Гражданский кодекс часть 1

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ворониной Л.Р., помощником судьи Урвачевой И.А., с участием ответчика ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников недвижимости "ДНТ Серебряный бор+" к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Истец товарищество собственников недвижимости "ДНТ Серебряный бор+" (далее - ТСН "ДНТ Серебряный бор+", ТСН) обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения.

В основании предъявленных исковых требований указал, что ответчик ФИО5 является собственником земельных участков, расположенных на территории ТСН "ДНТ Серебряный бор +", расположенных по адресу АДРЕС (кадастровый номер №, площадью 771 кв.м.), участок НОМЕР (кадастровый номер №, площадью 771 кв.м.).

Протоколами внеочередных собраний ТСН "ДНТ Серебряный бор+" утверждены:

- протоколом от ДАТА - размер членских взносов на содержание имущества общего пользования за 2019-2020 год в размере 670 руб. / 1 сот. в год;

- протоколом от ДАТА - смета с размером членских взносов на содержание имущества общего пользования за 2021 год в размере 35,09 руб. / 1 сот. в год;

- протоколом от ДАТА - размер целевого взноса на приобретение трансформатора и расходы по установке в размере 10000 руб.;

- протоколом от ДАТА - смета с размером членских взносов на содержание имущества общего пользования на 2022 год в размере 60,00 руб. / 1 сот. в год;

- протоколом от ДАТА - размер целевого взноса на ремонтно-ямочные работы в размере 7000 руб. с одного участка, срок внесения платежа - 30 дней.

Ответчик ФИО1, являясь собственником земельных участков, расположенных в границах ТСН "ДНТ Серебряный бор+", обязан вносить оплату в указанном размере, однако указанную обязанность надлежащим образом не исполнял, следствие чего явилось образование задолженности, составившей за период 2020-2022 года:

- по земельному участку по адресу АДРЕС (кадастровый №): за 2020 год - 2583,00 руб., за 2021 год - 3246,53 руб. и целевой взнос 10000 руб., за 2022 год - 5551,20 руб. и целевой взнос 7000 руб., всего - 28380,73 руб.,

Ссылаясь на положения статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 1102 и 1107 ГК РФ, неоднократно уточнив исковые требования (т. 1 л.д. 4-7, 77-79, 96-99, 168-170, т. 2 л.д. 66-69, 83-86, 119-120), истец ТСН "ДНТ Серебряный бор+" просил суд взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 неосновательное обогащение в виде невнесенных в установленный срок сумм за период 2020-2022 годы, в размере 56761,46 руб., а также отнести на счет ответчика понесенные им судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска государственной пошлины.

В судебное заседание представитель истца ТСН "ДНТ Серебряный бор+" не явился, извещен (т. 2 л.д. 170), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие (т. 2 л.д. 165).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил; приняв участие в судебном заседании до объявленного перерыва, предъявленные исковые требования не признал, указав об отсутствии оснований для их удовлетворения. Указал, что выкупил два земельных участка по адресу АДРЕС у частного лица; об учреждении ТСН осведомлен не был, согласия на его создание не давал, членом ТСН не является; о судебном разбирательстве по оспариванию границ ТСН не был осведомлен, лишь подписал какое-то коллективное обращение. Относительно проведения общих собраний ТСН и принятых на них решений его не извещали. Никаких действий, направленных на благоустройство территории ТСН "ДНТ Серебряный бор+" не производилось: земельные участки как на момент приобретения, так и на настоящий момент представляют собой нарезку из картофельного поля. Дороги силами ТСН не благоустраиваются, а в целях проезда отсыпаются силами собственников расположенных рядом с ними земельных участков; в частности, ФИО1 возле участков НОМЕР и НОМЕР за свой счет и собственными силами выполнена водоотводная канава, обустроен въезд через нее посредством установки трубы и над ней - бетонной плиты (участок НОМЕР); произведена отсыпка дороги – указанные расходы ему не возмещались, помощи со стороны ТСН не оказывалось. Освещения территории ТСН почти нет, за исключением дома председателя и нескольких приближенных к нему лиц. Электричество подключено от ЛЭП и ТП, построенных до приобретения им земельных участков, подключение оплачено ответчиком за свой счет, в том числе - за проведение до участков со всеми тратами на оборудование и его содержание. Полагает отсутствующими основания для возложения на него обязанностей по оплате за дополнительную, более мощную, ТП для новых, вновь размежеванных и приобретенных новыми собственниками земельных участков; считает необходимым возложение указанных расходов на новых собственников. Указывает, что с лета 2019 года по январь 2023 года он не находился на территории принадлежащих ему земельных участков, расположенных на территории ТСН "ДНС Серебряный бор +", не получал никаких благ, имуществом истца не пользовался, хозяйственную деятельность не осуществлял. Просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В указанных обстоятельствах суд в соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Протоколом общего собрания собственников недвижимого имущества НОМЕР от ДАТА (т. 1 л.д. 228-234) при необходимом кворуме в соответствии с положениями ГК РФ, Федеральным законом РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» № 66-ФЗ от 15 апреля 1998 года в целях содействия в решении общих социально-хозяйственных задач для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства постановлено о создании ТСН «ДНТ Серебряный бор+», утверждении его Устава, избрании правления и председателя, о регистрации ТСН. ТСН «ДНТ Серебряный бор+» зарегистрировано в качестве юридического лица ДАТА (т. 1 л.д. 29-34).

Протоколом общего собрания участников ТСН «ДНТ Серебряный бор+» НОМЕР от ДАТА (т. 1 л.д. 235-241) утверждены границы ТСН «ДНТ Серебряный бор+ (т. 1 л.д. 28, т. 2 л.д. 6); установлено, что при приобретении земельного участка в границах ТСН «ДНТ Серебряный бор +» собственник земельного участка автоматически становится участником ТСН «ДНТ Серебряный бор+» и обязан в течении месяца написать заявление о вступлении в ДНТ или заключить индивидуальный договор на пользование инфраструктурой ДНТ (т. 1 л.д. 237).

По материалам дела усматривается, что ответчик ФИО1 по договорам купли-продажи земельных участков от ДАТА, заключенным с ФИО6 (т. 2 л.д. 126-130, 131-136), является собственником объектов недвижимости - земельных участков (категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства): земельного участка площадью 771 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу АДРЕС, участок 35, а также земельного участка площадью 771 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу АДРЕС Как следует из объяснений ответчика, на территории земельных участков им расположены незавершенные строительством объекты недвижимости (т. 2 л. 137).

Анализ схемы участков в ТСН «ДНТ Серебряный бор+» свидетельствует о расположении земельных участков НОМЕР и 37 по АДРЕС, принадлежащих ответчику, на территории ТСН «ДНТ Серебряный бор+». Несмотря на то, что в тексте договоров купли-продажи земельных участков отсутствуют сведения о ТСН «ДНТ Серебряный бор+», поскольку они не являются необходимыми индивидуализирующими характеристиками объектов недвижимости, данное обстоятельство не свидетельствует о неосведомленности ответчика о том, что земельные участки находятся в пределах территории указанного ТСН. Приобретение земельных участков осуществлено ответчиком у ФИО6, являющейся членом правления ТСН.

Кроме того, вопреки позиции ответчика, ссылавшегося на неосведомленность относительно создания ТСН и существа принятых ТСН решений, в материалы дела представлена копия вступившего в законную силу решения Тюменского районного суда Тюменской области от ДАТА, которым отказано в иске ФИО1 и иных лиц к ТСН «ДНТ Серебряный бор+» о признании недействительным решения общего собрания об утверждении границ ТСН (т. 2 л.д. 51-63). Согласно решению, судом достоверно установлено, что земельные участки не находились в муниципальной собственности и не предоставлялись для создания ТСН «ДНТ Серебряный бор+», а находились в частной собственности ФИО6 и иных физических лиц, в связи с чем, к моменту создания ТСН «ДНТ Серебряный бор+», в том числе, к моменту утверждения границ на общем собрании членов ТСН, основная масса земельных участков принадлежала учредителям; решение о создании ТСН «ДНТ Серебряный бор+» и утверждении его границ принимались абсолютным большинством членов ТСН «ДНТ Серебряный бор+», при наличии кворума. Кроме того, судом установлено, что с момента регистрации ТСН и утверждения его границ прошло более 5 лет, общедоступность указанных сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано обратное, в связи с чем требования не подлежат удовлетворению и в связи с пропуском срока исковой давности. При этом суд обращает внимание на то обстоятельство, что в судебном заседании ответчик настаивал, что о судебном разбирательстве ему было неизвестно, он лишь подписал какое-то коллективное обращение, тогда как согласно тексту данного решения – ФИО1 принимал участие в судебном разбирательстве, поддерживал иск и давал по существу дела свои объяснения (т. 2 л.д. 54). В указанных обстоятельствах суд критически относится к объяснениям ФИО1 о его неосведомленности по факту приобретения им земельных участков, расположенных в границах ТСН «ДНТ Серебряный бор+» и принятых им решениях.

Разделом 4 Устава ТСН «ДНТ Серебряный бор+» (т. 1 л.д. 35-54) предусмотрен порядок приема в члены товарищества и выхода из него. Этим же разделом предусмотрено, что граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство, на территории Товарищества, в индивидуальном порядке (пункт 4.8). Граждане, указанные в пункте 4.8 настоящего Устава, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования за плату на условиях договоров, заключенных с Товариществом в письменной форме в порядке, определенном решением Общего собрания членов Товарищества (собрания уполномоченных) (пункт 4.9). Добровольный выход из товарищества осуществляется на основании заявления его члена, с одновременным заключением с Товариществом договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования (пункт 4.10). Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения (пункт 4.11). В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке (пункт 4.12).

Согласно объяснениям ФИО1, с заявлением о приеме в члены ТСН «ДНТ Серебряный бор+» он не обращался, договор о пользовании инфраструктурой товарищества им также не заключался.

Вместе с тем, согласно материалам дела, ТСН «ДНТ Серебряный бор+» выполняются мероприятия, направленные на благоустройство территории, свидетельствующие о доступности предоставляемых благ собственникам всех объектов недвижимости, расположенных в пределах его границ, осуществляется:

- сбор и утилизация бытовых отходов (т. 1 л.д. 17, 21 с 2021 года – вывоз ТБО 3 раза в неделю, т. 1 л.д. 19, т. 2 л.д. 73, 90),

- ежегодные работы по чистке дорог от снега (т. 1 л.д. 17, 21, т. 2 л.д. 1-24),

- работы по организации остановки для детского автобуса 35000 руб. (т. 2 л.д. 25, 72, 89),

- работы по подготовке празднования Нового года на территории общего пользования (установка елки, украшения, развлекательная программа, детские подарки) (т. 2 л.д. 89),

- начисление оплаты труда работникам (с учетом отчисление налогов и сборов от фонда оплаты труда), бухгалтерское обслуживание и юридическое сопровождение, содержание банковского счета, почтовые и канцелярские, непредвиденные расходы, услуги связи, ГСМ (т. 1 л.д. 17, 21, т. 2 л.д. 31-32, 90),

- приобретение добавочного трансформатора, работы по договору с СК «Восток» по его установке - 1482759,60 руб. (т. 1 л.д. 22, 225-227, 242-249, т. 2 л.д. 173-176),

- принятие и оплата труда дворника (т. 1 л.д. 22),

- выкуп земель общего пользования (дорог, мест сбора ТБО, остановки детского автобуса) (т. 1 л.д. 22, 74),

- работы по освещению (запланированы в протоколе 2022 года, т. 2 л.д. 77),

- обустройство дорог (первый этап: дренаж, подсыпка, обустройство канавы вокруг остановки, ремонтно-ямочные работы: АДРЕС (уч. 21-22), АДРЕСотсыпка ямы около уч. 25 АДРЕС (уч. 29-30), АДРЕС (уч. 1-3), отсыпка первого покрытия дороги АДРЕС (уч. 25-44) затраты: 68100 руб. и 249500 руб.) (т. 2 л.д. 74, 91).

Из дополнительных объяснений истца усматривается (т. 2 л.д. 171-172), что в 2022 году осуществлен ремонт дорог основной АДРЕС (35000 руб., т. 2 л.д. 177-180) и АДРЕС (154000 руб., т. 2 л.д. 181-184, на которой находятся земельные участки ответчика, в целях дренирования заложены 4 трубы по 5м. диаметром 400мм. на пересечении АДРЕС – АДРЕС (2 проезда по 10м.) (48000 руб., т. 2 л.д. 203-206), ДАТА полностью окончены работы по технологическому подключению трансформатора (т. 2 л.д. 173-176), приобретен щебень шлаковый (т. 2 л.д. 185-195), асфальтная срезка 30тн. (от АДРЕС, уч. 6 до АДРЕС, уч. 5, стоимость 24000 руб., т. 2 л.д. 196, 197), на участок дороги АДРЕС, от уч. 38 до уч. 44 – 36 куб.м. (2 машины) песка, стоимость 15000 руб. (т. 2 л.д. 198), на участок дороги АДРЕС, от уч. 23 до уч. 36 - 2 машины асфальтной срезки (60тн., стоимость 48000 руб., т. 2 л.д. 199, 200), на участок дороги АДРЕС - 2 машины асфальтной срезки, на участок дороги АДРЕС вдоль участков 3, 4, 5 (90 тн., стоимость 72000 руб., т. 2 л.д. 201, 202). Осуществление закупа материала и его размещение на полотне указанных выше дорог подтверждено актами, перечисление денежных средств – платежными документами.

Вследствие невыполнения рядом лиц из числа собственников земельных участков на территории ТСН обязанностей по внесению платы, в отсутствие свободных денежных средств ТСН, в отношении ТСН «ДНТ Серебряный бор+» неоднократно выносились судебные приказы о взыскании задолженности, в том числе – за услуги по обращению с ТБО (т. 2 л.д. 27-29).

Таким образом, вопреки утверждениям ответчика, направленные на улучшение общей инфраструктуры ТСН мероприятия осуществляются ТСН «ДНТ Серебряный бор+» ежегодно; факт выполнения в общих интересах собственников перечисленных работ и несение соответствующих расходов истцом подтверждены документально. Возражения ответчика в той части, что запланированные работы в полном объеме не реализованы, в том числе – по освещению - не исключают удовлетворения иска, поскольку непосредственно обусловлены исполнением обязательств по внесению платежей собственниками размещенных в ТСН объектов недвижимости.

Суд отмечает: утверждая о том, что благоустройство дороги возле его земельных участков осуществлялось за счет его средств, ответчиком надлежащих доказательств представлено не было. Приобщенная по ходатайству ответчика видеозапись позволяет сделать вывод об обустройстве качественно соответствующих указанным истцом выполненным работам грунтовых дорог, вопреки доводам ответчика – не ограничивающих возможности передвижения; при этом отраженная на видеозаписи общая степень благоустройства территории значительно отличается от описанного ответчиком состояния наделов из сельскохозяйственного поля; установлены опоры, проведены сети электроснабжения. Утверждения на видеозаписи ответчика о наличии единственного фонаря наружного освещения не опровергают доводов истца, поскольку остальная запись выполнена по ходу движения автомобиля, имеет дефекты при воспроизведении, не позволяя в должной мере оценить систему освещения ТСН.

Суд также полагает подлежащей отклонению ссылки ответчика на необоснованность отнесения на него целевых расходов по приобретению новой трансформаторной подстанции, которые направлены на энергообеспечение потребностей собственников новых земельных участков, а также на то обстоятельство, что энергоснабжение его земельного участка было полностью оплачено им самим.

Приобретение новой трансформаторной подстанции с учетом растущих потребностей ТСН ведет к модернизации его энергосистемы, формированию общего имущества; направлено на развитие инфраструктуры ТСН, в связи с чем обосновано осуществляется с использованием целевых взносов, внесенных собственниками объектов недвижимости. Представленные ответчиком договор энергоснабжения, акт об осуществлении технологического присоединения, акт допуска в эксплуатацию прибора учета (т. 2 л.д. 141-147), оплату по которым, безусловно, несет именно подключающийся абонент, свидетельствуют о присоединении его электроустановки к сетям <данные изъяты> (сетевая организация) через ВЛ-0,4кВ, ф. «АДРЕС» ТП (трансформаторная подстанция) 1335, расположенные в ТСН «ДНТ Серебряный бор+», что свидетельствует о использовании ответчиком общей инфраструктуры ТСН для обеспечения собственных потребностей.

Аналогично ответчиком осуществляется пользование общими дорогами ТСН, в том числе и в пути следования до своих земельных участков, местами общего пользования, услугами по сбору и вывозу твердых бытовых отходов и прочими представляемыми ТСН результатами, направленными на благоустройство территории.

Совокупность принятых на себя ТСН "ДНТ Серебряный бор+" в интересах всех собственников земельных участков в его границах обязательств свидетельствует о том, что им обеспечиваются дополнительные блага, потребляемые собственниками, определяющие более высокую степень комфорта, свидетельствующие о полезном эффекте от предоставляемых ТСН услуг.

Оснований для вывода об отсутствии у ответчика фактической возможности пользоваться указанными благами не имеется. Утверждения ФИО1 о том, что он уже длительное время не находился на территории ТСН, не вел там хозяйственную деятельность, надлежащими доказательствами не подтверждены и не свидетельствуют о необоснованности исковых требований, поскольку приведенные выше возражения связаны исключительно с волей ответчика, тогда как фактически по принадлежащим ему объектам услуги предоставлялись, а положительный эффект оказываемых услуг (в том числе – эстетическая составляющая, транспортная доступность к объектам вне зависимости от времени года в связи с расположением объекта на территории с развивающейся инфраструктурой) распространяются на объекты ответчика вне зависимости от приведенных им доводов.

Не могут быть приняты судом и возражения ответчика о неиспользовании освещения ввиду территориальной отдаленности осветительных приборов, поскольку при следовании до своих земельных участков он также фактически пользуется преимуществами от предоставленных ТСН соответствующих услуг. Иные доводы ФИО1 (связанные с отсутствием лично для него полезного эффекта от обустройства остановки, выполняемых дворником работ и прочих услуг) судом отклоняются по изложенным выше основаниям.

Пунктом 6 протокола внеочередного общего собрания ТСН «ДНТ Серебряный бор+» от ДАТА (т. 1 л.д. 15) согласно представленным сметам (т. 1 л.д. 17-18) утверждены членские взносы на содержание имущества общего пользования на 2019-2020 годы (целевые взносы на указанный период не устанавливались) – в размере 670 руб. / 1 сот. в год.

Пунктом 2 протокола внеочередного общего собрания ТСН «ДНТ Серебряный бор+» от ДАТА утвержден размер целевого взноса на приобретение трансформатора и расходы по его установке в размере 10000 руб. (т. 1 л.д. 22).

Протоколом общего собрания ТСН «ДНТ Серебряный бор+» от ДАТА утверждена смета расходов на содержание общего имущества и членские взносы установлены в размере 35,09 руб./1сот. в месяц (т. 1 л.д. 19-21).

Пунктом 1 протокола внеочередного общего собрания ТСН «ДНТ Серебряный бор+» от ДАТА утверждена смета с размером членских взносов на содержание имущества общего пользования на 2022 год в размере 60,00 руб. / 1 сот. в месяц (т. 2 л.д. 71-73).

Пунктом 5 протокола внеочередного общего собрания ТСН «ДНТ Серебряный бор+» от ДАТА утвержден размер целевого взноса на ремонтно-ямочные работы в размере 7000 руб. (по АДРЕС) с одного участка, срок внесения – в течение 30 дней (т. 2 л.д. 77).

Данные протоколы ответчиком не оспорены, приняты полномочным органом при наличии требуемого законом кворума.

Проверив представленные ТСН «ДНТ Серебряный бор+» расчеты (т. 2 л.д. 70, 87), суд полагает, что они сомнений и неясностей не вызывают, оснований не согласиться с указанными расчетами не имеется.

Задолженность ФИО1 по каждому из земельных участков (НОМЕР и НОМЕР по АДРЕС) (с учетом округления до рубля) составила:

За 2020 год:

- земельный участок НОМЕР кв.м. (7,71 сот.) х 670 руб. / 1 сот. = 5166,00 руб.

Оплата (платежное поручение НОМЕР от ДАТА (т. 1 л.д. 198) – 5166,00 руб. (за оба участка), распределена в погашение задолженности поравну (в размере 2583 руб.)

Задолженность за 2020 год составила: по земельному участку НОМЕР,00 – 2583,00 = 2583,00 руб.; по земельному участку НОМЕР,00 – 2583,00 = 2583,00 руб.

За 2021 год:

- земельный участок НОМЕР кв.м. (7,71 сот.) х 35,09 руб. / 1 сот. х 12 мес. = 3246,53 руб. + целевой взнос в размере 10000 руб.

Оплата за 2021 год не вносилась.

Задолженность за 2021 год составила: по земельному участку НОМЕР,53 руб.; по земельному участку НОМЕР,53 руб.

За 2022 год:

- земельный участок НОМЕР кв.м. (7,71 сот.) х 60,00 руб. / 1 сот. х 12 мес. = 5551,20 руб. + целевой взнос в размере 7000 руб.

Оплата за 2022 год не вносилась.

Задолженность за 2022 год составила: по земельному участку НОМЕР,20 руб.; по земельному участку НОМЕР,20 руб.

Итого задолженность за период 2020-2022 годы: по земельному участку НОМЕР,00 + 13246,53 + 12551,20 = 28380,73 руб.; по земельному участку НОМЕР,00 + 13246,53 + 12551,20 = 28380,73 руб. Всего – 56761,46 руб.

Доказательств исполнения обязательств по внесению платежей за соответствующие периоды в ТСН «ДНТ Серебряный бор+» ФИО1 не представлено.

В силу пункта 1 статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с положениями части 1 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года) Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.

Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества (часть 3 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года).

Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества (часть 4 статьи 5 Федерального закона № 217-ФЗ от 29 июля 2017 года).

Несмотря на то, что ФИО1 не является членом ТСН «Серебряный бор+», требования истца о взыскании задолженности, по своей сути, являются требованиями о взыскании платежей по расходам на содержание общего имущества и инфраструктуры, исчисленным по объектам, находящимся в собственности ответчика, в размере, равном уплачиваемым членами товарищества взносам. Таким образом, расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет товарищество собственников недвижимости, являются для ответчика обязательными платежами; отсутствие договора между сторонами не влияет на отношения собственника земельного участка, расположенного в границах территории ТСН, и не может служить основанием для освобождения собственника земельного участка от установленной законом обязанности участвовать в содержании имущества общего пользования путем внесения соответствующих платежей, установленных общим собранием членов товарищества собственников недвижимости. Фактически потребляя предоставленные ТСН «ДНТ Серебряный бор+» услуги и пользуясь предоставленными благами за счет ТСН, без возмещения соответствующих затрат, сберегая таким образом собственные денежные средства, ФИО1 имеет неосновательное обогащение.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного, предъявленные ТСН «Серебряный бор+» исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Ответчиком в пользу истца подлежит возмещению государственная пошлина, исчисленная по правилам статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и уплаченная при обращении с иском в размере 1902,84 руб. ( 1050,97 +896,00) (т. 1 л.д. 8, 100).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников недвижимости «ДНТ Серебряный берег+» к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, родившегося ДАТА в АДРЕС (паспорт серии НОМЕР, выдан ДАТА Кусинским РОВД Челябинской области, код подразделения НОМЕР) в пользу товарищества собственников недвижимости «ДНТ Серебряный бор+» (ОГРН НОМЕР) неосновательное обогащение в размере 56761 (Пятьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят один) рубль 46 коп., а также возмещение судебных расходов в размере 1902 (Одна тысяча девятьсот два) рубля 84 коп., всего – 58664 (Пятьдесят восемь тысяч шестьсот шестьдесят четыре) рубля 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Кусинский районный суд Челябинской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.М. Леонова

Решение суда принято в окончательной форме 31 августа 2023 года.

Судья Н.М. Леонова