Гражданский кодекс часть 1

Кошкинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО15, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО3, ФИО4, В.овой В. П., ФИО5, ФИО6, П. Г. П. к АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» о признании возражений необоснованными, установлении размера и местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3, ФИО4, В.ова В.П., ФИО5, ФИО6, П. Г.П. обратились в суд с иском к АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» о признании возражений необоснованными, установлении размера и местоположения границ земельного участка, мотивируя своим требования следующим.

ФИО3 является собственником 3/131 доли, ФИО4 является собственником 1/131 доли, В.ова В.П. является собственником 1/131 доли, ФИО5 является собственником 2/131 доли, ФИО6 является собственником 1/131 доли, П. Г.П. является собственником 1/131 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для сельскохозяйственного производства, площадью 10837609 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», с кадастровым номером 63:24:0000000:110.

Для выдела своих долей из вышеуказанного земельного участка истцы обратились к кадастровому инженеру ФИО1, который подготовил проект межевания и в результате выдела образуются участки: 63:24:0000000:110:ЗУ1, площадью 202000 кв.м, правообладатели: П. Г.П. и ФИО6; 63:24:0000000:110:ЗУ2, площадью 303000 кв.м, правообладатели: ФИО2 (подарил свои доли ФИО3ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО16 (подарил свою долю ФИО3ДД.ММ.ГГГГ); 63:24:0000000:110:ЗУЗ, площадью 404000 кв.м, правообладатели: ФИО4, ФИО17 (умерла ДД.ММ.ГГГГ - наследники по закону: ФИО2, ФИО3), ФИО5, и В.ова В.П.ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волжская Коммуна» № (29869) и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Северные Нивы» от ДД.ММ.ГГГГ№ (10600) кадастровым инженером ФИО1 было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:110.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес кадастрового инженера ФИО1 поступило возражение от АО «Кошкинская агропромышленная корпорация», в лице генерального директора ФИО18, которое распоряжается в настоящий момент на праве аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельным участком с кадастровым номером 63:24:0000000:110, расположенным по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда». В возражении ответчики указывают, что образуемые путем выдела земельные участки: 1) разбивают существующие поля, сенокосы и пастбища на несколько неравномерных частей, которые из-за своей малой площади и удаленности друг от друга существенно затруднят сельскохозяйственную обработку и сделают ее экономически и агротехнически нецелесообразной; 2) расположены на более плодородных местах спорного земельного участка, при формировании образуемого путем выдела земельного участка 63:24:0000000:110ЗУ1(1) не был учтен подъезд к другим земельным участкам с кадастровым номером 63:24:0000000:110, расстояние между земельными участками недостаточно для прохождения сельскохозяйственной техники; 3) на образуемых путем выдела земельных участках в 2014-2015 гг. АО «Кошкинская АПК» проводила комплекс работ по улучшению плодородия почв путем внесения органических удобрений, что приведет к планируемому увеличению урожайности; 4) выдел существенным образом повлияет на предмет договора аренды - уменьшится площадь арендуемого АО «Кошкинская АПК» земельного участка, что приведет к недозагрузке техники и пропорциональному сокращению численности работников АО «Кошкинская АПК».

21.06.2019г. в связи с поступившим возражением кадастровым инженером ФИО1 было подготовлено заключение, согласно которого образуемые земельные участки не имеют вклиниваний, вкрапливаний, изломанности границ, чересполосицы, невозможность размещения на них объектов недвижимости и другие препятствующие рациональному использованию и охране земель недостатки отсутствуют; размеры и форма каждого выделяемого земельного участка позволяют производить необходимую обработку почвы в поперечном и продольном направлении, а также сбор урожая, и использовать каждый из образуемых земельных участков в соответствии с разрешенным видом использования - для сельскохозяйственного производства; доступ к землям смежным с выделяемым земельными участками, осуществляется через земли общего пользования; выдел образуемых земельных участков выполнен надлежащим образом и не нарушает требования, предъявляемые законодательством РФ.

В связи с чем, считают, что возражения АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» являются не обоснованными и не содержат доводов относительно размера и местоположения границ выделяемого земельного участка.

Просят признать необоснованными поданные ДД.ММ.ГГГГ возражения АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» относительно местоположения и границ земельных участков, выделяемых П. Г. П., ФИО6, ФИО3, ФИО5, В.овой В. П., ФИО4, в счет земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:110, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», согласно проекту межевания земельного участка, подготовленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1.

Признать согласованным подготовленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 проект межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих П. Г. П. (общая долевая собственность, доля в праве 1/2), ФИО6 (общая долевая собственность, доля в праве 1/2) площадью 202000 кв.м, с кадастровым номером 63:24:0000000:110:ЗУ1, ФИО3 собственность площадью 303000 кв.м, с кадастровым номером 63:24:0000000:110:ЗУ2, ФИО4 (общая долевая собственность, доля в праве 1/4), ФИО5 (общая долевая собственность, доля в праве 2/4), В.овой В. П. (общая долевая собственность, доля в праве 1/4) с кадастровым номером 63:24:0000000:110:ЗУ3, земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:110, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда».

Установить размер и местоположение земельного участка площадью 202000 кв.м. с кадастровым номером 63:24:0000000:110:ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственностибывшего АОЗТ «Власть Труда», выделяемого в счет принадлежащих П. Г. П., ФИО6 земельных долей следующим образом: размер земельного участка - 202000 кв.м.; местоположение - в соответствии с координатами поворотных точек земельного участка, согласно проекта межевания подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Установить размер и местоположение земельного участка площадью 303000 кв.м. с кадастровым номером 63:24:0000000:110:ЗУ2, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственностибывшего АОЗТ «Власть Труда», выделяемого в счет принадлежащих земельных долей ФИО3, следующим образом: размер земельного участка - 303000 кв.м.; местоположение - в соответствии с координатами поворотных точек земельного участка, согласно проекта межевания подготовленного кадастровым инженером ФИО1

Установить размер и местоположение земельного участка площадью 404000 кв.м. с кадастровым номером 63:24:0000000:110:ЗУЗ расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственностибывшего АОЗТ «Власть Труда», выделяемого в счет принадлежащих ФИО4, ФИО5, В.овой В. П. земельных долейследующим образом: размер земельного участка – 404000 кв.м.; местоположение - в соответствии с координатами поворотных точек земельного участка, согласно проекта межевания подготовленного кадастровым инженером ФИО1

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО6, П. Г.П., ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах истцов ФИО4 и В.овой В.П. по доверенности, представитель истцов ФИО19, действующий на основании ордера, исковые требования поддержали в полном объеме, дав пояснения аналогичные установочной части решения и искового заявления, просили удовлетворить. Представитель истцов ФИО19 также отметил, что ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», с кадастровым номером 63:24:0000000:110 было принято решение не препятствовать желающим из присутствующих на собрании участников общей долевой собственности выделять свои доли из общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда» с кадастровым номером 63:24:0000000:110, что они и расценили как согласие всех участников долевой собственности на выдел. Однако не отрицает, что письменного согласия от арендатора - АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» при образовании земельных участков с кадастровыми номерами 63:24:0000000:110:ЗУ1, 63:24:0000000:110:ЗУ2, 63:24:0000000:110:ЗУ3, у них не имеется. Более того, считает, что такого согласия от арендатора и не требуется, поскольку в настоящее время при проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок ДД.ММ.ГГГГ истцы голосовали против передачи в аренду АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» земельного участка и имеют право выделяться без согласия арендатора.

Ответчик АО «Кошкинская агропромышленная корпорация», в лице представителей – ФИО20 и ФИО21, в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных истцами требований. Считают, что заявленные АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» возражения относительно выдела истцами земельных участков в счет земельных долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:110, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», являются обоснованными поскольку в результате выдела данных земельных участков образуется чересполосица; образуемые земельные участки расположены на более плодородных местах спорного земельного участка; при их формировании не был учтен подъезд к другим земельным участкам; в предыдущие годы ответчиком проводился комплекс работ по улучшению плодородия почв, рассчитывая, что в будущем приведет к увеличению урожайности, в том числе на выделяемых участках; в результате выдела уменьшится площадь арендуемого ответчиком земельного участка, что приведет к недозагрузке техники и пропорциональному сокращению численности работников АО «Кошкинская АПК». Кроме того, в дополнении пояснили, что АО «Кошкинсикая агропромышленная корпорация» в момент выдела истцами являлось арендатором земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:110, спорный земельный участок был передан в аренду при проведении общего собрания ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды заключен был на пять лет и на момент выдела являлся действующим. Сведений о том, что на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ истцы голосовали против заключения данного договора аренды, истцами не представлено, в связи с чем, для выдела земельного участка из арендованного земельного участка истцам необходимо письменное согласие АО «Кошкинская АПК», однако данное согласие у них отсутствует, что препятствует истцам произвести выдел земельных участков.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО1 в судебном заседании пояснил, что к нему обратились дольщики земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:110 с намерением выделиться. В связи с чем, им был подготовлен проект межевания земельного участка, выделяемого в счет земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:110, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда». На опубликованное в средствах массовой информации извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:110, ДД.ММ.ГГГГ в его адрес поступили возражения от АО «Кошкинская агропромышленная корпорация». Считает данные возражения не обоснованными, по основаниям, изложенным в своем заключении. Также отметил, что до проведения процедуры выдела земельных участков истцов, в устной форме с представителем АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» было согласовано местоположение выделяемых земельных участков. Считает, что выдел земельного участка в счет земельных долей истцов из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:110, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», выполнен надлежащим образом и не нарушает требований, предъявляемых законодательством РФ. Считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - администрация сельского поселения Степная Шентала муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, предоставила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, решение по существу заявленных требований оставила на усмотрение суда.

Третьи лица - Управление Росреестра по <адрес> и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> в судебное заседание своих представителей не направили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие не предоставили, о дне, времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Свидетель №1 пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он присутствовал на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», с кадастровым номером 63:24:0000000:110. Одним из пунктов повестки дня собрания было заключение с АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» договора аренды данного земельного. Против передачи в аренду ответчику земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», с кадастровым номером 63:24:0000000:110, проголосовали 8 человек: он, его супруга – Свидетель №2, ФИО6, ФИО3, ФИО16, ФИО5, П. Г.П., ФИО22

Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании дала показания аналогичные показаниям свидетеля Свидетель №1

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, суд приходит к следующему выводу.

На основании с п. 2 ст. 1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии п. 1 ст. 12 Федерального Закона, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 73-108), земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:110 (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства находится в общей долевой собственности более 5 лиц.

ФИО3, ФИО4, В.ова В.П., ФИО5, ФИО6, П. Г.П. являются участниками общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 63:24:0000000:110 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда». ФИО3 является собственником 3/131 долей (договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на 7/524 долей на л.д.109-111 – правообладатель ФИО2 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АН № на л.д. 61), договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на 1/131 долю на л.д. 112-113 - правообладатель ФИО16 (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№), свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ на 1/524 долю на л.д.114 – правообладатель ФИО17). ФИО4 является собственником 1/131 доли (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АВ № на л.д. 63). В.ова В.П. является собственником 1/131 доли (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АВ № на л.д. 66), ФИО5 является собственником 2/131 доли (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АВ № на л.д. 65, договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на 1/131 долю на л.д. 109-111 – правообладатель ФИО2). ФИО6 является собственником 1/131 доли (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АВ № на л.д. 60). П. Г.П. является собственником 1/131 доли (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 63-АВ № на л.д. 59).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», кадастровый № единогласно было решено заключить с ЗАО «Кошкинская агропромышленная корпорация» договор аренды земельного участка (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1323,1 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», с кадастровым номером 63:24:0000000:0110, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-20).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:110 в лице представителя, уполномоченного решением общего собрания, ФИО23 и ЗАО «Кошкинская агропромышленная корпорация» в лице генерального директора ФИО18 был заключен договор аренды земельного участка (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1323,1 га, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», кадастровый №.

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор вступает в законную силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует в течение 5 лет.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1323,1 га, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», кадастровый №, арендодателями был передан, а ЗАО «Кошкинская агропромышленная корпорация» принят в пользование, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (пункт 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Согласно пункту 1 статьи 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (пункт 5 статьи 13.1 указанного закона).

В соответствии с п.6 ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7 ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу п.9 ст. 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п. 10 ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12 ст.13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ).

В соответствии с п.12 ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, в целях осуществления выдела из земельного участка (единое землепользование), земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», с кадастровым номером 63:24:0000000:110, в счет принадлежащих им на праве общей долевой собственности долей, истцы обратились к кадастровом инженеру ФИО1 для подготовки проекта межевания земельных участков.

Кадастровый инженер подготовил проект межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих им земельных долей, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43-56), согласно которому в результате выдела образуются земельные участки: 63:24:0000000:110:ЗУ1, площадью 202000 кв.м., правообладатели: П. Г.П. и ФИО6; 63:24:0000000:110:ЗУ2, площадью 303000 кв.м, правообладатели: ФИО2 и ФИО16; 63:24:0000000:110:ЗУЗ, площадью 404000 кв.м., правообладатели: ФИО4, ФИО17, ФИО5, и В.ова В.П.ФИО17ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти III-EP №, выданным отделом ЗАГС муниципального района Кошкинский управления ЗАГС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Наследниками по закону являются ФИО2 (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу <адрес>8 от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО3 (свидетельство о праве на наследство по закону <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ). Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГФИО2 подарил ФИО3 и ФИО24 11/524 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 10837609 кв.м., кадастровый №, находящегося по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, в соотношении: 7/524 долей – ФИО3 и 1/131 – ФИО5 (л.д.109-111). Также, ДД.ММ.ГГГГФИО16 подарил принадлежащую ему 1/131 долю в праве общей долевой собственности на единое землепользование, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, общей площадью 10837609 кв.м., с кадастровым номером 63:24:0000000:110, находящегося по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», ФИО3 (л.д.112-113).

С целью выполнения требований, предусмотренных вышеприведенными статьями 13 и 13.1 Федерального закона N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», кадастровым инженером ФИО1ДД.ММ.ГГГГ в газете «Волжская Коммуна» № (29869) и ДД.ММ.ГГГГ в газете «Северные Нивы» № (10600) было опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:110 (л.д. 67-70).

В установленный законом тридцатидневный срок (ДД.ММ.ГГГГ) от арендатора земельного участка АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» в лице генерального директора ФИО18 поступили возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей согласно проекта межевания земельного участка, образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:110, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда». Согласно данным возражениям:

1. Образуемые путем выдела земельные участки разбивают существующие поля, сенокосы и пастбища на несколько неравномерных частей. В результате выдела данных земельных участков образуется чересполосица, так как выделяемые земельные участки разбивают поля, сенокосы и пастбища на три части (среднюю часть будут составлять выделяемые участки), которые из-за своей малой площади и удаленности друг от друга существенно затруднят сельскохозяйственную обработку и сделают ее экономически и агротехнически нецелесообразной. Это противоречит требованиям п.1 ст. 13 Федерального закона от 24.07.2002г № — ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

2. Образуемые путем выдела земельные участки, включающие в себя пашню и сельхозугодья (пастбища, сенокосы), расположены на наиболее плодородных местах земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:110, урожайность посеянных в этом районе сельскохозяйственных культур, а также урожайность многолетних трав в месте выдела участков из состава земель сельхозугодий (пастбищ, сенокосов) всегда была выше, нежели в остальных частях земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:110, что нарушает законные права и экономические интересы АО «Кошкннская агропромышленная корпорация». При формировании образуемого путем выдела земельного участка 63:24:0000000:1103У1(1) не был учтен подъезд к другим земельным участкам с кадастровым номером 63:24:0000000:110, расстояние между земельными участками недостаточно для прохождения сельскохозяйственной техники.

3. На образуемых путем выдела земельных участках в 2014-2015 гг. АО «Кошкинская АПК» проводила комплекс работ по улучшению плодородия почвы путем внесения органических удобрений, что приведет к планируемому увеличению урожайности. В результате выдела данных земельных участков, ФИО2 окажется в наиболее выгодном, преимущественном положении относительно АО «Кошкинская АПК».

4. Выдел земельного участка существенным образом повлияет на предмет договора аренды, существенно уменьшится площадь арендуемого АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» земельного участка, что приведет к существенной недозагрузке техники, задействованной в настоящее время на обработке земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:110 и пропорциональному сокращению численности работников АО «Кошкинская агропромышленная корпорация». Это существенным образом влияет на законные права и интересы АО «Кошкинская агропромышленная корпорация», а также жителей д. Городок, в котором может увеличиться уровень безработицы, и, как следствие, возрастет социальная напряженность (л.д. 71-72).

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора.

Судом установлено, что, в связи с принятием на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ единогласного решения, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками указанного земельного участка в лице уполномоченного представителя ФИО23 и ЗАО «Кошкинская агропромышленная корпорация» в лице генерального директора ФИО18 был заключен договор аренды земельного участка (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1323,1 га, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», кадастровый №, с ДД.ММ.ГГГГ сроком на 5 лет.

Выдел земельных участков истцами производился ДД.ММ.ГГГГ, т.е. в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ (срок действия договора 5 лет).

Таким образом, право на выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в аренде, без письменного согласия арендатора, может быть реализовано лишь при изъявлении в установленном порядке нежелания заключать договор аренды или продлевать его на новый срок.

Из договора аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцы, как собственники земельных долей, в лице своего представителя подписали его без каких-либо оговорок и возражений. Сторонами на оспаривалось фактическое исполнение условий договора аренды.

Между тем, в ходе судебного разбирательства было установлено и не отрицалось представителем истцов ФИО19, что на момент выдела данное согласие арендатора - АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» истцами получено не было.

Доказательств того, что истцы на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ голосовали против передачи земельного участка в аренду ответчику, суду не представлено.

В связи с чем, выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора - АО «Кошкинская агропромышленная корпорация».

Доводы истцов, а также кадастрового инженера ФИО1, пояснившего в судебном заседании, что до осуществления процедуры выдела проводилось устное согласование с арендатором АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» являются необоснованными, поскольку земельное законодательство по общему правилу предусматривает необходимость получения в письменной форме согласия арендатора земельного участка при образовании из исходного земельного участка земельных участков в счет выдела земельных долей, а право собственников земельной доли осуществить выдел земельного участка без согласия арендатора является специально предусмотренной данным законом гарантией реализации собственником своих прав в случае его несогласия на передачу земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, в аренду.

Необходимость получения согласия арендатора на раздел (выдел) исходного земельного участка обусловлена полномочиями арендатора по владению и пользованию объектом аренды, а также наличием у него вещноправового полномочия по защите своих прав против третьих лиц, в силу чего арендатором могут быть заявлены содержательные возражения относительно границ, местоположения и других характеристик образуемых земельных участков, в том числе, относительно их рационального использования с учетом положений п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ.

Как уже указывалось выше, за согласием арендатора на выдел из исходного земельного участка собственники земельных долей кадастровый №, не обращались.

Арендатором земельного участка АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» в лице генерального директора ФИО18ДД.ММ.ГГГГ, в установленный законом тридцатидневный срок, поданы возражения относительно размера и местоположения границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей согласно проекта межевания земельного участка.

Указанные возражение также свидетельствуют о несогласии арендатора на выдел истцами заявленных земельных участков из исходного земельного участка общей долевой собственности.

Доводы истцов о том, что при проведении общего собрания участников общей долевой собственности ДД.ММ.ГГГГ было принято решение не препятствовать желающим из присутствующих на собрании участников общей долевой собственности выделять свои доли из общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», что они и расценили как согласие всех участников долевой собственности на выдел, суд находит ошибочными в виду следующего.

ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание участников долевой собственности по инициативе генерального директора «Кошкинская агропромышленная корпорация» - ФИО18 на котором рассматривались вопросы: утверждение председателя и секретаря собрания и утверждение проекта межевания земельного участка площадью 2525000 кв.м., образуемого путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:110, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», а также перечня собственников и размеров долей согласно заявленного проекта межевания и выбор уполномоченного лица при согласовании вопросов с данным проектом межевания. Также, участники данного собрания выразили свое согласие не чинить препятствий относительно выдела долей, принадлежащих другим участникам общей долевой собственности.

Однако, исходя из анализа норм права, регулирующих данные правоотношения, суд считает, что указанное решение не свидетельствует о согласии арендатора земельного участка при образовании из исходного земельного участка на выдел земельных участков, в счет земельных долей, с определенным местоположением, границами земельного участка и размером, а носит лишь декларативный характер.

Кроме того, образование отдельных земельных участков без согласия арендатора земельного участка приведет к изменению целостности предмета договора аренды, уникальных характеристик исходного земельного участка, как индивидуально-определенной вещи, выступающей объектом аренды. В связи с чем, данное решение не может быть расценено судом в качестве согласия арендатора – АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» на определенный выдел истцов в счет принадлежащих им долей.

Также позиция истцов о том, что при осуществлении выдела земельных участков в счет принадлежащих им земельных долей согласование с арендатором земельных участков - АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» не требуется, поскольку ДД.ММ.ГГГГ проведено общее собрание участников долевой собственности участников долевой собственности на земельный участок (единое землепользование), земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, СПК «Власть Труда», земли общей долевой собственности бывшего АОЗТ «Власть Труда», с кадастровым номером 63:24:0000000:110, на котором истцы голосовали против заключения с АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» договора аренды данного земельного, в связи с чем вправе выделяться без согласования с арендатором, суд находит ошибочной ввиду следующего.

Как установлено судом, процедура выдела земельных участков истцами, в счет принадлежащих им земельных долей, происходила 29.11.2016г., то есть в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ с АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:110, заключенный сроком на пять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Договор аренды на тот период являлся действующим, в связи с чем, в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ, на правоотношения, возникшие в ходе выдела истцами спорного земельного участка, данный договор аренды распространялся и должен быть применен.

Из договора аренды земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что истцы, на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ не голосовали против передачи земельного участка в аренду ответчику, в связи с чем выдел земельного участка может быть произведен только с согласия арендатора, которого истцами получено не было.

Доводы истцов, что при проведении нового общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ они голосовали против передачи спорного земельного участка арендатору - АО «Кошкинская агропромышленная корпорация», в связи с чем в настоящее время с действующим арендатором не обязаны согласовывать выдел, правового значения не имеют, поскольку новый действующий договор аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия пять лет, то есть до ДД.ММ.ГГГГ распространяется на гражданско-правовые отношения, которые возникли после ДД.ММ.ГГГГ, а спорный выдел происходил ДД.ММ.ГГГГ, то есть в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, которым были установлены ограничения истцам на выдел в виде обязательного согласования с арендатором.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что выдел земельного участка произведен в период действия договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ выдел земельных участков в счет принадлежащих истцам долей и в испрашиваемом виде и координатах не может быть произведен, поскольку выделению истцам земельных участков препятствует договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, действующий в момент выдела земельных участков и отсутствие на то согласие арендатора, в связи с чем, возражения арендатора - АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» являются обоснованными и суд приходит к выводу, что заявленные ФИО3, ФИО4, В.овой В.П., ФИО5, ФИО6, П. Г.П. исковые требования к АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» о признании возражений необоснованными, признании согласованным проект межевания, установлении размера и местоположения границ земельных участков, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, В.овой В. П., ФИО5, ФИО6, П. Г. П. к АО «Кошкинская агропромышленная корпорация» о признании возражений необоснованными, признании согласованным проект межевания, установлении размера и местоположения границ земельных участков - отказать в полном объёме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова