Гражданский кодекс часть 1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Уют» об обязании заключить договор на управление и содержание многоквартирного дома согласно действующего законодательства,

Установил:

Истица обратилась в суд с настоящим исковым заявлением, ссылаясь на то, что является собственником . Техническим обслуживанием указанного дома с ДД.ММ.ГГГГ года занималось ныне переименованное в ТСЖ «УЮТ». Истица обратилась к Председателю ТСЖ с просьбой заключить с ней, как с собственником, договор на управление и содержание многоквартирного дома согласно п.6 ст. 155 ЖК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 был заключен договор на управление и содержание многоквартирного дома.

Истица полагает, что данный договор носит характер типового и не конкретизирован под жилой дом, обслуживанием которого занимается ТСЖ «УЮТ», т.к. согласно ст. 162 п.3 ЖК РФ в договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома.

2.перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет Управляющая организация ( в данном случае форма управления - ТСЖ).

порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого
помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой
платы. порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее
обязательств по договору управления. ФИО1 неоднократно обращалась к Председателю ТСЖ с просьбой устранить недочеты данного договора и заключить его согласно действующего законодательства в том числе письменно, на что получала отказы без объяснения причин.

На основании изложенного истица просит обязать ТСЖ «УЮТ» в лице председателя ФИО2 заключить договор на управление и содержание многоквартирного дома по с собственником № ФИО1 согласно действующему законодательству, взыскать с ТСЖ «УЮТ» уплаченную госпошлину в размере 200 рублей и почтовые расходы в размере 63 руб. 30 коп.

Затем исковые требования ФИО1 были уточнены и она просила, она просила изменить основание иска и обязать ТСЖ «УЮТ» заключить договор на управление и содержание многоквартирного дома по с собственником № ФИО1 согласно действующему законодательству в порядке ст. 445 п. 4 ГК РФ.

Истица ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ТСЖ «Уют» ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в их удовлетворении отказать. Суду пояснил, что ТСЖ «Уют» свои обязанности по заключению договора на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества выполнило в полном объеме, У ТСЖ " Уют" не имеется обязанности заключить договор о предоставлении коммунальных услуг с собственниками помещений в многоквартирном доме, а у истца отсутствуют законные основания для понуждения ответчика к заключению договора о предоставлении коммунальных услуг. Кроме того, просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уют» расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей в случае отказа в удовлетворении ее исковых требований.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры

ДД.ММ.ГГГГ года между ТСЖ «Уют» и ФИО1 был заключен договор на управление и содержание многоквартирного дома.

ДД.ММ.ГГГГ года истицей в адрес ответчика было направлено письмо с просьбой заключить дополнительное соглашение, в котором истица просила указать, перечень работ по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества, перечень общего имущества, размер платы за содержание и ремонт общего имущества постатейно на ДД.ММ.ГГГГ год, границы эксплуатационной ответственности между ТСЖ и собственником, работы аварийного характера.

Данное письмо осталось без ответа.

Согласно пояснениям истицы ДД.ММ.ГГГГ года подписав договор на управление и содержание многоквартирного дома и ознакомившись с данным договором, ФИО1 убедилась, что он не отвечает ее требованиям и обратилась к председателю ТСЖ с просьбой подписать договор разногласий по данному договору, однако последняя отказалась это сделать.

Истица полагает, что ей была направлена оферта в виде договора, подписанного представителем ТСЖ ФИО2 ФИО1 получила данную оферту, но не акцептировала ее.

Одним из условий договора было то, что он должен быть составлен в двух Экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Данный договор был составлен в 1 экземпляре, который и был подписан истицей с условием заключения дополнительного соглашения.

ФИО1 оговорила условия заключения договора путем предложения заключитьдополнительное соглашение к договору, которое и было послано в адрес ТСЖ «УЮТ»ДД.ММ.ГГГГ г., что фактически является протоколом разногласий. Кроме того, второйэкземпляр договора истица не подписывала, из чего следует, что договоренность сторон небыла достигнута.

Таким образом, по мнению истицы ею было предложено ТСЖ «УЮТ» заключить договор на иных условиях, чем предложено в оферте.

Согласно ст.443 ГК РФ данный ответ не является акцептом. Такой ответ признается

отказом от акцепта и в то же время является новой офертой, однако ТСЖ «УЮТ» отказалось получать данное предложение, поэтому истица была вынужденаобратиться в суд с иском об обязании заключения договора на обслуживание исодержание дома с ТСЖ «УЮТ» на ее условиях.

Кроме того, по мнению истицы, согласно п. 1.1. договора- предметом настоящего договора является выполнениеТовариществом в течении согласованного срока за плату услуг и работ по управлению и содержанию многоквартирного дома. Следовательно, договор согласно п. 1 ст. 423 ГК РФс ТСЖ «УЮТ» является возмездным и должен иметь цену.

Таким образом, истица считает, что, не подписав второй экземпляр договора, она тем самым выразила несогласие с договором, не акцептировала оферту, направив протокол разногласий в адрес ТСЖ «Уют», в связи с чем считает договор незаключенным и требует заключения договора на управление и содержание многоквартирного дома в соответствии со ст. 162 ЖК РФ и на основании ч. 4 ст. 445 ГК РФ.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статье 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.

Согласно ч. 4 ст. 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Таким образом, законом предусмотрена обязанность ТСЖ заключить договор о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений, но не установлена определенная форма и содержание данного договора.

Согласно ч. 2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Истицей в материалы дела представлен договор на управление и содержание многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор подписан двумя сторонами - председателем правления ТСЖ «Уют» ФИО2 и истицей ФИО1

Таким образом, свою обязанность по заключению договора на управление и содержание многоквартирного дома ТСЖ «Уют» исполнило в полном объеме.

Частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч.2 ст. 163 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 3 ст. 162 ЖК РФ определяется содержание договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, данные положения закона, на которые ссылается истец, регулируют порядок заключения и содержания договора управления многоквартирным домом между Управляющей организацией и товариществом собственников жилья.

По утверждению истицы, она считает договор от ДД.ММ.ГГГГ года незаключенным, т.к., не согласившись с ним, направила в адрес ТСЖ протокол разногласий, т.е не акцептировала его.

Согласно ст. 445 ГК РФ В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Таким образом, утверждения истицы о том, что она не акцептировала, направив протокол разногласий в адрес ТСЖ «Уют», не соответствуют действительности, т.к. договор от ДД.ММ.ГГГГ года был заключен, подписан сторонами - представителем ТСЖ «Уют» и истицей ФИО1 Претензия (протокол разногласий) был направлен после подписания договора.

Доводы истицу о том, что она подписала указанный договор с условием заключения дополнительного соглашения не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Доводы истицы о том, что на основании п. 1.1. договора- предметом настоящего договора является выполнениеТовариществом в течении согласованного срока за плату услуг и работ по управлению исодержанию многоквартирного дома. Следовательно, договор согласно п. 1 ст. 423 ГК РФс ТСЖ «УЮТ» является возмездным и должен иметь цену заслуживает внимания. Однако п. 3.4 указанного договора установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии со ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Таким образом, из договора усматривается, что плата за содержание и управление многоквартирного дома устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

При изложенных обстоятельствах, когда в судебном заседании установлено, что ТСЖ «Уют» исполнило свои обязательства по заключению договора на содержание и управление многоквартирным домом в полном объеме, у истца отсутствуют законные основания для понуждения ответчика к заключению дополнительного договора, суд считает, что требования истицы ФИО1 не нашли своего подтверждения, являются необоснованными и не подлежат удовлетворению.

Представителем ответчика ТСЖ «Уют» ФИО3 заявлено ходатайство о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уют» расходы по оплате услуг представителя в сумме 4000 рублей.

В обоснование своих требований ФИО3 в материалы дела представлен договор поручительства № на оказание юридической помощи, заключенный между ТСЖ «Уют» и председателем совета адвокатского бюро от ДД.ММ.ГГГГ года, согласно которого ответственным за представление интересов в суде 1-й инстанции по настоящему гражданскому делу выступает ФИО3. Согласно указанного договора размер вознаграждения «поверенного» составляет 4000 рублей. Факт оплаты юридических услуг подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявления представителя ответчика о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей, поскольку, исходя из обстоятельств дела, возмещение расходов на оплату услуг представителя в такой сумме отвечает требованиям разумности с учетом представленной истицей справки о размере получаемой ею пенсии.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Решил:

В удовлетворении иска ФИО1 к ТСЖ «Уют» об обязании заключить договор на управление и содержание многоквартирного дома согласно действующего законодательства отказать.

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСЖ «Уют» расходы на оплату услуг представителя в размере 3000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Ростова-на-Дону в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 марта 2011 года.

Судья: