Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Кировское гражданское дело по иску ФИО2 к Администрация Первомайского сельского поселения Кировского района РК, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО7, ФИО10, о признании права собственности на жило дом и снятии с кадастрового учёта, третье лицо не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым,

установил:

истец обратилась в суд с требованиями о признании за ней права собственности на жилой дом с кадастровым номером 90:04:090401:16 общей площадью 23,2кв.м. по <адрес> в <адрес> Республики Крым, проведении кадастрового переучёта квартиры как жилого дома, снятии с кадастрового учета многоквартирного дома кадастровый №, снятие с кадастрового учета <адрес> по тому же адресу с кадастровым номером 90:04:090401:279.

Иск мотивирован тем, что ДД.ММ.ГГГГ она по договору дарения приобрела у ФИО10 и ФИО8<адрес> в <адрес>. Помимо неё в многоквартирном доме значится <адрес>,2 и 3, которые после пожара в 1999 года оказались разрушены. С привлечением должностных лиц местного самоуправления в феврале 2018 года проведено обследование многоквартирного дома и установлено, что только <адрес> находится в удовлетворительном состоянии. Иные квартиры разрушены - имеют только фундамент. Ссылаясь на статьи 16 и 36 ЖК РФ, ст.48 Градостроительного кодекса РФ, истец считает, что фактически многоквартирный дом перестал существовать как объект недвижимого имущества, а квартира является жилым домом.

В судебном заседании представитель истца просил иск удовлетворить, просил при удовлетворении иска прекратить право собственности истца на квартиру.

Представитель ответчика – администрации, в ранее проведённых заседаниях с иском согласился, пояснил, что в действительности квартиры №1,2 и 3 разрушены, о чём составлялся акт.

Иные ответчики по делу и третье лицо, в судебное заседание не явились извещались должным образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела в их совокупности и установив все обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как следует из положений п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество в едином государственном реестре не может быть сохранена в указанном реестре по причине ее недостоверности.

В судебном заседании материалами дела установлено, что истец ФИО2 на основании договора дарения от 3 февраля 2016 года приобрела в собственность квартиру №4 с кадастровым номером 90:04:090401:16, общей площадью 23,2кв.м по <адрес> в <адрес> Республики Крым (л.д.7,8).

Собственниками квартир № и 4 по состоянию на 31.12.2012г. являлись ФИО3, ФИО4, ФИО5 (в равных долях) и ФИО10, ФИО11, соответственно (л.д.38).

Согласно записей из похозяйственных книг с 2000 года, указанные выше лица подтверждены собственниками. Кроме них за квартирой № числится ФИО6, а за квартирой № числится ФИО9, который в 1994 году убыл в <адрес>, и после этого в качестве владельца не указывался (л.д.34-52).

Собственником земельного участка под домом №8 по ул. Пушкина в с. Изобильное Кировского района Республики Крым является ФИО10, целевое назначение з/у – для индивидуального жилищного строительства, площадь 1200кв.м. Кадастровый номер 90:090401:38.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости на государственном кадастровом учете значатся следующие объекты недвижимого имущества по ул. Пушкина 8 в с. Изобильное Кировского района Республики Крым: многоквартирный дом с кадастровым номером 90:090401:184 (л.д.119); земельный участок с кадастровым номером 90:090401:38; принадлежащий на праве собственности ФИО10; квартира №4 с кадастровым номером 90:04:090401:16 и 90:04:090401:280 (л.д.30-32), принадлежащая на праве собственности истцу; квартира №3 с кадастровым номером 90:04:090401:279 (л.д.72,73), сведения о праве собственности отсутствуют.

По данным БТИ при проведении технической инвентаризации от 18.08.2017г. учтено разрушение квартиры №3 и ? доли дома по ул. Пушкина 8 в с. Изобильное Кировского района (л.д.57).

Квартиры № 1 и №2 по ул. Пушкина 8 в с. Изобильное Кировского района на кадастровом учёте не состоят, в собственности не находятся (л.д.75,77).

Судом установлено, что ФИО12 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87,88). Наследственные дела по месту нахождения имущества и места смерти указанных лиц, не заводились (л.д.78-81,83,107,109,111-115). Сведений о смерти ФИО5 и ФИО7 не установлено.

2 февраля 2018 года составлен акт обследования многоквартирного дома с кадастровым номером 90:090401:184, 1 этаж, год постройки 1995, общая площадь 55,7кв.м., согласно которого квартира №4 находится в удовлетворительном состоянии, квартиры №№1,2,3 разрушены - имеется только фундамент, что является последствием пожара в 1999 году (л.д.14). Имеются подтверждающие фотографии.

Заключением №05/2018 от 2 февраля 2018 года межведомственной комиссией Кировского района, квартиры №№1,2,3 признаны не пригодными для проживания в связи с их полным разрушением (л.д.56).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации гибель имущества, его уничтожение являются основанием для прекращения права собственности на объект недвижимости.

По смыслу приведенной правовой нормы основанием прекращения права собственности на вещь являются, в том числе, гибель или уничтожение имущества, влекущие полную и безвозвратную утрату такого имущества.

При этом восстановление объекта не является созданием нового объекта, на который необходимо признание права собственности.

Как установлено судом, в результате произошедшего пожара сохранилась часть многоквартирного дома, с нахождением в частной собственности истца квартиры №4 и ответчика - квартиры №3, а также находилось во владении иных ответчиков.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности в соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Судом установлено, что ответчики каких-либо действий в отношении оставшегося фундамента от квартир в многоквартирном доме не осуществляли и каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявляли, ответчик – администрация данный факт не отрицает и согласна с иском.

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 01.01.2017г., следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества часть 7 указанной статьи Закона N 218-ФЗ понимает внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Действующее законодательство предусматривает снятие объектов недвижимости с кадастрового учета при их гибели или уничтожении.

Правовым последствием факта уничтожения объекта недвижимого имущества и его части, является снятие объекта недвижимости с кадастрового учета. Одновременно производится государственная регистрация прекращения права собственности на него (п. 3 ч. 3 ст. 14 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что объекты недвижимости: многоквартирный дом с кадастровым номером 90:090401:184; квартира №3 с кадастровым номером 90:04:090401:279 и квартиры №1 и 2, которые на кадастровом учете не состоят, но фактически являлись недвижимостью – квартирами, прекратили свое существование в связи пожаром.

Поскольку указанные объекты недвижимости, прекратившие свое существование в связи с пожаром, с кадастрового учета не сняты, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости содержатся сведения о наличии фактически уничтоженных объектов недвижимости.

В соответствии с ч. 7 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машино-места в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

Как следует из материалов дела, земельный участок на котором расположен многоквартирный дом имеет целевое использование – для индивидуального жилого дома. ФИО10 как собственник земельного участка обратилась в Росреестр с заявлением о переходе права собственности на земельный участок, однако ей было отказано, поскольку на участке согласно, сведений ЕГРН расположен многоквартирный дом (л.д.11).

Следовательно снятие с кадастрового учета многоквартирного дома устраняет правовую неопределённость в статусе земельного участка.

Согласно ч.2 ст.16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Частью 3 то же статьи, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из положений части 3 статьи 48 Градостроительного кодекса Российской Федерации объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, в отношении которых осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте.

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Указанными особенностями многоквартирного жилого дома, фактически объект недвижимого имущества, не существует.

Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Анализируя данные нормы с установленными обстоятельствами настоящего дела, следует сделать вывод о признании квартиры №4 – жилым домом и признании за истцом права собственности на него.

Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, доводы участвующих в деле лиц, установив, что квартиры №1,2,3, полностью уничтожены, их собственники и владельцы отказались от прав на них, и многоквартирный дом перекратил своё существование, суд приходит выводу о том, что их снятие с кадастрового учета не противоречит действующему законодательству, и не нарушает права иных лиц, а запись в ЕГРН о существовании данных объектов недвижимости, которые уничтожены, нарушает права истца по использованию по целевому назначению земельного участка и образовавшегося после пожара фактически одного жилого дома, а иных способов защиты нарушенного права у заявителя не имеется.

При таких обстоятельствах суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С целью исполнения судебного решения и устранения препятствий истцу, следует прекратить его право собственности на квартиру, проведя переучёт квартиры в жилой дом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

иск ФИО2 – удовлетворить.

Снять с государственного кадастрового учёта квартиру №3 с кадастровым номером 90:04:090401:279 общей площадью 32,5кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в многоквартирном доме с кадастровым номером 90:090401:184.

Снять с государственного кадастрового учёта многоквартирный дом с кадастровым номером 90:090401:184, общей площадью 55,7кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Провести кадастровый переучёт квартиры №4 с кадастровым номером 90:04:090401:16(90:04:090401:280) общей площадью 23,2кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в жилой дом общей площадью 23,2кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., на квартиру №4 с кадастровым номером 90:04:090401:16, расположенной по адресу: <адрес>, зарегистрированное 15.03.2016г. под №.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на жилой дом, с кадастровым номером 90:04:090401:16, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд РК через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 29 июня 2018 года.

Председательствующий И.А. Дегтярев