Гражданский кодекс часть 1

В обосновании исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор дарения, по которому ФИО1 подарила ФИО2 недвижимое имущество, состоящее из жилого помещения и нежилого здания, расположенных по адресу: <адрес>. Договор дарения содержит все существенные условия согласно действующему законодательству, по которым было достигнуто согласие сторон.

В соответствии с условиями договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ спорные объекты недвижимости были переданы ФИО3 дарителем ФИО1 в момент заключения указанного договора посредством передачи правовых и технических документов, ключей.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла, в связи с чем оформление права собственности в Росреестре стало невозможным.

Истец указывает, что с момента заключения договора дарения вступил во владение и начал пользоваться упомянутым жилым помещением и нежилым зданием как своими собственными объектами недвижимости, нес бремя их содержания, полагая, что в скором времени он с ФИО1 обратятся в Росреестр для оформления документов.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением к нотариусу Азовского нотариального округа РО ФИО4 о наличии претензии к наследственному имуществу умершей ФИО1.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом был дан ответ, о том, что по заявлению ФИО2 наследственное дело заведено, наследники ФИО1 в нотариальную контору не обращались.

Истец указывает, что фактически у умершей ФИО1 иных наследников, кроме него нет. С 2008 года ФИО2 с ФИО1 проживали совместно.

На основании изложенного истец просил суд:

- Вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью 36 кв.м., этаж №, кадастровый №, нежилое здание – летнюю кухню, площадью 38,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>.

- Признать за ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества: жилое помещение, общей площадью 36 кв.м., этаж №, кадастровый №, нежилое здание – летнюю кухню, площадью 38,9 кв.м., этажность 1, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>, по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО1 и ФИО2.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены о дате и времени судебного заседания. дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 являлась собственником жилого дома с кадастровым номером 61:45:0000130:167 и летней кухни с кадастровым номером 61:45:0000130:90, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемый) заключили договор дарения, по условиям которого даритель безвозмездно передала в собственность одаряемому жилой дом с кадастровым номером 61:45:0000130:167 и летнюю кухню с кадастровым номером 61:45:0000130:90, расположенных по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГФИО1 умерла. Государственная регистрация договора дарения и перехода права собственности на недвижимое имущество за ФИО2 не произведена. Договор дарения при жизни дарителя не оспорен.

Из материалов дела установлено, что истец вступил во владение и начал пользоваться указанным выше жилым помещением и нежилым зданием как своими собственными объектами недвижимости, нес бремя их содержания.

Обстоятельством, повлекшим невозможность регистрации сделки дарения в установленном порядке, явилась смерть дарителя - ФИО1

На основании положений статьи 574 Гражданского кодекса РФ договор дарения недвижимого имущества заключается в виде письменного документа и подлежит государственной регистрации.

Для заключения договора дарения и придания ему юридической силы требуется выражение согласованной воли двух сторон - двусторонняя сделка, либо трех или более сторон - многосторонняя сделка (пункт 3 статьи 154 ГК РФ), достижение взаимного соглашения между сторонами по всем его существенным условиям, а также предоставление правоустанавливающих документов на даримое имущество.

Кроме того, поскольку дарение является реальным договором, должна состояться фактическая передача вещи (права, требования, долга, обязанности), за исключением договоров дарения, содержащих обещание дарения в будущем. При дарении недвижимого имущества требуется государственная регистрация перехода права на имущество, а для договоров, заключенных до ДД.ММ.ГГГГ, регистрации подлежала и сама сделка.

Государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества, заключенного после ДД.ММ.ГГГГ, не осуществляется на основании пункта 8 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации". В силу статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ государственной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии подлежит только переход права собственности от дарителя к одаряемому.

Следовательно, договор дарения считается заключенным для сторон с момента его заключения и в обязательном порядке подлежит исполнению и государственной регистрации, отсутствие которой влечет признание его незаключенным.

Вместе с тем, в силу части 7 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Таким образом, для добросовестной стороны в договоре дарения законодатель предусматривает судебную защиту прав, возникновение которых следует непосредственно из договора дарения.

Оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что они являются достаточными для объективного вывода о том, что воля ФИО1 при жизни была направлена на совершение сделки дарения в отношении истца, с которым она проживала длительное время, вплоть до самой смерти.

Препятствием для выражения данного волеизъявления являлась смерть дарителя, которое не зависит от воли ни одной из сторон по сделке и не может являться основанием для отказа в приобретении одаряемым права собственности на недвижимое имущество. В противном случае права последнего будут нарушены.

Вместе с тем сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным и отказа в регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Действующее законодательство, в том числе и Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не предусматривает сроков обращения граждан в регистрационную службу с заявлением о государственной регистрации договора отчуждения и перехода права собственности по нему. Несмотря на то, что в данном случае государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества была обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, не является основанием для признания недействительным договора дарения.

Исходя из смысла части 3 статьи 165 Гражданского кодекса РФ, с учетом необходимости применения в данном споре названной нормы по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Таким образом суд установив, что договор дарения, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1, фактически состоялся, все его условия выполнены, договор никем не был оспорен, имущество по нему передано истцу, приходит к выводу, об обоснованности заявленных истцом исковых требований и об их удовлетворении.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ФИО1 на жилой дом, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 61:45:0000130:167 и нежилое здание - летнюю кухню, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером 61:45:0000130:90, расположенные по адресу: <адрес> за ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом, площадью 36 кв.м., с кадастровым номером 61:45:0000130:167 и нежилое задние - летнюю кухню, площадью 38,9 кв.м., с кадастровым номером 61:45:0000130:90, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.