Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с требованиями (в порядке их уточнения) об установлении факта владения и пользования земельным участком, площадью 448 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, по геоданным, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3

Заявитель ФИО1 и ее представитель по ордеру адвокат Торгашова-Цыганова О.В. в судебном заседании требования поддержали и пояснили, что 25.04.1975 г. ФИО1, как учителю Загорской средней школы № 26, приказом № 43 по совхозу «ЗАРЯ» Загорского объединения совхозов был выделен приусадебный участок площадью 0,10 га. Статьей 54 ЗК РСФСР (в редакции 1970 г.) было предусмотрено, что в состав земель совхоза входят земли основного (производственного) назначения и приусадебные земли. Исходными планами на земли совхозов до 1991 года являлись утвержденные проекты внутрихозяйственного землеустройства, которые составлялись с учетом планшетов ВИСХАГИ и утверждались один раз в десять лет. Учителям Загорской средней школы № 26 совхозом «Заря» приусадебные участки были выделены из земель, в использовании которых у совхоза «ЗАРЯ» не было интереса, поскольку эти земли являлись неудобьями, т.к. находились на склоне оврага. Право администрации совхоза на предоставление приусадебных земельных участков рабочим, служащим и специалистам, работающим и проживающим в сельской местности, было предусмотрено ст. 64 ЗК РСФСР в ред. 1970 г. В соответствии с указанной статьей учителя общеобразовательных школ также имели право на получение приусадебных участков. ФИО1 с 1975 года непрерывно, открыто и добросовестно пользуется этим земельным участком, он обработан, огорожен, на нем имеется хозяйственное строение. В соответствии со ст. 7 Закона СССР от 08.08.1953 года «О Сельскохозяйственном налоге» ФИО1, как учителю сельской школы, начисление земельного налога не производилось. Указанным приказом не только выделен земельный участок, но и также дано указание сделать соответствующую запись в земельно-шнуровую книгу по совхозу «Заря». В 2014 году ФИО1 решила оформить участок в собственность. Обратилась к кадастровому инженеру ФИО3, который составил план земельного участка. Согласно этого плана фактическая площадь земельного участка составляет 448 кв. м. После этого ФИО1 подала заявление в Администрацию Сергиево-Посадского района МО о передаче ей этого участка в собственность бесплатно. Из ответа Администрации Сергиево-Посадского района МО от 15.04.2015 г. усматривается, что она не оспаривает право заявительницы на указанный земельный участок площадью 549 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> по геоданным, указанным кадастровым инженером ФИО3, полагает, что поскольку земельный участок выделялся из состава земель совхоза «ЗАРЯ», она вправе зарегистрировать свои права в упрощенном порядке, а заинтересованным лицом является ЗАО «Агрофирма Заря» правопреемник совхоза «ЗАРЯ». Просили суд установить факт владения и пользования ФИО1 земельным участком площадью 549 кв.м. по адресу: Московская обл., Сергиево-Посадский р-н, пос. Реммаш по геоданным, указанным в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО3

Представитель заинтересованного лица ЗАО «Агрофирма Заря» в судебное заседание не явился. Представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и письменные пояснения, в которых указал, что ЗАО «Агрофирма Заря» не возражает по существу заявленных требований ФИО1, т.к. в 1975 году приказом по совхозу «Заря» Загорского объединения совхозов учителям Загорской средней школы № (<адрес>) были выделены приусадебные земельные участки на основании списка, поданного месткомом Загорской средней школы №. Эти участки были выделены из земель, в использовании которых у совхоза «Заря» не было интереса, поскольку эти земли, являясь неудобьями, находились на склоне оврага. ЗАО «Агрофирме Заря» известно, что с 1975 года ФИО1 непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком, он обработан, огорожен, на нем имеется хозяйственное строение. Земельно-шнуровые книги не были переданы в архив администрации Сергиево-Посадского района МО, поэтому в настоящее время ФИО1 во внесудебном порядке не может зарегистрировать свои права, которые у нее возникли на основании закона в соответствии с п. 9.1. ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, поэтому полагает, что в настоящее время только в судебном порядке возможно установление факта владения и пользования земельным участком.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей ФИО4, ФИО5, исследовав материалы дела и письменные доказательства, суд находит заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из пояснений участвующих в деле лиц усматривается, что право ФИО1 на земельный участок площадью 448 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, не зарегистрировано, поскольку земельно-шнуровые книги по совхозу «Заря», содержащие правоустанавливающие документы на участок, не были переданы в архив администрации Сергиево-Посадского района МО, свидетельство о праве собственности отсутствует.

Между тем, судом установлено, что ФИО1, как учителю Загорской средней школы № 26 (<адрес>) 25.04.1975 года приказом № 43 по совхозу «ЗАРЯ» Загорского объединения совхозов был выделен приусадебный земельный участок площадью 0,10 га, что подтверждается копией приказа № 43, пункт 10, и копией списков месткома Загорской школы № 26.

Статьей 54 ЗК РСФСР в редакции 1970 г. было предусмотрено, что в состав земель совхоза входят земли основного (производственного) назначения и приусадебные земли. Исходными планами на земли совхозов до 1991 года являлись утвержденные проекты внутрихозяйственного землеустройства, которые составлялись с учетом планшетов ВИСХАГИ, и утверждались один раз в десять лет.

Право администрации совхоза на предоставление приусадебных земельных участков рабочим, служащим и специалистам, работающим и проживающим в сельской местности, было предусмотрено ст.64 ЗК РСФСР в ред.1970 года.

Информационным письмом администрации сельское поселение Реммаш Сергиево-Посадского муниципального района МО, направленным в суд, подтверждается, что земельный участок, который был предоставлен ФИО1, как учителю школы № 26 <адрес>, по состоянию на 25.04.1975 года относился к приусадебным землям совхоза «ЗАРЯ» Загорского объединения совхозов.

Опрошенные в судебном заседании свидетели ФИО4, работающая по состоянию на 25.04.1975 года начальником отдела кадров и делопроизводства по совхозу «ЗАРЯ», и ФИО5 подтвердили факт предоставления ФИО1 земельного участка из земель совхоза «ЗАРЯ» приказом от 25.04.1975 г. № 43.

Таким образом, судом установлено, что земельный массив в <адрес>, в котором были предоставлены земельные участки учителям школы №26 <адрес>, по состоянию на 25.04.1975 года, относился к землям совхоза «ЗАРЯ» Загорского объединения совхозов, директор которого был наделен полномочиями по выделению земельных участков учителям сельской школы №26 в <адрес>, в т.ч. и ФИО1

Участвующие в деле лица право ФИО1 на земельный участок не оспаривали.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе дела об установлении факта принадлежности правоустанавливающих документов, владения и пользования недвижимым имуществом. При этом факты, имеющие юридическое значение, устанавливаются судом только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановлении утраченных документов (ст. 265 ГПК РФ).

Совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств, оцененных судом в порядке ст. 67 ГПК РФ, подтвержден факт правомерного владения ФИО1 земельным участком в границах, согласно геоданным, определенным кадастровым инженером ФИО3

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявление ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Заявление ФИО2 об установлении факта владения и пользования земельным участком удовлетворить.

Установить факт владения и пользования ФИО2 на праве собственности земельным участком, площадью 448 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, по следующим геоданным:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья подпись А.А. Чистилова

Мотивированное решение суда

составлено 31 июля 2018 года