Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску <Истец> к <Отвтетчик> о признании состоявшимся перехода права собственности на объект незавершенного строительства, обязании осуществить государственную регистрацию перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

<Истец> в лице представителя Л.А.В. обратилась в суд с иском к <Отвтетчик> о регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. До подписания договора она передала ответчику в счет оплаты по договору 70000 рублей, однако переход права собственности на указанный объект до настоящего времени не зарегистрирован ввиду отсутствия <Отвтетчик> по месту жительства. В настоящее время они с мужем построили жилой дом, и до регистрации перехода права на объект незавершенного строительства она не может зарегистрировать свое право на жилой дом. Однако действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки, не требующей нотариального удостоверения, в случае отсутствия второй стороны на момент подачи заявления о регистрации. На основании ст. 551 ГК РФ просила осуществить государственную регистрацию перехода права собственности по договору купли-продажи, заключенному между ней и <Отвтетчик>, на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <Истец> в лице представителя Л.А.В. уточнила исковые требования, просила признать состоявшимся переход права собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ней и <Отвтетчик>, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на указанный объект незавершенного строительства.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала по тем же основаниям, указав, что после заключения сделки ответчик обещал сходить в регистрационную палату для регистрации перехода права собственности на объект незавершенного строительства, однако до настоящего времени не явился, его место жительства ей неизвестно. Ввиду отсутствия ответчика по месту жительства она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на объект незавершенного строительства, что существенно нарушает ее право собственности.

Представитель истца Л.А.В. исковые требования также поддержал по тем же основаниям, пояснив, что свои обязательства по оплате имущества истец исполнила, ответчиком ей были переданы документы на объект, что также свидетельствует об исполнении им своих обязанностей продавца.

Ответчик <Отвтетчик> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом посредством телефонограммы, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В телефонограмме сообщил, что исковые требования <Истец> к нему полностью признает.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО - Югре в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причине неявки не сообщил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и представителя третьего лица на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения истца <Истец> и ее представителя Л.А.В., показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ <Истец> приобрела у <Отвтетчик> объект незавершенного строительства, находящийся по адресу: <адрес>.

Указанный договор не оспорен и не признан недействительным.

Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что <Отвтетчик> является собственником объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Ограничений (обременений) права не зарегистрировано.

В судебном заседании истец и ее представитель подтвердили, что <Отвтетчик> до настоящего времени является документальным собственником спорного объекта незавершенного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ начальником УАиГ администрации <адрес> <Отвтетчик> было выдано разрешение № на строительство жилого дома, а также обозначенных на генплане надворных построек, расположенных по адресу: <адрес>.

Актом обследования незавершенного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что фундамент из ж/б монолита находится в 100% готовности, оставшиеся конструктивные элементы не готовы.

Как пояснила истец в судебном заседании, в настоящее время на <адрес> она с мужем возвела жилой дом, зарегистрировать право собственности на который она не может до регистрации перехода права на объект незавершенного строительства.

Кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что на земельном участке расположен индивидуальный жилой дом.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 61 постановления от 29.04.2010г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 3 договора купли-продажи стороны оценили указанный объект незавершенного строительства в 70000 рублей. Пунктом 4 договора установлено, что <Истец> оплатила <Отвтетчик> 70000 рублей до подписания настоящего договора.

Пунктом 13 договора купли-продажи предусмотрено, что в соответствии со ст. 556 ГК РФ данный договор является документом, подтверждающим передачу вышеуказанного объекта незавершенного строительства <Истец> без каких-либо актов и дополнительных документов.

Свидетель Р.А.А. в судебном заседании подтвердил факт передачи денежных средств истцом в счет оплаты по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства, и передачи ответчиком истцу документов на указанный объект. Переход права собственности не зарегистрирован ввиду того, что ответчик выехал из <адрес> и больше не возвращался.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что продавец <Отвтетчик> исполнил надлежащим образом свои обязательства по передаче имущества, а покупатель <Истец> исполнила обязательства по оплате спорного объекта незавершенного строительства.

Пунктом 8 Договора предусмотрено, что <Истец> приобретает право собственности на объект незавершенного строительства с момента государственной регистрации перехода права собственности в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Тюменской области, Ханты-Мансийскому и Ямало-Ненецкому автономным округам.

Сторонам по договору известно, что государственная регистрация носит заявительный характер и требует присутствия обеих сторон (п. 9 Договора).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3 ст. 551 ГК РФ).

В силу ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Следовательно, истец, добросовестно исполнив условия заключенного договора, вправе была зарегистрировать переход права собственности в учреждении юстиции.

На основании ч. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Следовательно, государственная регистрация перехода права собственности по сделке, когда одна сторона уклоняется, осуществляется в судебном порядке в соответствии с применением положений ст. 551 ГК РФ по правилу аналогии закона.

Из адресной справки отделения УФМС РФ по ХМАО - Югре в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ известно, что <Отвтетчик> выбыл из <адрес> ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>

Согласно ответу на судебный запрос от ДД.ММ.ГГГГ следует, что <Отвтетчик> был зарегистрирован в <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ убыл в <адрес>.

При данных обстоятельствах суд приходит к выводу, что <Отвтетчик> уклонился от государственной регистрации договора купли-продажи, и поэтому переход права собственности должен быть зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре на основании данного решения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с <Отвтетчик> в пользу <Истец> подлежат взысканию понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в размере 400 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать состоявшимся переход права собственности на объект незавершенного строительства - <адрес> от <Отвтетчик> к <Истец>.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ХМАО-Югре при обращении <Истец> осуществить государственную регистрацию перехода права собственности и право собственности на объект незавершенного строительства - <адрес>.

Взыскать с <Отвтетчик> в пользу <Истец> судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 (четыреста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Ханты - Мансийского автономного округа - Югры через Югорский районный суд ХМАО - Югры в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом 28 июня 2013 года.

Верно.

Судья Югорского районного суда О.В. Василенко

Секретарь суда Е.В. Етеревскова