Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля к ФИО1 о расторжении договора социального найма и выселении,

установил:

Территориальная администрация Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля обратилась в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора социального найма на жилое помещение по адресу: <адрес>, выселении ответчика из указанного жилого помещения в иное благоустроенное жилое помещение по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что ФИО1 является нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>. В нарушение договора найма ответчик, взятые на себя обязательства по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, не выполняет, по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за ним числится задолженность в размере <данные изъяты> предупреждения о добровольном погашении задолженности игнорирует.

Представитель истца территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям. Дополнительно пояснила, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги ответчиком не производится в течение ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отдела УФМС России по Ярославской области во Фрунзенском районе г. Ярославля, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Суд с согласия участвующих в деле лиц счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего, что в иске следует отказать, предоставив ответчику срок ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА для погашения имеющейся задолженности и предупредив о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>, по договору социального найма является ФИО1 <данные изъяты>, в указанном жилом помещении зарегистрирован один <данные изъяты>

В соответствии с п. 3 ст.678, п. 3 ст.682 Гражданского кодекса (далее – ГК) РФ, п.5 ч.3 ст.67, п.1 ч.2 ст.153, ч.1-3 ст.155 Жилищного кодекса (далее – ЖК) РФ, наниматель обязан ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим, производить оплату жилья и коммунальных услуг.

На основании п.1 ч.4 ст.83 ЖК РФ, п. 2 ст.687 ГК РФ, в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение в течение более шести месяцев, если договором не установлен более длительный срок, договор найма может быть расторгнут по требованию наймодателя в судебном порядке.

В соответствии со ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Как видно из дела, многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА находился в управлении ЗАО «Управдом Фрунзенского района», задолженность ответчика за указанный период по ЛС НОМЕР по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА составляет <данные изъяты> в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – в управлении НАО «Управдом Фрунзенского района», задолженность по ЛС НОМЕР<данные изъяты> задолженность за указанный период по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА – <данные изъяты> Общая сумма задолженности <данные изъяты> Согласно выпискам по лицевому счету последний платеж был произведен ответчиком в счет погашения задолженности в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

При таких обстоятельствах дела суд считает требования территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, и выселении ответчика с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес> являются обоснованными.

Вместе с тем, суд принимает во внимание, что вопрос о выселении ответчика из жилого помещения по данному основанию ставится в судебном порядке впервые.

Согласно абз.4 п. 2 ст.687 ГК РФ, по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Проанализировав все в совокупности, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, суд считает необходимым отказать территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля в удовлетворении исковых требований о расторжении договора социального найма, выселении и предоставить ответчику срок для погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги - один год со дня вступления решения суда в законную силу, а также предупредить ответчика о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля в удовлетворении исковых требований отказать.

Предоставить ФИО1 срок для погашения задолженности по оплате за пользование жилым помещением, содержание и ремонт жилого помещения, коммунальные услуги один год со дня вступления решения суда в законную силу.

Предупредить ФИО1 о том, что в случае непогашения задолженности в установленный судом срок суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

Судья Л.В. Черная