполнение или ненадлежащее исполнение арендатором договора аренды в том же объеме, как и арендатор, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства арендатором. /л.д. 10-11/.

В судебном заседании стороны не оспаривали факт заключения вышеназванных договоров.

Пунктом 2 ст. 363 ГК РФ предусмотрено, что поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

В силу ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным возложить обязанность по взысканию суммы задолженности по указанному договору аренды как на ООО «Европейский Стандарт», так и на поручителя ФИО2 в солидарном порядке.

Кроме того, в судебном заседании ответчик ФИО2 признал исковые требования в полном объеме, наличие обязательств перед истцом не отрицал.

Общая сумма, подлежащая взысканию с ответчиков в пользу истца, составляет 56.579 рублей 60 копеек, из которых: задолженности по арендной плате – 50.100 рублей, пеня -6.479 руб. 60 коп.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в равных долях в размере по 948 рублей 70 копеек с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать солидарно с ООО « Европейский Стандарт», ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 сумму задолженности по арендной плате в размере 50 100 рублей, пеню в размере 6 479,60 руб.

Взыскать с ООО « Европейский Стандарт», ФИО2 в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере по 948,70 руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд г. Омска в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Л.В. Ямчукова