Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун» Республики Тыва к ХШД о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и его расторжении,

у с т а н о в и л :

администрация муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун» Республики Тыва обратилась в суд с иском к ответчику, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор аренды №, согласно условиям которого истец обязался предоставить ответчику в аренду земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: , для индивидуального жилищного строительства. Согласно акту приема-передачи земельный участок передан во временное пользование арендатору. В договоре аренды земельного участка с арендатором ХШД заключен в соответствии извещению в газете № от ДД.ММ.ГГГГ от ХШД поступило одно заявление о предоставлении земельного участка. В рамках действующего законодательства со дня опубликования извещения в администрацию Барун-Хемчикского кожууна возражения и иные заявления не поступили. Комиссия решила предоставить гражданину ХШД земельный участок. По условиям договора установлена арендная плата в сумме рублей в месяц без учета НДС, годовая арендная плата рублей. Со стороны истца условия договора выполнены, ответчику по акту приема-передачи передан земельный участок, а ответчик принятые на себя обязательства не выполнил. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным ему земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи искового заявления составляет рублей. В связи с нарушением условий договора аренды арендодатель направил в адрес арендатора уведомление с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате и использования земельного участка по назначению. Было предложено расторгнуть договора аренды и освободить арендуемый земельный участок. Ответа на уведомление не поступило. Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, обязать ответчика освободить используемый на праве аренды земельный участок, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился.

В соответствии со статьей 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (статья 119 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что при обращении в суд истец в исковом заявлении указал местом жительства ответчика адрес – .

Согласно поступившей в суд информации отделения по вопросам миграции МО МВД РФ «Барун-Хемчикский» ответчик с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: .

При рассмотрении дела судом направлялись судебные извещения по указанному адресу, однако они ответчиком получены не были, адресат по указанному адресу не проживает.

Таким образом, поскольку предпринятые судом меры к установлению места жительства (пребывания) ответчика результата не дали, то суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика на основании статьи 119 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения сумона «Барлыкский», будучи надлежащим образом извещенным о дате, месте и времени рассмотрения дела, не явился.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 65 Земельного кодекса использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера которой, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, и государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю земельный участок.

Из представленных материалов следует, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Барун-Хемчикского кожууна Республики Тыва в лице и.о. председателя администрации ААК и ХШД заключен договор аренды земельного участка №, в соответствии с которым арендодатель передает за плату во временное пользование сроком на 20 лет начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: , для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с условиями договора, устанавливающими размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения, арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 10 декабря текущего месяца, арендная плата установлена сроком на 1 год и подлежит ежегодному пересмотру с учетом изменения ставок арендной платы в соответствии с федеральным законодательством, законодательством субъекта РФ, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления путем подписания сторонами дополнительного соглашения, размер арендной платы пересматривается с учетом перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования в соответствии с требованиями действующего законодательства, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пени в размере, установленном законодательством, за каждый день просрочки от суммы просроченного платежа за истекший расчетный период. Договор аренды может быть расторгнут в случае: не подписания арендатором дополнительного соглашения, предусматривающего изменения арендной платы и изменение других условий договора; использования земельного участка не в соответствии с его целевым использованием; использования земельного участка, которое приводит к значительному ухудшению экологической обстановки; неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, более двух раз подряд; не устранения совершенного умышленного земельного правонарушения; не использования земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства в указанных случаях в течение трех лет.

Расчет арендной платы определен в Приложении № к договору, в соответствии с которым размер ежегодной арендной платы составляет рублей.

Согласно акту приема-передачи администрация передала, а ХШД приняла земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: , для индивидуального жилищного строительства.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлено уведомление о наличии задолженности по арендной плате и необходимости внесения платы за пользование земельным участком, Ответчик уведомлен, что в случае уклонения от уплаты арендной платы администрация праве расторгнуть заключенный договор в одностороннем порядке, предложено до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность, расторгнуть договор в досудебном порядке до ДД.ММ.ГГГГ. Указанное уведомление ответчик получила ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, суд, изучив представленные истцом договор аренды земельного участка, акт приема-передачи, протокол проведения аукциона, установил, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Барун-Хемчикского кожууна и ХШД был заключен договор аренды земельного участка, на основании протокола проведения аукциона арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью кв.м. с кадастровым номером № из категории земель – земли населенных пунктов, находящийся по адресу: , для индивидуального жилищного строительства, срок аренды 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; согласно акту приема-передачи земельный участок передан в день заключения договора ХШД; указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет.

Доказательств того, что ответчиком производилась оплата стоимости арендной платы земельного участка, не представлено. Данное обстоятельство из пункта 5.3 договора аренды, является самостоятельным основанием для его расторжения.

Предоставленный ответчиком расчет задолженности ответчиком не оспаривается, соответствует сумме заявленных исковых требований, проверен судом и признан правильным.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере рубля ( рубля по требованию о взыскании задолженности, рублей по требованию о расторжении договора) в пользу муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва».

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление администрации муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун» Республики Тыва к ХШД о расторжении договора аренды земельного участка - удовлетворить.

Расторгнуть договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между администрацией Барун-Хемчикского кожууна Республики Тыва в лице и.о.председателя администрации ААК и ХШД.

Взыскать с ХШД в пользу муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун» Республики Тыва задолженность по договору аренды земельного участка в размере рублей.

Взыскать с ХШД в бюджет муниципального района «Барун-Хемчикский кожуун Республики Тыва» государственную пошлину в размере рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Верховный Суд Республики Тыва через Барун-Хемчикский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ (27 и ДД.ММ.ГГГГ - выходные дни).

Председательствующий С.Ш. Манчыылай