Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-3789/2018 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании постановки на кадастровый учёт жилого здания реестровой ошибкой и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о кадастровом учёте жилого здания,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению Росреестра по Карачаево-Черкесской Республике о признании постановки на кадастровый учёт жилого здания реестровой ошибкой и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о кадастровом учёте жилого здания. В обоснование заявленных требований истец указал, что решением Карачаевского районного суда от 20 января 2017 года за ним признано право собственности на часть здания – дачу (базу отдыха) площадью 502,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> от земельного участка с кадастровым номером №. После его обращения к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания выяснилось, что характерные точки образуемого здания накладываются на границы здания с кадастровым номером №, принадлежащего ФГБУ «Тебердинский государственный природный биосферный заповедник». Оказалось, что здание «Дом лесника» дважды поставлено на кадастровый учёт. Первый раз сведения в государственный кадастр внесены при регистрации права собственности на здание «Дом лесника» с присвоением кадастрового № площадью 497,7 кв.м, этажность 3, по адресу: <адрес>, <адрес>. Второй раз сведения внесены с присвоением кадастрового номера № площадью 497,7 кв.м, этажность 2, по адресу: <адрес>. Внесение ошибочных сведений о характеристиках здания «Дом лесника» повлекло неправильное определения координат, что привело к наложению границ зданий. Двойной учёт здания «Дом лесника» нарушает его права, поскольку препятствует постановке принадлежащего ему недвижимого имущества на кадастровый учёт. Истец просил суд: 1) признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учёт жилого здания, кадастровый №, площадью 497,7 кв.м, этажность 2, по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, Карачаевский район, юго-западная часть Карачаевского района от рек Муху, Джамагат, Эпчик на юг до границы с Грузией; 2) исключить из Единого государственного реестра сведения о кадастровом учёте жилого здания, кадастровый №, площадью 497,7 кв.м, этажность 2, по адресу: <адрес> 3) указать, что решение суда является основанием для исключения соответствующих записей из Государственного кадастра недвижимости.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, просили иск удовлетворить.

Представители ответчика и третьих лиц в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, доказательств уважительности причин неявки не предоставили, об отложении судебного разбирательства не просили.

Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав имеющиеся в деле документы, суд пришёл к выводу о необходимости удовлетворения иска.

В соответствии со ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее – техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трёх рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической или реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится по решению суда. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки, рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае вступившим в законную силу решением Карачаевского районного суда от 20 января 2017 года за истцом ФИО1 было признано право собственности на часть здания дачи (базу отдыха) площадью 502,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Однако при обращении истца к кадастровому инженеру для изготовления технического плана здания выяснилось, что характерные точки этого здания накладываются на границы здания с кадастровым номером 09:09:0011201:191, принадлежащего ФГБУ «Тебердинский государственный природный биосферный заповедник», и что здание «Дом лесника» было дважды поставлено на кадастровый учёт. Первый раз сведения об этом здании в государственный кадастр были внесены при регистрации права собственности на здание «Дом лесника» с присвоением кадастрового номера № площадью 497,7 кв.м, этажность 3, по адресу: <адрес>. Второй раз сведения о здании «Дом лесника» были внесены в автоматизированную информационную систему государственного кадастра недвижимости с присвоением кадастрового номера 09:09:0011201:191, площадью 497,7 кв.м, этажность 2, по адресу: <адрес>. Причём, объект недвижимости с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрирован.

Повторное внесение ошибочных сведений о характеристиках здания «Дом лесника» являясь реестровой ошибкой, повлекло неправильное определения координат этого зданий, что привело к наложению границ зданий. Двойной кадастровый учёт здания «Дом лесника» с разными кадастровыми номерами нарушает права истца, поскольку препятствует постановке на кадастровый учёт принадлежащего ему недвижимого имущества, права на которые признаны за истцом решением суда. При таких обстоятельствах заявленные истцом требования должны быть удовлетворены.

Руководствуясь статьями 2, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить иск ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике о признании постановки на кадастровый учёт жилого здания реестровой ошибкой и об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о кадастровом учёте жилого здания.

Признать реестровой ошибкой постановку на кадастровый учёт жилого здания площадью 497,7 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о кадастровом учёте жилого здания площадью 497,7 кв.м, этажность 2, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для исключения из Государственного кадастра недвижимости ошибочных записей о жилом здании площадью 497,7 кв.м с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 25 октября 2018 года

Судья Черкесского городского суда Ю.М.Коцубин