Гражданский кодекс часть 1

Истец обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что между ООО «ИТЭЛ» и ИП ФИО1 был заключен договор №... аренды нежилого помещения от дата. Согласно Договору, Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование торговую площадь - секция №... (помещение по техническому паспорту ГУП адрес «Центр технической инвентаризации»), расположенную на втором этаже в Торгово-офисном центре «Европа». В связи с систематическим образованием задолженности по арендной плате, между сторонами по Договору был заключен ряд дополнительных соглашений, предоставляющих Арендатору различные скидки по арендным платежам, а также отсрочки по срокам оплаты. Последним из таких соглашений является Дополнительное соглашение № б/н года от дата к договору. На основании соглашения, в договор были внесены следующие изменения: сумма арендной платы за пользование помещением на срок с дата и далее арендная плата составляет 47 460 руб. По состоянию на момент подачи искового заявления, арендатором была произведена оплата арендных платежей за период с дата по дату направления претензии. При этом, дата арендодателем были прекращены услуги по аренде помещения. Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 544 066 руб. Сумма пени за период с дата по дата составляет 146 245 руб. Просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендной плате в размере 544 066 руб., сумму пени за каждый день просрочки внесения арендной платы в размере 146 245 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 22 103,11 руб., расторгнуть договор аренды №... аренды нежилого помещения от дата, обязать ответчика принять имущество, находящееся в спорном помещении.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, однако конверт вернулся с отметкой «Истек срок хранения», причин уважительности не явки не представила, об отложении дела не просила.

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи. Применительно к п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от дата N 234, и ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует их возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно части 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случая, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу положений статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. При этом, в силу ч. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статья 622 ГК РФ предусматривает, что если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Судом установлено, что дата между ООО «ИТЭЛ» и ИП ФИО1 был заключен договор №... аренды нежилого помещения.

Согласно условиям договору, Арендодатель передал, а Арендатор принял за плату во временное владение и пользование торговую площадь - секция №... (помещение по техническому паспорту ГУП адрес «Центр технической инвентаризации»), расположенную на втором этаже в Торгово-офисном центре «Европа». Согласно п.п.3.6. договора оплата постоянной части арендной платы производится не позднее 5 числа оплачиваемого месяца аренды.

Факт передачи объекта в аренду подтверждается Актом приемки-передачи от дата.

В связи с систематическим образованием задолженности по арендной плате, между сторонами по Договору был заключен ряд дополнительных соглашений, предоставляющих Арендатору различные скидки по арендным платежам, а также отсрочки по срокам оплаты.

Согласно Дополнительного соглашения № б/н года от дата сумма арендной платы за пользование помещением на срок с дата и далее арендная плата составляет 47 460 руб.

По состоянию на момент подачи искового заявления, арендатором была произведена оплата арендных платежей за период с дата по дату направления претензии.

При этом, дата арендодателем были прекращены услуги по аренде помещения, в связи с не внесением платежей в счет арендной платы.

Как следует из искового заявления и подтверждается материалами дела, общая сумма задолженности по арендной плате за период с дата по 23.09.2020г. составляет 544 066 руб., что послужило основаниям для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.

Из материалов дела следует, что до настоящего времени оборудование, принадлежащее ИП ФИО1 находится в арендуемом помещении, арендная плата не внесена. Ответчиком доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку нарушение сроков внесения арендной платы по договору аренды нежилого помещения является существенным нарушением условий договора, то суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о расторжении договора аренды нежилого помещения №... от дата.

дата истец обратился в адрес ответчика с претензией, в которой просил погасить задолженность по арендной плате в размере 544 066 руб., погасить размер пени в размере 146 245 руб., расторгнуть договор от дата, принять имущество, принадлежащее арендатору. Однако, требования, изложенные в претензии, исполнены не были.

Истцом в материалы дела представлен расчет суммы задолженности по договору аренды, не оспоренный стороной ответчика, который суд признает правильным и обоснованным, и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с дата по дата в размере 544 066 руб. Доказательств того, что ответчик оплатил какую-либо часть арендной платы, суду не представлено.

В соответствии с п. 4.4. договора за каждый день просрочки внесения арендной платы начисляется пеня в размере 0,07 % от суммы задолженности.

В связи с тем, что обязанность по уплате арендной платы у ФИО1 возникла с дата, начиная с указанной даты по дата начислены пени в размере 0,07 % от суммы задолженности по арендной плате в сумме 544 066 руб.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В своем определении от дата№...-О Конституционный Суд РФ указал, что гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со статьей 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации именно законодатель устанавливает основания и пределы необходимых ограничений прав и свобод гражданина в целях защиты прав и законных интересов других лиц. Это касается и свободы договора при определении на основе федерального закона таких его условий, как размеры неустойки - они должны быть соразмерны указанным в этой конституционной норме целям.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК Российской Федерации речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Суд учитывает эти обстоятельства, необходимость соблюдения баланса интересов сторон, в связи с чем, полагает, что размер испрашиваемой истцом неустойки несоразмерен последствиям нарушения обязательства и в соответствии со ст. 333 ГК РФ с учетом ходатайства ответчика подлежит уменьшению до 20 000 рублей.

Вместе с тем, в связи с тем, что в арендуемом помещении находится оборудование, принадлежащее ФИО1, суд находит необходимым обязать ответчика принять принадлежащее ей имущество, находящиеся в арендуемом помещении в срок 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с учетом п. 21 Постановления Пленума Верховного суда РФ от дата№... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 103,11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «ИТЭЛ» – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды нежилого помещения №... от дата, заключенный между ООО «ИТЭЛ» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «ИТЭЛ» задолженность по договору аренды №... от дата в размере 544 066 руб., неустойку в размере 20 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 103,11 руб., а всего 586 169 (Пятьсот восемьдесят шесть тысяч сто шестьдесят девять) рублей 11 копеек.

Обязать ФИО1 принять принадлежащее ей имущество, находящиеся в арендуемом помещении в срок 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части иска отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Н.В. Полякова

В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Копия верна:

Судья:

Секретарь: