Гражданский кодекс часть 1

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения. В обоснование иска указано, что ДАТА ею была приобретена в собственность квартира по адресу АДРЕС, АДРЕС. В данной квартире зарегистрирован ФИО2. В течение нескольких лет с момента приобретения квартиры ею неоднократно предпринимались попытки заключить с ответчиком договор коммерческого найма, однако, ответчик от заключения договора уклоняется. При этом, коммунальные платежи оплачиваются исключительно ею. Учитывая, что ответчик зарегистрирован в квартире и не имеет намерений освобождать её, то считает, что возникшие между ними отношения регулируются договором коммерческого найма, при этом носят возмездный характер. Согласно анализа рынка аренда квартир, расположенных в городе АДРЕС АДРЕС стоимость арендной платы составляет * рублей. Просит обязать ответчика заключить с истцом договор коммерческого найма жилого помещения за плату из расчета * рублей в месяц, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины.

Стороны, третье лицо о рассмотрении дела извещались, в судебное заседание не явились.

В силу ст.167 ГПК РФ суд находит возможным, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца требования, изложенные в иске, поддержал, пояснил, что ФИО2 от заключения договора уклоняется, но поскольку он зарегистрирован в квартире, принадлежащей истице, то считает, что между сторонами возникли правоотношения по договору найма жилого помещения, который носит возмездный характер. Просит требования удовлетворить.

В судебном заседании адвокат Кияткин Г.В., назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ, с требованиями истца не согласен, пояснил, что нарушается право добросовестности стороны, поскольку истец приобрела квартиру, то несет соответствующие обязанности, стоимость арендной платы считает завышенной, подлинных доказательств того, что истец является собственником суду не представлено. Также считает, что истцом избран неверный способ защиты права.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо ( наймодатель) обязуется предоставить другой стороне жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п.1, п.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Судом установлено, что согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от ДАТА ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу АДРЕС, АДРЕС.

Из копии договора купли-продажи вышеуказанной квартиры следует, что на дату подписания договора в квартире зарегистрирован ФИО2, зарегистрированное лицо обязуется сняться с учета в течение 10 дней с даты подписания договора.

Истицей также представлено уведомление ФИО2 о необходимости подписания договора найма квартиры, а также среднерыночная стоимость арендной платы, выполненная оценщиком ИП Е.Ю.В. от ДАТА

Проанализировав доводы и доказательства, представленные истцом, суд не находит оснований для удовлетворения требований, поскольку какое-либо понуждение к заключению договора коммерческого найма законом не допускается.

Доводы истца о том, что ФИО2 принял на себя добровольное обязательство по использованию жилого помещения суд находит не состоятельными, не нашедшими своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

Доказательств того, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые договором коммерческого найма, согласованы существенные условия, суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлены.

Таким образом, суд пришел к выводу, что истцом в силу ст.12 ГК РФ неверно избран способ защиты нарушенного права.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении требований к ФИО2 о понуждении к заключению договора коммерческого найма жилого помещения, отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: . Ботова М.В.