Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-378/2022 по исковому заявлению Управления муниципальным имуществом Раменского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,-

установил:

Управление земельных отношений Раменского городского округа <адрес> обратилось в суд с иском к ФИО1, которым просит взыскать неосновательное обогащение за период с <дата> по <дата> в размере 117 286, 66 руб., пени в размере 29 964, 01 руб.; обязать ответчика освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (этаж 1, помещения №<номер>, 46, 47, 61, 74), общей площадью 40, 10 кв.м., и передать ключи в Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указав, что <дата> между Администрацией сельского поселения Никоновское Раменского муниципального района <адрес> и ИП ФИО1 был заключен договор аренды <номер> недвижимого имущества, находящегося в собственности сельского поселения Никоновское Раменского муниципального района <адрес>, на имущество расположенное по адресу: <адрес> (этаж 1, помещения <номер>,46, 47,61,74), общей площадью 40,10 кв.м, сроком с <дата> по <дата>. При передаче имущества от сельского поселения Никоновское Раменского муниципального района <адрес> муниципальному образованию Раменский городской округ <адрес>, оригинал договора передан не был. В соответствии с Решением Совета депутатов Раменского городского округа <номер>-СД от <дата> «О правопреемстве администрации Раменского городского округа <адрес>» в связи с ликвидацией поселений, в том числе сельского поселения Никоновское Раменского муниципального района <адрес>, имущество, находящееся в собственности Раменского муниципального района, перешло в собственность муниципального образования Раменский городской округ <адрес>, а управление и распоряжение имуществом возложено на Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа <адрес>. Права арендодателя перешли к Управлению Муниципальным имуществом Раменского городского округа <адрес>. <дата> договор аренды <номер> от <дата> прекратил свое действие. Согласно подпункта <дата> пункта 3.4. раздела 3 Права и обязанности сторон, Арендатор, в течении 10 дней по окончанию срока действия Договора или при его расторжении с момента прекращения настоящего договора обязан возвратить Арендодателю арендованное помещение по акту приема-передачи, с соблюдением правил, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором. В соответствии с подпунктом <дата> пункта 3.4. раздела 3 Договора аренды <номер> от <дата> арендуемое помещение от ИП ФИО1 в Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа не передавалось. В августе 2020 года, в ходе проведения осмотра помещений, находящихся в собственности Раменского городского округа, на предмет сохранности и содержания имущества в надлежащем состоянии, расположенных по адресу: <адрес> (этаж 1, помещения <номер>, 46, 47,61,74), общей площадью 40,1 кв.м сотрудниками Управления выявлено, что помещения заняты ИП ФИО1 Договор аренды между Управлением муниципальным имуществом и ИП ФИО1 в 2020 году не заключался. <дата> исх. <номер> ИП ФИО1 было направлено письмо о выявлении сотрудниками Управления факта самовольного занятия ИП Мкртумян муниципального имущества, освобождении этого помещения, начислении денежных средств за пользование имуществом, а так же, разъяснен порядок заключения договора аренды на новый период. <дата>ФИО1 получила на руки вышеуказанное письмо, о чем свидетельствует ее подпись. Ответа на данную претензию, документов подтверждающих право законного нахождения в нежилом помещении по адресу: <адрес> (этаж 1, помещения <номер>,46, 47,61,74), общей площадью 40,1 кв.м, либо оспаривания суммы неосновательного обогащения в адрес Истца предоставлено не было. <дата>ФИО1 обратилась в Управление муниципальным имуществом через РПГУ заявка № Р<номер>37330671 за муниципальной услугой по предоставлению имущества в аренду без проведения торгов. <дата> вх.2572 от ФИО1 поступило заявление об оставлении без рассмотрения заявки № Р<номер>37330671 от <дата>. <дата>ФИО1 повторно обратилась в Управление муниципальным имуществом через РПГУ заявка № Р<номер>39194121 за муниципальной услугой по предоставлению имущества в аренду без проведения торгов. <дата> исх.1788 ФИО1 было направлено решение об отказе в предоставлении муниципальной услуги «Предоставление в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности без проведения торгов» в связи с отсутствием преимущественного права на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов. <дата> Ценным письмом с описью, РПО 14010062212528, ИП ФИО1, были направлены: Претензия о неосновательном обогащении в размере 147 250 руб.67 коп. от <дата> исх.<номер> и Акт сверки ; Требование об освобождении в срок до <дата> нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (этаж 1, помещения <номер>,46, 47,61,74), общей площадью 40,1 кв.м, занимаемого без документов, подтверждающих право пользования от <дата> исх. <номер>. <дата> исх. <номер> и исх.<номер>ФИО1 получены на руки, о чем свидетельствует ее подпись. Ответа на данную претензию, мотивированного отказа, либо оспаривания размера задолженности ответчиком в адрес истца предоставлено не было. Как стало известно Управлению муниципальным имуществом из Выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей № ИЭ<номер> от <дата>ФИО1<дата> прекратила свою предпринимательскую деятельность, но непогашенная задолженность перед Управлением муниципальным имуществом осталась. Несмотря на то, что на данный момент статус индивидуального предпринимателя у ФИО1 отсутствует, в силу норм гражданского законодательства она как гражданин продолжает нести ответственность за выполнение обязательств перед истцом.

В судебном заседании представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, мнения не представила.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в порядке ст.ст. 167, 233 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела <дата> между Администрацией сельского поселения Никоновское Раменского муниципального района <адрес> и ИП ФИО1 был заключен договор аренды <номер> недвижимого имущества, находящегося в собственности сельского поселения Никоновское Раменского муниципального района <адрес>, на имущество расположенное по адресу: <адрес> (этаж 1, помещения <номер>,46, 47,61,74), общей площадью 40,10 кв.м, сроком с <дата> по <дата> (л.д.13-19).

В соответствии с Решением Совета депутатов Раменского городского округа <номер>-СД от <дата> «О правопреемстве администрации Раменского городского округа <адрес>» в связи с ликвидацией поселений, в том числе сельского поселения Никоновское Раменского муниципального района <адрес>, имущество, находящееся в собственности Раменского муниципального района, перешло в собственность муниципального образования Раменский городской округ <адрес>, а управление и распоряжение имуществом возложено на Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа <адрес>.

Согласно подпункта <дата> пункта 3.4. раздела 3 Права и обязанности сторон, Арендатор, в течении 10 дней по окончанию срока действия Договора или при его расторжении с момента прекращения настоящего договора обязан возвратить Арендодателю арендованное помещение по акту приема-передачи, с соблюдением правил, предусмотренных действующим законодательством и настоящим договором.

В соответствии с подпунктом <дата> пункта 3.4. раздела 3 Договора аренды <номер> от <дата> арендуемое помещение от ИП ФИО1 в Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа не передавалось.

<дата> исх. <номер> ИП ФИО1 было направлено письмо о выявлении сотрудниками Управления факта самовольного занятия ИП Мкртумян муниципального имущества, освобождении этого помещения, начислении денежных средств за пользование имуществом, а так же, разъяснен порядок заключения договора аренды на новый период. <дата>ФИО1 получила на руки вышеуказанное письмо, о чем свидетельствует ее подпись (л.д.20).

До настоящего времени требования, указанные в уведомлении, ответчиком не выполнены.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.

Согласно пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из вышеуказанных норм следует, что неосновательное обогащение взыскивается в размере доходов, которые недополучены лицом, за счет которого произошло неосновательное обогащение, а именно в размере подлежащей взысканию рыночной стоимости арендной платы.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Суд, проверив представленный истцом расчет неосновательного обогащения, находит его верным, ответчиком не оспорен.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании неосновательного обогащения в заявленном размере.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику.

Также согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Право собственности на движимое имущество доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно выписке из реестра муниципального имущества нежилое помещение (торговый центр), расположенный по адресу: <адрес> числится в реестре муниципального имущества на основании Решения Совета депутатов Раменского городского округа <адрес> от <дата><номер>-СД. (л.д. 35)

На основании изложенного, суд возлагает на ответчика ФИО1 обязанность освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (этаж 1, помещения №<номер>, 46, 47, 61, 74), общей площадью 40, 10 кв.м., и передать ключи в Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета следует взыскать госпошлину в соответствии с размером удовлетворенных требований,

Согласно п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности сбережения денежных средств.

Таким образом, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233-238 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципальным имуществом Раменского городского округа <адрес> - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципальным имуществом Раменского городского округа <адрес> сумму неосновательного обращения за период с <дата> по <дата> в размере 117 286, 66 руб., пени в размере 29 964, 01 руб.

Обязать ФИО1 освободить нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (этаж 1, помещения №<номер>, 46, 47, 61, 74), общей площадью 40, 10 кв.м., и передать ключи в Управление муниципальным имуществом Раменского городского округа <адрес> в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 145,01 руб.

Ответчик вправе подать судье, вынесшему заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7-ми дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Раменский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 04.02.2022 года