Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Стройхим» о защите прав потребителей: взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском к ООО «Стройхим». Свои требования мотивировали тем, что dd/mm/yy между ними и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ... сдать в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года и не позднее 30 декабря 2016 года передать участникам долевого строительства жилое помещение с условным номером 11, подъезд 1, этаж 2, количество комнат 2, общей площадью 45,1 кв.м. В свою очередь, участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с договором стоимость квартиры составила 1 394 200 рублей, данная сумма уплачена истцами, что подтверждено соответствующими документами. Поскольку застройщик не смог завершить строительство в срок, предусмотренный договором, истцам было предложено подписать дополнительное соглашение о внесении изменений в договор по переносу срока ввода в эксплуатацию дома, на что они ответили отказом по причине значительного увеличения сроков действия договора. До настоящего времени ответчик свои обязательства по договору не исполнил. Пунктом 10.2 договора устанавливается ответственность застройщика в случае нарушения срока ввода дома в эксплуатацию, при этом, размер ответственности определяется в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», т.е. начисляется неустойка в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки. В силу положений ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Закона РФ «О защите прав потребителей» истцы просят взыскать с ответчика в равных долях неустойку за нарушение срока ввода дома в эксплуатацию, в пользу каждого по 53 444 руб. 33 коп. за период с 01 июля 2016 года по день вынесения решения суда, компенсацию морального вреда в пользу каждого по 10 000 рублей, штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке в соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В процессе рассмотрения дела истцы ФИО6 требования в части размера взыскиваемой неустойки увеличили, просили взыскать с ООО «Стройхим» в пользу каждого из них неустойку 114 324,40 руб. за период с 01 июля 2016 года по 27 февраля 2017 года. В остальной части требования оставили неизменными.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие, направили в суд представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования с учетом их уточнения поддержала. Настаивала на том, что неустойка должна быть взыскана с ответчика за период с 01 июля 2016 года – со дня, следующего за датой, определенной для ввода в эксплуатацию жилого дома, поскольку это предусмотрено договором.

Представитель ответчика ООО «Стройхим» ФИО4 иск не признал. Указал, что положения п. 10.2 договора от 20 августа 2014 года, заключенного с ответчиками, противоречит требованиям ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», которая предусматривает взыскание неустойки за нарушение сроков передачи объекта участнику долевого строительства, в связи с чем неустойка за нарушение срока ввода объекта в эксплуатацию начислению и взысканию не подлежит. Жилой дом по адресу: м/н Солоница, 2, до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, квартира истцам в собственность не передана по независящим от застройщика причинам. Истцам было предложено подписать дополнительное соглашение о продлении установленного срока, но они от этого уклонились. Претензию от Л-вых ответчик не получал, в связи с чем не мог удовлетворить их требования в добровольном порядке, на основании чего штраф взыскан быть не может.

Выслушав представителя истцов и представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 статьи 2 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 20 августа 2013 года между ООО “Стройхим” (застройщик) и ФИО1, ФИО2 (участники долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве № Д/мС-2/11/569, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением подрядчиков построить дом по адресу: ... и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства в общую совместную собственность квартиру в указанном доме, с условным номером 11, подъезд 1, этаж 2, комнат 2, общая площадь 45,1 кв.м.

Согласно п. 2.1.4 договора дом будет введен в эксплуатацию и разрешение на ввод в эксплуатацию будет подписано не позднее 30 июня 2016 года.

Пунктом 2.1.5 договора установлено, что квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 30 декабря 2016 года.

Цена объекта (квартиры) установлена в 1 394 200 рублей (п. 4.1 договора), указанная сумма внесена дольщиками в полном объеме, что подтверждено квитанцией к приходному кассовому ордеру № 3284 от 15.09.204г.; второй платеж 946 305,07 руб. произведен за счет кредитных средств, что подтверждено чеком от 16.09.2014г.; третий платеж в размере 397 894,93 руб. произведен за счет средств материнского капитала, что подтверждено уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 27.10.2014г. № 1446 и уведомлением о прекращении права на дополнительные меры государственной поддержки от 08.12.2014г. № 2249.

В связи с неисполнением сроков о воде в эксплуатацию жилого дома, ООО «Стройхим» направило участникам долевого строительства ФИО5 предложение о подписании дополнительного соглашения от 31 мая 2016 года, в соответствии с которым дом будет введен в эксплуатацию ориентировочно 30 апреля 2017 года, квартира будет передана участнику долевого строительства не позднее 30 августа 2017 года.

Данное соглашение ФИО1, ФИО2 подписано не было.

На день рассмотрения дела жилой дом в эксплуатацию не сдан, квартира истцам не передана.

Таким образом, судом установлено, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи истцу объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки.

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 10 названного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как было указано выше, согласно договору (п.п. 2.1.4-2.1.5), застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее 30 июня 2016 года и передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 30 декабря 2016 года.

Пунктом 10.2 договора предусмотрено, что в случае нарушения застройщиком сроков ввода объекта в эксплуатацию указанных в п. 2.1.4 договора, застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

В силу п. 2 ст. 6 вышеназванного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Поскольку п. 10.2 договора не соответствует требованиям п. 2 ст. 6 ФЗ № 214 от 30 декабря 2004 года, суд приходит к выводу о том, что неустойка за нарушение застройщиком срока ввода многоквартирного дома в эксплуатацию не может быть взыскана, поскольку ее взыскание законом не предусмотрено. Законом предусмотрено лишь взыскание неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, то есть, в данном случае - квартиры.

С учетом установленного договором срока передачи квартиры началом периода времени расчета неустойки следует считать 31 декабря 2016 года, день, по который включительно должна быть рассчитана неустойка – 27 февраля 2017 года (день рассмотрения дела в суде). Количество просроченных дней составит 59 дней.

С учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, неустойка подлежит расчету в двойном размере. Размер неустойки составит 54 838, 50 руб. из расчета: 1 394 200х59х2х1/300х10%. В пользу каждого из истцов – 27 419,25 руб.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется, поскольку факт нарушения установленного договором срока передачи установлен.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий заключенного договора следует, что истцы заключали договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 указанного Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку ООО «Стройхим» нарушены условия договора в части сроков передачи объекта в собственность Л-вых, т.е. нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Согласно ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Суд учитывает характер страданий истца в связи с нарушением его прав как потребителя, обстоятельства нарушения права, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств и степень его вины, а также требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в сумме 3 000 рублей.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с тем, что на день рассмотрения дела ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в сумме 15 209,60 рублей (27 419,25+3 000) х 50%.

В силу ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3 520 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Стройхим» о защите прав потребителей: взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройхим» в пользу ФИО1 неустойку 27 419 руб., 25 коп., компенсацию морального вреда 3 000, штраф 15 209 руб. 60 коп., всего взыскать сумму 45 628 (сорок пять тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 85 коп.

Взыскать с ООО «Стройхим» в пользу ФИО2 27 419 руб., 25 коп., компенсацию морального вреда 3 000, штраф 15 209 руб. 60 коп., всего взыскать сумму 45 628 (сорок пять тысяч шестьсот двадцать восемь) рублей 85 коп.

В остальной части иска ФИО1 и ФИО2 отказать.

Взыскать с ООО «Стройхим» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в сумме 3 520 (три тысячи пятьсот двадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено dd/mm/yy