Гражданский кодекс часть 1

Ковровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Самойлова Д.Е., при секретаре Акимовой Е.С., с участием представителя истца ФИО1 по доверенности в порядке передоверия ФИО2, истца ФИО3, представителя ответчика ООО «СК Континент» по доверенности ФИО4, представителя третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО2, представителя третьего лица ООО «ТЦ «Мандарин» по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО3 к ООО «ИСК Континент» о возложении обязанности в письменном виде сообщить всю информацию об общем имуществе Торгово- делового центра по адресу <адрес>; обязать передать по одному комплекту технической документации на общее имущество Торгово- делового центра по адресу <адрес> и обязать передать по одному комплекту ключей от помещений находящихся в общей собственности Торгово- делового центра по адресу г.<адрес>Ленина <адрес>,

У С Т А Н О В И Л

<дата> ФИО1 и ФИО3 обратились в суд с иском, который дважды уточняли в ходе рассмотрения гражданского дела, к ООО «ИСК Континент» о возложении обязанности сообщить всю информацию об общем имуществе Торгово- делового центра по адресу <адрес>,65 в т.ч.: -состав общего имущества, с указанием марки, года выпуска, и месте установки; -наименования технического регламента или иное обозначение; -сведения об основных потребительских свойствах товаров; -цену в рублях; - гарантийный срок если он установлен; - правила и условия эффективного и безопасного использования товаров; - информацию об энергетической эффективности товаров; - срок службы или срок годности товара; - информацию об обязательном подтверждении соответствия товаров;

обязать передать истцам по одному комплекту технической документации (заверенных копий) на общее имущество Торгово- делового центра по адресу <адрес>, в т.ч.: разрешение на ввод в эксплуатацию с техническим планом здания, техническим планом сооружения (наружные сети водоснабжения) и техническим планом сооружения (наружные сети канализации), инструкции по эксплуатации всех единиц оборудования, гарантийные обязательства на общее имущество, сертификаты соответствия на общее имущество;

обязать передать истцам по одному комплекту ключей от помещений находящихся в общей собственности в Торгово- деловом центре по адресу г.<адрес>Ленина <адрес> т.ч.: уровень – 4 м.: 150-электрощитовая, 152-загрузочная (лифт), 155-тамбур (вход в здание), 156- тамбур (вход в здание), 160-лестничная клетка, 161-лестничная клетка, 162-тамбур ( вход в здание), 171-тамбур шлюз ( лифт); уровень 0 м.: 206-тамбур (вход в здание), 208- лестничная клетка, 209-лестничная клетка, 210-электрощитовая, 211-венткамера, 218-санузел для посетителей, 219-санузел для посетителей, 220-помещение уборочного инвентаря, 224-тамбур шлюз (лифт); уровень +4 м.: 310- коридор (вход на этаж), 311-санузел для персонала, 312-санузел для персонала, 313-помещение уборочного инвентаря, 314-электрощитовая, 316-венткамера, 317-лестничная клетка, 318-лестничная клетка, 324-тамбуршлюз (лифт); уровень +12 м.: котельная.

В обоснование иска указано, что в нарушение положений ч.2 ст.456 ГК РФ и п.1.1 ст.7 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ (ред. от <дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" при передаче объекта долевого строительства застройщик ООО «ИСК Континент» не передал истцам, как участникам долевого строительства, указанные документы по объекту долевого строительства и не выдал по одному комплекту ключей от помещений находящихся в общей собственности Торгово- делового центра по адресу г.<адрес>Ленина <адрес>.

Таким образом со стороны ответчика чинятся препятствия в реализации права пользования помещениями находящими в общей собственности Торгово- делового центра по адресу г.<адрес>Ленина <адрес>.

Также в обосновании своей позиции по иску истцы ссылались на правовую позицию п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата><№> «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», ч.1 ст.209 ГК РФ, ст.10 Закона «О защите прав потребителей», ст.135 ГК РФ, п.1.3 ст.161 ЖК РФ.

В судебном заседании представитель ответчика ООО «ИСК Континент» по доверенности ФИО4, возражали против иска.

Полагала, что ООО «ИСК Континент» как застройщик надлежащим образом и в полном объеме исполнило в ноябре 2016 г. свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в соответствии с договором передал участникам долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом пункт 1.1. ст.7 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ (ред. от <дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на который истцы ссылаются в качестве правовых обоснований, вступил в силу с <дата>, т.е. не подлежит применению по обязательствам сторон, имевшим место в ноябре 2016 г.

Также полагала, что поскольку правоотношения сторон регулируются специальным законодательством о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, в т.ч. с осуществлением строительства нежилых помещений в Торгово- деловом центре по адресу г.<адрес>Ленина <адрес>, которые не предназначены исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, и напрямую связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора купли- продажи, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применению не подлежат.

Также указала, что в целях упорядочения порядка пользования, обслуживания, содержания и ремонта всех помещений в Торгово- деловом центре по адресу г.<адрес>Ленина <адрес>, собственниками помещений была выбрана управляющая организация – ООО «ТЦ Мандарин». Все ключи от мест общего пользования переданы ООО «ИСК Континент» в ООО «ТЦ Мандарин» по акту (л.д.73)

Со стороны ООО «ИСК Континент» нарушения прав и законных интересов участников долевого строительства ФИО1 и ФИО3 не допущено, препятствия в реализации права пользования помещениями находящими в общей собственности Торгово- делового центра по адресу г.<адрес>Ленина <адрес> не созданы.

Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО2 в судебном заседании считал исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснил, что в соответствии с договором дарения недвижимого имущества от <дата> он с <дата> является собственником нежилого помещения 12, на 2-м этаже в Торгово- деловом центре по адресу г.<адрес>Ленина <адрес>, ранее принадлежавшего ФИО1

Представитель третьего лица ООО «ТЦ «Мандарин» по доверенности ФИО4 в судебном заседании считала иск не обоснованным, пояснила, ООО «ТЦ Мандарин», как избранная собственниками помещений была выбрана управляющая организация, осуществляет управление, обслуживание, содержание и ремонт всех помещений в Торгово- деловом центре по адресу г.<адрес>Ленина <адрес>. Истцам не созданы препятствия в реализации права пользования помещениями находящими в общей собственности Торгово- делового центра по адресу г.<адрес>Ленина <адрес>.

Выслушав доводы сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено судом, в соответствии с договорами участия в долевом строительстве от <дата><№>Н ( л.д.8) и от <дата><№>Н (л.д.18) в редакции дополнительных соглашений, заключенных с ООО «ИСК Континент», участникам долевого строительства ФИО1 и ФИО3 переданы с собственность соответственно нежилые помещения в Торгово- деловом центре по адресу г.<адрес>Ленина <адрес>.: - нежилое помещение 12 на 2-м этаже площадью 119 кв.м., и – нежилое помещение 14 на 2-м этаже площадью 142 кв.м.

Объекты долевого строительства, переданы по актам приема- передачи от <дата> ( л.д.32) и от <дата> (л.д.17) в техническом состоянии, соответствующем требованиям договоров.

Сведения о нарушении застройщиком ООО «ИСК Континент» качества застройки нежилых помещений с отступлением от условий договора, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, при передаче нежилых помещений участникам долевого строительства, отсутствовали. В акте стороны указали на отсутствие претензий к друг другу (л.д.32, л.д.17).

Т.е. застройщик ООО «ИСК Континент» надлежащим образом и в полном объеме исполнил в ноябре 2016 г. перед участникам долевого строительства принятые на себя обязательства по договору.

В соответствии с правовой позицией п.41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» в соответствии с п.1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В целях упорядочения порядка пользования, обслуживания, содержания и ремонта всех помещений в Торгово- деловом центре по адресу г.<адрес>Ленина <адрес>, собственниками помещений был избран в декабре 2016 г. (л.д.67) способ управления торгово-деловым центром управляющей организацией, была выбрана управляющая организация – ООО «ТЦ Мандарин» (л.д.74), <дата> утвержден договор управления в новой редакции Все ключи от мест общего пользования переданы ООО «ИСК Континент» в ООО «ТЦ Мандарин» по акту (л.д.73).

Как установлено судом, состав общего имущества и его техническое состояние и благоустройство территории согласованы сторонами договора участия в долевом строительстве в Приложениях <№> к договорам (л.д.12 и л.д.24), споров и разночтений по составу общего имущества не имелось.

Таким образом, суд приходит к выводу, что застройщик ООО «ИСК Континент» надлежащим образом и в полном объеме исполнил перед участникам долевого строительства ФИО1 и ФИО3 все принятые на себя обязательства, предусмотренные Федеральным законом от <дата> N 214-ФЗ (ред. от <дата>) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" ( далее Закон 214-ФЗ ).

При этом, вступивший в силу с <дата> п.1.1. ст.7 Закон 214-ФЗ на который истцы ссылаются в качестве правовых обоснований, не подлежит применению по обязательствам сторон, имевшим место в ноябре 2016 г.

Таким образом, застройщик ООО «ИСК Континент» не имел обязательств при передаче объекта долевого строительства в ноябре 2016 г. передать участникам долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий (далее - инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства).

В соответствии с п.9 ст.4 Закона 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Суд принимает доводы ответчика и полагает, что поскольку правоотношения сторон регулируются специальным законодательством о долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (ст.4,5,6,7,8 Закона 214-ФЗ), в т.ч. с осуществлением строительства нежилых помещений в Торгово- деловом центре по адресу г.<адрес>Ленина <адрес>, которые не предназначены исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, и напрямую связаны с осуществлением предпринимательской деятельности, общие положения гражданского законодательства об обязательствах, возникающих из договора купли- продажи (в т.ч. цена, гарантии качества, передача имущества, сроки), а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применению не подлежат.

Таким образом, застройщик ООО «ИСК Континент» не имел обязательств при передаче объекта долевого строительства в ноябре 2016 г. передать участникам долевого строительства по одному комплекту технической документации (заверенных копий) на общее имущество Торгово- делового центра по адресу <адрес>.

В соответствии с ст.209 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом, в т.ч. совершает в отношении него любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст.246, 247 ГК РФ распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия о владении и пользовании имуществом - в порядке устанавливаемом судом.

В соответствии с п.2.3 ст.161 Жилищного Кодекса РФ, управляющая организация – ООО «ТЦ Мандарин» обязано обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в Торгово- деловом центре по адресу г.<адрес>Ленина <адрес> соответствии с условиями и порядком владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

В силу ст.304 ГК РФ, собственник нежилого помещения может требовать устранения всяких прав нарушений ее права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст.10 ГК РФ не допускается восстановление прав гражданина, за счет нарушения прав иных добросовестных участников гражданских правоотношений. Право владения, пользования и распоряжения имуществом, по смыслу статьи 35 (часть 2) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьями 8, 34, 45, 46 и 55 (часть 1), обеспечиваются всем собственникам и их имущественным правам должна быть гарантирована государственная защита их прав.

В соответствии с ч.3 ст.10 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется и ставится в зависимость от разумности и добросовестности правообладателя.

Бесконтрольный доступ к объектам общего имущества: электрощитовым, венткамерам, тамбур шлюз (лифтам) и загрузочным (лифтам), тамбурам (входам в здание), и котельную создаст угрозу безопасности иным собственникам нежилых помещений в Торгово- деловом центре, может грубо нарушить их права и законные интересы.

Таким образом, на ООО «ИСК Континент» не может быть возложена обязанность передать по одному комплекту ключей от помещений находящихся в общей собственности Торгово- делового центра по адресу г.<адрес>Ленина <адрес>.

Исходя из вышеизложенного, исковые требования ФИО1 и ФИО3 являются необоснованными и удовлетворению не подлежат в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к ООО «ИСК Континент» о возложении обязанности в письменном виде сообщить всю информацию об общем имуществе Торгово- делового центра по адресу <адрес>; обязать передать по одному комплекту технической документации на общее имущество Торгово- делового центра по адресу <адрес>,65 и обязать передать по одному комплекту ключей от помещений находящихся в общей собственности Торгово- делового центра по адресу г.<адрес>Ленина <адрес>, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий Самойлов Д.Е.

Справка: Решение изготовлено в окончательной форме <дата>