Гражданский кодекс часть 1

Октябрьский районный суд Адрес в составе: председательствующего судьи Островских Я.В., при секретаре ФИО4, с участием представителя истца ФИО11, ответчика ФИО2, представителя ответчика ФИО5, представителя третьего лица ФИО10, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 о признании соглашение недействительным,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование исковых требований указано, что ДатаФИО2, действуя в качестве представителя по доверенности ФИО1, подписала дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельных участок от Дата. Предметом указанного дополнительного соглашения явилось изменение существенного условия договора купли-продажи земельных участков от Дата, а именно цены договора. Общая стоимость земельных участков была увеличена до ........, то есть на ........ (........ – ........). Согласно условиям соглашения в качестве оплаты земельных участков покупатель ФИО9 обязался передать Сберегательный сертификат ОАО «Сбербанк России» серии СЦ № от Дата. Согласно п.1.5 соглашения сертификат передавался путём закладки в индивидуальный банковский сейф Сбербанк России. Сертификат был передан сторонами на хранение в сейф банка до момента регистрации перехода права собственности на земельные участки с одновременным подписанием договора аренды сейфа между продавцом и покупателем и банком. Ключ от сейфа передается на хранение покупателю в день подписания сторонами договора аренды сейфа. При этом, ФИО1 не уполномочивала ФИО2 на заключение дополнительного соглашения и не совершала действий по последующему одобрению спорного дополнительного соглашения от Дата, не знала о заключении спорного дополнительного соглашения. Дополнительное соглашение от Дата не прошло государственную регистрацию в установленном порядке. Истец просила признать недействительным в силу ничтожности дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельных участков от Дата.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, её представитель ФИО11, действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования поддержала, дополнительно пояснила, что срок исковой давности истцом не пропущен, поскольку течение срока подлежит исчислению с момента признания решением Иркутского районного суда Адрес от Дата недействительным основного договора купли-продажи земельных участков от Дата.

Ответчик ФИО2, а также её представитель ФИО5 считали иск не подлежащим удовлетворению.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, его представитель ФИО10, действующий на основании доверенности, считал иск не подлежащим удовлетворению.

Суд рассматривает дело в отсутствие истца и третьего лица согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ДатаФИО1ФИО2 выдана доверенность, удостоверенная нотариусом Иркутского нотариального округа Аль-ФИО6, с правом быть представителем во всех государственных организациях и учреждениях Адрес и Адрес по всем вопросам, связанным с продажей земельных участков: земельный участок, расположенный по адресу: Адресёжный, Адрес, кадастровый №; земельный участок, расположенный по адресу: Адресёжный, Адрес, кадастровый №, с правом, в том числе, подавать и получать необходимые справки, документы, дубликаты и копии документов, выписки, кадастровый план, вносить изменения в правоустанавливающие документы, подавать заявления в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации, приостановлении, возобновлении регистрации права, сделки, перехода права, заключать и подписывать предварительные договоры, договор купли- продажи, передаточный акт, передать земельный участок по акту передачи, зарегистрировать договор купли-продажи, зарегистрировать сделку купли-продажи, переход права собственности от продавца к покупателю, оплачивать пошлины, сборы, платежи, снимать существенные обременения (ограничения), производить все расчёты по сделке купли-продажи, в том числе расчёты с использованием индивидуального сейфа, расчётного счёта в банке, заключать договор аренды индивидуального сейфа, заключать договор на открытие расчётного счёта, пользоваться указанным сейфом, иметь свободный доступ, вкладывать и изымать любые ценности, документы, денежные средства, распоряжаться денежными средствами, находящимися на открытом на имя истца расчётном счёте, совершать любые операции по счёту, закрывать счёт, подавать необходимые заявления, справки и другие документы, вносить платежи и арендную плату, заключать дополнительные соглашения указанным договором, расторгать указанные договоры, производить при этом все необходимые расчёты, получить причитающиеся ФИО1 деньги, в том числе задаток, аванс, подписываться за ФИО1, а также совершать все действия и формальности, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность была выдана сроком на один год, то есть до Дата.

Дата между ФИО1 (продавец), в лице ФИО2, действующей на основании указанной доверенности от Дата, и ФИО9 (покупатель), в лице ФИО7, действующего на основании доверенности от Дата был заключён договор купли-продажи недвижимости: земельных участков -земельный участок с кадастровым номером 38:06:140709:1467, расположенный по адресу: Адрес (право собственности ФИО1 было зарегистрировано в ЕГРН Дата); земельный участок с кадастровым номером 38:06:140709:1471, расположенный по адресу: Адрес (право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН Дата). Договор был зарегистрирован в установленном порядке Дата.

Также судом установлено, что Дата между ФИО1 (продавец), в лице ФИО2, действующей на основании доверенности от Дата, и ФИО9 (покупатель), в лице ФИО7, действующего на основании доверенности от Дата, было заключено дополнительное соглашение к договору купли-продажи недвижимости от Дата, согласно которому п.2.1 договора купли-продажи был изложен в следующей редакции: «Общая стоимость земельных участков составляет ........: земельный участок с кадастровым номером 38:06:140709:1467 -........; земельный участок кадастровый № рублей. Кроме того, в п.1.5 дополнительного соглашения указано, что на момент подписания настоящего соглашения покупатель в качестве оплаты стоимости земельных участков к ранее переданному Сберегательному сертификату ОАО «Сбербанк России» на сумму ........ передал продавцу Сберегательный сертификат ОАО «Сбербанк России» на сумму .........

Решением Иркутского районного суда Адрес от Дата по делу № были удовлетворены требования министерства имущественных отношений Адрес о признании недействительными договоров в силу ничтожности, в том числе, договора купли-продажи от Дата указанных выше двух земельных участков, заключённого между ФИО9 и ФИО1 Этим же решением суда право собственности ФИО9 на земельные участки было прекращено, решение вступило в законную силу.

Согласно п.1 ст.167 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок) недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В соответствии со ст.168 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок) сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Согласно положениям ст.183 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения оспариваемых сделок) при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключённой от имени и в интересах совершившего её лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку. Последующее одобрение сделки представляемым создаёт, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента её совершения.

Таким образом, если не установлен факт заключения истцом сделки, суду надлежит установить, имело ли место с её стороны последующее одобрение дополнительного соглашения к договору купли-продажи земельных участков от Дата.

Установление факта заключения сделки представителем без полномочий или с превышением таковых служит основанием для отказа в иске, вытекающем из этой сделки, к представляемому, если только не будет доказано, что последний одобрил данную сделку (п.п.1, 2 ст.183 ГК РФ). Под последующим одобрением сделки представляемым, в частности, могут пониматься: письменное или устное одобрение независимо от того, кому оно адресовано; признание представляемым претензии контрагента; иные действия представляемого, свидетельствующие об одобрении сделки (например, полное или частичное принятие исполнения по оспариваемой сделке, полная или частичная уплата процентов по основному долгу, равно как и уплата неустойки и других сумм в связи с нарушением обязательства; реализация других прав и обязанностей по сделке, подписание уполномоченным на это лицом акта сверки задолженности); заключение, а равно одобрение другой сделки, которая обеспечивает первую или заключена во исполнение либо во изменение первой; просьба об отсрочке или рассрочке исполнения; акцепт инкассового поручения.

В данном случае истцом фактически осуществлено принятие исполнения по оспариваемой ею сделке (дополнительное соглашение от Дата к договору купли-продажи недвижимости от Дата). Какие-либо свои действия, действия иных лиц по выдаче доверенности от Дата, которая наделяла доверителя широким кругом полномочий, истец не оспаривает. При этом, оспариваемая сделка заключена в 2014 году, о чём истец не могла не знать, и до настоящего времени не предприняла никаких действий, направленных на опровержение наличия волеизъявления по отчуждению земельных участков за обусловленную цену. Не обращалась истец и в правоохранительные органы с целью защиты нарушенных прав.

Вышеуказанные обстоятельства по существу свидетельствуют об одобрении дополнительного соглашения от Дата к договору купли-продажи недвижимости от Дата.

Таким образом, требования, заявленные истцом в рамках настоящего дела, не основаны на законе.

В силу положений ст.183 ГК РФ отсутствие полномочий действовать от имени другого лица влечёт признание такой сделки заключённой от имени и в интересах совершившего её лица. О применении таких последствий истцом не заявлено, более того, действия последней свидетельствуют об одобрении сделки.

Представителем ответчика заявлено о применении к заявленным требованиям последствий пропуска срока исковой давности.

Согласно п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий её недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (п.1 ст.179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о пропуске ФИО1 срока исковой давности для предъявления данного требования, который истёк Дата и на момент предъявления настоящего иска в суд Дата был пропущен.

Доводы истца о том, что ею срок исковой давности не пропущен при обращении в суд, поскольку срок исковой давности начинает течь с момента признания решением Иркутского районного суда Адрес от Дата недействительным основного договора купли-продажи земельных участков от Дата, суд не может принять, поскольку спорное дополнительное соглашение заключено Дата, следовательно, исходя из положений п.1 ст.181 ГК РФ, которая подлежит применению к спорным правоотношениям, срок исковой давности по оспариванию ничтожной сделки начал течь с указанного времени. Истец обратилась в суд с данным иском за пределами срока исковой давности.

Доводы истца о том, что дополнительное соглашение от Дата к договору купли-продажи недвижимости от Дата заключалось без ведома ФИО1, что следует из показаний ФИО2, ФИО9, данными в ходе предварительного следствия по уголовному делу, возбужденному в отношении ФИО8, суд находит несостоятельными, представленные суду копии протоколов допросов из уголовного дела надлежащим образом не заверены.

Принимая во внимание, что факт недействительности дополнительного соглашения от Дата к договору купли-продажи недвижимости от Дата не нашёл своего подтверждения, учитывая пропуск ФИО1 срока исковой давности для обращения за судебной защитой по требованию о признании оспариваемого договора недействительным, суд отказывает в удовлетворении исковых требований о признании недействительным в силу ничтожности дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельных участков от Дата.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований о признании недействительным в силу ничтожности дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельных участков от Дата.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения, с Дата.

Судья Я.В. Островских