Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Куземы А.А. к Куземе Н.И., ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Кузема А.А. обратился в суд с иском к Куземе Н.И., Куземе Е.Р. о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка, указав, что он является собственником 2/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № и земельного участка с кадастровым №, расположенных по <адрес>. Также собственниками указанного недвижимого имущества являются: Кузема Н.И. (7/10 долей) и Кузема Е.Р. (1/10 доля).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на земельный участок от 22.07.2020г. площадь земельного участка, кадастровый №, расположенного по <адрес>, составляет 982 кв.м. Принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности на земельный участок составляет 196,4 кв.м (982 кв.м х 2/10).

В соответствии с выпиской из ЕГРН на жилой дом от 14.11.2022г., площадь жилого дома, кадастровый №, расположенного по <адрес>, составляет 186,2 кв.м. Принадлежащая ему доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом составляет 37,24 кв.м (186,2 кв.м х 2/10).

14.01.2022г. им в адрес ответчиков были направлены требования о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка с предлагаемыми схемами выдела. Однако ответа на требования о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка ему не предоставили.

Полагал, что выдел принадлежащей ему доли в праве общей долевой собственности на жилой дом может быть произведен следующим образом: в его собственность выделить: на 1-м этаже: часть комнаты № 2 (прихожая), площадью 7,99 кв.м; часть комнаты № 3 (котельная), площадью 1,53кв.м; комната № 4 (столовая), площадью 17,3кв.м; комната № 5 (кухня), площадью 6,8 кв.м; часть комнаты № 6 (санузел), площадью 3,48 кв.м. Общая площадь составляет 37,1 кв.м, в собственность ответчиков выделить: на 1-м этаже: комната №1 (коридор), площадью 4,7 кв.м; часть комнаты №2 (прихожая), площадью 12,01 кв.м; часть комнаты № 3 (котельная), площадью 0,57 кв.м; часть комнаты № 6 (санузел), площадью 4,72 кв.м; комната № 7 (жилая), площадью 9,3 кв.м; комната № 8 (жилая), площадью 9,4 кв.м; комната № 9 (жилая), площадью 18,1 кв.м; комната №10 (коридор), площадью 9,1 кв.м; на 2-м этаже: комната №11 (коридор), площадью 29,4 кв.м; комната №12 (жилая), площадью 25,2 кв.м; комната №13 (кладовка), площадью 1,6 кв.м; комната №14 (жилая), площадью 16,1 кв.м; комната №15 (лоджия), площадью 4 кв.м; комната №16 (кладовка), площадью 4,9 кв.м. Общая площадь составляет 149,1 кв.м.

С учетом уточненных исковых требований просит:

1. Выделить в собственность Куземе А.А. в счет 2/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес>, часть жилого дома, общей площадью 36,5 кв.м, состоящую из комнат: №4 (столовая), площадью 17,3 кв.м, №5 (кухня), площадью 6,8 кв.м, вновь образованную комнату № 1111 (коридор), площадью 7,3 кв.м, № 15 (лоджия), площадью 4 кв.м, вновь образованную комнату № 1611 (кладовка), площадью 1,1 кв.м.

Выделить в собственность Куземе Н.И. и ФИО4 в счет 8/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес>, часть жилого дома, общей площадью 149,7 кв.м, состоящую из комнат: №1 (коридор), площадью 4,7 кв.м, №2 (прихожая), площадью 20,0 кв.м, №3 (котельная), площадью 2,1 кв.м, №6 (санузел), площадью 8,2 кв.м, №7 (жилая), площадью 9,3 кв.м, №8 (жилая), площадью 9,4 кв.м, №9 (жилая), площадью 18,1 кв.м, №10 (коридор), площадью 9,1 кв.м, вновь образованную комнату № 111 (коридор), площадью 22,1 кв.м, №12 (жилая), площадью 25,2 кв.м, №13 (кладовка), площадью 1,6 кв.м, №14 (жилая), площадью 16,1 кв.м, вновь образованную комнату № 161 (кладовка), площадью 3,8 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности Куземы А.А., Куземы Н.И., ФИО4 на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 186,2 кв.м., расположенный по <адрес>.

Признать жилой дом, кадастровый №, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Определить между ФИО5, Куземой Н.И. и Кузема Е.Р. порядок пользования земельным участком, площадью 982 кв.м., кадастровый №, расположенным по <адрес>, согласно варианта № 2, приложения № 5 к заключению эксперта ООО «Эксперт-Альянс» № 16 от 20.04.2023г.:

- Передать в общее пользование Куземы А.А., Куземы Н.И. и Куземы Е.Р. земельный участок площадью 37 кв.м.

- Передать в пользование Куземы Н.И. и ФИО4 земельный участок, состоящий из двух контуров площадью 169 кв.м и площадью 598 кв.м.

- Передать в пользование Куземы А.А. земельный участок, площадью 178 кв.м.

6. Выделить Куземе А.А. в собственность сарай (литер 2), площадью 15,7 кв.м., расположенный на земельном участке кадастровый № по <адрес>.

Ответчик Кузема Е.Р., представитель истца Куземы А.А. - адвокат Протасова М.А. (№), представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области (Севское отделение), извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, истец Кузема А.А., ответчик Кузема Н.И., представитель ответчика Куземы Н.И. – адвокат Юхновец О.М. (№), согласны рассмотреть дело без участия не явившихся лиц, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4, представителя истца Куземы А.А. - Протасовой М.А., представителя третьего лица Управления Росреестра по Брянской области (Севское отделение).

В судебном заседании истец Кузема А.А. поддержал уточненные исковые требования, пояснив, что просит произвести раздел согласно экспертизе №16 от 20.04.2023г. по земельному участку – приложение №5, по дому – приложение №2, пояснив, что в первой и во второй экспертизе первые варианты совпадают.

Ответчик Кузема Н.И. в судебном заседании просит произвести раздел согласно заключению эксперта от 15 ноября 2023 года - по второму варианту, земельный участок по второму варианту - приложение №10.

В судебном заседании представитель ответчика Куземы Н.И. - Юхновец О.М. просит произвести раздел дома согласно заключению эксперта от 15 ноября 2023 года по второму варианту - приложение №3, земельный участок по второму варианту - приложение №10, пояснив, что доля истца, которая рассчитана по второму варианту, равняется 52,7 кв. м, то есть это на 15,46 кв.м больше, чем положено по его доле – 37,24 кв.м. Кузема Н.И. компенсацию не просит с истца, а предполагает учитывать ее в счет тех работ, которые учтены и определены экспертом в случае раздела по варианту №2. Возражают против первого варианта раздела, как по второй экспертизе, так и по первой экспертизе. Второй вариант по второй экспертизе будет самым сбалансированным. Жилой дом по <адрес> является единственным для Куземы Н.И. жильем. У истца имеется свой дом, и в случае, если выделяется в натуре жилой дом и земельный участок по второму варианту раздела, истец сможет производить переоборудование, и проживать до завершения ремонта в своем доме. Кузема Н.И. такой возможности не имеет. Если будет раздел по первому варианту, то Кузема Н.И. будет отрезана от инженерных сетей, будет проживать в доме, где нет коммуникаций. В случае, если суд придет к выводу о выделе жилого дома и земельного участка по первому варианту, как по первой и по второй экспертизе, соответственно Куземе Н.И. необходимо провести работы. Данные работы будут возложены на Кузему Н.И., которые она будет производить за свой счет. В данном случае необходимо компенсировать за счет истца.

Суд, выслушав истца Кузему А.А., ответчика Кузему Н.И., представителя ответчика Куземы Н.И. – Юхновец О.М., изучив материалы дела, огласив их, пришел к следующему.

На основании п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 133 ГК РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без разрушения, повреждения вещи или изменения ее назначения и которая выступает в обороте как единый объект вещных прав, является неделимой вещью и в том случае, если она имеет составные части.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (часть 2).

Недвижимая вещь может быть как неделимой вещью, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения (ст. 133 ГК РФ), так и вещью делимой.

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются как жилой дом, так и отдельные жилые помещения.

Жилой дом, так и отдельные жилые помещения, выступающий в качестве самостоятельного объекта, по своей природе относится к делимым вещам, поэтому к нему применимы правила ст. 252 ГК РФ о разделе и выделе доли.

Согласно п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, сторонам на праве общей долевой собственности принадлежат: жилой дом с кадастровым №, площадью 186,2 кв.м. и земельный участок с кадастровым №, площадью 982 кв.м., вид разрешенного использования – под жилую застройку – индивидуальную, расположенных по <адрес>, соответственно истцу Куземе А.А. 2/10 доли в праве, ответчику Куземе Н.И. 7/10 доли в праве, ответчику Куземе Е.Р. 1/10 доли в праве, о чем свидетельствуют свидетельства о праве на наследство по закону, выписки из ЕГРН (т.1 л.д.4-11, 94-102).

Согласно технического паспорта <адрес> по состоянию на 08.06.2021г., площадь дома составляет 186,2 кв. м, на территории указанного домовладения расположены: навес (Лит.1); сарай (Лит.2); сарай (Лит.3); уборная (Лит.У); сарай (Лит.4) (т.1 л.д.12-19, 104-123).

По паспорту №, выданного <адрес>ДАТА., Кузема А.А., ДАТА года рождения, уроженец <адрес> (т.1 л.д. 3, 54-55).

Согласно адресных справок от 16.12.2022г., Кузема Н.И., ДАТА года рождения, уроженка <адрес>, паспорт №, выдан <адрес>ДАТА., ФИО4, ДАТА года рождения, уроженец <адрес>, паспорт №, выдан <адрес>, зарегистрированы по <адрес> (т.1 л.д.39-40).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что между участниками общей долевой собственности соглашение о возможности выдела доли в натуре и раздела жилого дома не достигнуто, что подтверждается письменными требованиями Куземы А.А. в адрес Куземы Н.И. и Куземы Е.Р. о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка от 14.01.2022г. (т.1 л.д.21, 23).

Возможность раздела жилого дома, земельного участка и выдела доли в натуре требует специальных познаний.

Определением Севского районного суда Брянской области от 03.02.2023г. по ходатайству истца Куземы А.А. для определения возможного варианта раздела дома в соответствии с исковыми требования истца, указанными в исковом заявлении, а также с целью установления оптимального варианта раздела жилого дома и земельного участка по делу была назначена строительно – техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Эксперт – Альянс» (т.1 л.д. 131-133).

Согласно выводам заключения эксперта № 16 от 20.04.2023г., раздел жилого дома в соответствии с исковыми требованиями истца Куземы А.А., невозможен, в связи с тем, что предложенный вариант раздела жилого дома не соответствует требованиям п.3.2 СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001. Раздел жилого дома в строгом соответствии с идеальными долями собственников не представляется возможным.

Предложен вариант раздела жилого дома с отступлением от идеальных долей собственников и два варианта порядка пользования земельными участком.

На рассмотрение суда предлагается вариант раздела жилого дома, расположенного по <адрес>, общей площадью 186,2 м2 с отступлением от идеальных долей собственников:

Ответчикам Куземе Н.И. и Куземе Е.Р. собственникам 7/10 и 1/10 доли (8/10 доли), может быть предложена вновь образованная часть «А» общей площадью 149,7 кв. м, состоящая из комнат: №1 (коридор), площадью 4,7 кв.м; №2 (прихожая), площадью 20,0 кв.м; №3 (котельная), площадью 2,1 кв.м; №6 (санузел), площадью 8,2 кв.м; №7 (жилая), площадью 9,3 кв.м; №8 (жилая), площадью 9,4 кв.м; №9 (жилая), площадью 18,1 кв.м; №10 (коридор), площадью 9,1 кв.м; вновь образованной комнаты №111 (коридор), площадью 22,1 кв.м; №12 (жилая), площадью 25,2 кв.м; № 13 (кладовка), площадью 1,6 кв.м; №14 (жилая), площадью 16,1 кв.м; вновь образованной комнаты №161 (кладовка), площадью 3,8 кв.м (Приложение №2, зеленая штриховка).

Истцу Куземе А.А. собственнику 2/10 доли, может быть предложена вновь образованная часть «Б» общей площадью 36,5 кв. м, состоящая из комнат: №4 (столовая), площадью 17,3 кв.м; №5 (кухня), площадью 6,8 кв.м; вновь образованной комнаты №1I11 (коридор), площадью 7,3 кв.м., №15 (лоджия), площадью 4 кв.м. и вновь образованной комнаты №1611 (кладовка), площадью 1,1 кв.м (Приложение №2, синяя штриховка).

Стоимость выделяемых частей (помещений) жилого дома, расположенного по <адрес> по предложенному варианту раздела (Приложение №2) составляет:

вновь образованная часть «А» - <...> руб.;

вновь образованная часть «Б» - <...> руб.

Для изоляции вновь образованных частей по предложенному варианту раздела необходимо произвести следующие переоборудования:

Часть «А».

оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций;

Часть «Б».

выполнить дверной проем между вновь образованными комнатами №1111 и №1611;

установить очаг отопления;

оборудовать лестницу для подъема на мансардный этаж;

оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций.

Работы по изоляции вновь образованных частей «А» и «Б».

- заложить дверной проем между комнатами №2 и №4;

- возвести звукоизоляционную перегородку между вновь образованными комнатами № 111,№ 1111, №161 и №1611;

- возвести звукоизоляционную перегородку в чердачном пространстве.

Стоимость работ (с учетом материалов) по оборудованию в жилом доме, расположенном по <адрес> двух изолированных частей, по состоянию на дату проведения экспертного осмотра (18.03.2023) составляет <...> руб.

Расчет стоимости работ (с учетом материалов) по оборудованию независимых систем инженерных коммуникаций во вновь образованных частях «А» и «Б» не производится (согласно методическим рекомендациям), а также работы по устройству лестницы, так как на данные виды работ необходима разработка проектной документации.

Работы по переоборудованию дома следует вести в строгом соответствии с требованиями строительных норм и правил, регламентирующими порядок выполнения этих работ, соблюдая технологию строительного производства и правила безопасности труда при производстве работ. Работы должны осуществляться специалистами соответствующей профессии и квалификации.

В результате раздела жилого дома, расположенного по <адрес>, по предложенному варианту вновь образованные части «А» и «Б» будут автономными блоками, а дом будет иметь признаки жилого дома блокированной застройки.

Рыночная стоимость жилого дома, расположенного по <адрес> на дату экспертного осмотра (18.03.2023г.) составляет 3 258 348 руб., рыночная стоимость надворных построек, расположенных на земельном участке домовладения, по <адрес> на дату экспертного осмотра (18.03.2023г.) составляет <...> руб.) (т.1 л.д. 161-202).

Определением Севского районного суда Брянской области от 08.06.2023г. по ходатайству Куземы Н.И., в котором ответчик ссылаясь на то, что у истца, согласно заключению эксперта остаются все коммуникации (канализация, водоснабжение, газ со счетчиком), обе кухни с газовым и водяным оснащением, единственная надворная постройка на фундаменте (сарай) с газовым счетчиком, земельный участок истца распределен таким образом, что у неё между домом и территорией соседа остается узкий проход и нет возможности слетать коммуникацию (септик), экспертом предложен один вариант раздела дома, нет уточнений и пояснений по поводу данного раздела, в ходе составления сметы по перепланировке дома в многоквартирный дом, не была учтена сумма затрат на проведение коммуникаций, с целью установления оптимального варианта раздела жилого дома и земельного участка по делу была назначена строительно – техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам ФБУ «Брянская лаборатория судебной экспертизы» МЮ РФ (т.2 л.д. 32-35).

Согласно выводам заключения эксперта № 1318/5-2 от 15.11.2023г. ФБУ «Брянская лаборатория судебной экспертизы» МЮ РФ сторонам предложено два варианта раздела дома, и два варианта порядка пользования земельного участка по первому варианту раздела дома и один вариант по второму варианту раздела дома (т 2 л.д.77-144).

Раздел жилого дома, расположенного по <адрес>, между собственниками, в соответствии с идеальными долями не представляется возможным.

На рассмотрение суда предлагаются следующие варианты раздела жилого дома, расположенного по <адрес>:

Первый вариант (с отступлением от идеальных долей).

Куземе А.А. (собственнику 2/10 доли) может быть предложена вновь образованная часть «А» общей площадью 36,5 м2, состоящая из комнат: №4 столовая - площадью 17,3 м2; №5 кухня - площадью 6,8 м2; вновь образованной комнаты №1111 коридор - площадью 7,3 м2, №15 лоджия -площадью 4 м2 и вновь образованной комнаты №1611 кладовка - площадью 1,1 м2 (Приложение №2, желтая штриховка).

Куземе Н.И. и Куземе Е.Р. (собственникам 7/10+1/10 т.е. 8/10 доли), может быть предложена вновь образованная часть «Б» общей площадью 149,7 м2, состоящая из комнат: №1 коридор - площадью 4,7 м2; №2 прихожая - площадью 20,0 м2; №3 котельная - площадью 2,1 м2; №6 санузел - площадью 8,2 м2; №7 жилая - площадью 9,3 м2; №8 жилая - площадью 9,4 м2; №9 жилая- площадью 18,1 м2; №10 коридор - площадью 9,1 м2; вновь образованной комнаты №111 коридор - площадью 22,1 м2; №12 жилая -площадью 25,2 м2; № 13 кладовка - площадью 1,6 м2; №14 жилая - площадью 16,1 м2; вновь образованной комнаты №161 кладовка - площадью 3,8 м2 (Приложение №2, зеленая штриховка).

Стоимость выделяемых частей по первому варианту раздела составляет:

вновь образованная часть «А» - <...> рубля;

вновь образованная часть «Б» - 2 <...> рубль.

Второй вариант (с отступлением от идеальных долей).

Куземе А.А. (собственнику 2/10 доли) может быть предложена вновь образованная часть «А» общей площадью 52,7 м2, состоящая из комнат: №8 жилая - площадью 9,4 м2; №9 жилая - площадью 18,1 м2 и №12 жилая - площадью 25,2 м2 (Приложение №2, желтая штриховка).

Куземе Н.И. и Куземе Е.Р. (собственникам 7/10+1/10 может быть предложена вновь образованная часть «Б» общей площадью133,5 м2, состоящая из комнат: №1 коридор - площадью 4,7 м2; №2 прихожая - площадью 20,0 м2; №3 котельная - площадью 2,1 м2; №4 столовая - площадью 17.3 м2; №5 кухня - площадью 6,8 м2, №6 санузел - площадью 8,2 м2; №7 жилая - площадью 9,3 м2; №10 коридор - площадью 9,1 м2; №11 коридор - площадью 29.4 м2; № 13 кладовка - площадью 1,6 м2; №14 жилая - площадью 16,1 м2; №15 лоджия - площадью 4 м2, №16 кладовка - площадью 4,9 м2 (Приложение №2, зеленая штриховка).

Стоимость выделяемых частей по второму варианту раздела составляет:

вновь образованная часть «А» - <...> рубль;

вновь образованная часть «Б» - <...> рублей.

Согласно предложенным вариантам раздела жилого дома, расположенного по <адрес>, для изоляции вновь образованных частей «А» и «Б» необходимо выполнить следующие переоборудования:

По первому варианту.

Часть «А».

устроить дверной проем между вновь образованными комнатами №1111 и №1611;

оборудовать лестницу;

оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций.

Часть «Б».

оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций.

Работы по изоляции частей «А» и «Б».

заложить дверной проем между комнатами №2 и №4;

возвести звукоизоляционную перегородку между вновь образованными частями;

изолировать чердачное и подпольное пространство между вновь образованными частями.

Места, в которых необходимо выполнить переоборудования, обозначены на схеме в Приложении №2.

По второму варианту.

Часть «А».

устроить в комнате №9 дверной проем, оборудованный двойной дверью для входа во вновь образованную часть «А»;

оборудовать лестницу;

оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций.

Часть «Б».

оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций.

Работы по изоляции частей «А» и «Б».

заложить дверной проем между комнатами №9 и №10;

заложить дверной проем между комнатами №11 и №12;

изолировать чердачное пространство между вновь образованными частями.

Места, в которых необходимо выполнить переоборудования, обозначены на схеме в Приложении №3.

По первому варианту:

Стоимость работ (с учетом материалов), которые необходимо произвести во вновь образованной части «А» по состоянию на дату проведения экспертного осмотра (03.10.2023) составляет: <...> руб. (Приложение №4, локальный сметный расчет №1).

Стоимость работ (с учетом материалов), которые необходимо произвести для изоляции частей «А» и «Б» по состоянию на дату проведения экспертного осмотра (03.10.2023) составляет: <...> руб. (Приложение №5, локальный сметный расчет №2).

По второму варианту:

Стоимость работ (с учетом материалов), которые необходимо произвести во вновь образованной части «А» по состоянию на дату проведения экспертного осмотра (03.10.2023) составляет: <...> руб. (Приложение №6, локальный сметный расчет №3).

Стоимость работ (с учетом материалов), которые необходимо произвести для изоляции частей «А» и «Б» по состоянию на дату проведения экспертного осмотра (03.10.2023) составляет: <...> руб. (Приложение №7, локальный сметный расчет №4).

«Все изменения, связанные с реализацией в натуре предложенных вариантов раздела (выдела), предполагают проведение лишь основных строительных работ, связанных с переоборудованием и перепланировкой, с целью создания изолированных частей жилого дома, без расчета стоимости работ по переоборудованию инженерных коммуникаций (отопления, водоснабжения, канализации, электроснабжения)».

Так же не производился расчет стоимости устройства лестницы, так как для данных видов работ необходима разработка проектной документации.

По предложенным вариантам раздела жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, вновь образованные части «А» и «Б» будут иметь признаки жилого дома блокированной застройки.

Суд, учитывая, что согласно заключению эксперта № 1318/5-2 от 15.11.2023г. предложено два варианта раздела дома, а также мнения сторон о возможном варианте раздела дома и определения порядка пользования земельным участком, то, что по предлагаемому истцом Кузема А.А. варианту раздела площадь дома с отступлением от идеальных долей собственников меньше, чем с отступлением от идеальных долей собственников согласно варианту предлагаемой ответчиком Кузема Н.И., соответственно 36,5 кв.м и 52,7 кв.м, в предлагаемом истцом варианте в выделяемых сторонам частях дома имеются газ, вода, канализация, в части дома выделяемой ответчикам - газовый котел, согласно заключению эксперта № 1318/5-2 от 15.11.2023г. по первому варианту стоимость работ (с учетом материалов), которые необходимо произвести во вновь образованной части «А» составляет: <...> руб., стоимость работ (с учетом материалов), которые необходимо произвести для изоляции частей «А» и «Б» составляет: <...> руб., что меньше, чем по второму варианту, где стоимость работ (с учетом материалов), которые необходимо произвести во вновь образованной части «А» - <...> руб., и стоимость работ (с учетом материалов), которые необходимо произвести для изоляции частей «А» и «Б» - <...> руб., считает возможным разделить жилой дом, расположенный по <адрес>, согласно варианта № 1 заключения эксперта № 1318/5-2 от 15.11.2023г. (приложение № 2), выделить в собственность Куземе А.А. в счет 2/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом вновь образованную часть жилого дома «А», стоимостью <...> рубля, общей площадью 36,5 кв.м, состоящую из комнат: №4 (столовая), площадью 17,3 кв.м; №5 (кухня), площадью 6,8 кв.м; вновь образованной комнаты № 1111 (коридор), площадью 7,3 кв.м; лоджии, площадью 4 кв.м; вновь образованной комнаты № 1611 (кладовка), площадью 1,1 кв.м (желтая штриховка), выделить в собственность Куземе Н.И. и Куземе Е.Р. соответственно в счет 7/10 и 1/10 (8/10) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом вновь образованную часть жилого дома «Б», стоимостью <...> рубль, общей площадью 149,7 кв.м, состоящую из комнат: №1 (коридор), площадью 4,7 кв.м.; №2 (прихожая), площадью 20,0 кв.м.; №3 (котельная), площадью 2,1 кв.м.; №6 (санузел), площадью 8,2 кв.м.; №7 (жилая), площадью 9,3 кв.м.; №8 (жилая), площадью 9,4 кв.м.; №9 (жилая), площадью 18,1 кв.м.; №10 (коридор), площадью 9,1 кв.м.; вновь образованную комнату № 111 (коридор), площадью 22,1 кв.м.; №12 (жилая), площадью 25,2 кв.м.; №13 (кладовка), площадью 1,6 кв.м.; №14 (жилая), площадью 16,1 кв.м.; вновь образованную комнату № 161 (кладовка), площадью 3,8 кв.м (зеленая штриховка), определив их доли: Куземе Н.И. – 7/8 доля; Куземе Е.Р. – 1/8 доля.

Доводы ответчика Куземы Н.И. и её представителя Юхновец О.М. о том, что если будет раздел по первому варианту, то Кузема Н.И. будет без доступа к коммуникациям и инженерным сетям, не обоснованы, поскольку в вышеуказанном варианте раздела в выделяемых сторонам частях дома частично имеются инженерные коммуникации.

Суд, учитывая вариант раздела дома и мнения сторон о возможном варианте определения порядка пользования земельным участком, приходит к выводу, что порядок пользования земельным участком следует определить по варианту № 2 порядка пользования (по варианту № 1 раздела дома) - приложение № 9 к заключению эксперта № 1318/5-2 от 15.11.2023г.

С учетом варианта определения порядка пользования земельным участком по варианту № 2 порядка пользования (по варианту № 1 раздела дома), приложение № 9 к заключению эксперта № 1318/5-2 от 15.11.2023г. в собственность Куземе А.А. следует выделить сарай (Лит.2) стоимостью <...> руб., в собственность Куземе Н.И. и Куземе Е.Р. следует выделить навес (Лит.1) стоимостью <...> руб., сарай (Лит.3) стоимостью <...> руб., уборную (Лит. У) стоимостью <...> руб., сарай (Лит.4) стоимостью <...> руб.

Поскольку беседка и вольер не указаны в техническом паспорте суд считает, что оснований для раздела указанных нежилые строений не имеется.

В силу положения п. 4 ст. 252 ГК РФ несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года N 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе жилой дом (ст. 35 Конституции РФ).

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ) (пункт 6 Постановления).

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

Согласно п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» в тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Стоимость вновь образованной части жилого дома, выделяемой Куземе Н.И. и Куземе Е.Р., больше стоимости идеальной доли на <...> руб., что следует из расчета следующего расчета стоимости: <...> руб.) – общая стоимость жилого дома; стоимость идеальной доли составляет <...> руб., следовательно 2/10 идеальные доли жилого дома, выделяемые истцу Куземе А.А., имеют стоимость <...> руб. х2), а 8/10 идеальных долей жилого дома, выделяемые ответчикам Куземе Н.И. и Куземе Е.Р., имеют стоимость <...>. Стоимость вновь образованной части жилого дома, выделяемой Куземе А.А., меньше стоимости идеальных долей на 7 929 руб., в связи с чем Кузема А.А. имеют право на получение от Кузема Н.И. и Кузема Е.Р. компенсации в виде разницы стоимости идеальной доли и стоимости вновь образованной части, в размере <...> руб.

Учитывая размер долей ответчиков в выделенной им части жилого дома, компенсация разницы стоимости идеальной доли и стоимости вновь образованной части выделенной в пользу Куземы А.А., стоимость выделенной части Куземы Н.И. больше на сумму <...> руб., а Куземы Е.Р. больше на сумму <...> руб., согласно новообразованным долям Куземы Н.И. – 7/8 доли; Куземы Е.Р. – 1/8 доли.

Стоимость выделенных в собственность надворных построек истцу Куземе А.А., а именно сарай (литер 2) стоимостью <...> руб., больше стоимости идеальной доли на <...> руб., исходя из расчета: общая стоимость надворных построек составляет <...> руб. (сарай (литер 2) стоимостью 135 781 руб. + навес (Лит.1) стоимостью <...> руб. + сарай (Лит.3) стоимостью <...> руб.); стоимость идеальной доли составляет <...> руб.; стоимость 2/10 идеальных долей истца Куземы А.А. равняется <...> руб., а стоимость 8/10 идеальных долей Куземы Н.И. и Куземы Е.Р. равняется <...> руб.

Учитывая размер долей ответчиков в выделенной им части надворных построек, компенсация разницы стоимости идеальной доли и стоимости выделенных надворных построек в пользу Куземы Н.И. и Куземы Е.Р. подлежит взысканию с Куземы А.А. в размере <...> руб., в пользу Куземы Н.И. суммы в размере <...> руб., а в пользу Куземы Е.Р. суммы в размере <...> руб., согласно новообразованным долям Куземы Н.И. – 7/8 доли; Куземы Е.Р. – 1/8 доли.

Таким образом, с истца Куземы А.А. в пользу ответчиков Куземы Н.И. и Куземы Е.Р. подлежит взысканию компенсация превышающая долю выделенного общего имущества в размере <...> руб., поскольку взыскиваемая стоимость выделенных надворных построек больше стоимости вновь образованной части жилого дома. С Куземы А.А. в пользу Куземы Н.И. подлежит взысканию сумма в размере <...> руб.), а в пользу Куземы Е.Р. сумма в размере <...> руб.) согласно новообразованным долям Куземы Н.И. – 7/8 доли; Куземы Е.Р. – 1/8 доли.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

С учетом изложенного затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, указанные работы требуется произвести при производстве реального раздела дома, и с учетом изложенного стоимость проекта, работ и материалов следует разделить между сторонами пропорционально принадлежащим им долям.

С учетом указанного реального раздела жилого дома, Куземе А.А. необходимо устроить дверной проем между вновь образованными комнатами №1111 и №1611, оборудовать лестницу, оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций, Куземе Н.И. и Куземе Е.Р. необходимо оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций, Куземе А.А., Куземе Н.И. и Куземе Е.Р. необходимо заложить дверной проем между комнатами №2 и №4, возвести звукоизоляционную перегородку между вновь образованными частями, изолировать чердачное и подпольное пространство между вновь образованными частями.

Расходы по переоборудованию вновь образованных частей жилого дома для их изоляции в размере <...> руб. должны быть распределены между истцом и ответчиками пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на квартиру, т.е. на Кузему А.А. должны быть возложены расходы в размере <...> руб., на Кузему Н.И. в размере <...> руб., на Кузему Е.Р. в размере <...> руб.

Пункт 2 ст. 15 ЖК РФ определяет, что жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п.п.1,2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно заключению эксперта № 16 от 20.04.2023г., в результате раздела жилого дома, расположенного по <адрес>, по предложенному варианту вновь образованные части «А» и «Б» будут автономными блоками, а дом будет иметь признаки жилого дома блокированной застройки.

Согласно заключению эксперта № 1318/5-2 от 15.11.2023г., по предложенным вариантам раздела жилого дома, расположенного по <адрес>, вновь образованные части «А» и «Б» будут иметь признаки жилого дома блокированной застройки.

Доводы ответчика Куземы Н.И., возражавшей против требований истца об изменении назначения жилого дома с «жилого» на «многоквартирный жилой дом», так как вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 32:22:0390206:11 - под жилую застройку индивидуальную, не обоснованы, поскольку согласно заключению эксперта № 16 от 20.04.2023г. и заключению эксперта № 1318/5-2 от 15.11.2023г., вновь образованные части «А» и «Б» будут автономными блоками, а дом будет иметь признаки жилого дома блокированной застройки, кроме этого сторонам определен только порядок пользования земельным участком.

Установленные по делу обстоятельства подтверждают, что дом по <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки, поэтому уточненные исковые требования в части признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков, подлежат удовлетворению.

Истцом Куземой А.А. при подаче иска уплачена госпошлина в размере <...> (т.1 л.д. 27, 45).

Госпошлина в соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ согласно стоимости имущества, выделенного в собственность Куземы А.А. в сумме <...> руб., с учетом уплаченной госпошлина в размере <...> руб., по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с Куземы А.А. в доход местного бюджета сумма в размере <...> руб., согласно стоимости имущества, выделенного в собственность Куземы Н.И. и Куземы Е.Р. в сумме <...> руб., и по правилам ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с Куземы Н.И. и Куземы Е.Р. в доход местного бюджета с учетом определения долей в праве собственности Куземы Н.И. 7/8 доли в праве в размере <...> руб., Куземы Е.Р. 1/8 доли в праве в размере <...> руб.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Уточненные исковые требования Куземы А.А. к Куземе Н.И., ФИО4 о выделе в натуре доли жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Куземы А.А., Куземы Н.И., ФИО4 на жилой дом с кадастровым № и земельный участок с кадастровым №, расположенных по <адрес>.

Выделить в собственность Куземе А.А. в счет 2/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, вновь образованную часть жилого дома «А», стоимостью <...> рубля, общей площадью 36,5 кв.м, состоящую из комнат: №4 (столовая), площадью 17,3 кв.м; №5 (кухня), площадью 6,8 кв.м; вновь образованной комнаты № 1111 (коридор), площадью 7,3 кв.м; лоджии, площадью 4 кв.м; вновь образованной комнаты № 1611 (кладовка), площадью 1,1 кв.м, согласно варианта № 1 заключения эксперта № 1318/5-2 от 15.11.2023г. (приложение № 2).

Выделить в собственность Куземе Н.И. и ФИО4 соответственно в счет 7/10 и 1/10 (8/10) долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, вновь образованную часть жилого дома «Б», стоимостью <...> рубль, общей площадью 149,7 кв.м, состоящую из комнат: №1 (коридор), площадью 4,7 кв.м; №2 (прихожая), площадью 20,0 кв.м; №3 (котельная), площадью 2,1 кв.м; №6 (санузел), площадью 8,2 кв.м; №7 (жилая), площадью 9,3 кв.м; №8 (жилая), площадью 9,4 кв.м; №9 (жилая), площадью 18,1 кв.м; №10 (коридор), площадью 9,1 кв.м; вновь образованную комнату № 111 (коридор), площадью 22,1 кв.м; №12 (жилая), площадью 25,2 кв.м; №13 (кладовка), площадью 1,6 кв.м; №14 (жилая), площадью 16,1 кв.м; вновь образованную комнату № 161 (кладовка), площадью 3,8 кв.м, согласно варианта № 1, приложение № 2 к заключению эксперта № 1318/5-2 от 15.11.2023г.

Признать за ФИО5 право собственности на часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью 36.5 кв.м, расположенную по <адрес>.

Признать за Куземой Н.И. и Кузема Е.Р. право собственности на часть жилого дома с кадастровым №, общей площадью 149,7 кв.м, расположенную по <адрес>, определив их доли: Куземе Н.И. – 7/8 доля; Куземе Е.Р. – 1/8 доли.

Выделить Куземе А.А. в собственность сарай (литер 2) стоимостью <...> рубль, расположенный на земельном участке кадастровый № по <адрес>.

Выделить в собственность Куземе Н.И. и ФИО4 навес (Лит.1) стоимостью <...> руб., сарай (Лит.3) стоимостью <...> руб., уборную (Лит.У) стоимостью <...> руб., сарай (Лит.4) стоимостью <...> руб., расположенные на земельном участке кадастровый № по <адрес>.

Взыскать с Куземы А.А. в пользу Куземы Н.И. и ФИО4 денежную компенсацию за превышение стоимости идеальной доли в размере <...>, из которых Куземе Н.И.<...>, ФИО4<...>.

Куземе А.А. во вновь образованной части жилого дома «А», расположенной по <адрес>, устроить дверной проем между вновь образованными комнатами №1111 и №1611, оборудовать лестницу, оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций.

Куземе Н.И. и ФИО4 вновь образованной части жилого дома «Б», расположенной по <адрес>, оборудовать независимые системы инженерных коммуникаций.

Куземе А.А., Куземе Н.И. и ФИО4 в доме, расположенном по <адрес>, заложить дверной проем между комнатами №2 и №4, возвести звукоизоляционную перегородку между вновь образованными частями, изолировать чердачное и подпольное пространство между вновь образованными частями.

Расходы по переоборудованию вновь образованных частей жилого дома для их изоляции в размере <...> распределить между истцом и ответчиками пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности на дом, то есть на Кузему А.А. в размере <...> руб., на Кузему Н.И. в размере <...>, на ФИО4 в размере <...>

Признать жилой дом с кадастровым №, расположенный по <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков.

Определить между ФИО5, Куземой Н.И. и Кузема Е.Р. следующий порядок пользования земельным участком с кадастровый №, расположенным по <адрес>, согласно варианта № 2 порядка пользования (по варианту № 1 раздела дома), приложение № 9 к заключению эксперта № 1318/5-2 от 15.11.2023г.

Передать в общее пользование Куземе А.А., Куземе Н.И. и Куземе Е.Р. земельный участок площадью 37 кв.м. со следующими координатами поворотных точек границ: №.

Передать в пользование Куземе А.А. земельный участок, площадью 178 кв.м. с координатами поворотных точек границ: №

Передать в пользование Куземе Н.И. и ФИО4 земельный участок, состоящий из двух контуров площадью 169 кв.м. с координатами поворотных точек границ: №

Взыскать с Куземы А.А., ДАТА года рождения (паспорт №), государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Севский муниципальный район Брянской области в размере 5 866 рублей 25 копеек.

Взыскать с Куземы Н.И., ДАТА года рождения (паспорт №), государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Севский муниципальный район Брянской области в размере 19 904 рубля 74 копейки.

Взыскать с ФИО4, ДАТА года рождения (паспорт №), государственную пошлину в доход местного бюджета муниципального образования Севский муниципальный район Брянской области в размере 2 843 рубля 53 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Севский районный суд Брянской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: (подпись)

Копия верна

Судья Севского

районного суда В.И. Рухмаков

Помощник судьи И.В. Серёгина